Oletko laskenut, paljonko eläkesäästörahoista menee esim. pankin provisioksi, yms hallintokuluihin. Vertaile, ostat yksiön josta maksat 30 000€ Maksat 30% eli 10 000€ heti, lopulle otat 10 v. lainaa. Yksiösi vastike on 60€ kk. Vuokraat yksiön 360€/kk, jolloin vuokralainen hoitaa varsinaiset lainakulut tuon ensimmäisen kymmenen vuoden aikana. Nyt sinulla on asunto velattomana, jonka arvo on noussut 45000-50 000 jopa 60000 euroksi. Jatkat vuokraamista käyvällä vuokratasolla, jolloin saat jo eläketuloa. Ja jos vuokratulot eivät tunnu riittävän, niin myy sijoituksesi ja saat, et vain 100% sijoittamastasi summasta vaan? Veroa menee voitto-osuudesta 29%, silti olet saanut sievoisen eläkerahaston ilman vakuutusyhtiöiden rosvoavaa kättä. Siis järkeä saa ja kannattaa käyttää.
Saa käyttää järkeä
2-yksiötä yksi kaksio
4654
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Olen kanssasi tismalleen samaa mieltä, ostin kolme vuotta takaperin sijoitusasunnon, eikä ole tarvinnut katua. Olen saanut jo kolmasosan siitä maksetuksi, ja vuokratasokin on jonkun verran noussut. Asunto on rivitalossa, ja sähkölämmitteinen, joten vastike jää varsin pieneksi. Nyt vuokra riittää jo sekä vastikkeen, että lainanhoitokulun maksuun, ja vähän jääkin. Ostan toisen, kunhan sopiva kohdalle sattuu. Nuorena kun aloittaa, niin on vanhana mistä ottaa.
Eikä tarvitse pelätä jonkun vakuutusyhtiön, no jaa jääköön sanomatta..... Mukava toisaalta, jos tarvitsen rahaa jostain syystä ennen eläkeikää, niin kätevästihän asunnon aina saa myytyä, ja omat pois ja voittoa tulee. Eikä tarvitse kymmeniätuhansia euroja maksaa jotain pankin provikoita noista eläkesäästöistä. Lainasta tosin menee korko, mutta vuokralainen maksaa.
Tein kanssanne saman johtopaatoksen muutama vuosi sitten keskusteltuani elakevakuutuksesta. Ostin asunnon ja laitoin sen vuokralle. Vuokralainen hoitaa kulut ja parin vuoden paasta ostan toisen.
Ainoat hankaluudethan tassa on, etta vuokralainen saattaa valilla vaihtua, jolloin tulee tyhja kuukausi. Toisekseen alkuun paaseminen kestaa hetken, ennenkuin vakuudet riittavat ilman massiivisa saastoja tai takauksia.
lainaa sijoitusasuntoon (reaalivakuus)?
1. Korkokulut sijoitusasuntoon ovat yleensä huomattavasti korkeammat kuin omistusasuntoon.
2. Jos ja kun korkokanta nousee (eivät ainakaan laske) lainan korkokulut kasvavat.
3. Vuokratuotto voi laskea esim. vuokra-asuntotarjonnan kasvaessa ja yleisen vuokratason laskiessa tai vuokra-asunnon kunnon heikentyessä.
4. Vuokralaiset voivat tärvellä asuntoa tai/ja jättää vuokrat maksamatta ja voi olla pitkiäkin tuottamattomia taukoja esim. remonttien aikana ja muulloinkin, jolloin minkäälaista vuokratuottoa ei ole.
5. Omansa pääomansa takaisin saaminen sijoitusasuntoa realisoitaessa on täysin riippuvainen siitä, mikä on ollut asuntojen hintataso ostohetkellä verrattuna myyntihetkeen. Voi joutua myymään asunnon halvemmalla kuin ostit.
6. Mahdollisesta myyntivoitostakin on joka tapauksessa maksettava vero.
Riskejä tähänkin sisältyy.