Kun äitini kuoli, me lapset maksoimme perintöveron äidin omaisuudesta vähennettynä isälle (eli) kaikkeen pesän omaisuuteen jääneen hallintaoikeuteen perustuvalla summalla. Yritin tiedustella perunkirjoittajalta (juristi) useaankin kertaan kahta asiaan:
1) Tuleeko nyt isän kuoltua perintövero maksettavaksi hallintaoikeudesta koska siitä ei ole maksettu perintöveroa?
2) Koska esim. asunnon arvo on kasvanut eikö äidin "peruosuudesta" ikään kuin mätkähdä veroa siltä osin kuin sitä ei arvonnoususta ole maksettu? Tätä varmaan ei tapahdu.
1) Tuleeko nyt isän kuoltua perintövero maksettavaksi hallintaoikeudesta koska siitä ei ole maksettu perintöveroa?
2) Koska esim. asunnon arvo on kasvanut eikö äidin "peruosuudesta" ikään kuin mätkähdä veroa siltä osin kuin sitä ei arvonnoususta ole maksettu? Tätä varmaan ei tapahdu.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Hallintaoikeuden raukeaminen kuoleman johdosta ei aiheuta veroseuraamusta.
Ette joudu maksamaan asunnon arvonnoususta lisää perintöveroa. Sen sijaan maksettavaksi voi tulla luovutusvoittoveroa kun asunto myydään.
Asunnon hankintameno on perintöverotusarvo. Jos asunto myydään sitä korkeammalla hinnalla, maksatte saamastanne voitosta normaalisääntöjen mukaan 30 % veroa (jos voittoa tulee yli 30.000 euroa, niin vero on tuon 30.000 ylittävältä osalta 33 %).
Asunnon oikea arvo olkoon 200.000 euroa. Perintöverotuksessa hallintaoikeus alentaa tuota sanokaamme 30 % eli perillistä verotetaan 140.000 eurosta. Kumpi näistä on hankintameno, kun perillinen myy asunnon, 200 vai 140 tonnia?
Jälkimmäisessä tapauksessa: Voiko perillinen hallintaoikeudesta huolimatta halutessaan maksaa perintöveron täydestä arvosta, jotta hallintaoikeuden osalta ei aikanaan tarvitsisi maksaa luovutusvoittoveroa? Sehän on lapselle selvästi suurempi kuin perintövero.
Jos asunnön käypä, perintöverotuksessa käytetty arvo on 200.000 euroa, niin se on hankintameno, eikä tuo hallintaoikeudella alennettu arvo 140.000.
Jälkimmäinen kysymyksesi on siis merkityksetön.
Jos asunto olisi myyty isän eläessä ja hän olisi luopunut hallintaoikeudestaan, niin silloin olisitte joutuneet maksamaan lahjaveroa siitä arvosta, mikä hallintaoikeudella oli kun isä siitä luopui. Isä olisi ikään kuin lahjoittanut hallintaoikeutensa teille. Mutta jos isä on nyt kuollut, niin tätäkään ei tarvitse miettiä.