Mikä tämä asuntokupla on, jota tällä palstalla hehkutetaan? En oikein ymmärrä tätä väitettä, jos vaikka katsotaan samalta aluuelta (kehyskunta) asuntojen hintoja.
Miten siis 300000-330000€ euron omatkotitalo voi olla kuplahintainen, kun paritalokolmio maksaa 210000-230000€, kerrostalokaksio 150000-170000€ ja yksiö maksaa 100000-120000€? Omakotitalon pystyttäminen näet maksaa tontteineen tuon verran täällä.
Voisiko joku valistunut tätä asiaa minulle selittää? Eikös tuo hinta määräydy ihan loogisesti?
Miten siis 300000-330000€ euron omatkotitalo voi olla kuplahintainen, kun paritalokolmio maksaa 210000-230000€, kerrostalokaksio 150000-170000€ ja yksiö maksaa 100000-120000€? Omakotitalon pystyttäminen näet maksaa tontteineen tuon verran täällä.
Voisiko joku valistunut tätä asiaa minulle selittää? Eikös tuo hinta määräydy ihan loogisesti?
Vastaukset 32
Vanhimmat
Tyffelin mielestä uusi 300m2 oktalo omalla 4500m2 tontilla tulee saada 50.000 eurolla kehä I:sen sisäpuolelta. Jos näin ei ole on hinnassa kuplaa jota ei tule maksaa ja jatkaa siis täältä iäisyyteen jatkuvaa vuokralurkkeutta.
Kukaan ei maksa edes 100000euroa enään ok-talosta jos on vanhempi talo,toki ne omistajat luulee mutta siinähän jäävät paikalleen luulemaan.
Ajat on muuttuneet ja ne jotka tietää eivät maksa enään.Tonteista ei makseta mitään enään,se on ihan utopiaa omistajilla.
Kyllä täällä ainakin maksetaan, 1980-luvun talot sijainnista ja kunnosta riippuen 250-300€. Vuosi-pari sitten pyydettiin yli 300 000 reilusti.
Täälläpä Helsingin Lauttasaaressa 80-luvun talon voi saada omakseen -ehkä- 10 x hinnalla, 2,5 - 3 miljoonaa. Viimeksi taisi mennä 4,5 miljoonalla.
Kassulaiset ja veneiden alla oleilevat lurkit eivät ymmärrä asuntojen hinnanmuodostuksen dynamiikkaa. Heidän ongelmansahan on se, että he tuijottavat jonkin kohteen ostohintaa toteamalla että kallista on, samalla kuitenkaan hei eivät ymmärrä että noihin kohteisiin yleensä menee vaihdossa asunto, josta saa markkinaindeksin mukaisen hinnan.
Piruparat katselevat pankkitilin saldoa, jota rahoittaa kela ja fatta. Saa siinä ihmetellä, miten joillakin on varaa hankkia 300000€ talo.
Josko saataisiin Suomeenkin "Syriza" joka lupaisi kaikille puutteenalaisille ilmaisetuja lisää. Syrizahan lupasi Kreikassa eläkeläisille joululahjarahat, enemmän tuettuja asuntoja köyhille, ilmaista sähköä, lisää työpaikkoja julkiselle sektorille pyörittelemään peukaloita jne..
Syrizan vaalilupaukset maksavat vähintään 20 miljardia euroa/vuosi.
Juttiksen lupaamat 100 000 uutta työpaikkaa olivat paljon halvempi lupaus. Jossain vaiheessa muuten Suomessakin ottaa vallan populistipuolue joko oikealta tai vasemmalta. Sen verran ihmisvastaista politiikkaa on harjoitettu ja eri tavoin syrjäytyneitä alkaa olemaan pian miljoona. Jos Kepu ei tulevassa vaalivoitossaan tätä tajua, on meno pian ihan Kreikan luokkaa Suomessakin. Vanha SMP:n slogan "oma kansa ensin" on syytä pikaisesti omaksua.
Alkuperäiseen kysymykseen vastauksena se, ettei kiivaan nousukauden aikaisilla pystytyshinnoilla ole juurikaan tekemistä hinnanmääräytymisessä lamassa. Jo nyt pahimmassa kuplassa ostaneet ja sittemmin myymään joutuneet ovat ottaneet kymmeniä prosentteja tappiota.
Omistusasuminen sopii jokaiselle siihen kykenevälle, velka-asuminen ei.
"Jo nyt pahimmassa kuplassa ostaneet ja sittemmin myymään joutuneet ovat ottaneet kymmeniä prosentteja tappiota."
Ne jotka ovat ostaneet markkinahinnalla, ovat myös vaihdossa myyneet markkinahinnalla. Realisointitilanteessa he voivat sitten vaihtaa taloudellisempaan ratkaisuun, senhetkisellä markkinahinnalla tietenkin.
Minulla on oma asunto, ja asuntolainaa myös. Eilenkin lyhensin 2100€.
Paljonko luukkusi arvo tippuu kuussa? Meinaan että pysytkö lyhennyksissä mukana vauhdissa vai karkaako hinta edeltä alas?
Kun suunniteltu omistusaika on elämän loppuun asti, niin sillä ei ole mitään merkitystä miten muuttuu asunnon arvo.
Minä lyhensin viimeksi joulukuun viimeisenä, ja n. 1200Euroa.
Jos nyt muutaman vuoden rommaa 4% realisesti, se tarkoittaa että pysyn juuri ja juuri vauhdissa. Tärkeintä on kuitenkin se, että lainasumma vähenee, sillä se loppuu joskus mutta realirommikin loppuu joskus.
Taitaa seuraava lyhennys lähteä maanantaina. Se on vähän enemmän kuin viimeksi, korko laskee myös.
Jos ostin "kuplahinnalla", siis mitä se nyt onkaan, niin kyllä sain vastaavasti omanikin myytyä "kuplahinnalla". Väliraha kutakuinkin samaa luokkaa, oli hinnat mitä oli.
Tätä eivät veneiden alla asuskelevat vuokralurkit tajua.
Toki noin jos vaihdoit toiseen samantyyppiseen asuntoon kuin alkuperäinen. Kovin usein ihmiset vain innostuvat talouden nousukausien lopuilla vaihtamaan asuntotyyppiä "parempaan", eli vaikkapa kt:stä okt:hen.
Pahin moka on tehty jos on 201X myynyt kt:n jostain siedettävältä alueelta ja ostanut kalliin okt:n hiukankaan sivummalta. Okt -rommi on prosentteina moninkertainen verrattuna kt -osakkeeseen.
Tuntemallani alueella okt:t ovat laskeneet jo nyt 20%, mutta pienemmät kt:t keskustassa eivät lainkaan. Jos ajatellaan näillä tiedoilla ostetun 300 000 euron okt ja myydyn 200 000 euron osake, on okt:n arvo enää max. 240 000 ja osakkeesta saisi edelleen kutakuinkin sen 200. 1,5 vuotta ja takkiin 60 000. Se on aika paljon monille.
Itse myin okt:n, pidin keskustakaksion ja voitin sen 60 000 siinä. Toki myönnän etten osannut tuota täysimääräisenä ennakoida. Olen myös kiitollinen kuplaostajille. Ilman teidänlaisianne tätä suhdannekaupankäyntiä en olisi voinut harjoittaa.
"Itse myin okt:n, pidin keskustakaksion"
Noniin, se 51m2 kaksio.
Kerro vielä miten rahoitat elämäsi jos olet n. 3-kymppinen, ja pelkästään omalla erinomaisuudellasi vaurastunut?
Edelinen valtapuolue maksatti verot köyhillä ja tavallisella kansalla. Paikalliset rikkaat saivat, tai olla maksamatta omien halujensa mukaan.
Ei sekää kuulosta kovin reilulta!.
Noh, viime vuonna hinnat tippui tilastokeskuksen mukaan koko maassa 0,5-1%, että kyllä sitä varmaan pysyy mukana vaikka lyhentelisi vähän pienemmilläkin summilla :D
Mutta sulle voin sanoa, että kannatti varmaan odottaa :DD RUAHAHAHAHAHAAAA!!!!
Jos tarkoitat Kreikkaa, niin kyllä väitteessä ainakin totuuden häivähdys on, vaikka väite onkin hyvin kärjistetty. Kreikassa on jonkun tason korruptio-ongelma.
Niin mikä onkaan tämä tuntemasi alue, mistä pääsee katselemaan sitä dataa johon väitteesi perustat?
Vaihdoin isompaan, kun isot eivät liiku niin siitä oli hyvä tehdä tarjous. Ja kuten niin monta kertaa aiemmin on sanottu, omistamani asunnon arvoheilahtelu ei vaikuta. Jos vaikuttaa, niin aina voi downgreidada.
Jälleen kirjoittelet sillä tyylillä, joka paljastaa ettet kyllä asuntoja ole omistanut. Asunnonvaihtajan reaaliteetit loistavat poissaoloillaan noissa kirjoituksissa. Sitten kun joskus olet omistanut ja vaihtanut asuntoa niin keskustellaan lisää.
On siinä väitteessä enemmän totuutta, kun vaan häivähdys.
"Suomen Pankin pääjohtajan Erkki Liikasen mukaan Kreikan talousongelmien taustalla vaikuttaa epäoikeudenmukainen verotus.
Sellainen maa, jossa rikkaat eivät maksa veroja lainkaan ja pääsevät pälkähästä koko sopeutuksesta, ja sitten pieni- ja keskituloisten verotusta nostetaan, kokevat tämän äärimmäisen epäoikeudenmukaisena, Liikanen sanoo."
http://yle.fi/uutiset/liikanen_verotus_syyna_kreikan_talousvaikeuksiin/6089495
OK, myönnän että enemmän on totuutta tuossa asiassa. Asioita on kuitenkin aina helppo kärjistää. Ei niin kauan sitten Suomessa kummasteltiin kun Kreikassa maksettiin kuolleille etuuksia. Sama kulkee Suomessa toisella nimellä: lesken ja lapsen eläkkeeet. Ei se sen kummempaa ole, vaaditaan vain yleensä aitoa kiinnostusta asioiden selvittämiseen.
Whoknowswins on syntynyt v. 1970 ja on palkkatuloistaan säästänyt massia, jolla nyt elvistelee. Jos kertomansa työttömyyskorvaus on oikea, massia on pitänyt tulla yli 11 donaa kuukaudessa.
"1980-luvun talot sijainnista ja kunnosta riippuen 250-300€. Vuosi-pari sitten pyydettiin yli 300 000 reilusti" -porvarihallitus ylempänä ketjussa.
Eli mitä merkitystä sillä minun alueellani on kun kerran itsekin sanot samaa omasta alueestasi?
No sehän on hieno homma, että on (max 20 vuotta?) työuran aikana hankkinut n. 2miljoonaa palkkatuloa, josta 1milkki veroja. Ostanut OKT, netonnut siinä vähän ja ostanut kaksion. Ostanut veneen. VAikka miten pihi mies on, tuskin yli 200kEur on jäänyt räpylään, niillä ei 40-vuotias vielä ihan voi loppuelämäkseen laakereilleen jäädä lepäämään..
Työelämässä mukana vuodesta 1987, rommiostoja, kuplamyyntejä, optiopotti aikanaan myös. Opiskelin sellaisena aikana, jolloin jatkuvasti ruinattiin työelämään kesken opintojen. Ratkaisin tämän opiskelemalla kaikesta huolimatta ja tekemällä iltaisin ja viikonloppuisin ansiotöitä eräässä yrityksessä, josta sitten tuli yksi jo sittemmin alasajetun elinkeinoelämän osa-alueen tukipilareista.
Ihan kiusatakseni teitä lisää voin kertoa että yksi ystäväni rakennutti okt:n ollessaan armeijassa. Itse en tuohon kuplassa silloin kokenut tarvetta, koska pyrkimyksenä oli päästä ulkomaille töihin. Tämäkin toteutui aikanaan ja se toi mukavan lisäpotin. Lamassa tein töitä nousevassa Itä-Euroopassa, mutta myös lännessä. Idässä kieltämättä viihdyin paremmin.
Siinä olet oikeassa että olin sangen pihi. Noin muuten laskelmasi eivät oikein osallani täsmää.
Mikä summa sinulle riittäisi, jotta voisit höllätä hiukkasen alle viisikymppisenä? Keskivertoduunari tienaa 40 v uran aikana nykyrahassa jotain 1,2 miljoonaa euroa käteen. Riittäisikö se? Sitten ei minullakaan liene hätäpäivää. Muista sekin, että muualla on puolet Suomea edullisempaa.
Siksi, koska haluan nähdä siltä alueelta toteutuneita kauppahintoja. Ei kai sen mikään salaisuus pitäisi olla? Hinnat ovat julkisia. Katsotaan pitävätkö juttusi paikkaansa.
"Mikä summa sinulle riittäisi, jotta voisit höllätä hiukkasen alle viisikymppisenä? Keskivertoduunari tienaa 40 v uran aikana nykyrahassa jotain 1,2 miljoonaa euroa käteen. Riittäisikö se? "
Se riittäisi.
Sinäkö keräsit tuonverran ylimääräistä, ja lisäksi kaksion ja veneen?
Alle 30 vuodessa 11tonnin nettotuloilla?
Olet kyllä aika "vihmerä" tapaus :D
Ja taas avattu uusi vertaistukiketju jossa voitte itkeä toistenne olkapäihin ylihintaisia ostoksianne. On kyllä kurjaa.....
sä sitten menit avaamaan monta rommiketjua persläpi.
Ja sama paniikkiporvari aina avaajana. On sillä mittarit punaisella pahasti.
tyfnyliineillähän ei ole mitään paniikkia EHEI :D
Rommausketjuja aukeaa siihen tahtiin, että näyttää olevan ihan käsittämätön paniikki nyt päällä palstan odottelijaleirissä!
Mutta kyllähän sen ymmärtää.. 2014kin päättyi jo kauan sitten, mutta romahdusta vain ei näy eikä kuulu :D
Just näin on asiat.
Asuntokupla on uskominen siitä että jonain päivänä kassulaiset saisivat omistusasunnon -50% hintaan.