Mitä tapahtuu, jos ostaa asunnon jossa vastikkeet on maksamatta. Joutuuko ostaja niistä vastuuseen, vai vastaako myyjä niistä edelleen. Entä jos ostaa asunnon vaikka pakkohuutokaupasta, mitä silloin tapahtuu maksamattomille vastikkeille?
Mitä jos asunnossa on vastikkeet maksamatta
tilit-kuntoon
6566
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Ostaja vastaa kuuden kuukauden maksamattomista vastikkeista. Ainoana poikkeuksena vastikerästit jotka on ollut olemassa isännöitsijäntodiststa laadittaessa mutta joita ei ole kirjattu siihen. Pakkohuutokaupoissa vouti yleensä laittaa kaupan ehdoksi kaikkien vastikerästien maksun vaikka niitä olisi enemmän kuin tuo kuusi kuukautta.
Ei siis riitä, jos kauppakirjassa lukee, että myyjä vastaa rästeistä. Jos hän ei niitä kuitenkaan maksa, ne kaatuvat ostajan maksettaviksi. Jos myyjän on tarkoitus vastata rästeistä, ne on parasta selvittää ennen kauppakirjan allekirjoitusta. Se voidaan myös asettaa kaupan ehdoksi.
Ei riitä. Jos isännöitsijän todistuksesta näkyy maksamattomia vastikkeita, kannattaa alentaa tarjoustaan vastaavalla summalla. Ostaja ja myyjä vastaavat omistusoikeuden siirtokuukaudelta ja sitä edeltävältä viideltä kuukaudelta vastikkeista taloyhtiölle kumpikin.
Lisäksi ostaja voi joutua maksamaan muitakin maksamatta jääneitä menoja (esim. autopaikkamaksut), jos taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä on siitä pykälät.
"Ostaja ja myyjä vastaavat omistusoikeuden siirtokuukaudelta ja sitä edeltävältä viideltä kuukaudelta vastikkeista taloyhtiölle kumpikin.
Mistä tuon repäisit? Täyttä puppua. As oy laissa on selkeä pykälä asiasta:
"7 §
Uuden omistajan vastuu vanhan omistajan maksulaiminlyönnistä
Osakkeen uusi omistaja on edellisen omistajan ohella vastuussa tämän laiminlyömästä yhtiövastikkeesta ja 2 §:n 2 momentissa tarkoitetusta maksusta.
Uuden omistajan vastuun enimmäismäärä on yhtä suuri kuin yhtiövastikkeen yhteenlaskettu määrä siltä kuukaudelta, jona omistusoikeus siirtyi, ja sitä välittömästi edeltävältä viideltä kuukaudelta.
Uusi omistaja ei kuitenkaan vastaa sellaisesta entisen omistajan laiminlyömästä yhtiövastikkeesta tai maksusta, jota ei ole mainittu isännöitsijäntodistuksessa ja joka on erääntynyt maksettavaksi ennen todistuksen päiväystä."
Auttaa paljon, jos ymmärtää lukemansa. Tässähän sen itse sanoit: Uuden omistajan vastuun enimmäismäärä on yhtä suuri kuin yhtiövastikkeen yhteenlaskettu määrä siltä kuukaudelta, jona omistusoikeus siirtyi, ja sitä välittömästi edeltävältä viideltä kuukaudelta.
Comprende?
Niin, kaikille ei ole suotu sitä kuullun ymmärtämistä. Jokainen taaplaa tyylillään.