Suunnittelutarveratkaisun mukaan talo saa olla enintää 1 2/3 kerroksinen
Eikö tarkoita sitä, että alakerrassa on esim 100m2 niin yläkerrassa enintään 66,6m2 ?
Vai lasketaanko tämä huonekorkeuden mukaan 3m alakerta ja 2m yläkerta ?
Miten tulkitaan, jos osa avointa tilaa ylös asti, eikö se lasketa pelkästään alakerran neliöihin ?
Eikö 1 1/2 ole perinteinen rintamamiestalo
1 2/3 ol lähinnä mansardimalli
Mikä on oikein ?
1 2/3 kerroksinen talo ?
mansardinystävä
7
3137
Vastaukset
Murtoluku roomalaisen ykkösen jäljessä kertoo kuinka paljon yläkertaan voidaan sijoittaa kerrosalaan luettavia tiloja. Eli juuri niin kuin esititkin: 100 neliöinen alakerta ja 66,7 neliöinen yläkerta.
Yläkerrasta kerrosalaan lasketaan huonekorkeudeltaan yli 160 cm tilat ja siitä saa vähentää välipohjan aukot. Perinteinen rintamamiestalo on joko I 1/2 tai I 2/3.
Vielä yksi pointti tuosta kerrosluvusta. Usein merkinnällä I 2/3 tavoittelee määräyksen antaja ei täyskorkeaa toista kerrosta (se merkittäisiin kaavamääräykseenkin II -kerroksisuutena), mutta jos unohtavat mainita, että tuo 2/3 on ullakkokerros (sivuräystäät alempana kuin 2-kerroksisessa) niin I 2/3 antaa suuria mahdollisuuksia - esimerkiksi täysi 2-kerroksinen voidaan naamioida I 2/3:ksi tekemällä välipohjaan ison aukon tai tekemällä alakerta muutoin isommaksi (matala siipiosa) tyyliin: http://www.kastelli.fi/Talot/Aika/Aika-172/- mansardiauroraa
Nyt on ilmennyt, ettei rakennustarkastaja halua antaa suunnittelutarveratkaisussa myönnettyä 1 2/3 kerroslupaa rakennuslupaan vaan vaatii yksikerroksista, jonka ullakko MRL:n ullakkosäännön mukaan. Hänen mukaansa sunn.tarve lupa vain yksikerroksiselle 1 u 2/3, ja kuitenkaan tuota u-kirjainta ei ole suunn.tarve päätöksessä, eikä kerros- tai talonkorkeutta, kattokulmaa. kaupungin omassa rakennusjärjestyksessä haja-asutusalueelle myös sama 1 2/3kerroksinen ilman lisämerkintöjä.
Voiko rakennustarkastaja vaatia muuta kuin suun.tarvepäätöksen 1 2/3, jonka tekninen lautakunta ja kaupunginhallitus päätti ? kumpi on kumman päällikkö ? Tuo onkin jo sitten konstikkaampi juridinen pulma.
Lähtökohtana on pidettävä sitä, että suunnittelutarveratkaisu sisältää lähinnä päätöksen siitä, että rakennuslupaa voidaan hakea ilman, että se estää esimerkiksi tulossa olevaa kaavoitusta. Näin ollen suunnittelutarveratkaisu ei sisällä päätöstä siitä, että rakennuslupa on myönnettävä, eikä siinä voida käsittääkseni antaa rakennusvalvontaa velvoittavaa määräystä esimerkiksi kerrosluvusta.
Rakennusjärjestys sitä vastoin on rakennusvalvontaa velvoittava asiakirja, mutta siihenkin sisältyy pientä tulkinnanvaraisuutta - esimerkiksi rakentamisen pitäisi aina olla "ympäristöönsä soveltuvaa".
Suunnittelutarvealue ei ole puhtaasti haja-asutusalueen määräyksien piirissä, sillä useinhan se perustetaan tulevaa kaavoitusta varmistamaan.
Sitten tulee mukaan vielä hallintolain "kansalaisten yhdenvertaisuus hallintomenettelyssä". Jos kaavoihin merkitty I 2/3 (ilman U-kirjainta) on kunnassa systemaattisesti tulkittu ullakollisen määritelmäksi - se pätee, mutta jos on myönnetty yksikin lupa tosiasiallisesti II-kerroksiselle I 2/3-alueelle, niin sitä voi tietystikin käyttää ennakkotapauksena.
Tässä onkin tyypillinen esimerkki siitä, mistä tunnistaa sallivan ja kieltävän tavan toimia kuntakohtaisessa rakennuslupamenettelyssä. Paskassa kunnassa rakennusvalvonta harjoittaa haluamansa laista politiikkaa piittaamatta siitä, mitä kansalaiset haluavat :-(
- auror
kiitos vastauksesta, saamme pitää tuon mukaan aurora-mallin, jossa saunaosasto alakerran kylkiäisenä. Määräys on enintään 1 2/3kerroksinen.
- Anonyymi
Kenen omistuksessa kyseinen asunto on?
- Anonyymi
Rakentamaton rakennus ei ole kenenkään omistuksessa.
Keksi seuraavalla kerralla vielä idioottimaisempi kysymys.
- Anonyymi
Liikaa vaadittu !
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Hallitus pyrkii rajoittamaan kaupan omien halpamerkkien myyntiä
Helsingin Sanomien mukaan hallitus valmistelee lakihanketta, joka suitsii kaupan valtaa ja rajoittaa omien halpamerkkien2373590- 623278
Björn Wahlroos, maataloustuet lakkautettava
Sanoo pankkimies. Mitäs persut ja muut tukinulliem perskärpäset tähän? "Wahlroos listaa kansallisen maataloustuen. – I832776Persut päättivät hiilivoiman kieltämisestä Suomessa
Moni on jo unohanut kuka hyväksyi hiilivoimaloiden kieltämisen Suomessa: persut Sukupuolineutraalit liikennemerkitk412605Työvoimatoimisto
Nyt kysyisin miksi pitää käydä työvoimatoimistossa paikanpäällä, kun he eivät muuta tee kuin laittavat koneelle uudet ve942276Nalle Wahlroos ei ulise kuten Teemu Selänne sähkölaskuista
Nalle "hah hah" nauroi saamistaan sähkötuista, kun taas Teemu-poika itkeä tirautti kovasta sähkön hinnasta. Nalle nauro281963Muistattekos kuinka kokoomus ja persut vinkuivat sähkön hinnasta?
Oppositiossa vuonna 2022, kun sähkön hinta uhkasi nousta 20 senttiin kilowattitunnilta? Nyt ovat hiiren hiljaa, kun pitä911961Vain persut vastustivat hiilivoimaloiden alasajoa
Persut vastusti jyrkästi hiilen kieltolakia ja on myöhemmin vaatinut hiilivoimaloiden pitämistä käytössä. He perusteliva411854Mikä aate kaiken pahan takana?
Se laiskistuttaa kansat, opettaa vaatimaan etuisuuksia, syleilee maailmoja eikä omaa kansaa.1021770Mietin sua liikaa
Mietin nytkin sitä, että millaista se olisi tulla kotiin, kun sinä olisit täällä vastassa. Tai niin päin, että sinä tuli691103