Yhä useampi kerrostalo kulkee kohti purkutuomiota - Näin sen voi välttää
http://www.talouselama.fi/uutiset/yha useampi kerrostalo kulkee kohti purkutuomiota nain sen voi valttaa/a2310380?fail=t
Media on alkanut lyömään rumpua siitä ettei omistus asuminen ole kannattavaa. On julkaistu laskelmia joissa asuntovelkaa maksavaa on verrattu vuokralla asumiseen ja vuokralla olo on jopa 25 v. aikana 'halvempaa'.
Kait se riippuu asunnosta ja sen hinnastakin?
Minulla oli vuonna 1996 10 % asunnon myyntihinnasta korkeakorkoisella tilillä en tarvinut takaajaa. Osakekirja pankkiin pantiksi ja loppu 90 % lainanan. Lainan pyysin pankkia laskemaan kuukausi lyhennyksille joissa on yhteen laskettuna; yhtiövastike lainankorko lyhennys. Kuukausittain yhteenlaskettuna samanlaisen 56 nelliöisen asunnon vuokran verran.
Asunto oli maksettuna 11 vuodessa, otin asuntoa vastaa uuden lainan ja tein täyden pintaremonti. Kaikki lainat on maksettu samalla systeemillä ja vaikka kunka senttiä venytää, olen asunut nyt viisi vuotta yhtiövastikkeella joka on yleensä 1/3 vuokrasta. Vaikka talo jouduttaisiin purkamaan en tavallaan menettäisi mitään, saman kuukausi hinnan olisin maksanut vuokrana. Talo on hoidettu kohtalaisen hyvin rakennettu 1974, sillä on ikää siis 41 vuotta, kuka osaa sanoa kuinka kauan jäljellä.
MUTTA
se mitä yritän sanoa on: Olen maksanut itselleni, en ollut oikeutettu asumistukeen, paitsi jos olisin maksanut samoin vuokraa. Asumistuki on tulonsiirtoa asuntosijoittajille. Vaikka en ole maksamaani rahaa voinut käytää muuhun, on asunto-osakekirja aina käytettävissä mahdollisen lainan takuuksi.
Asunto-osakkeeni omistaa kerostalo tontista osakkuus osan, jos tämä kerrostalo saa purkutuomion minun omistusaikanani tai perikunnan omistusaikana, olen maksanut vain itselleni eikä yhtiskunta ole menettänyt asumistukimenoissa kohdallani.
ELI ainoa joka menettää on asuntosijoittaja, ainoa joka säästää on KELA asumistukena. Minä taasen asun omantuvan luvalla ja maksan siitä riippuen mihin vertaa ensin samoin kun vuokralainen nyt jo viisi vuotta 1/3 - 1/2 vastaavan asunnon vuokrasta.
En kärsi edes korkotappiota koska vuokralla asumiskulut olisivat samat nyt riipuen talon hoitoon menevän osuuteni tarpeesta asun edulisemmin ainakin muutaman vuoden. Jos talo menee purkuun omistus aikana toden näköisesti maksan osakkaana osani purkukuluista tämä kulu olisi laskettavissa: Kokonais osakemäärä ja asunto-osakkeeni omistama määrä, purkukulu jaettuna osuuksien mukaan. Montako vuotta asun näillä kuluillani, jotta en maksa asuntosijoittajalle voittoa.
On se vaan, en käytä sosiaalisiatulonsiirtoja, enkä tuota voittoa pääomalle.
Tosin kerrostalon remonteissa olen työllistänyt alatyöntekijöitä ja kuukausittain huoltoyhtiön työntekijöitä joitan korjausfirman kautta sekä tietysti myös isänöinnin.
On surkuhupaisaa kun asuntosijoittaja yrittävät nostaa keskusteluun oman asunnon asumishyödyn verotettavana tulona. Peruste ilmeisemmin heidän maksamansa vuokratulonvero. Ymmärrä nyt tuota, yhteiskunta säästää itse asutun asunnon asumistuen vaikka tulojen mukaan siihen olisi oikeus. Asunistuki on suoraa sosiaalistatulonsiirtoa asunto- sijoittajale.
http://www.talouselama.fi/uutiset/yha useampi kerrostalo kulkee kohti purkutuomiota nain sen voi valttaa/a2310380?fail=t
Media on alkanut lyömään rumpua siitä ettei omistus asuminen ole kannattavaa. On julkaistu laskelmia joissa asuntovelkaa maksavaa on verrattu vuokralla asumiseen ja vuokralla olo on jopa 25 v. aikana 'halvempaa'.
Kait se riippuu asunnosta ja sen hinnastakin?
Minulla oli vuonna 1996 10 % asunnon myyntihinnasta korkeakorkoisella tilillä en tarvinut takaajaa. Osakekirja pankkiin pantiksi ja loppu 90 % lainanan. Lainan pyysin pankkia laskemaan kuukausi lyhennyksille joissa on yhteen laskettuna; yhtiövastike lainankorko lyhennys. Kuukausittain yhteenlaskettuna samanlaisen 56 nelliöisen asunnon vuokran verran.
Asunto oli maksettuna 11 vuodessa, otin asuntoa vastaa uuden lainan ja tein täyden pintaremonti. Kaikki lainat on maksettu samalla systeemillä ja vaikka kunka senttiä venytää, olen asunut nyt viisi vuotta yhtiövastikkeella joka on yleensä 1/3 vuokrasta. Vaikka talo jouduttaisiin purkamaan en tavallaan menettäisi mitään, saman kuukausi hinnan olisin maksanut vuokrana. Talo on hoidettu kohtalaisen hyvin rakennettu 1974, sillä on ikää siis 41 vuotta, kuka osaa sanoa kuinka kauan jäljellä.
MUTTA
se mitä yritän sanoa on: Olen maksanut itselleni, en ollut oikeutettu asumistukeen, paitsi jos olisin maksanut samoin vuokraa. Asumistuki on tulonsiirtoa asuntosijoittajille. Vaikka en ole maksamaani rahaa voinut käytää muuhun, on asunto-osakekirja aina käytettävissä mahdollisen lainan takuuksi.
Asunto-osakkeeni omistaa kerostalo tontista osakkuus osan, jos tämä kerrostalo saa purkutuomion minun omistusaikanani tai perikunnan omistusaikana, olen maksanut vain itselleni eikä yhtiskunta ole menettänyt asumistukimenoissa kohdallani.
ELI ainoa joka menettää on asuntosijoittaja, ainoa joka säästää on KELA asumistukena. Minä taasen asun omantuvan luvalla ja maksan siitä riippuen mihin vertaa ensin samoin kun vuokralainen nyt jo viisi vuotta 1/3 - 1/2 vastaavan asunnon vuokrasta.
En kärsi edes korkotappiota koska vuokralla asumiskulut olisivat samat nyt riipuen talon hoitoon menevän osuuteni tarpeesta asun edulisemmin ainakin muutaman vuoden. Jos talo menee purkuun omistus aikana toden näköisesti maksan osakkaana osani purkukuluista tämä kulu olisi laskettavissa: Kokonais osakemäärä ja asunto-osakkeeni omistama määrä, purkukulu jaettuna osuuksien mukaan. Montako vuotta asun näillä kuluillani, jotta en maksa asuntosijoittajalle voittoa.
On se vaan, en käytä sosiaalisiatulonsiirtoja, enkä tuota voittoa pääomalle.
Tosin kerrostalon remonteissa olen työllistänyt alatyöntekijöitä ja kuukausittain huoltoyhtiön työntekijöitä joitan korjausfirman kautta sekä tietysti myös isänöinnin.
On surkuhupaisaa kun asuntosijoittaja yrittävät nostaa keskusteluun oman asunnon asumishyödyn verotettavana tulona. Peruste ilmeisemmin heidän maksamansa vuokratulonvero. Ymmärrä nyt tuota, yhteiskunta säästää itse asutun asunnon asumistuen vaikka tulojen mukaan siihen olisi oikeus. Asunistuki on suoraa sosiaalistatulonsiirtoa asunto- sijoittajale.
Vastaukset
Vanhimmat
Ei vielä vastauksia
Aloittaja odottaa vastauksia. Kerro oma näkemyksesi ensimmäisenä.