rahoitusvastike uudiskohde

vuokralordi

Hei!
ostin asunto-osakkeen uudiskohteesta vuokrakäyttöön josta maksoin ostaessa vain myyntihinnan verran ja jäin maksaman rahoitusvastikkeen kautta loppua asunnon hintaa. Voinko vähentää kokonaisuudessaan tuon rahoitusvastikkeen vuokratuloista? Rahoitusvastike on tuloutettu taloyhtiössä. Kiitokset etukäteen ;)

11

103

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Hei ja kiitos kysymyksestä!

      Kuten itsekin toteat, maksat rahoitusvastikkeella asunnon hintaa. Tässä tapauksessa rahoitusvastike (vaikka se olisi tuloutettu) on siis osa hankintamenoa eli ei ole vähennyskelpoista vuokratulosta.

      ystävällisesti Satu V. Verotiimistä

    • Ero-tiimi

      Anteeksi kuinka?

      http://www.vero.fi/fi-FI/Henkiloasiakkaat/Vuokratulot/Vuokratulo_ja_yhtiovastikkeet(37013)

      Pääomavastikkeet voi vähentää vuokratulosta vain, jos ne on yhtiön kirjanpidossa luettu tuloksi. Jos pääomavastike on yhtiön kirjanpidossa rahastoitu, vastiketta ei voi vähentää vuokratulosta. Silloin vastike lisätään osakkeiden hankintamenoon ja otetaan huomioon luovutusvoittoa laskettaessa. Sillä ei ole vähennyksen kannalta merkitystä, ovatko yhtiön teettämät korjaukset perusparannusta vai vuosikorjauksia. Tiedon tuloutuksesta tai rahastoinnista saa isännöitsijältä.

      • 173

        Kumpaanko lasket uudískohteen tapauksen, perusparannuksiin vai vuosikorjauksiin?


    • Hei nimimerkki "vuokralordi" ja kiitos jatkokysymyksestäsi.

      Kuten kollega jo vastasikin koska maksat rahoitusvastikkeella itse asuntoa et voi vähentää sitä vuokratuloista laisinkaan.

      Jos kyse olisi korjauksiin käytetystä pääomavastikkeesta olisi vähennysoikeus liittämäsi linkin mukainen.

      Ystävällisin terveisin

      Satu E verotiimistä

    • vuokralordi

      Tästä tulee iso kakkamyrsky jos näin todella on verottajan virallinen kanta! Rakennusyhtiöt kuten kiinteistövälittäjät markkinoivat uudis-kohteitaan että rahoitusvastikkeen voi lyhentää verotuksessa!

      • ristiriitaista

        Mikäli uudiskohteiden rahoitusvastikekäytäntö muuttuu, niin siitä ei toistaiseksi tiedä kuin tämä suomi24.fi verotiimi. Verohallinnon puhelinneuvonta kertoo, että uudiskohteen rahoitusvastikkeen voi vähentää, mikäli se on tuloutettu taloyhtiönkirjanpidossa. Tätä asiaa kysytty nimenomaisesti erikseen ja kaksi eri virkailijaa antanut saman vastauksen.

        Myöskään Veronmaksajat Ry eikä Vuokranantajat Ry eivä näyttäisi olevan muutoksesta tietoisia, kuten ei myöskään rakennusliikkeet, jotka markkinoivat parhaillaankin verkkosivuillaan rahoitusvastiketta vähennyskelpoisena.

        Verohallinto ilmeisesti haluaa päästä lopuistakin vuokra-asunnoista eroon ja tulpata vuokramarkkinat? Vaarallisilla vesillä.


      • petttterii

        Miksi minä en saa vähentää pankista otetun lainan lyhennyksiä?


      • Virkakyösti
        petttterii kirjoitti:

        Miksi minä en saa vähentää pankista otetun lainan lyhennyksiä?

        Koskapas sinulla ei ole poistoja asunnosta, saati vuokratuloja mistä niitä vähennellä.
        Kulutusluotot tai niiden korot eivät myöskään ole vähennyskelpoisia.


      • petttterii

        Ai vuokratuloista saa pankin lyhennykset vähentää? Ei pidä paikkaansa. Juuri tämän rahoitusvastikkeen avulla saa vähennettyä lyhennykset. Vielä kun asuu ennen myyntiä itse siinä kaksi vuotta, niin ei välttämättä joudu maksamaan mitään veroja vuokratuloista koko aikana.


      • Hei!

        Tulonhankkimisvelan koron saa vähentää, jos se kohdistuu veronalaisen tulonhankkimiseen. Tulonhankkimistoimintaa on esimerkiksi asunnon vuokraaminen, osakesäästäminen ja muu sellainen toiminta, jonka tarkoituksena on tuottaa veronalaista tuloa.

        Lisätietoa löytyy oheisen linkin takaa: http://www.vero.fi/fi-FI/Henkiloasiakkaat/Velat_ja_korot/Korko_tuloverotuksessa

        Ystävällisin terveisin Tarja Verotiimistä


    • Hei nimimerkki "vuokralordi".

      Anteeksi,olen antanut sinulle väärän vastauksen.

      Kyllä, Verohallinnon voimassaolevan ohjeistuksen mukaan
      vuokratuloista voidaan vähentää hoitovastikkeen lisäksi ne pääomavastikkeet, jotka asunto-osakeyhtiö tulouttaa. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että mikäli yhtiö tulouttaa, hankintahinnan voi vähentää.

      tässä vielä linkit:

      http://www.vero.fi/fi-FI/Syventavat_veroohjeet/Henkiloasiakkaan_tuloverotus/Omaisuuden_luovutusvoitot_ja_tappiot_luo(35124) (Täällä kohta 8.3) ja

      http://www.vero.fi/fi-FI/Henkiloasiakkaat/Vuokratulot/Vuokratulo_ja_yhtiovastikkeet(37013)

      Ystävällisin terveisin

      Satu E verotiimistä

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Sanna Marin kysyi hämmästyneenä: Onko Suomessa jäänmurtajia?

      Nettilehden toimittaja kysyi Sanna Marinilta suoraan, että sovittiinko nuo jäänmurtajien kaupat jo 2019, jolloin Marin k
      Maailman menoa
      125
      4446
    2. Voiko normaali ihminen ryhtyä vasemmistolaiseksi?

      Tätä jäin pohdiskelemaan.
      Maailman menoa
      154
      3754
    3. SDP haluaa 40 000 nettomaahanmuuttajaa

      SDP:n Suunnanmuutos-vaihtoehtobudjetissa, käy ilmi, että demarit itse asiassa vaativat räjähdysmäistä ”työperäisen” maah
      Maailman menoa
      103
      3496
    4. Mikä tuota vasemmistolaisista jankkaavaa vaivaa?

      Pahasti on ihon alle, siis korvien väliin, päässeet kummittelemaan. Ei ole terveen ihmisen merkki jankata yhdestä asia
      Maailman menoa
      40
      2858
    5. Mitä ajattelit kun näit

      kaivattusi ensimmäisen kerran? xd
      Ikävä
      136
      1806
    6. Nyt meni lopulliset lämmöt.

      Alan käyttäytymään yhtä kylmästi miehiä kohtaan kuin mua kohtaan on käyttäydytty ja vain käytetty viimeiset pari vuotta
      Sinkut
      38
      1602
    7. Orpo loukkaantui fasismiin viittaavasta sanavalinnasta

      Mutta miksi loukkaantui? Orpohan on tehnyt yhteistyötä fasistien kanssa jo vuonna 2019, siis jo neljä vuotta ennen loukk
      Maailman menoa
      25
      1258
    8. Sulla on avaimet ja keinot

      Jos haluat jatkaa tutustumista. Itse olen niin jäässä etten pysty tekemään enää mitään. Pidempi keppi johon on helpompi
      Ikävä
      21
      1221
    9. Meitä ei tule

      Koska periaatteemme ovat rakkautta vahvempia. Tämä on siis koettelemus, jonka tarkoitus on vahvistaa meitä yksilöinä 😌
      Ikävä
      23
      1173
    10. Onko erityinen paikka jossa haluaisit nyt olla

      Onko joku spesiaali lempipaikka missä mieluiten olisit?
      Ikävä
      42
      1165
    Aihe