Neuvoja tarvitaan:
Olen osakkaana verotusyhtymässä, josta tyttäreni haluaisi tontin.
Miten tuo käytännössä tapahtuu?
Minä siis lohkottaisin 0,5 ha tontin, joka olisi osa minun osuudestani tuossa verotusyhtymässä, mutta ei suinkaan koko osuuteni.
Luovutuskirjassa se ensin siirtyisi minulle ja sitten voinko samassa luovutuskirjassa jo luovuttaa sen tyttärelleni ennakkoperintönä?
Vai onko tehtävä erilliset luovutuskirjat ja haettava erilliset lainhuudot?
Tuleeko siitä jotain veroseuraamuksia? Tuo verotusyhtymä on syntynyt perinnönjaon yhteydessä.
Voiko tuon tontin määritellä ennako-osuudekseni, joka otetaan huomioon vasta sitten kun verotusyhtymä mahdollisesti purkaantuu, vai muuttuuko oma omistusosuuteni yhtymässä jotenkin?
Vai edellyttääkö tuo toimenpide, että erotutan koko osuuteni verotusyhtymästä ja sitten annan siitä tyttärelleni tuon 0,5 ha tontin?
Konstikas juttu! Oliko lakimiehiä palstoilla?
Olen osakkaana verotusyhtymässä, josta tyttäreni haluaisi tontin.
Miten tuo käytännössä tapahtuu?
Minä siis lohkottaisin 0,5 ha tontin, joka olisi osa minun osuudestani tuossa verotusyhtymässä, mutta ei suinkaan koko osuuteni.
Luovutuskirjassa se ensin siirtyisi minulle ja sitten voinko samassa luovutuskirjassa jo luovuttaa sen tyttärelleni ennakkoperintönä?
Vai onko tehtävä erilliset luovutuskirjat ja haettava erilliset lainhuudot?
Tuleeko siitä jotain veroseuraamuksia? Tuo verotusyhtymä on syntynyt perinnönjaon yhteydessä.
Voiko tuon tontin määritellä ennako-osuudekseni, joka otetaan huomioon vasta sitten kun verotusyhtymä mahdollisesti purkaantuu, vai muuttuuko oma omistusosuuteni yhtymässä jotenkin?
Vai edellyttääkö tuo toimenpide, että erotutan koko osuuteni verotusyhtymästä ja sitten annan siitä tyttärelleni tuon 0,5 ha tontin?
Konstikas juttu! Oliko lakimiehiä palstoilla?
Vastaukset 4
Vanhimmat
"
Uusi määräala kiinteistöstä tai määräalasta
Määräalalla tarkoitetaan kiinteistön rajoiltaan määrättyä aluetta. Määräala on eri asia kuin määräosa, jolla puolestaan tarkoitetaan kiinteistön laskennallista osuutta, joka ilmaistaan tässä järjestelmässä murtolukuna (esim. ½).
Uuden määräalan kiinteistöstä voi luovuttaa kiinteistön omistaja tai, jos kiinteistöllä on useampia osaomistajia, nämä yhdessä.
Kiinteistön määräosan omistaja ei voi luovuttaa kiinteistöstä määräalaa. Kiinteistön määräosan osaomistaja ei voi yksin luovuttaa uutta määräalaa kiinteistöstä edes niin, että luovutus koskisi vain hänen osuuttaan vastaavaa osaa luovutettavasta uudesta määräalasta.
Kiinteistön yksin omistava tai kaikki kiinteistön osaomistajat yhdessä voivat luovuttaa uuden määräalan myös niin, että saajalle tulee vain tietty murto-osa luovutettavasta määräalasta, ja muu osa määräalasta jää edelleen myyjien omistukseen."
https://www.kiinteistoasiat.fi/help_items/service_descriptions/create/content/new_property_script_transfer
Kiitos vastauksesta.
Tuo tarkoittanee siis sitä, että verotusyhtymä luovuttaa ensin minulle tontin ja haen siihen lainhuudon ja vasta sitten luovutuskirjalla annan tontin tyttärelleni ennakkoperintönä.
Nopea vaihtoehto lienee sitten se, että ensin verotusyhtymä tekee vuokrasopimuksen suoraan tyttäreni kanssa.
Noinhan se voisi mennä. Jos määräala vastaa arvoltaan määräosaista osuuttasi yhteisestä kiinteistöstä, yhteisomistussuhde kiinteistöön samalla osaltasi puretaan. Sen jälkeen omistat määräalasi, et enää osuutta muusta kiinteistöstä.
Verotusyhtymä ei kuitenkaan luovuta mitään tai tee vuokrasopimusta, sillä verotusyhtymä on vain verotukseen liittyvä termi. Kysymys on yhteisomistussuhteesta, jota koskee laki eräistä yhteisomistussuhteista https://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1958/19580180
Jos sinulle erotettava määräala on osuutesi arvoa vähäisempi, tulee määriteltäväksi, minkä suuruinen osuutesi yhteisomistuksessa on tuon määräalan luovutuksen jälkeen. Esimerkki:
Kiinteistön arvo 990 €, kolme yhteisomistajaa A, B ja C. Kunkin osuus 1/3, arvoltaan 330 €. Kiinteistöstä luovutetaan A:lle määräala, jonka arvo on ½ A:n osuuden arvosta eli 165 €. Kiinteistön arvo määräalan erottamisen jälkeen 825 €, mistä A:n omistusosuudeksi tulee 20 % (165 €), B:n ja C:n kumpaisenkin osuudeksi 40 % (330 €).
Jos määräalan luovutus on kauppa, maksat kauppahinnan ja omistat loppukiinteistösta edelleen saman murtolukuisen osuuden kuin ennen kauppaa.
Tontin luovutus tyttärelle on lahja, mistä tytär maksaa lahjaveron. Lahjakirjassa voit vahvistaa lain olettaman, että lahja kuoltuasi katsotaan tyttären saamaksi ennakkoperinnöksi.
http://www.storaensometsa.fi/miten-myyda-tontti-yhtymasta/