Hei!
ostin asunto-osakkeen uudiskohteesta vuokrakäyttöön josta maksoin ostaessa vain myyntihinnan verran ja jäin maksaman rahoitusvastikkeen kautta loppua asunnon hintaa. Voinko vähentää kokonaisuudessaan tuon rahoitusvastikkeen vuokratuloista? Rahoitusvastike on tuloutettu taloyhtiössä. Kiitokset etukäteen ;)
rahoitusvastike uudiskohde
vuokralordi
11
125
Vastaukset
Hei ja kiitos kysymyksestä!
Kuten itsekin toteat, maksat rahoitusvastikkeella asunnon hintaa. Tässä tapauksessa rahoitusvastike (vaikka se olisi tuloutettu) on siis osa hankintamenoa eli ei ole vähennyskelpoista vuokratulosta.
ystävällisesti Satu V. Verotiimistä- Ero-tiimi
Anteeksi kuinka?
http://www.vero.fi/fi-FI/Henkiloasiakkaat/Vuokratulot/Vuokratulo_ja_yhtiovastikkeet(37013)
Pääomavastikkeet voi vähentää vuokratulosta vain, jos ne on yhtiön kirjanpidossa luettu tuloksi. Jos pääomavastike on yhtiön kirjanpidossa rahastoitu, vastiketta ei voi vähentää vuokratulosta. Silloin vastike lisätään osakkeiden hankintamenoon ja otetaan huomioon luovutusvoittoa laskettaessa. Sillä ei ole vähennyksen kannalta merkitystä, ovatko yhtiön teettämät korjaukset perusparannusta vai vuosikorjauksia. Tiedon tuloutuksesta tai rahastoinnista saa isännöitsijältä.- 173
Kumpaanko lasket uudískohteen tapauksen, perusparannuksiin vai vuosikorjauksiin?
Hei nimimerkki "vuokralordi" ja kiitos jatkokysymyksestäsi.
Kuten kollega jo vastasikin koska maksat rahoitusvastikkeella itse asuntoa et voi vähentää sitä vuokratuloista laisinkaan.
Jos kyse olisi korjauksiin käytetystä pääomavastikkeesta olisi vähennysoikeus liittämäsi linkin mukainen.
Ystävällisin terveisin
Satu E verotiimistä- vuokralordi
Tästä tulee iso kakkamyrsky jos näin todella on verottajan virallinen kanta! Rakennusyhtiöt kuten kiinteistövälittäjät markkinoivat uudis-kohteitaan että rahoitusvastikkeen voi lyhentää verotuksessa!
- ristiriitaista
Mikäli uudiskohteiden rahoitusvastikekäytäntö muuttuu, niin siitä ei toistaiseksi tiedä kuin tämä suomi24.fi verotiimi. Verohallinnon puhelinneuvonta kertoo, että uudiskohteen rahoitusvastikkeen voi vähentää, mikäli se on tuloutettu taloyhtiönkirjanpidossa. Tätä asiaa kysytty nimenomaisesti erikseen ja kaksi eri virkailijaa antanut saman vastauksen.
Myöskään Veronmaksajat Ry eikä Vuokranantajat Ry eivä näyttäisi olevan muutoksesta tietoisia, kuten ei myöskään rakennusliikkeet, jotka markkinoivat parhaillaankin verkkosivuillaan rahoitusvastiketta vähennyskelpoisena.
Verohallinto ilmeisesti haluaa päästä lopuistakin vuokra-asunnoista eroon ja tulpata vuokramarkkinat? Vaarallisilla vesillä. - petttterii
Miksi minä en saa vähentää pankista otetun lainan lyhennyksiä?
- Virkakyösti
petttterii kirjoitti:
Miksi minä en saa vähentää pankista otetun lainan lyhennyksiä?
Koskapas sinulla ei ole poistoja asunnosta, saati vuokratuloja mistä niitä vähennellä.
Kulutusluotot tai niiden korot eivät myöskään ole vähennyskelpoisia. - petttterii
Ai vuokratuloista saa pankin lyhennykset vähentää? Ei pidä paikkaansa. Juuri tämän rahoitusvastikkeen avulla saa vähennettyä lyhennykset. Vielä kun asuu ennen myyntiä itse siinä kaksi vuotta, niin ei välttämättä joudu maksamaan mitään veroja vuokratuloista koko aikana.
Hei!
Tulonhankkimisvelan koron saa vähentää, jos se kohdistuu veronalaisen tulonhankkimiseen. Tulonhankkimistoimintaa on esimerkiksi asunnon vuokraaminen, osakesäästäminen ja muu sellainen toiminta, jonka tarkoituksena on tuottaa veronalaista tuloa.
Lisätietoa löytyy oheisen linkin takaa: http://www.vero.fi/fi-FI/Henkiloasiakkaat/Velat_ja_korot/Korko_tuloverotuksessa
Ystävällisin terveisin Tarja Verotiimistä
Hei nimimerkki "vuokralordi".
Anteeksi,olen antanut sinulle väärän vastauksen.
Kyllä, Verohallinnon voimassaolevan ohjeistuksen mukaan
vuokratuloista voidaan vähentää hoitovastikkeen lisäksi ne pääomavastikkeet, jotka asunto-osakeyhtiö tulouttaa. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että mikäli yhtiö tulouttaa, hankintahinnan voi vähentää.
tässä vielä linkit:
http://www.vero.fi/fi-FI/Syventavat_veroohjeet/Henkiloasiakkaan_tuloverotus/Omaisuuden_luovutusvoitot_ja_tappiot_luo(35124) (Täällä kohta 8.3) ja
http://www.vero.fi/fi-FI/Henkiloasiakkaat/Vuokratulot/Vuokratulo_ja_yhtiovastikkeet(37013)
Ystävällisin terveisin
Satu E verotiimistä
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Trump muka öljyn takia Venezuelaan? Pelkää mustamaalausta
Kertokaapa mistä tuollainen uutisankka on saanut alkunsta? Näyttäkääpä ne alkuperäiset lähteet, minä en löytänyt mitään20818055Kun Arman Alizad puolusti hiihtäjä Vilma Nissilää sanomalla
"älä välitä sekopäistä Vilma", ja kun siitä kerrottiin täällä, niin sekopäinen mukasuvaitsevainen teki siitä valituksen903845Lataus pakkaskelissä
En olisi koskaan ostanut sähköautoa jos olisin tajunnut että ne eivät lataa pakkasissa suurteholatauksella vaan istut tu392145Martinalta vahva viesti
"Suuret unelmat venyttävät sinua, pelottavat vähän ja vievät mukavuusalueen ulkopuolelle. Juuri siellä kasvu tapahtuu. J2831562Miksei Trump ole kiinnostunut Suomen valloittamisesta?
Täällähän on enemmän turvetta kuin Norjalla öljyä. Eikö Ttump ole turvenuija?711533Akateemikko Martti Koskenniemi vertaa Trumpia Putiniin
"-Suomalaisena on syytä olla huolissaan siitä, että Yhdysvallat näin vahvistaa 1800-luvun alkupuolella julistamansa etup1661456Jos mies olet oikeasti...?
Kiinnostunut... Pyydä mut kunnolla treffeille ja laita itsesi likoon. En voi antaa sydäntä jos sinä olet epävarma ja eh1221385Temutatko ?
Ostatko kiinalaisista verkkokaupoista halpaa tavaraa tai vaatteita ja miksi? Siksi että on kiva ostaa kun halvalla saa?1341376Esko Eerikäinen paljastaa järkyttävän muiston lapsuudesta - Isä löytyi alastomana slummista
Esko Eerikäisen tausta on monikulttuurinen, hän muutti vain 10-vuotiaana yksin kotoaan Kolumbiasta isovanhempiensa luo S141334- 811121