Mitä hyötyä ostajalle on tehdä ehdollinen tarjous oman asunnon myyntiehdolla? Mitä enemmän asiaa selvittää, sitä selvemmältä näyttää että siinä sitoo vain itsensä mutta ei myyjää millään tavalla. Eihän sellaisessa tarjouksessa ole mitään järkeä? Myynti jatkuu ennallaan ja myyjä voi tehdä mitä haluaa, tarjonnut ei.
Ehdollisen tarjouksen hyöty
ostan_tai_en
14
4229
Vastaukset
Mielestäni myös aika turha tarjous. Ehdollinen tarjous sitoo tarjouksen tekijää, mutta ei myyjää, koska myyjä ei tietenkään "hyväksy" tarjousta. Toisaalta ei tarjous voi olla voimassakaan määräämättömiä aikoja.
Kiinteistönvälittäjät tykkäävät saada ehdollisia tarjouksia, vaikka kauppaa ei syntyisikään koska ne ovat "kiinteistönvälittäjän hankkimaa lisäarvoa" ja osoitus hänen tekemästään työstä. Kiinteistönvälittäjät tykkäävät saada ehdollisia tarjouksia myös sen vuoksi, että ne osoittavat asunnon hinnoittelun sopivaksi ei liian kalliiksi ja osoittavat sen, että asuntoon kohdistuu mielenkiintoa.
Asunnon myyjät taas eivät helposti lähde alentamaan juurikaan hintapyyntöä todellisillekaan ostajille, jos asunnosta on jo tehty ehdollisia tarjouksia suuremmalla hinnalla.
Minun mielestäni ehdollisessa tarjouksessa ei ole ostajalle juurikaan järkeä. Itse ehkä käyttäisin vain "once in a life-time" -kohteessa, mutta onko sellaisia asuntoja olemassakaan?
Jos kohde on haluttu (hinnoittelultaan ja muilta ominaisuuksiltaan), on aika epätodennäköistä että oman saa myytyä juuri sopivasti että saisi tuon haluamansa kohteen. Eli turha juttu, mutta ei varsinkaan kiinteistönvälittäjän kannalta eikä ihan turha myyjällekään (turhauttava ehkä).- Laki_Luke
"Ehdollinen tarjous sitoo tarjouksen tekijää, mutta ei myyjää, koska myyjä ei tietenkään "hyväksy" tarjousta. Toisaalta ei tarjous voi olla voimassakaan määräämättömiä aikoja."
Ehkä sun kannattaisi hiukan perehtyä sopimusoikeuteen. Vaikkapa aluksi oikeustoimilakiin. Jos kirjalliselle tarjoukselle ei ole asetettu määräaikaa, se on voimassa "kohtuullisen ajan". Suulliseen tarjoukseen pitää vastata heti. Nykyaikana kohtuullinen aika ei vakiintuneen kirjallisen tarjous-vastaus-menettelyn vuoksi ole kuin pari viikkoa (oikeus ratkaisee tapauskohtaisesti, ottaen myös huomioon millaisissa olosuhteissa tarjous on tehty).
Jos myyjä hyväksyy ehdollisen tarjouksen, se sitoo tarjouksen sisällön puitteissa molempia osapuolia. Se on tosiasia, että niihin liittyy hyvin usein ongelmia.
Mitä tulee tarjouksen voimassaoloon, sitä ei periaatteessa ole rajattu. Lähinnä vastaan tulee aikarajat velan vanhenemisesta. - juridiikkamiikka
Jos myyjä ei hyväksy ehdollista tarjousta niin ei se sido myöskään ostajaa silloin. Sopimus harvoin kirjoitettaan niin että on yksipuolinen. Oletetaan että on tehty ehdollinen sopimus, niin molemmat osapuolet ovat valvollisia suorittamaan sanktionsa mikäli ehdollisen tarjouksen ehdot täyttyy mutta kauppaa ei sitten tehdäkkään jommankumman halusta.
Kysehän on vain sopimusjuridiikasta.
- qetyqtrey
En ymmärrä mitä haittaa ehdollisesta tarjouksesta on mielestäsi ostajalle? Jos sattuu löytymään kohde jonka todella haluaa ja oma on myymättä. Ja ehdollinen tarjous sitoo myyjää siinä määrin että sen kun hyväksyy niin myyjä ei voi ottaa vastaan muita ehdollisia tarjouksia.
Käteisostajat ovat näinä aikoina todella vähissä.- ostan_tai_en
On useampiakin tapauksia, joissa on annettu ehdollinen tarjous ja laitettu oma myyntiin. Kun oma saadaan myytyä ja palataan alkuperäiseen kohteeseen, huomataan että se on myyty jo ajat sitten toiselle ostajalle, ja kaikki on välittäjän mielestä täysin ok ja samaa tuntuvat sanovat monet enemmän lakiakin tuntevat.
Kertaalleen olen jopa kysynyt välittäjältä, että mitä hyötyä minulle ostajana on tehdä ehdollinen tarjous ja se veti välittäjän hiljaiseksi. Eli ei ilmeisesti mitään hyötyä, koska kohteen kauppa jatkuu ennallaan. - qetyqtrey
"On useampiakin tapauksia, joissa on annettu ehdollinen tarjous ja laitettu oma myyntiin. Kun oma saadaan myytyä ja palataan alkuperäiseen kohteeseen, huomataan että se on myyty jo ajat sitten toiselle ostajalle"
Tottakai on. Se ostaa jolla on rahaa laittaa tiskiin. En siltikään ymmärrä mitä haittaa ehdollisen tarjouksen tekemisestä mielestäsi on? Myyjä on se joka päättää kenelle myy. Sinun mielestäsi ilmeisesti myyjän pitäisi kieltäytyä käteistarjouksista jos on ottanut ehdollisen tarjouksen vastaan joltakin joka ei ehkä ikinä saa asuntoaan myytyä?
Ehdollisesta tarjouksesta on nimenomaan se hyöty ETTEI MYYJÄ VOI OTTAA VASTAAN ENÄÄ MUITA EHDOLLISIA TARJOUKSIA! Jos välittäjä ei osannut tuota sinulle kertoa niin aika huono välittäjä oli kyseessä. - LKV12vuotta
qetyqtrey kirjoitti:
"On useampiakin tapauksia, joissa on annettu ehdollinen tarjous ja laitettu oma myyntiin. Kun oma saadaan myytyä ja palataan alkuperäiseen kohteeseen, huomataan että se on myyty jo ajat sitten toiselle ostajalle"
Tottakai on. Se ostaa jolla on rahaa laittaa tiskiin. En siltikään ymmärrä mitä haittaa ehdollisen tarjouksen tekemisestä mielestäsi on? Myyjä on se joka päättää kenelle myy. Sinun mielestäsi ilmeisesti myyjän pitäisi kieltäytyä käteistarjouksista jos on ottanut ehdollisen tarjouksen vastaan joltakin joka ei ehkä ikinä saa asuntoaan myytyä?
Ehdollisesta tarjouksesta on nimenomaan se hyöty ETTEI MYYJÄ VOI OTTAA VASTAAN ENÄÄ MUITA EHDOLLISIA TARJOUKSIA! Jos välittäjä ei osannut tuota sinulle kertoa niin aika huono välittäjä oli kyseessä.Puppua! Käsirahatarjous on ainoa, joka estää päällekkäiset tarjoukset. Ehdollisia voi ottaa vaikka sata.
- ostan_tai_en
qetyqtrey kirjoitti:
"On useampiakin tapauksia, joissa on annettu ehdollinen tarjous ja laitettu oma myyntiin. Kun oma saadaan myytyä ja palataan alkuperäiseen kohteeseen, huomataan että se on myyty jo ajat sitten toiselle ostajalle"
Tottakai on. Se ostaa jolla on rahaa laittaa tiskiin. En siltikään ymmärrä mitä haittaa ehdollisen tarjouksen tekemisestä mielestäsi on? Myyjä on se joka päättää kenelle myy. Sinun mielestäsi ilmeisesti myyjän pitäisi kieltäytyä käteistarjouksista jos on ottanut ehdollisen tarjouksen vastaan joltakin joka ei ehkä ikinä saa asuntoaan myytyä?
Ehdollisesta tarjouksesta on nimenomaan se hyöty ETTEI MYYJÄ VOI OTTAA VASTAAN ENÄÄ MUITA EHDOLLISIA TARJOUKSIA! Jos välittäjä ei osannut tuota sinulle kertoa niin aika huono välittäjä oli kyseessä.Mielestäni myyjän pitää vetää omaa etuaan ja ostajan omaansa. Enkä näe ostajana mitään etua ehdollisen tarjouksen tekemisessä, koska se ei sido myyjää käytännössä ollenkaan. Myyjänä tietysti otan sellaisen vastaan, mutta jatkan myyntiä edelleen.
Kyse on koko ajan ollut siitä, mitä ostaja hyötyy ehdollisen tarjouksen tekemisestä. Ja vastaus tuntuu olevan, ettei mitään. - Lkvvälit
ostan_tai_en kirjoitti:
Mielestäni myyjän pitää vetää omaa etuaan ja ostajan omaansa. Enkä näe ostajana mitään etua ehdollisen tarjouksen tekemisessä, koska se ei sido myyjää käytännössä ollenkaan. Myyjänä tietysti otan sellaisen vastaan, mutta jatkan myyntiä edelleen.
Kyse on koko ajan ollut siitä, mitä ostaja hyötyy ehdollisen tarjouksen tekemisestä. Ja vastaus tuntuu olevan, ettei mitään.Et siis tajua, totta kait hyötyy sen, että ei jää kahden asunnon loukkuun, jos oma myymättä, sikäli tuo ehdollinen tarjous on erittäin varteenotettava asia ja mikäli kyse kalliista asunnosta, niin ostajia ei paljon ole, juurihan tuossa oli hyvä esimerkki asiasta.
Tänä päivänä ei noin vaan asuntoa myydä, ehdollinen tarjous on hyvä silloin, jos ei muita ostajia ole ja tarjouksen tekijä laittaa asuntonsa myytiin, monta kauppaa on näin saatu aikaiseksi. - ostan_tai_en
Lkvvälit kirjoitti:
Et siis tajua, totta kait hyötyy sen, että ei jää kahden asunnon loukkuun, jos oma myymättä, sikäli tuo ehdollinen tarjous on erittäin varteenotettava asia ja mikäli kyse kalliista asunnosta, niin ostajia ei paljon ole, juurihan tuossa oli hyvä esimerkki asiasta.
Tänä päivänä ei noin vaan asuntoa myydä, ehdollinen tarjous on hyvä silloin, jos ei muita ostajia ole ja tarjouksen tekijä laittaa asuntonsa myytiin, monta kauppaa on näin saatu aikaiseksi.Voiko se oikeasti olla noin vaikea ymmärtää, että oman asunnon voi myydä ilman että tekee sitä ehdollista tarjousta :D Ei ole mitään hyötyä tehdä sitä tarjousta, koska, niin uskomattomalta kuin se kuulostaakin, sinä voit ihan oikeasti myydä asuntosi ilman sitä tarjousta :) Ja, kuten monesti jo todettu, ei se tarjous myyjää mihinkään sido. Hän voi myydä asuntonsa kenelle tahansa sillä välin kun kaupittelet omaasi. Joten miksi sitoa vain omat kädet?
Eli sen sijaan, että teet ehdollisen tarjouksen, niin myyt vain omasi ja jos havittelemasi kohde on vielä kaupan, niin hierot sitten siitä kaupat.
- karuespoosta
Mitäs luulet, ei kovin järkevä kysymys aloittajalta, Ehdollinen tarjous, totta kai, jos oma ei ole myyty, muuten voi jäädä kahden asunnon loukkuun.
Ostin itse asunnon vuonna 2008 ja tein ehdollisen tarjouksen, kaksi kuukautta meni aikaa oman myyntiin ja lopuksi ostin sen ehdollisella tarjouksella tehdyn asunnon, oli sen verta kallis kämppä, että ostajia ei ollut jonoksi asti, joten sain asunnon ja hyvän kaupan tein.
Ehdollinen tarjous siis pelastaa kahden asunnon loukusta, jos joku muu ostaa asunnon, niin ostaa sitten, eipä ainakaan kuseen joudu..
Tuttava teki hölmöyttään tarjouksen asunnosta ja teki esikaupankin jo, vaikka oma myymättä, meni 4 kuukautta ei saanut myytyä, joutui perumaan kaupan ja maksoi 30 tuhatta euroa korvauksia.
Miksi siis tehdä ehdollinen tarjous, mieti sitä....- älykirkkonummella
Niin, mutta kas kummaa kun omaa voi myydä ilman sitä ehdollistakin tarjousta, jossa sidot vain ja ainoastaan itsesi, mutta en myyjää mitenkään. Jos kohde miellyttää, niin omaa vain myymään ja jos saat omasi myytyä, ostat haluamasi kohteen rahalla. Jos taasen tuleekin oman myyntiaikana vielä parempi kohde, niin voitkin ostaa sen ongelmitta.
Myyjähän voi myydä omansa edes ilmoittamatta ehdollisen tarjouksen tehneelle asiasta. Siinäpä olet sitten :)
Toki tietysti jos haluat sitoa itseäsi, niin se vapaus sinulle suodaan.
- Kiinteistöveijari
Ehdollisen tarjouksen realistisia myyjää kiinnostavia ehtoja on syytä miettiä tarkkaan, jotta myyjä olisi valmis hyväksymään tarjouksen.
Jos tekisin ehdollisen tarjouksen ehdolla "jos voitan ens viikolla lotossa". Tämä kärjistäminen kuvastaa sitä, että mikä arvo ehdolla on myyjälle, jotta myyjä hyväksyy ehdollisen tarjouksen.- pellet_vauhdissa
Ehdollinen tarjous on myyjän kannalta aina hyödyllinen - myyjä tietään olevansa tekemisissä pellen kanssa = tähän tapaukseen ei kannata aikaa uhrata.
Esim. "kun saamme nykyisen asunnon myytyä" (lue: jos saamme ... muistojen kullittamasta hintapyynnöstä huolimatta). Tai kaupat on jo käytänössä lukkoonlyöty, puutuu enää nimi papereihin ulkomaankomennuksella olevalta aviopuolisolta, joka ei ole vielä koko asunnonvaihtokuviosta tietoinen.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
En usko et meistä tulee jotain
Se ei kuitenkaan estä toivomasta et tulisi. Toivon et voitas suudella ja se sais asioita loksahtamaan paikoilleen. Jutel102800- 942011
Eini paljastaa nuorekkuutensa salaisuuden - Tämä nousee framille: "Se on pakko, että jaksaa!"
Discokuningatar Eini on täyttänyt upeat 64 vuotta. Lavoilla ja keikoilla nähdään entistä vapautuneempi artisti, joka ei401538- 2601398
- 69979
Olen J-mies
Jos kerrot sukunimeni alkukirjaimen, ja asuinpaikkakuntani. Lupaan ottaa yhteyttä sinuun.47901- 55874
Ei sitten, ei olla enää
Missään tekemisissä. Unohdetaan kaikki myös se että tunsimme. Tätä halusit tämän saat. J miehelle. Rakkaudella vaalea na77870- 44785
Ma 30.9 tosiko tv klo 18 suorana Tikkalanmäeltä
Virastolta suorana. Äänestyksistä sitten puhutaan illalla ja huomenna, onko kepuvasemmisto kuntalaisten tahdon mukaan to93726