Millä perusteilla kannattaa pääkaupunkisedulla asunto valita, jos on työpaikka ja keskitulot? Vuokra olisi tietysti helppo vaihtoehto.
Mikä neuvoksi ensiasunnon ostajalle?
22
<50
Vastaukset
- ok-ylikamreeri
Katso, ettei asunto ole metro- tai junaradan varressa, sillä nämä alueet ovat levottomia ja epäviihtyisiä. Arvo on monella alueella romahtamaan päin.
Sinkulle kantakaupunki on hyvä, mutta kallis. Ehkä silti kannataa satsata, kunhan katsoo, että asunto sijaitsee kivestä tehdyssä talossa. Lähiöille jyrkkä EI-EI.
Toki jokainen kynnelle kykenevä haluaa lopulta ok-taloon, mutta alkuvaiheessa kerrostalokämppä on hyvä valinta. Osaapahan sitten myöhemmin arvostaa ok-talon rauhaa! - Omakas
Työpaikan ja harrasteiden läheltä tai kulkuyhteyksien päästä. Jos hyvät yhteydet, niin voi säästää jättämällä auton pois.
Arvonnousua ajatellen uudet liikenne- ja rakennushankkeet vaikuttavat. Näitä länsimetro (hyödyttää koko radanvartta itäänkin), Kalasataman ja Pasilan keskukset, Laajasalon silta ja mahdollisesti Pisararata.
Kaikki edellämainitut kun sijoittaa kartalle, niin painopiste itäisessä / koillisessa kantakaupungissa, Pasilassa ja Laajasalossa.
Kalliossa hinnat kuitenkin jo nyt korkealla, itse veikkaisin vähän kovempaa arvonnousua Vallilalle, sieltä myös saa asunnon edullisemmin nyt. Tosin Pisararata toteutuessaan voi nostaa Hakaniemen parhaaksi.
Henkilökohtaisiin mieltymyksiisi kaupunki vs. vehreys jne.. en ota kantaa. Mikään pahamaineisinkaan lähiö ei kuitenkaan ole mielestäni maineensa veroinen, vaan missä vaan uskaltaisin elää. - tärkeysjärjestys
Valitse asuinalue siten, että kohtuullisen työmatkan päässä on useita potentiaalisia työnantajia. Kukaan ei voi enää olettaa pysyvänsä samassa työpaikassa koko ikäänsä.
Hyvät joukkoliikenneyhteydet ovat siis pop. Jo siitäkin syystä, että auton kuluilla lyhentää jo aika isoa lainaa. BTW, vaikka auto nyt olisi ja olisi myös välttämätön, niin näin ei aina ole. Pitemmällä tähtäyksellä autoilu voi muuttua liian kalliiksi tai hankalaksi (esim. Helsingin uusin ajatus sisääntuloväyllien muuttamisesta bulevardeiksi). Hyvät liikenneyhteydet muutoinkin hyvä sijainti (kaupat kävelymatkan päässä jne.) = asunto on helppo myydä. Tai vuokrata, jos tahdot maksattaa seuraavan asuntosi tuhnulla.
Varsinaisen asunnon suhteen taas... selvitä taloyhtiön kunto ja tulevat remontit. Tai pikemminkin korjaustarpeet - se ei ole mikään meriitti, ettei korjauksia ole suunnittella, vaikka talo on hajoamassa käsiin! Huoneiston sisälläkin kannattaa keskittyä kalleimpiin juttuihin, kuten mahd. KPH remontin tarve. Varo "päältä kaunista kakkua" eli selvitä, onko kylppärin vesieristykset OK vai onko siellä vaan lätkitty laatat rapistuneen muovitapetin päälle.
Seinien maalaust ja laminaatin uusiminen ovat halpaa lystiä verrattuna KPH remonttiin.
Eli jos budjetti antaa myöten, niin mieluummin wanha, mutta remontoitu tai lähes uusi (2000 luvun tuotantoa). 70-lukulasilla on tietty huono maine, mutta itse en arvosta 80-luvun taloja paljoa korkeammalle niissäkin on jo halvat&huolettomat vuodet takana. 90-luvunkaan tuotanto ei niin hirveästi vanhemmista poikkea, perustekniikka on ihan samaa. 2000-luvulle tultaessa on tosin saatu äänieristys paljon parempaan kuntoon kuin vanhoissa (erit 70-luvunalun talot) ja 2005 eteenpäin on taloissa myös koneellinen ilmavaihto = ei tule katupöly "luomuna" sisään eikä talvella tarvi villasukkia, kun korvausilma jäähdyttää lattiat.
Kerrostalosaunalle en paljoa painoa laittaisia, ne on sellaisia aika surkeita sähkögrillejä. Vaatehuone on paljon hyödyllisempi.- Omakas
Taloyhtiön korjauksissa kannattanee kiinnittää huomiota myös tehtyihin mahdollisiin ylimääräisiin korjauksiin. Jos vaikka 80-luvun taloon on jo tehty putkiremontti, niin onko hallitus korjausfiilejä, jotka tuhlaavat osakkaiden varoja ennenaikaisiin remontteihin? Tai jos esim. kattoa on rassattu 5v välein, niin kyseessä ilmeisesti rakenne/suunnitteluvirhe, minkä takia rahaa palaa jatkossakin.
Itse pitäisin melkein meriittinä, jos löytäisin 50-luvun putkiremontoimattoman talon, silloin talossa selvästi ymmärretään käyttää putket elinikänsä loppuun asti. Tietenkin tällaisen kohdalla on ymmärrettävä, että kohta se remppa tulee maksettavaksi ja se on huomioitava hinnassa. - tärkeysjärjestys
Omakas kirjoitti:
Taloyhtiön korjauksissa kannattanee kiinnittää huomiota myös tehtyihin mahdollisiin ylimääräisiin korjauksiin. Jos vaikka 80-luvun taloon on jo tehty putkiremontti, niin onko hallitus korjausfiilejä, jotka tuhlaavat osakkaiden varoja ennenaikaisiin remontteihin? Tai jos esim. kattoa on rassattu 5v välein, niin kyseessä ilmeisesti rakenne/suunnitteluvirhe, minkä takia rahaa palaa jatkossakin.
Itse pitäisin melkein meriittinä, jos löytäisin 50-luvun putkiremontoimattoman talon, silloin talossa selvästi ymmärretään käyttää putket elinikänsä loppuun asti. Tietenkin tällaisen kohdalla on ymmärrettävä, että kohta se remppa tulee maksettavaksi ja se on huomioitava hinnassa.50 vuotias talo, jossa putkiremontti tekemättä. Just, todellakin kannattaa etsiä näitä helmiä, joissa maallikkohallituksen kaikki jäsenet eläkeikäisiä horiskoja, joiden tärkein elämäntehtävä on varmistaa, ettei vastike nouse ikinä! Kestäähän talo näinkin vielä 10 vuotta ja sitten ei ole väliä, kun hallitus poistuu ns. saappaat edellä!
Oikeastiko olet sitä mieltä,että 50 luvun sähköt (koko kämpän pistorasiat yhden 10 A sulakkeen takana), ei APK eikä PK käyttömahdollisuutta ovat OK? Kuten myös "alkuperäiskuntoiset" saunatilat, pesutuva ym. Sehän kanssa vaan on mukavaa ajan patinaa, kun kylppärin katossa kasvaa levää ja maali tippuu OH seinältä...
Kyllä 30 vuoden ikäisessä talossa pitäisi jo olla kylppärit ja saunatilat remontoituna, koska vesieristeet eivät tätä kauempaa kestä kyllä ne pinnatkin menee rähjäisiksi 20-30 vuodessa. Juu, totta sekin, että harvoin näin uusia vielä on rempattu - se on se periaate, ettei ennenkään ole remontoitu, halpa vastike jne. Ja onhan se kiva kerätä kaikki remontit samalla kertaa tehtäviksi (putket, julkisivu, vesikatto), jotta saadaan riittävästi hintaa.
80-luv un talon "putkiremontti" lienee huonolaatuisten kuparisten vesijohtojen uusiminen tai sitten on uusittu kylppärien pinnat vesieristeet. Aina pitää tarkkaan selvittää remonttien sisältö. Kattava putkiremontti, missä uusitaan myös vesieristykset, päivitetään sähköt 2000-luvulle yms on kallis, joten TODELLA usein myyjät kusettavat väittämällä, että "putkiremontti tehty", vaikka olisi vain pinnoitettu viemärit tai uusittu sinkitystä teräsputkesta tehty kylmän veden runkojohto kellarin katossa = 99 % putkiremontin töist vielä rästissä. Huom. näihin pinnoituksiin kannattaa suhtautua varauksella. Kestävyydestä on kuulunut huonoja uutisia.. - helppo_yhtälö
Omakas kirjoitti:
Taloyhtiön korjauksissa kannattanee kiinnittää huomiota myös tehtyihin mahdollisiin ylimääräisiin korjauksiin. Jos vaikka 80-luvun taloon on jo tehty putkiremontti, niin onko hallitus korjausfiilejä, jotka tuhlaavat osakkaiden varoja ennenaikaisiin remontteihin? Tai jos esim. kattoa on rassattu 5v välein, niin kyseessä ilmeisesti rakenne/suunnitteluvirhe, minkä takia rahaa palaa jatkossakin.
Itse pitäisin melkein meriittinä, jos löytäisin 50-luvun putkiremontoimattoman talon, silloin talossa selvästi ymmärretään käyttää putket elinikänsä loppuun asti. Tietenkin tällaisen kohdalla on ymmärrettävä, että kohta se remppa tulee maksettavaksi ja se on huomioitava hinnassa.Putkiremontti huomiodaan hinnassa aina siten, että remontin jälkeen asunnon hinta nousee remontin verran joitain tonneja lisää siitä vaivasta, että joku on kestänyt sen rempan.
- Omakas
tärkeysjärjestys kirjoitti:
50 vuotias talo, jossa putkiremontti tekemättä. Just, todellakin kannattaa etsiä näitä helmiä, joissa maallikkohallituksen kaikki jäsenet eläkeikäisiä horiskoja, joiden tärkein elämäntehtävä on varmistaa, ettei vastike nouse ikinä! Kestäähän talo näinkin vielä 10 vuotta ja sitten ei ole väliä, kun hallitus poistuu ns. saappaat edellä!
Oikeastiko olet sitä mieltä,että 50 luvun sähköt (koko kämpän pistorasiat yhden 10 A sulakkeen takana), ei APK eikä PK käyttömahdollisuutta ovat OK? Kuten myös "alkuperäiskuntoiset" saunatilat, pesutuva ym. Sehän kanssa vaan on mukavaa ajan patinaa, kun kylppärin katossa kasvaa levää ja maali tippuu OH seinältä...
Kyllä 30 vuoden ikäisessä talossa pitäisi jo olla kylppärit ja saunatilat remontoituna, koska vesieristeet eivät tätä kauempaa kestä kyllä ne pinnatkin menee rähjäisiksi 20-30 vuodessa. Juu, totta sekin, että harvoin näin uusia vielä on rempattu - se on se periaate, ettei ennenkään ole remontoitu, halpa vastike jne. Ja onhan se kiva kerätä kaikki remontit samalla kertaa tehtäviksi (putket, julkisivu, vesikatto), jotta saadaan riittävästi hintaa.
80-luv un talon "putkiremontti" lienee huonolaatuisten kuparisten vesijohtojen uusiminen tai sitten on uusittu kylppärien pinnat vesieristeet. Aina pitää tarkkaan selvittää remonttien sisältö. Kattava putkiremontti, missä uusitaan myös vesieristykset, päivitetään sähköt 2000-luvulle yms on kallis, joten TODELLA usein myyjät kusettavat väittämällä, että "putkiremontti tehty", vaikka olisi vain pinnoitettu viemärit tai uusittu sinkitystä teräsputkesta tehty kylmän veden runkojohto kellarin katossa = 99 % putkiremontin töist vielä rästissä. Huom. näihin pinnoituksiin kannattaa suhtautua varauksella. Kestävyydestä on kuulunut huonoja uutisia..Näköjään sotket asuntokohtaiset kylppärien pintaremontit ja putkirempat keskenään, joten aiheesta on hedelmätöntä jatkaa. Yleisellä tasolla hyödykkeet kuitenkin kannattaa käyttää elinkaarensa loppuun tai kunnes vanhan käyttäminen aiheuttaa suuremmat kulut kuin uuden laittaminen. Esimerkiksi vähän vanhanaikaisien sähköliitäntöjen kanssa kyllä pärjää muutaman vuoden pidempään, jos ja kun vaihtoehtona on tuhansien eurojen remontti per asunto.
Kallion asunnossani putkiremppa tehty 60-luvulla, eikä mainitsemiasi ongelmia esiintynyt talossa. Pihi hallitus aikoo käyttää putket loppuun, mihin saattaa uusimman arvion mukaan mennä vielä yli 10 vuotta. Hyvä niin. Jos esimerkiksi 100 vuoden aikana taloon tehdään 3 x putkiremontti a 1000e/m2 tai 2 x putkiremontti a 1000e/m2, niin eroksi jää siis 1000e/m2 / 100v = 10e/m2/v = 100m2 asunnolle 1000e vuodessa ylimääräisiä kuluja. Ja tämä vain putkista, muihin remontteihin remppaintoiset huolenpitäjät saavat upotettua toisen mokoman.
Koko "hyvin pidetty taloyhtiö" on lähinnä myytti, jossa ihastellaan liian varhain tehtyjä tuhlaavia remontteja. Sopii toki suomalaiseen luterilais-metsäläiseen luonteeseen. - asuminen_museossa
Omakas kirjoitti:
Näköjään sotket asuntokohtaiset kylppärien pintaremontit ja putkirempat keskenään, joten aiheesta on hedelmätöntä jatkaa. Yleisellä tasolla hyödykkeet kuitenkin kannattaa käyttää elinkaarensa loppuun tai kunnes vanhan käyttäminen aiheuttaa suuremmat kulut kuin uuden laittaminen. Esimerkiksi vähän vanhanaikaisien sähköliitäntöjen kanssa kyllä pärjää muutaman vuoden pidempään, jos ja kun vaihtoehtona on tuhansien eurojen remontti per asunto.
Kallion asunnossani putkiremppa tehty 60-luvulla, eikä mainitsemiasi ongelmia esiintynyt talossa. Pihi hallitus aikoo käyttää putket loppuun, mihin saattaa uusimman arvion mukaan mennä vielä yli 10 vuotta. Hyvä niin. Jos esimerkiksi 100 vuoden aikana taloon tehdään 3 x putkiremontti a 1000e/m2 tai 2 x putkiremontti a 1000e/m2, niin eroksi jää siis 1000e/m2 / 100v = 10e/m2/v = 100m2 asunnolle 1000e vuodessa ylimääräisiä kuluja. Ja tämä vain putkista, muihin remontteihin remppaintoiset huolenpitäjät saavat upotettua toisen mokoman.
Koko "hyvin pidetty taloyhtiö" on lähinnä myytti, jossa ihastellaan liian varhain tehtyjä tuhlaavia remontteja. Sopii toki suomalaiseen luterilais-metsäläiseen luonteeseen.Näköjään olet juuri sellainen reppana, joka osaa vain katsoa, onko kylppärissä nykymuodin mukaiset kaakelit seinällä ja laminaatti lattiassa. Jos on, niin kaikki OK.
Eikä kaikkia ehkä kiinnosta asua tekniikaltaan ja varustelultaan (esim. ei mahdollisuutta omaan pesukoneesee) 50/60 -luvun minimitasoa edustavassa kämpässä, ihan vaan siksi, että jonkun eläkeläispapan mielestä tämä riitti 50-luvulla, joten pitää riittää nyttenkin.
Jos ei osaa kokonaisuutta katsoa, saattaa tulla ostaneeksi kämpän, jossa juuri tehty kylppäriremontti. Ja 2 vuotta myöhemmin alkaa putkiremontti, jossa se vasta remontoitu kylppäri räjäytetään atomeiksi. Siinä ei paljoa auta myyjän selittelyt siitä, miten "uudet putket vaan liitentään asunnon sisäisiin"... jos/kun (yleensä kun) moinen ei vaan ole mahdollista.
Onpa sitä nähty aivan upouusia ellei peräti vielä keskeneräisiä KPH remontteja sellaisessakin talossa, missä on putkiremontin purkutyöt alkaneet. Sitä se teettää, kun ei osaa ottaa talon kunnosta selvää tai elättelee harhakuvitelmia siitä, että homma hoituu aina, niks naks, jollain pinnoituksella.
Yleensä se pääongelma on jossain ihan muualla kuin viemärien kestossa. Tyypillisimmin juuri vesieristyksissä sähköjen aataminaikaisuudessa. Kuulostaa teilläkin olevan hallituksella pää tukevasti pensaassa, kun pelkistä viemäreistä on uskallettu puhua. Niin, onhan ne "alkuperäistkuntoiset" 60-luvun saunatilatkin vielä ihan OK, kun asiaa oiken ajattelee... Eikä ketään haittaa KPH-katosta tippuva maali (ylemmän krs lattiakaivo vuotaa) yms. asiaankuuluvat pikkujutut. - kaada_ittelles_kans
Omakas kirjoitti:
Näköjään sotket asuntokohtaiset kylppärien pintaremontit ja putkirempat keskenään, joten aiheesta on hedelmätöntä jatkaa. Yleisellä tasolla hyödykkeet kuitenkin kannattaa käyttää elinkaarensa loppuun tai kunnes vanhan käyttäminen aiheuttaa suuremmat kulut kuin uuden laittaminen. Esimerkiksi vähän vanhanaikaisien sähköliitäntöjen kanssa kyllä pärjää muutaman vuoden pidempään, jos ja kun vaihtoehtona on tuhansien eurojen remontti per asunto.
Kallion asunnossani putkiremppa tehty 60-luvulla, eikä mainitsemiasi ongelmia esiintynyt talossa. Pihi hallitus aikoo käyttää putket loppuun, mihin saattaa uusimman arvion mukaan mennä vielä yli 10 vuotta. Hyvä niin. Jos esimerkiksi 100 vuoden aikana taloon tehdään 3 x putkiremontti a 1000e/m2 tai 2 x putkiremontti a 1000e/m2, niin eroksi jää siis 1000e/m2 / 100v = 10e/m2/v = 100m2 asunnolle 1000e vuodessa ylimääräisiä kuluja. Ja tämä vain putkista, muihin remontteihin remppaintoiset huolenpitäjät saavat upotettua toisen mokoman.
Koko "hyvin pidetty taloyhtiö" on lähinnä myytti, jossa ihastellaan liian varhain tehtyjä tuhlaavia remontteja. Sopii toki suomalaiseen luterilais-metsäläiseen luonteeseen.> Näköjään sotke asuntokohtaiset kylppärie pintaremontit ja putkirempat keskenään..
Mutta sinä et ;-D
Remontti kuin remontti, se maksaa aina 1000 €/m2
Remontti kuin remontti, se on aina ylikorjaamista, jos remontin suunnittelu käynnistetään ennen kuin on kellarin katossa sijaitseva viemäri kolmasti haljennut ja oksentanut paskavedet verkkohäkkien päälle ;-D
Kun "putket käytetään loppuun" se tarkoittaa automaattisesti sitäkin, ettei sukitusta voi käyttää (loppuun ajetut putket eivät kestä sitä edeltävää puhdistusta/rassausta), joten ainoa vaihtoehto on uusiminen. Mikä tarkoittaa nyk. hormikuilujen räjäyttämistä auki tai uutta hormielementtiä. 60-luvun taloissa kylppärit ovat ahtaat, joten ainoa vaihtoehto lienee hormikuilujen repiminen auki. Eli just tämä perinteisin & kallein remonttivaihtoehto. Jossa menee päreiksi myös ne 2 vuotta aiemmin pintarempatut kylppärit. - Omakas
asuminen_museossa kirjoitti:
Näköjään olet juuri sellainen reppana, joka osaa vain katsoa, onko kylppärissä nykymuodin mukaiset kaakelit seinällä ja laminaatti lattiassa. Jos on, niin kaikki OK.
Eikä kaikkia ehkä kiinnosta asua tekniikaltaan ja varustelultaan (esim. ei mahdollisuutta omaan pesukoneesee) 50/60 -luvun minimitasoa edustavassa kämpässä, ihan vaan siksi, että jonkun eläkeläispapan mielestä tämä riitti 50-luvulla, joten pitää riittää nyttenkin.
Jos ei osaa kokonaisuutta katsoa, saattaa tulla ostaneeksi kämpän, jossa juuri tehty kylppäriremontti. Ja 2 vuotta myöhemmin alkaa putkiremontti, jossa se vasta remontoitu kylppäri räjäytetään atomeiksi. Siinä ei paljoa auta myyjän selittelyt siitä, miten "uudet putket vaan liitentään asunnon sisäisiin"... jos/kun (yleensä kun) moinen ei vaan ole mahdollista.
Onpa sitä nähty aivan upouusia ellei peräti vielä keskeneräisiä KPH remontteja sellaisessakin talossa, missä on putkiremontin purkutyöt alkaneet. Sitä se teettää, kun ei osaa ottaa talon kunnosta selvää tai elättelee harhakuvitelmia siitä, että homma hoituu aina, niks naks, jollain pinnoituksella.
Yleensä se pääongelma on jossain ihan muualla kuin viemärien kestossa. Tyypillisimmin juuri vesieristyksissä sähköjen aataminaikaisuudessa. Kuulostaa teilläkin olevan hallituksella pää tukevasti pensaassa, kun pelkistä viemäreistä on uskallettu puhua. Niin, onhan ne "alkuperäistkuntoiset" 60-luvun saunatilatkin vielä ihan OK, kun asiaa oiken ajattelee... Eikä ketään haittaa KPH-katosta tippuva maali (ylemmän krs lattiakaivo vuotaa) yms. asiaankuuluvat pikkujutut.Jos ei kiinnosta asua 50-luvun talossa, niin kannattaa varmaan ostaa 2000-luvun asunto.
Muilta osin horisit aivan ohi aiheen.
Sukitus on oma asiansa, kaikki eivät sellaista halua monestakaan syystä, mutta totta lienee, että se kannattaa tehdä ajoissa, jos siihen päädytään. Tosin jos sukitus aiheuttaa remonttikaaren lyhenemistä, niin siihenhän menee osa / kaikki sukituksella saadut säästöt. Mutta ei tämä sukituskeskustelukaan aiheeseen osu. - ylikorjaamista
kaada_ittelles_kans kirjoitti:
> Näköjään sotke asuntokohtaiset kylppärie pintaremontit ja putkirempat keskenään..
Mutta sinä et ;-D
Remontti kuin remontti, se maksaa aina 1000 €/m2
Remontti kuin remontti, se on aina ylikorjaamista, jos remontin suunnittelu käynnistetään ennen kuin on kellarin katossa sijaitseva viemäri kolmasti haljennut ja oksentanut paskavedet verkkohäkkien päälle ;-D
Kun "putket käytetään loppuun" se tarkoittaa automaattisesti sitäkin, ettei sukitusta voi käyttää (loppuun ajetut putket eivät kestä sitä edeltävää puhdistusta/rassausta), joten ainoa vaihtoehto on uusiminen. Mikä tarkoittaa nyk. hormikuilujen räjäyttämistä auki tai uutta hormielementtiä. 60-luvun taloissa kylppärit ovat ahtaat, joten ainoa vaihtoehto lienee hormikuilujen repiminen auki. Eli just tämä perinteisin & kallein remonttivaihtoehto. Jossa menee päreiksi myös ne 2 vuotta aiemmin pintarempatut kylppärit.Esimerkki vastuullisesta kunnossapidosta eli essonvaarien "ylikorjaamisesta":
- 80-luvun alun talo
- kylppäreissä alun perin muovimatto tapetti, suureen osaan lätkitty ajan tavan mukaan laatat päälle 80/90 -luvulla
- 2000 -luvulla todettii, että rupeaa ne muovimatot jo olemaan kaput ja kunnolla (myös vesieritykset uusittu) remontoituja kylppäreitä vain pari kpl isossa yhtiössä
- sen sijaan, että olisi vain tyydytty patistelemaan mummoja&pappoja KPH-remonttiin (myös ja erityisesti tilanteissa, missä päällepäin asiat vielä olivat kunnossa), teetettiin koko yhtiön kylppärien remontointi -> nyt tuli kaikille laatat seiniin jne.
"ylikorjaamisen" edut:
- kaikki kylppärit korjattu samaan aikaan & samoin menetelmin, joten eipä ole epävarmuutta siitä, mitä pommia missäkin muhii jonkun remppareiskan tai tee-se-itse-miehen patenttien jäljiltä
- nyt yhtiöllä on muitakin vaihtoehtoja kuin perinteinen putkiremontti, kun rupeaa vesijohdot ja viemärit kypsymään
- esim vesijohtojen kypsyessä on aika helppo ja halpa korjaus vetäistä uudet nousut porrashuoneeseen ja sieltä katon kautta asuntoihin (jolloin ei tarvi KPH vesieristyksiä rikkoa)
- viemärit ja lattiakaivot tämän ikäisessä muovia, joten voivat mennä pitkälti yli 50 vuottakin
Vrt. jos olisi vaan essonvaarien tapaan odotettu, kunnes putket räjähtää ja/tai vesieristykset vuotaa aikansa rakentesiin, olisi edessä ollut paljon raskaammat korjaukset.
Esim. 1 kpl vesivahinkokorjauksia (pari asuntoa kastunut) kustantaa kuivatuksineen helposti 50 k€ eli saman kuin 5 asunnon KPH "ennenaikainen=turha" pintaremontti - Omakas
asuminen_museossa kirjoitti:
Näköjään olet juuri sellainen reppana, joka osaa vain katsoa, onko kylppärissä nykymuodin mukaiset kaakelit seinällä ja laminaatti lattiassa. Jos on, niin kaikki OK.
Eikä kaikkia ehkä kiinnosta asua tekniikaltaan ja varustelultaan (esim. ei mahdollisuutta omaan pesukoneesee) 50/60 -luvun minimitasoa edustavassa kämpässä, ihan vaan siksi, että jonkun eläkeläispapan mielestä tämä riitti 50-luvulla, joten pitää riittää nyttenkin.
Jos ei osaa kokonaisuutta katsoa, saattaa tulla ostaneeksi kämpän, jossa juuri tehty kylppäriremontti. Ja 2 vuotta myöhemmin alkaa putkiremontti, jossa se vasta remontoitu kylppäri räjäytetään atomeiksi. Siinä ei paljoa auta myyjän selittelyt siitä, miten "uudet putket vaan liitentään asunnon sisäisiin"... jos/kun (yleensä kun) moinen ei vaan ole mahdollista.
Onpa sitä nähty aivan upouusia ellei peräti vielä keskeneräisiä KPH remontteja sellaisessakin talossa, missä on putkiremontin purkutyöt alkaneet. Sitä se teettää, kun ei osaa ottaa talon kunnosta selvää tai elättelee harhakuvitelmia siitä, että homma hoituu aina, niks naks, jollain pinnoituksella.
Yleensä se pääongelma on jossain ihan muualla kuin viemärien kestossa. Tyypillisimmin juuri vesieristyksissä sähköjen aataminaikaisuudessa. Kuulostaa teilläkin olevan hallituksella pää tukevasti pensaassa, kun pelkistä viemäreistä on uskallettu puhua. Niin, onhan ne "alkuperäistkuntoiset" 60-luvun saunatilatkin vielä ihan OK, kun asiaa oiken ajattelee... Eikä ketään haittaa KPH-katosta tippuva maali (ylemmän krs lattiakaivo vuotaa) yms. asiaankuuluvat pikkujutut.Siis kuka sinulle kertoi, että meillä pelkistä putkista puhuttu? Foliohattu?
- Omakas
ylikorjaamista kirjoitti:
Esimerkki vastuullisesta kunnossapidosta eli essonvaarien "ylikorjaamisesta":
- 80-luvun alun talo
- kylppäreissä alun perin muovimatto tapetti, suureen osaan lätkitty ajan tavan mukaan laatat päälle 80/90 -luvulla
- 2000 -luvulla todettii, että rupeaa ne muovimatot jo olemaan kaput ja kunnolla (myös vesieritykset uusittu) remontoituja kylppäreitä vain pari kpl isossa yhtiössä
- sen sijaan, että olisi vain tyydytty patistelemaan mummoja&pappoja KPH-remonttiin (myös ja erityisesti tilanteissa, missä päällepäin asiat vielä olivat kunnossa), teetettiin koko yhtiön kylppärien remontointi -> nyt tuli kaikille laatat seiniin jne.
"ylikorjaamisen" edut:
- kaikki kylppärit korjattu samaan aikaan & samoin menetelmin, joten eipä ole epävarmuutta siitä, mitä pommia missäkin muhii jonkun remppareiskan tai tee-se-itse-miehen patenttien jäljiltä
- nyt yhtiöllä on muitakin vaihtoehtoja kuin perinteinen putkiremontti, kun rupeaa vesijohdot ja viemärit kypsymään
- esim vesijohtojen kypsyessä on aika helppo ja halpa korjaus vetäistä uudet nousut porrashuoneeseen ja sieltä katon kautta asuntoihin (jolloin ei tarvi KPH vesieristyksiä rikkoa)
- viemärit ja lattiakaivot tämän ikäisessä muovia, joten voivat mennä pitkälti yli 50 vuottakin
Vrt. jos olisi vaan essonvaarien tapaan odotettu, kunnes putket räjähtää ja/tai vesieristykset vuotaa aikansa rakentesiin, olisi edessä ollut paljon raskaammat korjaukset.
Esim. 1 kpl vesivahinkokorjauksia (pari asuntoa kastunut) kustantaa kuivatuksineen helposti 50 k€ eli saman kuin 5 asunnon KPH "ennenaikainen=turha" pintaremonttiNäitä esimerkkejä voi säveltää suuntaan tai toiseen.
50ke on 1% viidestä miltsistä eli ei edes korkokuluja. - yleinen_hintataso
helppo_yhtälö kirjoitti:
Putkiremontti huomiodaan hinnassa aina siten, että remontin jälkeen asunnon hinta nousee remontin verran joitain tonneja lisää siitä vaivasta, että joku on kestänyt sen rempan.
Kovasti on "hyvä talo, kun ei ole vielä remonttia tarvinnut tehdä" kusettajat täällä äänessä
Näin tämä oikeasti menee, esimerkki on kyllä 10 vuoden takaa ja nykyään remontoituja arvostetaan jo selkeästi enemmän, mutta kokonaan ilmiöstä ei ole eroon päästy:
- asuinalueella X putkiremontit painaa päälle ja hinnat laskee; kaksioita myydään 90-110 k€ hintapyynnöillä, kunnosta riippuen
- putkiremontit alkaa ja kohta remontoituja myydään 110-120 k€ hintapyynnöillä
Eli remontoidun asunnon myyjä tienasi 20 k€? Ehei, epäilen, että jo tuohon aikaan remontti maksoi lähemmäs 30 k€ -> takkiin tuli ainakin 10 k€
Lisäksi myös remontoimattomien hinnat nousivat 10 k€ eli nyt halvimmat pyynnöt 100 k€ luokkaa. "Koska yleinen hintataso" eli remontoitujen hinnat nostivat alueen keskihintaa -> myös remontoimattomien hinnat nousivat. Jep, kannattaahan se maksaa 10 k€ ylimääräistä siitä ilosta, että naapuritalossa on tehty "ennenaikainen ja tarpeeton" putkiremontti ja itsellä 30 k€ kuluerä on vasta edessä.
Tämä "ansioton arvonnousu" huomioituna remontoitujen talojen asukkaat ottivat remontissa pahasti takkiin. Hyvä jos puolet kuluista saivat pois. Toki tässä on muitakin puolia - jos asuntoa ei ollut tarkoitus myydä, niin onhan se kivempi asua remontoidussa kuin remontoimattomassa remontoitu taitaa mennä paljon nopeammin kaupaksi.
Viimeiseksi pitää huomioida, että remontin keskellä pystyy asumaan vain tosi sissi. Vanhusten ja lapsiperheiden on syytä muuttaa sijasasuntoon 6-12 kk ajaksi, mistä tulee lisäkustannuksia. Plus se vaiva ... eli rempatusta olisi jo tuolloin pitänyt saada 35-40 k€ remonttipommia enemmän!
Nykyään remontoituja arvostetaan korkeammalle (siperia opettanut), mutta täysin ei ilmiöstä eroon ole päästy. Myyjät & välittäjät mielelään vetoavat yleiseen hintatasoon ja siihen, että tämä talo/asunto on hyvä just siitä syystä, ettei turhia remontteja ole tehty, kuten naapurissa. Mutta remontin hintaa siitä huolimatta maksat, "koska yleinen hintataso".
Tyhmä ostaa remonttipommin ja maksaa naapurien remontoista, fiksu maksaa vain siitä, mitä ostaa. - Omakas
yleinen_hintataso kirjoitti:
Kovasti on "hyvä talo, kun ei ole vielä remonttia tarvinnut tehdä" kusettajat täällä äänessä
Näin tämä oikeasti menee, esimerkki on kyllä 10 vuoden takaa ja nykyään remontoituja arvostetaan jo selkeästi enemmän, mutta kokonaan ilmiöstä ei ole eroon päästy:
- asuinalueella X putkiremontit painaa päälle ja hinnat laskee; kaksioita myydään 90-110 k€ hintapyynnöillä, kunnosta riippuen
- putkiremontit alkaa ja kohta remontoituja myydään 110-120 k€ hintapyynnöillä
Eli remontoidun asunnon myyjä tienasi 20 k€? Ehei, epäilen, että jo tuohon aikaan remontti maksoi lähemmäs 30 k€ -> takkiin tuli ainakin 10 k€
Lisäksi myös remontoimattomien hinnat nousivat 10 k€ eli nyt halvimmat pyynnöt 100 k€ luokkaa. "Koska yleinen hintataso" eli remontoitujen hinnat nostivat alueen keskihintaa -> myös remontoimattomien hinnat nousivat. Jep, kannattaahan se maksaa 10 k€ ylimääräistä siitä ilosta, että naapuritalossa on tehty "ennenaikainen ja tarpeeton" putkiremontti ja itsellä 30 k€ kuluerä on vasta edessä.
Tämä "ansioton arvonnousu" huomioituna remontoitujen talojen asukkaat ottivat remontissa pahasti takkiin. Hyvä jos puolet kuluista saivat pois. Toki tässä on muitakin puolia - jos asuntoa ei ollut tarkoitus myydä, niin onhan se kivempi asua remontoidussa kuin remontoimattomassa remontoitu taitaa mennä paljon nopeammin kaupaksi.
Viimeiseksi pitää huomioida, että remontin keskellä pystyy asumaan vain tosi sissi. Vanhusten ja lapsiperheiden on syytä muuttaa sijasasuntoon 6-12 kk ajaksi, mistä tulee lisäkustannuksia. Plus se vaiva ... eli rempatusta olisi jo tuolloin pitänyt saada 35-40 k€ remonttipommia enemmän!
Nykyään remontoituja arvostetaan korkeammalle (siperia opettanut), mutta täysin ei ilmiöstä eroon ole päästy. Myyjät & välittäjät mielelään vetoavat yleiseen hintatasoon ja siihen, että tämä talo/asunto on hyvä just siitä syystä, ettei turhia remontteja ole tehty, kuten naapurissa. Mutta remontin hintaa siitä huolimatta maksat, "koska yleinen hintataso".
Tyhmä ostaa remonttipommin ja maksaa naapurien remontoista, fiksu maksaa vain siitä, mitä ostaa.Toisinpäin tyhmä maksaa ennenaikaisesta remontista, johon laitettuja rahoja ei saa takaisin.
- syrizahallitus
Osta heti oma, varo jos yhtiövastiketta mainostetaan "pienet yhtiövastikkeet mahdollistavat edulliset kustannukset". Se tarkoittaa sitä että taloyhtiö on persaukinen. Myös kehyskunnat on hyvä vaihtoehto.
Älä ainkaan mene vuokralle, sieltä et pääse pois! Nyt on hyvä aika ostaa. - jepjepooiyt
Jep osta oma äläkä missään nimessä mene vuokralle.
Ihan ensimmäisenä kun astut asuntoon sisään nuuhkaise ilmaa, siis oikeasti haistele onko ilma kuinka tunkkainen yms sisäilmaongelman haistaa ensimmäisten minuuttien aikana sen jälkeen nenä tottuu... tämä varsinkin rivitalossa, unohda tämmöinen rivitalo heti. Melkeimpä kannattaisi ostaa ensiasunnoksi joku pintaremonttikohde,, sellainen siisti hajuton asunto mutta tapetit vähän vanhat yms... tämmöisestä voit tingiä reilusti ja sitten pikku hiljaa itse remontoida halvalla mieleiseksi... Itse säästin tällä tavalla heti 10 000€ kun kukaan muu ei halunnut tarjota mitään, oli helppo neuvotella vanhan mummon kanssa kun muita tarjouksia ei ollut. Nyt asunto rempattu lattiasta kattoon omatoimisesti.
80-luvun kerrostalosta kehtaa vielä ensiasunnon ostaa, ettei putkiremontit ole heti kolkuttelemassa.
Tingi niin perkeleesti, nyt on sen aika. Erinomainen hetki ostaa. - Hyville_on_töitä
Paras vaihtoehto on tietysti etsiä työpaikka jostain pääkaupunkiseudun ulkopuolelta. Ei tarvitse tehdä kymmentä vuotta työtä pelkän asunnon hankkimiseksi.
- hki_ihmisen_paikka
Ei kiinnosta muuttaa johonkin takahikiälle.
- toispuolll
hki_ihmisen_paikka kirjoitti:
Ei kiinnosta muuttaa johonkin takahikiälle.
Ei tarvitsekkaan. Aina voi muuttaa Turkuun!
- syrizahallitus
Hyville on töitä, mutta jos on hyvä niin eihän silloin palkkatöitä kannata tehdä vaan perustaa oma firma.
- Finance_Joe
DON'T SPEND TOO MUCH MONEY
YEAH! Finance Joe YEAH!
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
en vaan saa häntä pois
Mielestäni pyörimästä. Onko kellekään toiselle käynyt näin? Ihastuin pakkomielteisesti noin vuosi sitten erääseen naiseen. Ei vaan katoa mielestä va1762173Suomi24 kysely: ihmisten kuplautumista ei pääosin koeta vakavaksi ongelmaksi
“Kuplautumista on mahdotonta estää. Ihmiset ovat aina viihtyneet samankaltaiset arvot ja maailmankatsomuksen jakavassa seurassa ja muodostaneet sen pe371771Ohhoh! Glamourmalli Elena, 29, teetti tiimalasivartalon - Vei rahaa ja tuotti tuskaa - Katso kuvat!
Transtaustainen glamourmalli Elena Vikström on käynyt vuosien ajan plastiikkakirurgisissa toimenpiteissä. Tästä näet lopputuloksen: https://www.suomi121511Ostiko Martina uuden ponin tyttärelleen, vai oliko myös Stefan itsekkin valitsemassa ponia .?
Kiva kun on tyttärelle mielekäs harrastus annettu, ehkä vielä on tulevaisuudessa hänelle tärkeä ja valitsee sen perusteella tulevan ammatin.2361276Sinä olet tärkeä
Herätät minussa kunnioitusta. Kiehdot minua. En oikein saa kiinni sinusta. Ehkä juuri siksi. Aistin että sinäkin pidät minusta. Vetovoima on ollut alu621260Varisjärvellä mersu.
Varisjärven tiellä tuli vanhamersu kylkiedellä mutkassa vastaan ja vähällä keulaan mutta tökkäs penkkaan, hyppäsin omasta autosta ulos ja kävin kiskas161088Belorf haistattaa seuraajiaan "You can hate me now"...
Vai haistattaako lompakkoa, joka taisi viimeinkin ymmärtää häipyä Sofian ulottumattomiin ? Sofia raukka on niin typerä, että ottaa nostetta "omasta tv621013- 60987
Wau mikä kroppa Sofialla
Kuva instassa kun on suihkurusketuksessa. Kyllä on muodot kohdallaan, on kuin jumalainen Venus patsas. Eikä ole mitään järkyttäviä lonkero tatuointeja103692