Miten menee verotus jos siirrän nykyisen vuokraliiketoimintaa pyörittävän yritykseni Viroon ja alan sieltä vuokraamaan Suomessa sijaitsevia kiinteistöjä Virolaisille asiakkailleni? Nykyään suurin osa asiakkaista on Virosta ja Ruotsista ja olen itse muuttamassa lähiaikoina pysyvästi Viroon asumaan niin ei tunnu järkevältä pyörittää enää firmaa Suomessa.
Joudunko silti maksamaan verot myynneistäni Suomeen vaikka yritys on Virossa ja virolainen asiakas maksaa minulle virolaisen nettisivun kautta virolaiselle tilille siitä että hänen yrityksensä työntekijän saavat yöpyä Suomesssa ollessaan yritykseni omistamissa suomalaisissa kiinteistöissä.
Joudunko silti maksamaan verot myynneistäni Suomeen vaikka yritys on Virossa ja virolainen asiakas maksaa minulle virolaisen nettisivun kautta virolaiselle tilille siitä että hänen yrityksensä työntekijän saavat yöpyä Suomesssa ollessaan yritykseni omistamissa suomalaisissa kiinteistöissä.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Hyvin yleinen kansainvälinen verotuskäytäntö on se, että kiinteistöjen myynnistä saaduista myyntivoitoista kuin vuokratulostakin verot maksetaan aina kiinteistöjen sijaintivaltioon.
Tämä riippumatta siitä onko henkilö muista tuloistaan jossakin toisessa maassa verotuksellisesti asuva.
Ahaa. No sitten minun varmaan kannattaa pitää tämä suomalainen yritykseni edelleen toiminnassa ja perustaa Viroon uusi yritys joka sitten vuokraa asunnot pelkän yhtiövastikkeen hinnalla itselleen tältä suomalaiselta yritykseltäni ja sitten vuokrata virolaisen yritykseni nimissä asunnot virolaisille yrityksille?
Kuulostaisi liian simppeliltä metodilta. Yleensä juuri kiinteän omaisuuden tuotto on vaikeammin verotuksellisesti organsitavissa.
Mikäli kiinteistöissä oleva pääoma olisi vaikkapa suomalaisissa pörssiosakkeissa, niin niiden voitoista verot tulisivat maksuun verotukselliseen asuinmaahan sen taulukoiden mukaan.
Osinkojen verotuksen suhteen suolaisista pörsiyhtiöistä Suomella on erilaisia sopimuksia eri maiden kanssa.
Mutta eikö se voitto synny tuon järjestelyn ansiosta juuri siellä Virossa olevassa yrityksessäni ja siksi se pitäisi verottaa vain siellä?
Suomalainen yrityksenihän tekee vain 0-tulosta tuolla järjestelyllä. Ei kai mikään laki kiellä yrityksen pyörittämistä 0-katteella Suomessa?
Otat ne kiinteistöt mukaasi ja painut sinne Viroon...
>> Otat ne kiinteistöt mukaasi ja painut sinne Viroon...
Suomalaisten selkäytimessä saakka susustava kateus ja pienisieluisuus näyttää saavan toistamiseen varsin rumia muotoja.
Kannattaisko ihan vain keskittyä, sekä suunnata aika ja energia rakentavalla tavalla sen oman elämänlaadun kohentamiseen.
Kateuteen ja toisille ilkeyteen käytetty aika ja energia on poissa omasta hyvinvoinnista.
Elämä on aivan liian lyhyt, ainukertainen ja arvokas viimeksimainittuun. Lisäksi koskaan ei voi tietää milloin on viimeinen päivä ja siksikin kannattaa koetta rakentaa päivänsä terveellä tavalla.
Eiköhän se kateuden piru ole enemmänkin aloittajan mielessä kun mielii päästä viron veroparatiisiin vaikka toiminta on suomessa - ei pidä olla niin kateellinen naapurimaan eduista....
>> Mutta eikö se voitto synny tuon järjestelyn ansiosta juuri siellä Virossa olevassa yrityksessäni ja siksi se pitäisi verottaa vain siellä?
Ongelma on se, että kiinteistöjen suhteen perusääntö on se, että niistä saatu tuotosta tai myyntivoitosta verot maksetaan kiinteistöjen sijaintimaahan ja tämä täysin riippumatta missä omistaj amuutoin verotuksellisesti asuu. Käytäntön on hyvin kansainvalinen.
Vaikka yritys olisi Virossa, niin verot kiinteistöistä lankeaa maksuun Suomessa. Sitten jos verottaja näkee tuon Virolaisen yrityksen vuokraavan kohteita alla emarkkinahintojen,niin epäilykset heräävät ja verotarkastus on seuraava etappi.
Toisekseen Suomen verottaja on erityisen tarkkana kaikkien suomalaisten Viroon perustamien yrityksien suhteen ja jos havaitsee vähänkin epäilyttävää, niin lähtee asiaa tarkemmin selvittämään.
Kannustan myös olemaan varovainen erilaisten tilintakastajien ja veroneuvojien suhteen, sillä _osa_ heistä saattaa antaa neuvoja, jotka johtavat nuo neuvot vastaanottaneen raskaisiin vaikeuksiin.
Kannustan etsimään jonkun vastuuntuntoisen veroneivojan, joka kiertelemättä sanoo mitkä ovat pelisäännöt eikä edes vihjaa epämääräisiin metodeihin turvautumisesta.
En kuitenkaan näe miten kiinteistöihin kohdistuvaa niiden sijaintimaahna perustuvaa perussääntöä voisi muuksi muokata. Missä "kivi" siellä myös sen verotus.
"Edullisempi verotus siirtämällä yritys ulkomaille? - Yleisimmät vaihtoehdot"
- http://vesapalmu.puheenvuoro.uusisuomi.fi/172027-edullisempi-verotus-siirtamalla-yritys-ulkomaille-yleisimmat-vaihtoehdot
"Viimeaikaisessa verotuskäytännössä on erityisesti kiinnitetty huomiota suomalaisomisteisiin yrityksiin Virossa. Suomen verohallinto on lähettänyt aktiivisesti selvityspyyntöjä tällaisille virolaisyrityksille. Lisäksi suomalaisyritysten verotarkastuksissa on yleistynyt virkaaputeitse suorittaa verotarkastus myös lähipiiriin kuuluvaan virolaisyritykseen. "
- http://www.y-lehti.fi/uutiset/nayta/9687/Viroon veroja pakoon – totta vai tarua?
"Siirrätkö yrityksesi Viroon? Verottajan mukaan harmaan talouden riski kasvaa"
- http://www.taloussanomat.fi/ihmiset/2014/02/18/siirratko-yrityksesi-viroon-verottajan-mukaan-harmaan-talouden-riski-kasvaa/20142394/137?pos=related
Siinä oli joo paljon kaikkee säätämistä jos on itse suomessa ja firmavirossa. Oon nyt pari kk käyttänyt virolaista laskutuspalvelua www.pointcapitaleesti.com
ihan hyvin on se sujunyt ei mitn kirjanpitoa tai senmosta