Taloyhtiöömme on tulossa linjasaneeraus.
Onko taloyhtiöllä oikeus myydä purkujätteenä tulevat metallit?
Lähinnä siis vanhat rauta- ja kupariputket ja hanat.
Onko tähän jotain jurudista estettä?
Jos ei ole, miten myynti käytännössä tapahtuu (voiko esim. taloyhtiön edistaja tilata romuliikkeen noutamaan
purkujäte ja saada rahat tililleen).
Linjasaneerauksen toteuttava rakennusliike ja erityisesti isännöitsijä vastustavat myyntiä ja sanovat sen olevan laitonta.
Heidän mukaansa taloyhtiö ei saa myydä mitään.
Onko todella näin, jos on, miksi?
Kokemuksia toisilla?
Nythän rakennusliike saa sekä purku-, jätemaksu-, että jätteiden kuljetuspalkkiot taloyhtiöltä ja romuliikkeeltä metalliromusta kg-hinta palkkiot
päälle.
Onko taloyhtiöllä oikeus myydä purkujätteenä tulevat metallit?
Lähinnä siis vanhat rauta- ja kupariputket ja hanat.
Onko tähän jotain jurudista estettä?
Jos ei ole, miten myynti käytännössä tapahtuu (voiko esim. taloyhtiön edistaja tilata romuliikkeen noutamaan
purkujäte ja saada rahat tililleen).
Linjasaneerauksen toteuttava rakennusliike ja erityisesti isännöitsijä vastustavat myyntiä ja sanovat sen olevan laitonta.
Heidän mukaansa taloyhtiö ei saa myydä mitään.
Onko todella näin, jos on, miksi?
Kokemuksia toisilla?
Nythän rakennusliike saa sekä purku-, jätemaksu-, että jätteiden kuljetuspalkkiot taloyhtiöltä ja romuliikkeeltä metalliromusta kg-hinta palkkiot
päälle.
Vastaukset 15
Vanhimmat
Tietysti saa. Pitää vain kirjata asia urakkasopimukseen. Myynti pitää näkyä kirjanpidossa niinkuin muutkin erät.
Urakkasopimuksessa pitää myynti näkyä ( eli urakkasopimuksen liitteenä on pöytäkirja, jossa hallitus on asiasta päättänyt ) ja tietysti verot joudutte maksamaan.
Mikäs mahtaa olla nimeltään vero, joka menee, kun myy omia käytettyjä tavaroitaan?
Urakkasopimukseen ei liitetä mitään hallituksen pöytäkirjoja. Taloyhtiö maksaa veroja vain jos ei osaa kirjanpitoa. Myytitulo on veronalaista riippumatta siitä onko myyty uutta vai vanhaa.
Urakkasopimukseen liitetään työmaan aloituskokouspöytäkirja, jossa näkyy hallituksen tekemä päätös. Erikseen tehdään hallituksen kokouspöytäkirja, jossa tuo päätös myös näkyy.
Hallitus tieysti myös vastaa tekemistään päätöksistä. Jätteiden kerääjät ovat velvollisia ilmoittamaan verottajalle saatavistaan.
Ei mikään firma suostu tuollaiseen. Joudutte sitten maksamaan itse purkujätteiden lavat ja jätemaksut ja niiden kuljetukset.
Rusinoita ei poimita pullasta.....
Epäilen myös kaupan kannattavuutta. Mitä rahaa tulee muutamasta paskaisesta metalliputkesta?
Romumetallin hinta on aika alkaalla nyt. Edes priimakuntoisen metallin myyminen romuttamolle ei kata edes kuljetuskustannuksia, jos matkaa yli 5km. Vanhojen putkien myymisestä tulee jo tappiota. Tietysti vanhat putket voi varastoida ja myydä kun taas hinnat nousee...
Ainakin pääkaupunkiseudulla tuntuu rakennusliikeillä olevan sallivia sopimuksia eräiden itä-euroopasta tulleiden ryhmien kanssa metallinkeruusta näiltä putkisaaneeraustyömailta.
Kerääjät tulevat pakettiautoilla avoimesti dyykkaamaan sivuun pistettyä metalliromua ja vievät ne sitten jonnekin.
Joo, kyllä se käy. Mutta ongelmana on jätteen lajittelu ja muu käsittely. Aloittaja voi siis kipittää remonttimiesten jäljessä ja keräillä metallit ja hanat sieltä. Sitten viet ne jonnekin romumetallin ostajalle. Hän maksaa sinulle niistä jotan ja saat kuitin.
Sitten menet pankkiin ja talletat saamasi rahat taloyhtiönne tilille, tilinon olet tietysti selvittänyt etukäteen ja kuitin toimitat isännöitsijälle.
Älä unohda raportoida palstalle, että montako viikkoa kipittelit aamusta iltaan niitä osia keräilemässä ja paljonko taloyhtiö hyötyi tästä hommasta.
Ps. ymmärrät varmaan, että isännöitsijällä ei ole aikaa siellä työmaalla kipittää näitä metalleja keräämässä eli älä nyt häntä enää vaivaa tällä asialla.
Myöskään linjasaneeraaja-urakoitsija ei rupea apulaiseksesi tässä keräilyssä eli kyllä se sun hommaksi jää.
Niin, sovittuja ja totuttuja tapoja on vaikea muuttaa.
Jos teillä aloittaja on joku asbestitaloyhtiö, on hyöty /- 0.
Jätemaksut on silloin huimat.
Meillä oli 1920-luvun taloyhtiö ja 6 rappua.
Metalliromun arvo oli yli 10.000 € euroa. Ei puhuta enää kahvirahoista.
Jättet lajitellaan sitä myöden, kun ne puretaan. Lopuksi romumetallin tulee romuliike hakemaan tai viedään paikanpäälle.
Hinta oli 2000-luvun alussa joku 4-5 euroa kilolta.
Jos Itä-Euroopan jobbarit varastaa kirkkojen katot ja patsaiden koristeet, on metallilla aina joku ostaja.
Tietysti rakennusliike ja/tai isännöitsijä vastustavat. Raha on suoraan heiltä pois.
Älkää antako periksi, myykää itse ja ostakaa saaduilla rahoilla remonttitarvikkeita. Ei tule veroseuraamuksia, jos ei yhtiö tee voittoa.
Meinaat, että se urakoitsija ei ole ottanut huomioon tarjousta tehdessään sitä oletettua 10ke?
Romumetallin hinta on romahtanut, sillä Kiinasta saa uutta tavaraa halvalla..
Esim. http://www.metallitrahaksi.fi/fi/lisatietoja kertoo seuraavaa:
"Ostamme myös lajittelemattomat sekaerät. Pienet rautaromuerät voi tuoda veloituksetta kierrätettäviksi. Yli 1000kg rautaeristä maksamme 50-150€ tonnilta. Pikku vaivannäöllä saat erästäsi paremman hinnan.." Tämä tarkoittaa, että liittimet puretaan irti, jne. Täytyy taloyhtiön olla ahtaalla, jos pitää purkuromulla alkaa tienaamaan ja kuinka monta osakasta saatte tähän projektiin mukaan?
Jos nyt ajatellaan hieman järjellä, niin siitä romusta saatava raha on lvis-saneerauksessa täysin merkityksetön raha. Jos oletetaan että yhtiössä on kuusi porrasta ja asuntoja on kaksi/kerros/porras kolmikerroksisessa talossa jonka kaikkien huoneistojen koko on 50 m2, niin maksavien yksiköiden määrä on 1800. Jos romumetallista saataisiin noin pienessä yhtiössä säästö per yksikkö olisi 5,56 €. Perinteinen putkiremppa maksaa tällä hetkellä 650-2000 €/m2. Missä hyöty???
P.S. Miksi rakennusliike edes lähtisi lajittelemaan ja myymään niitä esimerkkitapauksessa jossa urakan kokonaisarvo halvimmillaan 1.170.000 €.
PPS: Esimerkkiyhtiön neliömäärä on todennäköisesti pirusti pienenempi kuin esitetty todellinen yhtiö.
Kyllä sillä purkufirmalla on lava johon laitetaan metallit ja toinen lava johon laitetaan kivi, jos siitä raudasta (joka on juotettu lyijyllä) ei paljoa rahaa saakkaan, niin se lajittelu kuitenkin säästää siinä jätemaksussa, kun ei viedä sekajätteenä kaatopaikalle.
Ne värimetallit ovat sitten siirtyneet muulla kuljetuksella sinne romukauppaan, eikä tästä sen enempää.