http://www.globalpropertyguide.com/investment-analysis/Q4-2014-The-global-property-markets-slowdown-in-Asia-US-Dubai-and-the-Pacific-but-Europes-boom-accelerates
Siinä on siis toisessa taulussa inflaatiokorjatut hinnat ja toisessa numeraaliset hinnat. Esim. Tallinnassa inflaatiokorjatut hinnat nousivat 2014 16,55% ja numeraaliset hinnat nousivat 18,24%
Siinä jutussa koskien Estoniaa sanoo inflaatiokorjattujen hintojen nousseen Tallinnassa vain 1,59% vuonna 2012, mikä johtuu myös silloisesta aika reippaasta inflaatiosta josta nämä hinnat on putsattuja.
Hyvin näistä jutuista näkyy myös se miten esim. Irlannissa on isoja nousuja hinnoissa siksi kun siellä taannoin romahti hinnat alas. Elikkä mikä laskee epärealistisen alas se aikanaan tulee myös ylös.
Siinä on siis toisessa taulussa inflaatiokorjatut hinnat ja toisessa numeraaliset hinnat. Esim. Tallinnassa inflaatiokorjatut hinnat nousivat 2014 16,55% ja numeraaliset hinnat nousivat 18,24%
Siinä jutussa koskien Estoniaa sanoo inflaatiokorjattujen hintojen nousseen Tallinnassa vain 1,59% vuonna 2012, mikä johtuu myös silloisesta aika reippaasta inflaatiosta josta nämä hinnat on putsattuja.
Hyvin näistä jutuista näkyy myös se miten esim. Irlannissa on isoja nousuja hinnoissa siksi kun siellä taannoin romahti hinnat alas. Elikkä mikä laskee epärealistisen alas se aikanaan tulee myös ylös.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Siinä on taulussa muuten se nuoli mennyt Tallinnan osalta väärin päin ja väärällä värillä.
Se tuo hintakehityksien momenttum on yksinkertaisesti dP/dT(ainakin minä otan sen niin). Eli jos ajattelemme Hintaa(P) annettuna jonain matemaattisena lauseena ajan termeissä tai funktiona niin dP/dT on tämä lause differentioituna ajan T termeissä. Toki tämä voidaan edelleen differentioida d^2P/d^2T, mutta tämä asia on minusta selkeämpi ajatella tuosta ensimmäsiestä differentioinnista suoraan.
Mielenkiintoisiahan nämä tilastot ovat. Selkeyttä toivoisin kuitenkin näihin lisää.
Esimerkiksi tämä on mielestäni hyvä kuva, jota ei ole tässä muodossa esitetty Suomessa
http://www.globalpropertyguide.com/real-estate-house-prices/F#finland
Selkeä esitys hintamuutoksista vuoden 2005 jälkeen.
Väärin tuossa sanoin tuon Tallinnan jutun nuolen suunnan ja värin osalta olevan. Se siis on ihan oikein, sillä vähän toisin kuin mitä alla olevista nuolien selityksistä voisi päätellä, niin nämä nuolet ovat ylöspäin(sininen) tai alaspäin(punainen) sen mukaan josko tuo yllä esittämäni(matemaattisesti ajatellen) dP/dT on kasvussa tai laskussa eli josko d^2P/d^2T on positiivinen tai negatiivinen. T.s. jos hintojen nousuvauhti on hiipumassa niin punaista tulee ja nuoli on alaspäin riippumatta siitä vaikka hinnat vielä reippaassa nousussa olisivat, ja toki se on alaspäin myös silloin jos hintojen lasku kiihtyy. Ja nuoli osoittaa ylöspäin sinisenä jos hintojen nousu on kasvussa tai hintojen lasku on hiipumassa. Ja nuo vinossa olevat nuolet symboloivat pieniä alle 1% juttuja samalta pohjalta.
Esim. Tallinnan osalta missä numeraaliset hinnat ovat nousseet 2013(vartti edelliseen varttiin) 18,24%, ja toisaalta 2014 ne ovat nousseet vain 12,09%, niin nuoli osoittaa alaspäin ja on punainen. Tämä siksi näin kun nousuvauhti näyttäisi olevan hiipumassa. Ja esim. Romanian kohdalla nuoli osoittaa ylöspäin sinisenä vaikka numerot ovat punaisia laskunumeroita, siksi kun hintojen laskuvauhti näyttäisi siellä olevan hiipumassa.
No se näistä jutuista. Mutta näissä hintojen nousuissa esim. Tallinnassakin näyttelee ilmeisesti omaa rooliaan myös sellainenkin asia, että kovempihintaisia uusia tai vanhoja kunnostettuja asuntoja on viime vuosina(nousujohteisella talouden uralla) myyty suhteellisesti enemmän kuin mitä laskevien hintojen aikaan(ja yleensä laskukausina), jolloi taasen ei niin paljon suhteellisesti ottaen arvokkaampia asuntoja ja hyviltä sijaintipaikoilta myydä. Tämä on siis minun oletukseni, että yleensäkin nämä jutut vähän tähän malliin menee, ja että siksi hintojen nousut ja laskut näin vielä korostuvat tilastojen pohjalta. Mutta kyllä nuo Tallinnan asuntojen ja erityisesti apartmenttien hintojen nousuprosentit ovat sen verran hurjia, että kyllä siinä pakostakin täytyy olla mukana ihan oikeasti paljon nousua ja ihan relinousuakin.