Ostin kaksion porista 40 000 eurolla.
Yhtiövastike 240€/kk, eli 25000€/10vuoden välein.
Lisäksi tulossa (Omat "noin" osuudet suluissa) kattoremontti(3k-10k€), putkiremontti (10k-30k€), ikkunat ja ovet(3k-8k€), julkisivu(10k-25k€), Ehkä vielä lisäksi piha, ilmastointi&lämmityslaitteet ja hissikin kunnostetaan/uusitaan.
Yhtiövastikkeet parissakymmenessä vuodessa 50 000€ Korjaukset toiset 50 000€ Pankin asuntolainan ja remonttilainojen marginaalit 20 000€= 120 000€ Kulut asumisesta.
Miten tässä nyt sitten rikastumaan pääsee?
Minun pitäisi tästä kaksiosta siis saada vähintään 160 000€ parinkymmenen vuoden kuluttua, että olisin omillani.
Ja loppujen lopuksi 30 vuoden kuluttua koko elementtikylä tullaan lanaamaan puskutraktoreilla kasaan. Eikä jäljelle jää kuin arvoton tontti lähiöstä.
Lisäksi tästä ei saa vuokraakaan yli 450€ kuukaudessa. Siitä vielä yhtiövastike ja verot pois, niin ei saa vuokralla mitenkään edes korjauskuluja katettua.
En väitä että vuokralla asuminen mitenkään olisi kannattavampaa, mutta kyllä tämäkin ryöstöltä tuntuu.
Yhtiövastike 240€/kk, eli 25000€/10vuoden välein.
Lisäksi tulossa (Omat "noin" osuudet suluissa) kattoremontti(3k-10k€), putkiremontti (10k-30k€), ikkunat ja ovet(3k-8k€), julkisivu(10k-25k€), Ehkä vielä lisäksi piha, ilmastointi&lämmityslaitteet ja hissikin kunnostetaan/uusitaan.
Yhtiövastikkeet parissakymmenessä vuodessa 50 000€ Korjaukset toiset 50 000€ Pankin asuntolainan ja remonttilainojen marginaalit 20 000€= 120 000€ Kulut asumisesta.
Miten tässä nyt sitten rikastumaan pääsee?
Minun pitäisi tästä kaksiosta siis saada vähintään 160 000€ parinkymmenen vuoden kuluttua, että olisin omillani.
Ja loppujen lopuksi 30 vuoden kuluttua koko elementtikylä tullaan lanaamaan puskutraktoreilla kasaan. Eikä jäljelle jää kuin arvoton tontti lähiöstä.
Lisäksi tästä ei saa vuokraakaan yli 450€ kuukaudessa. Siitä vielä yhtiövastike ja verot pois, niin ei saa vuokralla mitenkään edes korjauskuluja katettua.
En väitä että vuokralla asuminen mitenkään olisi kannattavampaa, mutta kyllä tämäkin ryöstöltä tuntuu.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Omistusasuminen kannattaa aina. Varsinkin kerros/rivitalossa. T. Kiinteistökaisat, pankkineidit, remppamiehet, huoltomiehet..
Mitäs kaikkia kulunkeja on omakotitalossa? Tontti kannattaa kai ostaa omaksi niin ei kukaan vaadi vuokria siitä.
Kiinteistövero nyt ainakin (kuulemma nousee kovasti pian..?), jätesopimus,sähkösopimus,vesisopimus,mahdolliset takan/hormien putsaukset vuosittain,likakaivonpuhdistukset noin 100€/kerta ainakin.
Onko jollain heittää arviota omasta asumisestaan omakotitalossa niin saisi hieman osviittaa siitä paljonko sellainen ihanuus maksaa?
2017 tulee se energiatodistusjuttu,mitä kaikkea siihen kuuluu?
Kun funtsii kaikkia kuluja mitä jokapuolelta tulee, tekisi mieli ostaa vain metsätontti ja rahdata sinne jokin lasten leikkimökki ja asua siinä.Makkarat paistuu nuotiolla ja jossain voi käydä kalassa.
Otetaan saman neliöinen kerrostalo ja omakotitalo vertailuun niin kyllä omakotitalon ylläpito on tuhat kertaa edullisempaa.
Isännöitsijät vievät korruptio kavereineen kerrostalo tuulipukuja 6-0.
70-luvulla naurettiin tälle vitsille:
"Ota velka osta Volga, velka kestää kauemmin kuin Volga"
Pätee hyvin myös tämän päivän asuntolainoihin.
Eihän se omistusasuminenkaan ilmaista ole, mutta vuokralla menisi ensimmäisenä vuonna 450 euroa kuukaudessa. Kolmen prosentin korotuksilla tämä nousee 20 vuodessa 800 euroon eli vuokriin menee siinä ajassa 145000 euron verran. Aika ikävältä kuulostaa sekin.
Tuskinpa taloa tarvitsee heti purkaa, jos siinä ensin tehdään 20 vuoden aikana tuohon tahtiin remonttia. Hintakin on varmaan aika paljon parempi, kun taloa on korjattu 250 prosentin verran sen arvosta ja nämä remontit ovat myydessäsi takana eivätkä tulossa. Kaikkea et takaisin saa, mutta vuokralainenhan ei saa lähtiessään mitään.
Mitä ok-talon halpuuteen tulee, sopii kokeilla millaisen talon saa neljälläkympillä. Ne uudet huolettomat talot maksavat aika paljon enemmän. Raha lähtee taskusta tavalla tai toisella.
Eli vuokralainen maksaa noilla indeksikorotuksillasi (joita et huomioinut omistusasujan yhtiövastikkeeseen tai korjausten hintoihin) vähintään puolet vähemmän, kuin neukkukuutionsa omaksi ostanut. Joka tuollaisilla 3% korotuksilla nostaa omistusasujan kulut 120 000 eurosta, vähintään 200 000 euroon.
Kun lasketaan vastikkeelle 3 % korotus, siitä tulee 20 vuoden aikana noin 80000 euroa sen viidenkympin sijasta, minkä aloittaja ilmoitti. Erotus on siis 30000.
Aloittaja muuten laski jo mukaan korot remonttilainoille. Tottahan vuokra-asumisen saa edulliseksi, jos laskee omistamisen kulut pariin kolmeen kertaan. Ja varsinkin, jos lopettaa laskemisen 20 vuoden kohdalle. Useimmat ensiasunnon hankkijat ovat tuolloin vasta keski-iässä.
Sen verran kyllä annan periksi, etten itse olisi ostanut talosta, jossa on pian tulossa noin paljon suuria korjauksia. Siinä on melkoinen epävarmuus tulevista kustannuksista ja harvemmin hinta nousee sen minkä remontti maksaa. Onhan niitä putkiremontoitujakin taloja.
Siinä on ensimmäinen virhe, että ostaa noin halvan asunnon, toinen virhe on, että ostaa noin paskan asunnon. Käytä enemmän järkeäsi ja enemmän rahaasi, niin helpolla pääset. Ja vielä yksi virhe, ostit ilmeisesti kaksiosi jostain juoppolähiöstä, eli asuntosi arvo ei ole puoliakaan siitä mitä olet siitä maksanut. Sori vaan, totuus sattuu...
Sosialistien idätyslaatikossa on helvetisti kalliimpaa asua kuin omakotitalossa mutta helpompaa. Eli halvemmalla saat monenlaisia kiinteistönomistajan harmeja ja vastuita.