Vuokra-asunnon verotuksesta kysymyksiä.

hhtl

Hankin juuri ensimmäisen vuokra-asunnon ja vaikka olenkin koittanut asioihin perehtyä niin joitakin asioita on hieman auki.

- Jos saan vuokratuloa (vuokra sähkö vesi) yli 7000e, niin voinko hoitaa verotuksen verokorttini vero % nostamalla, vai onko pakko tilata ennakkovero laput (ilmeisesti 3 erää vuodessa)?

- Vuokratulolla käsitetään ilmeisesti kaikkea sitä, mitä vuokralainen minulle maksaa, eli minun tapauksessa vuokra 560e sähkö vesi. Koska huoneistossa on sähkö- ja vesimittarit, niin perin ennakkoa sähköstä ja vedestä 40e/kk, eli vuodessa 480e. Kuvitellaan että vuokralainen olisi todellisudessa kuluttanut vettä ja sähkö 400e vuodessa. Tuleeko minun ilmoittaa vuokratuloksi ennakon mukainen tulo eli 12 * 600e=7200e, vaiko todellisen kulutuksen mukainen, eli 7120e, kun palautan vuoden lopulla / alkuvuodesta vuokralaiselle 80e takaisin. Itse olen sitä mieltä, että tuo ennakko varmaan käy, koska samaisen 480e vähennän vuokratulosta joka tapauksessa?

- Teimme huoneistosta kaupat (eli raha vaihtoi omistajaa) 11.6 ja samaisena iltana kävin tilaamassa ja maksamassa uuden astianpesukoneen asennuksen. Saanko vähentää tuon jo vuosikorjauskuluna, koska asunto on puhtaasti ostettu sijoituskäyttöön ja vaikka se vuokrataankin vasta nyt 1.7 alkaen. Se on selvä että vuokrauksen aikana tuo olisi ollut varma vuosikorjaus vähennys.

- Huoneistossa on putkiremontin yhtiölainaa ja talonyhtiö kirjaa rahoitus vastikkeen yhtiön tuloksi, eli tuon saa vähentää verotuksessa. En ole mistään saanut selville hoidetaanko tuokin vähennys 7H VUOKRATULOT kaavakkeella? Ja jos vähennetään niin tuleeko vuodessa maksettu rahoitusvastikkeet kirjata kohtaan "Maksetut yhtiövastikkeet ja vesimaksut", vaiko kohtaan "Muut kulut"?

- Samaiseen 7H lomakkeeseen liittyen, missä kohdassa tulee maksetut sähkömaksut ilmoittaa, sähkö kun tulee yhtiön kautta, eli omistajana yhtiö perii sen minulta kuten myös vedenkin. Tuleeko se siis kohtaan "Maksetut yhtiövastikkeet ja vesimaksut", vaiko kohtaan "Muut kulut"?

- 7H lomakkeen kohdassa "Muut kulut" saan ilmeisesti vähentää myös vuokranvälitys toimiston palkkion tulonhankkimislainan nostokulut lainasta johtuvat 2e/kk käsittelykulut.

4

95

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Tulikohankaikki

      Onpa paljon kysymyksiä. Nosta ennakonpidätystä ekanan vuonna, myöhemmin verottaja huomioi automaattisesti jommankumman tavan. Saat vähentää rahoitusvastikkeen samalla kuin yhtiövastikkeen, eli vähennät sen, mitä yhtiölle kuukausittain maksat. Et saa vähentää sitä astianpesukonetta vuosivähennyksenä. Saat vähentää vuokravälityspalkkion. Ja saat vähentää matkakulut näyttöihin, sopimusten allekirjoituksiin, yhtiökokouksiin jne ja puhelinkuluja, postikuluja rippuset.

      • uytyuioiuy

        Jos astiapesukone on ostettu hajonneen tilalle, niin vähennyksiin vaan sekin.

    • äläpelkääverotoimistoa

      Älä hosu, veroilmoituksen ja sen 7-lomakkeen täyttelet vasta seuraavana keväänä, eikä veroprosenttia ole pakko tänä vuonna nostaa, pidä nyt ensin vuokralla ja teet sitten veroilmoituksen. Et tiedä edes välttämättä tämän vuoden vuokratulojasi, verotettavaa vuokratuloa ei edes paljoa tule puolesta vuodesta, kun vähennät kaikki vastikkeet ja kulut.

    • lhku

      Miksi hoidat vuokralaisen vesi- ja sähkölaskuja? Jos vuokrasopimus on jo tehty, asiaa ei voine enää muuttaa, mutta jos ensimmäinen vuokralainen on vasta tulossa, niin voit vielä pohtia asiaa: Eikö olisi paljon helpompi, että vuokralainen maksaa itse laskunsa todellisen kulutuksen mukaan?

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Moikka rakas

      Oon miettinyt meidän välistä yhteyttä viime aikoina. En ihan osaa pukea sanoiksi, mitä kaikkea tunnen, mutta halusin vaa
      Ikävä
      21
      6805

    2. Malmin tapaus on järkyttävä

      Kolme ulkomaalaistaustaista miestä raiskasi nuoren tytön tavalla, jota ei meinaa uskoa todeksi. Mikä voisi olla oikeampi
      Maahanmuutto
      556
      2323

    3. Mitä haluaisit kysyä

      Kaivatultasi?
      Ikävä
      147
      1877

    4. Mitkä asiat teidän elämässänne on

      Tällä hetkellä parasta?
      Ikävä
      85
      1271

    5. HS: Kuka vielä uskaltaa mennä sairaalan ensiapuun?

      https://www.hs.fi/mielipide/art-2000011212025.html Tässä on hyvin ajankohtainen mielipidekirjoitus koskien Malmin sairaa
      Maailman menoa
      98
      1075

    6. Mitä haluaisit nähdä

      Kaivatullasi päällä?
      Ikävä
      72
      980

    7. Ökyrikas Kurkilahti mussuttaa veroistaan

      Pakeni aikoinaan veroja Portugaliin mutta joutui palaamaan takaisin kun Suomi teki verotussopimuksen Portugalin kanssa.
      Maailman menoa
      91
      971

    8. Kaupunki ostaa Kauppamatin

      Joutuukohan yrittäjät lähteen muualle?
      Haapavesi
      33
      863

    9. Jos tämän vaan sulkee ja avaa 5 vuoden päästä

      Täällä on luultavasti edelleen näitä ihan samoja juttuja. On kuin kauniit ja rohkeat samat jutut junnaa. Heips. 👋🏻 E
      Ikävä
      10
      843

    10. Yhdysvalloissa työllisyys paranee, Suomessa työttömyys kasvaa, missä vika?

      Miten tämä on mahdollista että 177 000 uutta työllistä tuli USAssa yhdessä kuukaudessa, vaikka Trump on ruorissa? Orpon
      Maailman menoa
      154
      789
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt