ok-talon kerrokset, 1 2/3 krs ja 2krs ero ?

neuvokaaViisaat

pitääkö paikkaansa, että ilman ullakkomerkintää ja vajaakerrosmerkintää, pelkkä 1 2/3 talo saa olla ja näyttää 2-kerroksiselta, mutta yläkerran pinta-ala 1/3 alakertaa pienempi ?

8

110

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • HTK

      Pitää paikkansa.

      • neuvokaaViisaa

        voitko HTK laittaa perustelun, mihin ja minkä instanssin ohjeeseen tai pykälään vedotaan


      • Tietäjätekijä
        neuvokaaViisaa kirjoitti:

        voitko HTK laittaa perustelun, mihin ja minkä instanssin ohjeeseen tai pykälään vedotaan

        Kiitos kysymästä.
        Asemakaavan selitysosa on lakitekstiin verrattavaa....

        Sinulla on kai sitten se ongelma, että olet tehnyt talokaupat ennen tontin hankkimista.
        Annas´ kun arvaan: Rouvasi on ihastunut johonkin "helsinki" -tyylin tötterömökkiin, joka ei sovellu alueelle, jonne on tarkoitus rakentaa oikeita taloja.

        Hyvän asemakaavan laaatimien on taitolaji!
        Ei onnistu "maakunnissa" eikä pikkukaupungeissa.

        P.S. Joko homma sai ratkaisun?


    • NäinMeillä

      Rakennusluvissa on valitettavasti se huono puoli että vaikka olisit sinänsä oikeassa asiassasi, se ei riitä. Kaavamerkintöjä ei tehdä huvikseen vaan niillä on aina joku tavoite. Jos viranomainen on sitä mieltä että 1 2/3 merkinnällä tavoitellaan tietynlaista kaupunkikuvaa, se voi pitää siitä kiinni vaikka talosi laskennallisesti täyttäisikin tuon vaatimuksen. Yleensä tuolla haetaan juuri tätä tyypillistä "rintamamiestalo-tyyliä" joka ei ole täysin kaksikerroksinen.
      Joskus sen saa ohittaa juuri tekemällä 1 kerroksisen siipiosan ja täysin kaksikerroksisen pienemmän osan tai muilla kikkailuilla, välillä taas ei. Tämä on aivan kiinni rakennusviranomaisten kannoista ja tavoitteista.
      En usko että saat viranomaisten päätä käännettyä laskennallisilla perusteilla vaan perusteiden pitää lähteä siitä että haluamasi talo sopii ympäröivään rakennuskantaan ja luo yhtenäistä kaupunkikuvaa.

    • Eurajok

      Ennen tontin hankintaa näitäkin kannattaisi selvittää lupavalmistelijalta. Ei tulisi pettymyksiä sitten myöhemmin.

    • neuvokaaviisaat

      kiitos kaikille kommenteista
      päätökset lopultakin myönteiset, katto mansardimalli ja sen sivulappeilla reilusti ikkunoita, Alakerrassa tavallaan sivuosa, jolloin neliöt täyttyy. Toiseen murrettu harjakatto ja sivuosa, Perusteluna oli ettei haittaa maisemaa, kun muille ei ennestään tällä alueella lupia ja sitten kun löytyi talo samalla paikkakunnalla oli aiemmin ent.viranhaltija myöntänyt jo rakennetulle täysin 2krs luvan 1 2/3 kaava-alueella. Tavallaan tasapuolista kohtelua kunnan alueella kai tavoitellaan, mutta kun jo rakennettu tiukasti määrätyltä kaava-alueelta löytyi, sitten pientä "kosmetiikkaa" ettei niin näkyvä. Vaikuttaa olevan melko laaja harkinta-ja päätösvalta rakennustarkastajalla, ja sen myönteisestä käytöstä kiitän.
      Näillä suurilla tonteilla komea mansardikattoinen kartanomainen talo tulee oikeuksiinsa, näkyy aikanaan uljaana piharakennuksineen koko alueella.
      Toivottavasti joskus lähitulevaisuudessa tämä alue kaavoitettaisiin saman mallin taloilla ja reilunkokoisilla vehreillä tonteilla ...

    • pääporvari

      Kartanoita ei nykyään pahemmin rakenneta kokonaisina alueina. Enimmäkseen erillisinä taloina.

      • uneksintaa

        onhan noita kartanoitakin monen kokoisia ...
        harvalla kai alle 100m2 asuinpinta-ala jää, ja usein liki 200m2 kaikkine varastotiloineen ellei ylikin. Ihan kauniilta kartanolta voisi näyttää joku mansardikattoinen vaikka yläkerta osin kylmänä varastotilana alkuun, eristää lisää käyttöön myöhemmin jos tarvitsee, sopii monen alan kotona työtä tekeville tai vaikka paritaloksi, Eikös kautta aikojen kauneimmaksi asuntomessutaloksi juuri tänä vuonna valittu Heinolassa oleva kartanomainen Aurora-talo ja luulisi olevan ihan kohtuullinen myyntiarvokin myöhemmin


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Tutkija: Nato ei välttämättä suojaa Suomea

      Naton pelote on rapautumassa eikä sen sotilaallinen voima välttämättä ole Suomen tukena – professori vaatii poliitikkoja
      NATO
      375
      2770
    2. En luovuta

      Sinä olet nainen elämäni ainoa oikea. Sen mitä ymmärrän kaiken koetuksen keskellä, kertoo vain tarinaa kuinka koko maail
      Ikävä
      75
      1716
    3. Oot nainen liian paksu minulle

      Joten en yhtään syty tästä suhteesta.
      Ikävä
      165
      1563
    4. Matti Nykänen dokumentti tuli tv:stä - Katsoitko ja mitä ajatuksia herätti?

      Matti Nykänen -dokumenttielokuvassa läheiset puhuivat legendasta, maailman parhaasta mäkihyppääjästä. Vaikeitakaan asioi
      Media
      85
      1517
    5. No nyt! Linda Lampenius jakoi sensuellin kuvan itsestä - "Olematon mekko" saa hieraisemaan silmiä...

      Linda Lampenius täyttää tänään 55 vuotta. Eipä uskoisi kuvan perusteella. Onnea, onnea, onnea pop-artistille ja huippuvi
      Suomalaiset julkkikset
      22
      1337
    6. Pystyt sille toiselle

      Kertomaan ne salaisetkin asiat. Olette läheisiä. En tiedä kerrottu minusta. Tuskin kerrot. Puhutko sanaakaan. Toisaalta
      Ikävä
      5
      1176
    7. Mites teillä keskustelut soljuu?

      Oli tossa mun aloittamassa ketjussa eilen illalla aikamoinen show. Mutta toisaalta ainahan mä oon valitellut kun täällä
      Sinkut
      208
      1170
    8. Keskusteluista julkisia.....

      Näköjään lähettiin sitten sille linjalle että laitetaan asioita tänne aloituksiin yksityiskeskusteluista. (huom. moniko
      Ikävä
      131
      1084
    9. Rakas nainen

      Ihastuin sinuun, vaikka en olisi saanut. Tulen sinusta levottomaksi, onnelliseksi ja surulliseksi. Kaipaan näkemistäsi e
      Ikävä
      28
      1084
    10. T rakastan

      Rakastan sinua, en halua elää ilman. ❤️
      Ikävä
      71
      1029
    Aihe

    Tarvitsemme suostumuksesi tarjotaksemme personoitua palvelua

    Palvelu ja sen kolmannen osapuolen toimittajat (72) keräävät henkilötietoja (esim. IP-osoite tai laitetunniste) käyttäen evästeitä ja muita teknisiä keinoja tietojen tallentamiseen ja lukemiseen laitteellasi tarjotakseen sinulle tarkoituksenmukaisia mainoksia ja parhaan mahdollisen asiakaskokemuksen.

    Palvelu ja sen kumppanit tarvitsevat suostumuksesi seuraaviin:

    Tarkoitukset

    Tarkkoja sijaintitietoja ja laiteominaisuuksia koskevia tietoja voidaan käyttää.

    Mainonta voidaan yksilöidä profiilin perusteella. Toimintaasi tässä palvelussa voidaan käyttää sinua koskevan profiilin luomiseen tai parantamiseen yksilöityä mainontaa varten. Mainonnan suorituskykyä voidaan mitata.

    Sisältö voidaan yksilöidä profiilisi perusteella. Toimintaasi tässä palvelussa voidaan käyttää sinua koskevan profiilin luomiseen tai parantamiseen yksilöityä sisältöä varten. Sisällön tehokkuutta voidaan mitata. Raportit voidaan luoda oman ja muiden toiminnan perusteella. Toimintasi tässä palvelussa voi auttaa kehittämään ja parantamaan tuotteita ja palveluita.

    Evästeet, laitteet tai vastaavat verkkotunnisteet (esimerkiksi kirjautumisperusteiset tunnisteet, satunnaisesti määritetyt tunnisteet, verkkopohjaiset tunnisteet) sekä muut tiedot (esimerkiksi selaimen tyyppi ja tiedot, kieli, näytön koko, tuetut tekniikat jne.) voidaan tallentaa laitteellesi tai lukea laitteellasi laitteen tunnistamiseksi joka kerta, kun se muodostaa yhteyden sovellukseen tai verkkosivustoon yhdessä tai useammassa tässä esitetyssä tarkoituksessa.

    Erityisominaisuudet

    Hyväksynnälläsi tarkkaa sijaintiasi (alle 500 metrin säteellä) voidaan käyttää tässä ilmoituksessa kuvattujen tarkoitusten tueksi.

    Hyväksynnälläsi tiettyjä laitettasi koskevia ominaisuuksia saatetaan pyytää ja käyttää erottamaan se muista laitteista (kuten asennetut fontit tai laajennukset, näyttösi resoluutio) tässä ilmoituksessa kuvattujen tarkoitusten tueksi.

    Hyväksymällä sallit tietojesi käsittelyn. Suostumuksesi koskee tätä palvelua, hyväksymättä jättäminen voi vaikuttaa asiakaskokemukseesi. Jotkut teknologiat saattavat perustella tietojen käsittelyä oikeutetulla edulla, voit vastustaa tätä tai muuttaa muita asetuksia klikkaamalla Asetukset linkkiä.

    Tietosuoja