Suunnittelutarveratkaisun mukaan talo saa olla enintää 1 2/3 kerroksinen
Eikö tarkoita sitä, että alakerrassa on esim 100m2 niin yläkerrassa enintään 66,6m2 ?
Vai lasketaanko tämä huonekorkeuden mukaan 3m alakerta ja 2m yläkerta ?
Miten tulkitaan, jos osa avointa tilaa ylös asti, eikö se lasketa pelkästään alakerran neliöihin ?
Eikö 1 1/2 ole perinteinen rintamamiestalo
1 2/3 ol lähinnä mansardimalli
Mikä on oikein ?
1 2/3 kerroksinen talo ?
mansardinystävä
7
2303
Vastaukset
Murtoluku roomalaisen ykkösen jäljessä kertoo kuinka paljon yläkertaan voidaan sijoittaa kerrosalaan luettavia tiloja. Eli juuri niin kuin esititkin: 100 neliöinen alakerta ja 66,7 neliöinen yläkerta.
Yläkerrasta kerrosalaan lasketaan huonekorkeudeltaan yli 160 cm tilat ja siitä saa vähentää välipohjan aukot. Perinteinen rintamamiestalo on joko I 1/2 tai I 2/3.
Vielä yksi pointti tuosta kerrosluvusta. Usein merkinnällä I 2/3 tavoittelee määräyksen antaja ei täyskorkeaa toista kerrosta (se merkittäisiin kaavamääräykseenkin II -kerroksisuutena), mutta jos unohtavat mainita, että tuo 2/3 on ullakkokerros (sivuräystäät alempana kuin 2-kerroksisessa) niin I 2/3 antaa suuria mahdollisuuksia - esimerkiksi täysi 2-kerroksinen voidaan naamioida I 2/3:ksi tekemällä välipohjaan ison aukon tai tekemällä alakerta muutoin isommaksi (matala siipiosa) tyyliin: http://www.kastelli.fi/Talot/Aika/Aika-172/- mansardiauroraa
Nyt on ilmennyt, ettei rakennustarkastaja halua antaa suunnittelutarveratkaisussa myönnettyä 1 2/3 kerroslupaa rakennuslupaan vaan vaatii yksikerroksista, jonka ullakko MRL:n ullakkosäännön mukaan. Hänen mukaansa sunn.tarve lupa vain yksikerroksiselle 1 u 2/3, ja kuitenkaan tuota u-kirjainta ei ole suunn.tarve päätöksessä, eikä kerros- tai talonkorkeutta, kattokulmaa. kaupungin omassa rakennusjärjestyksessä haja-asutusalueelle myös sama 1 2/3kerroksinen ilman lisämerkintöjä.
Voiko rakennustarkastaja vaatia muuta kuin suun.tarvepäätöksen 1 2/3, jonka tekninen lautakunta ja kaupunginhallitus päätti ? kumpi on kumman päällikkö ? Tuo onkin jo sitten konstikkaampi juridinen pulma.
Lähtökohtana on pidettävä sitä, että suunnittelutarveratkaisu sisältää lähinnä päätöksen siitä, että rakennuslupaa voidaan hakea ilman, että se estää esimerkiksi tulossa olevaa kaavoitusta. Näin ollen suunnittelutarveratkaisu ei sisällä päätöstä siitä, että rakennuslupa on myönnettävä, eikä siinä voida käsittääkseni antaa rakennusvalvontaa velvoittavaa määräystä esimerkiksi kerrosluvusta.
Rakennusjärjestys sitä vastoin on rakennusvalvontaa velvoittava asiakirja, mutta siihenkin sisältyy pientä tulkinnanvaraisuutta - esimerkiksi rakentamisen pitäisi aina olla "ympäristöönsä soveltuvaa".
Suunnittelutarvealue ei ole puhtaasti haja-asutusalueen määräyksien piirissä, sillä useinhan se perustetaan tulevaa kaavoitusta varmistamaan.
Sitten tulee mukaan vielä hallintolain "kansalaisten yhdenvertaisuus hallintomenettelyssä". Jos kaavoihin merkitty I 2/3 (ilman U-kirjainta) on kunnassa systemaattisesti tulkittu ullakollisen määritelmäksi - se pätee, mutta jos on myönnetty yksikin lupa tosiasiallisesti II-kerroksiselle I 2/3-alueelle, niin sitä voi tietystikin käyttää ennakkotapauksena.
Tässä onkin tyypillinen esimerkki siitä, mistä tunnistaa sallivan ja kieltävän tavan toimia kuntakohtaisessa rakennuslupamenettelyssä. Paskassa kunnassa rakennusvalvonta harjoittaa haluamansa laista politiikkaa piittaamatta siitä, mitä kansalaiset haluavat :-(
- auror
kiitos vastauksesta, saamme pitää tuon mukaan aurora-mallin, jossa saunaosasto alakerran kylkiäisenä. Määräys on enintään 1 2/3kerroksinen.
- Anonyymi
Kenen omistuksessa kyseinen asunto on?
- Anonyymi
Rakentamaton rakennus ei ole kenenkään omistuksessa.
Keksi seuraavalla kerralla vielä idioottimaisempi kysymys.
- Anonyymi
Liikaa vaadittu !
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Euroviisut fiasko, Suomen kautta aikain typerin esitys, jumbosija odottaa. Olisi pitänyt boikotoida!
Tämän vuoden euroviisut on monella tapaa täydellinen fiasko. Ensinnäkin kaikkien itseään kunnioittavien eurooppalaisten3143886Persuilla ja Saksi-Riikalla meni sitten pornon levittämiseksi koko touhu.
Onko kenellekään yllätys?2093078Hei A, osaatko
sanoa, miksi olet ihan yhtäkkiä ilmestynyt kaveriehdotuksiini Facebookissa? Mitähän kaikkea Facebook tietää mitä minä en722604Synnittömänä syntyminen
Helluntailaisperäisillä lahkoilla on Raamatunvastainen harhausko että ihminen syntyy synnittömänä.2422054Tuollainen kommentti sitten purjehduspalstalla
"Naisen pillu se vasta Bermudan kolmio on. Sinne kun lähdet soutelemaan niin kohta katoaa sekä elämänilo että rahat"161495Nesteen bensapumput pois, tilalle latausasemat
Näin se maailma muuttuu, kun Suomessakin liikenneasemat lopettavat polttoaineiden myynnin ja tarjoavat enää sähköä autoi1781402Mitä tämä tarkoittaa,
että näkyy vain viimevuotisia? Kirjoitin muutama tunti sitten viestin, onko se häipynyt avaruuteen?421381Nukkumisiin sitten
Käsittelen asiaa tavallani ja toiveissa on vielä että tästä pääsee hyppäämään ylitse. Kaikenlaisia tunteita on läpikäyny41357Syö kohtuudella niin et liho.
Syömällä aina kohtuudella voi jopa laihtua.On paljon laihoja jotka ei harrasta yhtään liikuntaa. Laihuuden salaisuus on251344Muistatko komeroinnin?
Taannoin joskus kirjoitin aloituksen tänne komeroinnista eli hikikomoreista; syrjäytyneistä nuorista ihmisistä. Ehkä asu511287