1 2/3 kerroksinen talo ?

mansardinystävä

Suunnittelutarveratkaisun mukaan talo saa olla enintää 1 2/3 kerroksinen
Eikö tarkoita sitä, että alakerrassa on esim 100m2 niin yläkerrassa enintään 66,6m2 ?
Vai lasketaanko tämä huonekorkeuden mukaan 3m alakerta ja 2m yläkerta ?
Miten tulkitaan, jos osa avointa tilaa ylös asti, eikö se lasketa pelkästään alakerran neliöihin ?
Eikö 1 1/2 ole perinteinen rintamamiestalo
1 2/3 ol lähinnä mansardimalli

Mikä on oikein ?

7

3265

Äänestä

    Vastaukset 7

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • rauno_kangas

      Murtoluku roomalaisen ykkösen jäljessä kertoo kuinka paljon yläkertaan voidaan sijoittaa kerrosalaan luettavia tiloja. Eli juuri niin kuin esititkin: 100 neliöinen alakerta ja 66,7 neliöinen yläkerta.

      Yläkerrasta kerrosalaan lasketaan huonekorkeudeltaan yli 160 cm tilat ja siitä saa vähentää välipohjan aukot. Perinteinen rintamamiestalo on joko I 1/2 tai I 2/3.

      Vielä yksi pointti tuosta kerrosluvusta. Usein merkinnällä I 2/3 tavoittelee määräyksen antaja ei täyskorkeaa toista kerrosta (se merkittäisiin kaavamääräykseenkin II -kerroksisuutena), mutta jos unohtavat mainita, että tuo 2/3 on ullakkokerros (sivuräystäät alempana kuin 2-kerroksisessa) niin I 2/3 antaa suuria mahdollisuuksia - esimerkiksi täysi 2-kerroksinen voidaan naamioida I 2/3:ksi tekemällä välipohjaan ison aukon tai tekemällä alakerta muutoin isommaksi (matala siipiosa) tyyliin: http://www.kastelli.fi/Talot/Aika/Aika-172/

      • mansardiauroraa

        Nyt on ilmennyt, ettei rakennustarkastaja halua antaa suunnittelutarveratkaisussa myönnettyä 1 2/3 kerroslupaa rakennuslupaan vaan vaatii yksikerroksista, jonka ullakko MRL:n ullakkosäännön mukaan. Hänen mukaansa sunn.tarve lupa vain yksikerroksiselle 1 u 2/3, ja kuitenkaan tuota u-kirjainta ei ole suunn.tarve päätöksessä, eikä kerros- tai talonkorkeutta, kattokulmaa. kaupungin omassa rakennusjärjestyksessä haja-asutusalueelle myös sama 1 2/3kerroksinen ilman lisämerkintöjä.


        Voiko rakennustarkastaja vaatia muuta kuin suun.tarvepäätöksen 1 2/3, jonka tekninen lautakunta ja kaupunginhallitus päätti ? kumpi on kumman päällikkö ?

      • rauno_kangas

        Tuo onkin jo sitten konstikkaampi juridinen pulma.

        Lähtökohtana on pidettävä sitä, että suunnittelutarveratkaisu sisältää lähinnä päätöksen siitä, että rakennuslupaa voidaan hakea ilman, että se estää esimerkiksi tulossa olevaa kaavoitusta. Näin ollen suunnittelutarveratkaisu ei sisällä päätöstä siitä, että rakennuslupa on myönnettävä, eikä siinä voida käsittääkseni antaa rakennusvalvontaa velvoittavaa määräystä esimerkiksi kerrosluvusta.

        Rakennusjärjestys sitä vastoin on rakennusvalvontaa velvoittava asiakirja, mutta siihenkin sisältyy pientä tulkinnanvaraisuutta - esimerkiksi rakentamisen pitäisi aina olla "ympäristöönsä soveltuvaa".

        Suunnittelutarvealue ei ole puhtaasti haja-asutusalueen määräyksien piirissä, sillä useinhan se perustetaan tulevaa kaavoitusta varmistamaan.

        Sitten tulee mukaan vielä hallintolain "kansalaisten yhdenvertaisuus hallintomenettelyssä". Jos kaavoihin merkitty I 2/3 (ilman U-kirjainta) on kunnassa systemaattisesti tulkittu ullakollisen määritelmäksi - se pätee, mutta jos on myönnetty yksikin lupa tosiasiallisesti II-kerroksiselle I 2/3-alueelle, niin sitä voi tietystikin käyttää ennakkotapauksena.

        Tässä onkin tyypillinen esimerkki siitä, mistä tunnistaa sallivan ja kieltävän tavan toimia kuntakohtaisessa rakennuslupamenettelyssä. Paskassa kunnassa rakennusvalvonta harjoittaa haluamansa laista politiikkaa piittaamatta siitä, mitä kansalaiset haluavat :-(

    • auror

      kiitos vastauksesta, saamme pitää tuon mukaan aurora-mallin, jossa saunaosasto alakerran kylkiäisenä. Määräys on enintään 1 2/3kerroksinen.

    • Anonyymi

      Kenen omistuksessa kyseinen asunto on?

      • Anonyymi

        Rakentamaton rakennus ei ole kenenkään omistuksessa.
        Keksi seuraavalla kerralla vielä idioottimaisempi kysymys.

    • Anonyymi

      Liikaa vaadittu !

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Mikä kaivatussasi ärsyttää

      Juuri nyt, tällä hetkellä?
      Ikävä
      98
      1201

    2. Salaisuudet paljastuu

      Viimeiset hetket meneillään ottaa yhteyttä. Kertoa totuus ja selvittää asioita. Viimeiset hetket meneillään jos joku
      Ikävä
      87
      824

    3. Poliisi pamputti Variskankaalla

      Mistä lie alkanut ja miksi poliisit kutsuttu, mutta mielestäni hyvin toimittu. Jos haluaa rähistä eikä rauhoitu puheella
      Kajaani
      31
      764

    4. vapaa

      sana :) 🚮
      Ikävä
      66
      683

    5. Karita Tykkä mennyt kihloihin.

      Onnittelu kuuluu hänelle ja tulevalle aviopuolisolleen.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      93
      606

    6. Mikä oli vuosi kun tutustuitte?

      🤗
      Ikävä
      31
      593

    7. Nainen tosi ikävä sua

      Näkispä edes ohimennen
      Ikävä
      18
      548

    8. S-ryhmän ihmisoikeuslinja ei kestä omaa hankintaketjuaan

      S-ryhmän Israel-boikotin suurin uskottavuusongelma löytyy yllättävän läheltä, SOK:n omien tuotemerkkien hankintaketjuist
      Maailman menoa
      15
      541

    9. Haavoittuvuutesi on aseista riisuvaa

      Harmi, etten voi osoittaa sinulle tunteita. Hyvää yötä miehelle. Naiselta
      Ikävä
      43
      513

    10. Rakennus myynnissä

      Joko se loppuu mehtä hallitus sumilta?
      Suomussalmi
      10
      466
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt