Tämä on tilanne Porin asuntomarkkinalla. On meneillään pieni kiinteistökriisi. Sijoittajat häärivät otsa hikisenä myyntilaidalla, kun käsissä on kerrostaloasuntoja, joihin on kaikkiin tulossa putkiremontti. Alkaa hiljalleen realisoitua asuntosijoittamisen riskit. Ignorantit "minä myös" sijoituskämpän ostaneet eivät ole tajunneet, että sijoitusasunnon ostaminen ja omistaminen tuo mukanaan myös vastuita, velvollisuuksia ja yllätyksiä. Nyt yllätyksistä eli asunnoista halutaan eroon. Myyntipalstat ovat pullollaan asuntoja ja kaupankäynti takkuaa pahasti.
Ostajat ovat täysin lukossa: puolet porukasta ei saa lainaa, kun ovat niin persaukisia, ja loput eivät tajua mitä linjasaneeraus tarkoittaa. Menee puurot ja vellit sekaisin, mikä on uutta ja mikä pinnoitettua? Mistä kannattaa maksaa ja mistä ei? Pelko on perseessä siinä määrin, että ei uskalleta ostaa asuntoa edes yhtiöstä, jossa putkiremontti on jo valmistunut ja kustannus siirtynyt asunnon hintaan. Ostamisen ja omistamisen riski on pienimmillään, mutta ostajat eivät sitä tajua.
Samaan aikaan myynnissä on huoneistoja, joihin on tulossa putkiremontti parin kolmen vuoden sisällä. Hinnasta sitä ei tosin huomaa. Ostajaa yritetään huijata. Asunnon hinnasta ei usein pysty mitenkään päättelemään, onko iso remontti jo takana vai kulman takana. Kiinteistönvalittäjiä on asiasta kiittäminen. Kaikkea yritetään myydä ja tietysti maksumaaliseen hintaan. Jos ostaja ei ole täysin kärryillä, niin onko sillä niin väliäkään? Tyhmiä on viety 5-0 jo ajanlaskun alusta alkaen eikä muutosta ole näköpiirissä.
Bisness-puolella tilanne on vähän paremmin tiedostettu. Sen voi havaita tyhjien, myynnissä olevien liiketilojen lukumäärästä. Porin keskustan vanhojen kerrostalojen liiketilat ovat vähiten haluttua liiketilaa tällä hetkellä ja niin kuuluukin olla. Hintapyyntöjen pitäisi heijastella liikehuoneisto-osakkeiden todellista arvoa, joka joissain tilanteessa on oikeasti nolla euroa tai jopa negatiivinen.
Vielä en ole nähnyt yhtään myynti-ilmoitusta, jossa ostajalle maksetaan liiketilan ostamisesta. Sitä odotellessa...
Sijoittajat paniikissa - ostajat jumissa
9
<50
Vastaukset
- Asko_Juhani_Tammela
Ei tarvitse olla edes pahasti persaukinen, kun sitä lainaa ei vaan tule.
Takaajat eivät yksin, eikä edes omaisuus kelpaa enään mihinkään.
Aina rahavakuutta(Kyselty: Danske, Handelsbanken, Nordea, Säästöpankki, OP).
kahdessa paikassa rahavakuus 10% kauppasummasta takaaja(t)
Kolmessa paikassa "muu takaus" oli 15% kauppasummasta takaaja
Tämä tarkoittaa sitä, että sinulla on oltava tililläsi jo lainaa hakiessasi 10% asunnon kauppasummasta. Karkea katselmus avoinna olevista omakotitaloista hintahaarukka pyörii 150 000 - 255 000€ korvissa. Keneltä "persaukiselta" ja tavalliselta pariskunnalta (duunaripariskunnalta) löytyy säästöstä vähintään se 10% vaativat 15.000 - 25.500€ säästöstä??... ei muuten tasan yhdeltäkään jollei ole jotain perinyt tai lainaksi saanut. 15% on täyttä paskaa jo...kun puhutaan siitä, että se 150 000€ kämpä vaatii itseltä säästöjä sen 22.500€ pätäkkää.
Se 22.500€ säästäminen vie vähän helvetin kauan aikaa. Esimerkiksi kaupan kokoaikainen kassaneiti 1650€ nettopalkallaan säästää tuota 22500€ about 4 vuotta (jos asumis ja elämiskustannukset esim 1200€/kk). Kaksi samassa taloudessa asuvaa voivat saavuttaa tuon säästön ehkä maksimissaan kahdessa vuodessa..... Ainut tässä on se, että eipä sitä kannata edes asuntoja katsella ennen kuin sitä säästöä on, kun ei kukaan eikä mikään asunto odota 2 vuotta juuri säästävää ostajaa.
No kerrostaloasuntoja en lähde edes spekuloimaan. Vain vitun tyhmä sijoittaa tän kaupungin asuntoihin euroakaan. Kuka helvetin apina maksaa lainaa kerrostaloasunnosta ja samalla taloyhtiölle vastiketta. Siinä ollaan pojat tässä kaupungissa yli 1000€ kiinteissä kuluissa pelkästään sen vuoksi, että omistat mitään. Ja tosiaan, sieltä sitten vähän lisää remonttilainaa pankista taloyhtiölle ja johan pojat soi.- sama_kämppä
Tiedän. Olin itse viimeksi eilen, lauantaina, lainaneuvottelussa pankissa. Lähtökohta oli se, että vähintään 20% kauppahinnasta pitää olla omaa rahaa eli asunnolla on maksimissaan 80%:n vakuusarvo.
Takaajia en koskaan ole kysellyt lainoihini, koska mitäpä se kenellekään kuuluu minun lainani eikä sekään reilua ole, että minun mahdolliset maksuongelmani johtaisivat siihen, että jollekin ihmiselle lankeaa velkani maksettavaksi.
Jos on aikomuksena ostaa suuri, huonokuntoinen asunto, remontoida se ja laittaa heti myyntiin, niin pitää kyllä olla "vähän" omaa rahaa. Kuvitteellinen esimerkki:
kerrostaloasunto Porissa 180 000 euroa
omaa rahaa oltava 20% eli 36 000 euroa
varainsiirtovero 3600 euroa
remontin kustannusarvio 35 000 euroa
asunnon hoitovastikkeet 12 kk:lta 4700 euroa
Omaa rahaa oltava yhteensä: 79 300 euroa lainanlyhennykset, jotka lähtevät pyörimään heti luokkaa 600 euroa/kk eli 7200 euroa ensimmäiseltä 12 kk:lta.
Voi nousta se kuuluisa hiki pintaan, jos asunto ei tässä makkinatilanteessa mene kaupaksi vaan jää välittäjän käsiin pyörimään kuukausikaupalla.
Toisaalta kun hinta on kohdallaan, niin kyllä se asunto kaupaksi menee, mutta silloin ei pidä kuvitella, että vanhasta remontoidusta kerrostaloasunnosta saisi 3000 eur/neliö. Ei nimittäin saa. - halpajahyvä
Jos omaa rahaa on 79300 euroa, voikin unohtaa ylihinnoitellut paskat kerrostaloasunnot ja ostaa vaikkapa jonkin vanhan rintamamiestalon.Hintojen ollessa alhaalla tuosta saattaa jäädä useamman tuhat euroa vielä sisäremonttiinkin, esim. uusi keittiö piristää kummasti.
Itse tekemällä sisätilat kuntoon säästää paljon ja kun remppa on valmis voi joko asua itse tai pistää myyntiin.
Rintamamiestalot on rakennettu kestämään,toisinkuin nykyiset uudet modernit asunnot joissa tulee kaikenlaisia ongelmia ja useasti niiden ongelmien korjaus sitten maksaakin ihan tarpeeksi.
jos nyt ajatellaan järki päässä asuntoa etsivää 4h perusperhettä eli vanhemmat ja 2 lasta, niin ainakin omasta mielestäni tilava rintamamiestalo omalla isolla pihalla on parempi ratkaisu kuin jokin ahdas kerrostaloasunto jossa tulee kaikenlaisia remontteja joista ei voi kieltäytyä, autotallia/remonttitilaa ei ole, saunavuoro on tasan 1h/viikko kun taloyhtiö sen määrää ja vaimoaan kännissä mätkivä hitsari asuu juuri sinun seinäsi takana.Lisäksi se kerrostaloasunto on hintapyynniltään kallis eikä neliöitäkään varmasti löydy tarpeeksi. - sama_kämppä
"ahdas kerrostaloasunto jossa tulee kaikenlaisia remontteja joista ei voi kieltäytyä"
Mitäpä jos kuvitellaan, että kyseessä on 125 neliöinen kerrostaloasunto taloyhtiössä, jossa on vuosi sitten valmistunut putkiremontti eli kaikki viemärit, vesiputket, sähkö- ja tietoliikennekaapelointi on uusittu. Julkisivu uusitteen pari vuotta aikaisemmin kokonaisuudessaan. Eli todennäköisyys uusille suurille remonteille on minimaalinen.
Kerrostaloasunnolle on aina tietty ostajakuntansa. Joukko ei ole suuri, mutta sellainen on. Varsinkin kun tarjolla on juuri remontoitu, lähes uutta vastaava asunto neiöhinnalla joka on puolet uuden kerrostaloaunnon neliöhinnasta.
Tällainen hanke minulla on juuri kypsymässä...
Pankista tuli muuten tänään viesti, että saan lainaa eli sekin asia on nyt kunnossa. Marginaali tosin oli kaikkea muuta kuin kunnossa...
- Toiminäin
Vain idiootti ostaa asunnon.Asu vuokralla.Jos tulee ongelmia, vaihdat asuntoa.
Asunnon arvo kuitenkin laskee kokoajan milloin minkäkin taloustilanteiden ja paskan takia.
Kun ei osta asuntoa,säästyy rahat muihin asioihin.
Jos nyt kuitenkin aivan pakko ostaa asunto, älä vitussakaan osta sitä Suomesta.Sijoitusasunto Virosta,Thaimaasta tai jostain vitun pitkältä jonne ei Suomen verottajan kinnas yllä.Vittuako se sille kuuluu mitä muissa maissa omistat?EU:n ulkopuolelta jostain asunto niin siihen ei ole mitään sanomista Suomen viranomaisilla.- sama_kämppä
Tuo on toimiva neuvo monelle ihmiselle, mutta ei kaikille.
- Lilit
Eivät juttunne pidä ollenkaan paikkaansa. Totuus on tarua ihmeellisempi. Minä eläkeläinen ostin juuri asunnon ja rahaa ei ollut yhtään. Ihmisen pitää olla luotettava, siinä se koko salaisuus ja pankkejakin on monenlaisia. Vuokran hinnalla maksan komeasti omaa asuntoa, vaikka eläke on pieni.
- Lähelläpankkia
Nimenomaan, älkää nyt vaan uskoko noita juttuja, jotka ei pidä ollenkaan paikkaansa.
Jos asiat on kunnossa ja asuntohaaveet realistisia, pankista saa lainaa, kun vakuutta (takaaja) löytyy. Ainoa ero muutaman vuoden takaiseen on, että nykyään pelkkää henkilötakausta ei tahdota hyväksyä, vaan halutaan reaalivakuus pankkiin. Käytännössä siinäkään ei ole mikään muuttunut, sillä kyllä aiemminkin on selvitetty, että henkilötakaajalla on reaalivakuutta takaukseen tarvittava määrä.
Puheet, että olisi pakko olla 10-20 % omaa säästössä olevaa rahaa, on täyttä potaskaa, silloin kun lainanhakijan asiat on kunnossa.
Mitä siitä saa, että tuollaisia perättömiä juttuja levittää?- sama_kämppä
Tänään tuli pankista viesti, että saan lainaa (ilman takaajaa, pelkästään ostettava asunto vakuutena). Lainatarjous voimassa 2 kk. Marginaali kylläkin oli aika posketon...
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Eläkeläiset siirrettävä muuttotappioalueille
Joutoväki pois ruuhkauttamasta elättäjien arkea. Samalla putoaa jokaisen asumiskulut ja rahaa jää enemmän kuluttamiseen.2762530Riikka runnoo: datakeskuksille tulee UUSI yritystuki
"Suomen valtio erikseen tukee esimerkiksi kryptovaluuttaan tai aikuisviihteeseen tai muuhun keskittyviä datakeskuksia."762429SDP pelastaa uppoavan Suomen
2027 kun SDP voittaa ylivoimaisesti vaalit alkaa Suomen uusi raju syöksy kohti täystyöllisyyttä ja turvallisempaa yhteis191637- 1201598
Jopa Espanjassa talous kasvaa, Purra vain irvistelee
Huomaa kuinka Purra on Suomen historian huonoin miniseteri, joka ei ole saanut aikaiseksi kuin tuhoa, Siis jopa vasemmis521516Kauppalehti - Törkeä skandaali paljastui: Espanja käytti EU-rahoja ihan muuhun kuin piti
Espanja on käyttänyt miljardeja euroja EU:n elpymisavustuksia eläkkeisiin ja sosiaalimenoihin – ja pyytää lisää. Espanj651397- 1341366
En kerro nimeäsi nainen
Sillä olet nyt salaisuus jota kannan sydämessäni. Tämä mitä tunnen ja kuinka sinuun vahvasti ihastuin on jo niin erikoin711250Auta mua mies
Ota vielä yhteyttä, keksi oikeat sanat että vuosien ajan kasvanut muuri murtuu meidän väliltä vaikka aluksi vain vähän.821049Olet kiva ihminen
En kiellä sitä yhtään. Sinussa on hyvin paljon erinomaisia puolia, enemmän varmasti kun meissä muissa. Sitten on puoli741039