Kysynkin teiltä ?Mitäs mieltä olette?
Onko mutalan alue hyvää ok-talo aluetta kun ajatellaan vanhempaa taloa?
Elikkäs olemme ostattelemassa sieltä alueelta taloa pienellä kulmatontilla 1050m2 ja talo noin 100m2 vanha palapeli talo mutta kumminkin talo, lisänä ja maakellari ,ulkosauna,pieniautotalli ja pienet varastot.
Polenko kakkaan jos hinta on 110 000 euroa????
Hei kaikki ok-talo asukkaat joensuusta
31
1154
Vastaukset
- kujyhgtre
Teetätä kunnollinen kuntokartoitus jossa on kunnollinen sisäilman mittaus!
- Kysyjä
Eli mikä on se kunnollinen tutkimus ja erikoisesti sisäilma ? laita puh numero tänne.
Voisiko suomen sisäilmakeskus oy esim:olla se testaaja?ja tekeekö ne,pitänee soitella. - kysyjä
Myyjä on ottanut kuntotarkastajaksi Esa pitkänen (onko kellään kokemusta ja tietoa onko hyvä?)
olisimme halunneet raksystems mutta se ei käynyt välittäjän mukaan myyjälle. - Outoa
"olisimme halunneet raksystems mutta se ei käynyt välittäjän mukaan myyjälle."
Eikö tuossa ole jotain kummallista?
Jos myyjälle ei kävisi se kuntotarkastaja minkä minä mahdollisena ostajana olen valinnut, niin jättäisin suosiolla ostoaikeet sikseen ja etsisin talon muualta!
Erilaisia selityksiä asialle varmasti on myyjän taholta keksitty..
No, omathan on rahanne.
- kuplaa
höh, jos odottelet, parin vuoden päästä niitä saa alle 50 tonnilla, tarjonta on omistajien ikääntyessä räjähtämässä käsiin.
- Kannattaaharkitatarkoin
Kun ymmärrät pysyä erossa vanhasta palapelistä teet viisaasti. Tietysti jos olet rikas voi ostaa mitä vaan, mutta velkarahalla ei kannata vanhaa ostaa. Vaikka kuinka remontoit, jää perusrakenteet susiksi. Ymmärrän myyjää kun ei laskenut Raksystemsiä sinne, vaan valitsi Pitkäsen. Yritä ostaa uudempaa. Mikäli minä olisin myyjänä en taas suostuisi vanhaa taloa myymään kun varmoille tapauksille. Myyjän kannalta paras ostaja olisi porukka, jolla on koiria, kissoja, kani ym. Näillä on niin hyvä vaste erilaisille hajuille, että pärjäävät vanhassakin talossa. Huippusiistille, hygienisissä oloissa olleelle perheelle, jolla on pieniä lapsia on rintamamiestalon tai vastaavan osto sama kun kerjäisi verta nenästään.
- MalttiaMatkaan
Ei tosiaankaan kannata langeta ensimmäiseen houkutukseen vaikka se olisi kuinka ihanalta vaikuttava, vaan katsella ja etsiä useampi kuukaus sopivaa taloa. Ne ei varmasti tästä maasta lopu ja lisää tulee koko ajan markkinoille.
Satatuhatta on ainakin tavalliselle työläiselle hellllvetin iso summa jonka sijoittamista kannattaa harkita ihan useampaan kertaan. - kysyjä
"Ei tosiaankaan kannata langeta ensimmäiseen houkutukseen vaikka se olisi kuinka ihanalta vaikuttava, vaan katsella ja etsiä useampi kuukaus sopivaa taloa. Ne ei varmasti tästä maasta lopu ja lisää tulee koko ajan markkinoille."
No se ei todellakaan ole ensimmäinen eikä toinen vaan kuntoisuuden tai muun syyn takia olemme joutuneet luopumaan ostoista.Olemme etsineet helmikuulta asti sopivaa.
Se summa on 110 000 verot 5000e sisä remontti hyvin pieni ehkä 10000 euroa kun teemme itse hyvin paljon maksimissaan 20000 euroa laitetaan remonttiin.
Tällöin hinta onkin jo pilvissä.
Tänään otimme sen välittäjän kanssa yhteen puhelimessa ja kipinät sinkoilivat,tämä on oikeasti huijareitten maa välittäjien puolelta suomessa.
Onneksi olimme tuolla tontilla omin nokkinemme ja yksi omistajista saapuikin paikalle sattumalta,no hän reipaasti esitteli meille paikan,nyt siis saimme oikeasti jo nähdä kokonaisuuden paljon selvemmin ja paremmin,miksi ne ottaa noita välittäjiä,ne olisi myynneet meille sen suoraan ilmankin,nyt on paskanen maku suussa kun väittelin ja tappelin puhelimessa välittäjän kanssa .
Kävin tai vaimoni kävi kontturin eli asianajan luonakin sen sopimussakkopaperin kanssa,kertoivat ettei se ole pätevä näillä näkymin.(joku toimiston palkattu asian ajaja oli kertonut sen ja otti jo kopiot valmiiksi meidän paperista)
Eli jos en halua ostaa tuota kyseistä kohdetta pitkäsen tarkastamana niin ettei kohteesta löydy riittävää pahaa ongelmaa niin ja kieltäydyn ostamasta kumminkin niin me joudumme maksamaan 10000euroa siitä ilosta että pitkänen tarkasti taloa ja me emme hyväksy tarkastusta.
Nyt rakssysteemin hinta on 1500 euroa ja sen me joutuisimme maksamaan,mutta meidän ehto on sopimuksessa että hyväksymme pyydetyn hinnan eli euroakaan emme ole saaneet tinkiä lisäksi vaatimuksemme oli kuntotarkastus jossa ei ole ainakaan tämä pitkänen,no se juuri sitten on ja myyjä haluaa sen,eli paperille ei kirjoittanut välittäjä tästä vaan koijaa meitä ettei myyjän ole pakko teetättää sitä rakssysteemillä vaan hän voi valita mieleisensä.
Ja me maksaisimme 10000euroa siitä että hyväksyimme täyden hintapyynnön hätäpäissämme ja kenties peräännymme ,hel-vetti mitä kiristystä on asuntokauppa ,emme ole siis päässeet edes kuntotarkastukseen kun maku on jo mennyt.
Hemmetti meidän piti jo myydä toinen autokin pihalta tänään jos joutuisimme sen 10000 euroa pakolla maksamaan.
Tämä on tätä kun köyhä yrittää ostaa pienellä rahalla jotain pysyvää niin mitään ei saa vaan se viimeinenkin turva täällä maalla viedään eli toinen auto.
Toivottakaa edes turvallista matkaa. - Lllliijjjjj
kysyjä kirjoitti:
"Ei tosiaankaan kannata langeta ensimmäiseen houkutukseen vaikka se olisi kuinka ihanalta vaikuttava, vaan katsella ja etsiä useampi kuukaus sopivaa taloa. Ne ei varmasti tästä maasta lopu ja lisää tulee koko ajan markkinoille."
No se ei todellakaan ole ensimmäinen eikä toinen vaan kuntoisuuden tai muun syyn takia olemme joutuneet luopumaan ostoista.Olemme etsineet helmikuulta asti sopivaa.
Se summa on 110 000 verot 5000e sisä remontti hyvin pieni ehkä 10000 euroa kun teemme itse hyvin paljon maksimissaan 20000 euroa laitetaan remonttiin.
Tällöin hinta onkin jo pilvissä.
Tänään otimme sen välittäjän kanssa yhteen puhelimessa ja kipinät sinkoilivat,tämä on oikeasti huijareitten maa välittäjien puolelta suomessa.
Onneksi olimme tuolla tontilla omin nokkinemme ja yksi omistajista saapuikin paikalle sattumalta,no hän reipaasti esitteli meille paikan,nyt siis saimme oikeasti jo nähdä kokonaisuuden paljon selvemmin ja paremmin,miksi ne ottaa noita välittäjiä,ne olisi myynneet meille sen suoraan ilmankin,nyt on paskanen maku suussa kun väittelin ja tappelin puhelimessa välittäjän kanssa .
Kävin tai vaimoni kävi kontturin eli asianajan luonakin sen sopimussakkopaperin kanssa,kertoivat ettei se ole pätevä näillä näkymin.(joku toimiston palkattu asian ajaja oli kertonut sen ja otti jo kopiot valmiiksi meidän paperista)
Eli jos en halua ostaa tuota kyseistä kohdetta pitkäsen tarkastamana niin ettei kohteesta löydy riittävää pahaa ongelmaa niin ja kieltäydyn ostamasta kumminkin niin me joudumme maksamaan 10000euroa siitä ilosta että pitkänen tarkasti taloa ja me emme hyväksy tarkastusta.
Nyt rakssysteemin hinta on 1500 euroa ja sen me joutuisimme maksamaan,mutta meidän ehto on sopimuksessa että hyväksymme pyydetyn hinnan eli euroakaan emme ole saaneet tinkiä lisäksi vaatimuksemme oli kuntotarkastus jossa ei ole ainakaan tämä pitkänen,no se juuri sitten on ja myyjä haluaa sen,eli paperille ei kirjoittanut välittäjä tästä vaan koijaa meitä ettei myyjän ole pakko teetättää sitä rakssysteemillä vaan hän voi valita mieleisensä.
Ja me maksaisimme 10000euroa siitä että hyväksyimme täyden hintapyynnön hätäpäissämme ja kenties peräännymme ,hel-vetti mitä kiristystä on asuntokauppa ,emme ole siis päässeet edes kuntotarkastukseen kun maku on jo mennyt.
Hemmetti meidän piti jo myydä toinen autokin pihalta tänään jos joutuisimme sen 10000 euroa pakolla maksamaan.
Tämä on tätä kun köyhä yrittää ostaa pienellä rahalla jotain pysyvää niin mitään ei saa vaan se viimeinenkin turva täällä maalla viedään eli toinen auto.
Toivottakaa edes turvallista matkaa.Jos on vuokratontti on sopimus sitova, varsinkin mikäli on nähnyt kuntotarkastuksen ennen ostotarjousta. Mikäli oston ehtona on kuntotarkastus voi olla mahdollista vedota vikoihin. Omalla tontilla ostotarjous melko helposti purettavissa pienillä kuluilla mikäli ei ole tehty kaupanvahvistajan kanssa. Periaatteessa sopimussakko ilman käsirahaa ja kaupanvahvistajaa omalla tontilla on ostotarjous yhtä ja tyhjän kanssa. Ei näihin Kontturia tarvita säännöt ovat selvät.
- kysyjä
Se on oma tontti reilu 1000m2 ja mitään kuntotarkastusta ei ole tehty.
- Llllliiiijjjj
kysyjä kirjoitti:
Se on oma tontti reilu 1000m2 ja mitään kuntotarkastusta ei ole tehty.
Se on kuitenkin nolo juttu kun peruu tarjouksen, jonka on tehnyt. Tietysti mikäli talossa löytyy odottamattomia vikoja tarjouksen jälkeen on eri juttu. Myyjä on luultavasti kireänä, mikäli myynti on keskeytetty ja välittäjä saa kuulla kunniansa. Älkää tehkö niitä tarjouksianne, mikäli ette ole varma kaupoista. Myyjät voisivat kyllä tehdä vanhoissa taloissa ne kuntotarkastukset ennakkoon, koska niihin tulee pitkä lista huomautuksia ja ostaja voisi niihin perehtyä ennen tarjousta.
- kysyjä
No sanoppa muuta,eli olisi se kuntokartoitus niin voisimme tai olisiime voineet oikeasti olla sen hinnan takana mutta nyt piti vaan tarjota swe maksimi mitä pyydettiin ettei mene käsistä,paikalle oli välittäjän mukaan tulossa jo toisen kerran katsomaan sama ostaja ehdokas mutta välittäjä kertoi useamman tarjonneen alle sada tonnin tai ainakin yksi oli tarjonnut noin.
Ei ollut lähtenyt viemään kyseisestä tarjousta myyjälle eli jossa 90-100 tonin välille oli tarjous tehty.
Mutta minä kuvittelin että se hinta jota tarjoon on se mistä sitten tingitään kun se kuntoarvio on tehty,eli ei pitkäsen vaan rakssysteemin katsomana.
Nythän siinä on mahdolliset lattiat kaikista mielenkiintoisimmat rakennus ja laajennukset kun tehty 40-68- 1987 välisinä aikoina eli kolmeen kertaan jokainen tapa erinlainen lisäksi öljylämmitys on pattereineen poistettu ja muutettu sähköpattereille.
Lattiat narisevat pirusti heittoja on melkoisen paljon joka suuntaan missä mitenkin.
Niin tuosta ensimmäisestä välittäjän näytöstä ja kun teimme tarjouksen niin tällöin ei ollut mitään papereita meille talosta,eli tarjous tehtiin tietämättä lämmitys järjestelmän muutoksesta joka olisi jo sinällään aiheuttanut sen ettei tarjousta olisi ehkä tehty olenkaan tai se olisi merkittävästi alle tuon maksimin jonka tarjosimme,kysyessäni välittäjältä tuolloin onko mitään mitään tiedossa joka voisi vaikuttaa tarjouksen tekoon tässä talossa?
Ei kuulema ollut, mutta kumminkin oli kun saimme itse paperit käsiin ja nekin niin että menimme toimistolta hakemaan eli ajoimme 120km noiden takia että pääsisi tietoihin käsiksi.
Mitä me tästä ehkä opimme kokonaisuutena on se ,älä koskaan tee tarjousta jos tiedä kohteen kuntoa tarkoin.
Eli me emme tule hetkeen tekemään asuntokauppaa mikäli kaikki menee päin peetä loppuakohden eli,torstaina on kuntokartoistus ja tiistaiksi varasin rakssysteemiltä lattioiden tarkastukseen niin että porataan luukut jos omistajat antaa siihen luvan,mutta välittäjä jo vihjasi tästä että ei tiedä saako lupaa tutkia myyjiltä siis perikunta
Siinäpähän näkee mitä on tämä tarjousten heittäminen summassa, eli maksetaan se mitää myyjä pyytää välittäjän arvion mukaan vaikka välittäjä ei tiedä kohteen kuntoa. - kysyjä
Korjaan noita vuosilukuja välittäjän mukaan 1987 mutta todellisuudessa 1984 ja 1967 ja 1940 vuosikymmenellä alunperin pikku mökki josta siis päästy laajentumaan vähitellen.
Täytyy ottaa nyt rauhallisesti ja tutkailla onko asunto sen verran hyvä että siitä kannattaa maksaa 25 vuoden laina ajan verran. - Sitius
Halvalla ei saa hyvää. Aika tiukka budjetti sadan tonnin taloon jos laina-aika pitää olla 25 vuotta. Kannttaa pohtia hankinnan mielekkyyttä. Sadalla tonnilla ei yleensä saa kummoista taloa kaupungista.
- kysyjä
No näinhän se on,ettei saa kummosta,mutta kartoittamani asuntojen kohdalla kuten tänään eräät kaksi rintamamiestaloa molemmat kanervalassa,toinen vuokratontilla hintaa 185000 ja toinen omalla tontilla 165 000 euroa täyttä remonttia vailla.
Ei saanut edes rakentaa tontille juuri, mutta tässä meidän kohteella joka on 110 000 saa lähes 300 neliön talon ja talousrakenuksen 70m2.
Joensuussa saa rintamamies talon 160 000-200000 euron tietämillä tontti on oma jos on voi olla vuokrakin ja vuokra tontilla olevaa kohdetta en osta millään hintaa edes 10000eurolla. - Sitius
Mikäs vuokratontissa niin mättää? Oma taloni on vuokratontilla. Tontin saisi ostaa omaksikin, mutta mahdollista myyntiä ajatellen ei kannata. Talon myyntihintaa joutuisi nostaman tontin arvon verran minkä jälken talo tontteineen alka olla liian kallis mennäkseen kaupaksi. Myyntiä pitää ajatella työpaikkojen vaihtumisen vuoksi.
- kysyjä
No kyllä se mättää.
Vanhempi talo ja sen maksaminen ja mahdollinen talon huonokuntoisuuskin niin jäljelle ei lopulta jää kuin tontti kun pitää purkaa tai joutuu purkamaan ja jos niin on se 70000 euron tontti edes jäljellä ja rakennus oikeutta 270m2 ulkoliiterit/varastot 70 m2 pääle.
Vuokratontissa maksetaan asuin kuluna vielä päälle yleensä väjintään 100e kuussa tuolla alueella eli 1200e vuosi.
Se vuokratontilla oleva ei saa maksaa edes puolta siitä mitä vastaava on omalla tontilla.
Eli minun kohdalla se tarjous olisi tällöin 50 000euroa 110000 verraten. - Useinrakentanut
kysyjä kirjoitti:
No kyllä se mättää.
Vanhempi talo ja sen maksaminen ja mahdollinen talon huonokuntoisuuskin niin jäljelle ei lopulta jää kuin tontti kun pitää purkaa tai joutuu purkamaan ja jos niin on se 70000 euron tontti edes jäljellä ja rakennus oikeutta 270m2 ulkoliiterit/varastot 70 m2 pääle.
Vuokratontissa maksetaan asuin kuluna vielä päälle yleensä väjintään 100e kuussa tuolla alueella eli 1200e vuosi.
Se vuokratontilla oleva ei saa maksaa edes puolta siitä mitä vastaava on omalla tontilla.
Eli minun kohdalla se tarjous olisi tällöin 50 000euroa 110000 verraten.Mietipä vähän! Sinun ajatuksen mukaan voisi olla tällainen tilanne. Sinä ostat sen talon 110.000 eurolla ja minä 50.000 eurolla, samanlaisen kaupungin vuokratontilla. Molemmat päätetään purkaa talo ja rakentaa uusi. Rakennetaan vastaavat talot. Minä marssin kuitenkin tekniseen virastoon ja kun rakennan uuden ne antaa minulle automaattisesti uuden vuokra-ajan 50 vuotta ja vuokra 800 - 1.000 euroa/v. Minun paikan tulee tietysti olla normaalilla asuinalueella, kuten sinunkin, jota esim. Mutala on. Nyt meillä on samanlaiset talot ja parinvuoden minä myyn verovapaasti ja samoin sinä syystä tai toisesta. Me saamme taloilla nyt saman hinnan, koska Joensuussa saa uudella talolla saman onko vuokratontti vai ei. Nyt minulla on sinuun verrattuna 60.000 enempi rahaa ja vaikka ei myytäisikään olisi minulla se 60.000 euroa muuhun toimintaan. Kaupungin vuokratontti on ollut vuosikymmeniä kaikille rakentajille onnenpotku.
- kysyjä
No niin tässä nyt on niin kuinka esitin tuossa ylempänä.
Jos olisi vuokratontti niin mitään et saa kuin korkeintaan purkukustannukset eli 30000euroa maidenvaihtoineen.(eli sinä maksat sen 30000 omasta pussista purkukuluina)
Mutta nyt näillä onkin tontti jäämässä ainakin,eli kohteessa oli kuntokartoitus tänään ja kosteusmittauksiin suostuttiin pitkin hampain .
Kohteessa oli siis valesokkelit,alajuoksu oli pitkälti märkänä sekä seinää märkänä mittareiden mukaan ,kukaan teistä ei nää kotejanne päältäpäin mitä ne on oikeasti.
Sitten oli välikatto jonne tarkastaja ei meinannut heti mennä mutta kumminkin päätti mennä lopulta,ja vuotoja kahdesta kohtaa niin että tuki puut on märkiä,vuodot oli merkittäviä vaikka talon sisältä asia ei voitu havaita silmämääräisesti.Eli kaikki näyttää ok:lta mutts totuus oli toinen.
Tonttihan siitä jää ainakin eli 75000 - purkukulut esim:20000e.jäljelle jää 55000euroa ehkä.
Sehän siis on nyt kosteusvaurioitunut eikä täytä terveen talon pareita.
No vuokratonti jos olisi niin joko se omistaja tai ostaja maksaa purkamisen mikäli tekee uuden talon,minen maksa mitään siitä vuokratontista vain höperöt maksaa.
Eli senkin talon tilanne olikin surullinen lopputulos,perikunnalla oli kosteusvaurioitut talo nyt omistuksissa johon pankki ei lähde mitenkään rahoittamaan. - Useinrakentanut
kysyjä kirjoitti:
No niin tässä nyt on niin kuinka esitin tuossa ylempänä.
Jos olisi vuokratontti niin mitään et saa kuin korkeintaan purkukustannukset eli 30000euroa maidenvaihtoineen.(eli sinä maksat sen 30000 omasta pussista purkukuluina)
Mutta nyt näillä onkin tontti jäämässä ainakin,eli kohteessa oli kuntokartoitus tänään ja kosteusmittauksiin suostuttiin pitkin hampain .
Kohteessa oli siis valesokkelit,alajuoksu oli pitkälti märkänä sekä seinää märkänä mittareiden mukaan ,kukaan teistä ei nää kotejanne päältäpäin mitä ne on oikeasti.
Sitten oli välikatto jonne tarkastaja ei meinannut heti mennä mutta kumminkin päätti mennä lopulta,ja vuotoja kahdesta kohtaa niin että tuki puut on märkiä,vuodot oli merkittäviä vaikka talon sisältä asia ei voitu havaita silmämääräisesti.Eli kaikki näyttää ok:lta mutts totuus oli toinen.
Tonttihan siitä jää ainakin eli 75000 - purkukulut esim:20000e.jäljelle jää 55000euroa ehkä.
Sehän siis on nyt kosteusvaurioitunut eikä täytä terveen talon pareita.
No vuokratonti jos olisi niin joko se omistaja tai ostaja maksaa purkamisen mikäli tekee uuden talon,minen maksa mitään siitä vuokratontista vain höperöt maksaa.
Eli senkin talon tilanne olikin surullinen lopputulos,perikunnalla oli kosteusvaurioitut talo nyt omistuksissa johon pankki ei lähde mitenkään rahoittamaan.Se oli vain esimerkki. En minä sentään niin hullu ole, että maksan Joensuussa tontista kun saa vuokratontteja kohtuullisesti muutaman vuoden välein.
- kysyjä
Minä en mikään myyjä enkä koijaa ihmisiä hyödyntäen omaa etuani jatkuvasti vaan omaan käyttöön kotia jossa meinaan asua 20-30 vuotta mikäli luoja soisi.
Normaali ihminen ei osta kotia vuokratontilla, josta joensuu kaupunki nostaa vuokria välittömästi kun esim:sattuu sopivasti vuokra sopimus päättymään.
Jos koti vaurioituu jossain mielessä niin jää velat jäljelle,ja vuokra tontti.
Mutta omassa tontissa jää se tontti josta saa jotain. - Sitius
Öö, vuokratontin voi ostaa itselleen. Toisinaan jopa jonkinlaisia tarjouksia kun kaupungilla on krooninen rahapula. Mutalan seudulla uuden vuokrasopimuksen vuosihinta on tasoa 1500 e/a tai enemmän. Joensuusa ei taida enää olla lainkaan alle tuhannen euron OKT-vuokatontteja kun vuokrasopimus on tehty/uudistettu 2010-luvulla.
- Useinrakentanut
kysyjä kirjoitti:
Minä en mikään myyjä enkä koijaa ihmisiä hyödyntäen omaa etuani jatkuvasti vaan omaan käyttöön kotia jossa meinaan asua 20-30 vuotta mikäli luoja soisi.
Normaali ihminen ei osta kotia vuokratontilla, josta joensuu kaupunki nostaa vuokria välittömästi kun esim:sattuu sopivasti vuokra sopimus päättymään.
Jos koti vaurioituu jossain mielessä niin jää velat jäljelle,ja vuokra tontti.
Mutta omassa tontissa jää se tontti josta saa jotain.Kun sinä noita rotiskoja katselet, niin eiväthän ne kestä sitä 20 - 30 vuotta. Kaupunki tekee vuokrasopimuksen 50 vuodeksi ja korottaa sitä vain indeksillä. Vuokratontista ei mene kiinteistöveroa ollenkaan tontin osalta. Minäkin olin täysin persaukinen kun rakensin pääosin itse ensimmäisen talon. Viiden vuoden päästä sain siitä jo kaksinkertaisen summan. Se on kätevä aina teettää talo ja asua n. viisi vuotta uudessa talossa. Minun entisissä taloissa asuu tyytyväisiä asukkaita, eivätkä ole mitään lahoja rotiskoja. Mitä sinäkin katselet noita vanhoja, joista saat vaan harmeja ja riitoja. Ei se mitään koijaamista ole jos myyn hyvän talon markkinahinnalla. Se että siitä jää itselle reippaasti rahaa välistä ei muuta tilannetta. Nyrkkisääntö on kaikille rakentajille, että kaupungin vuokratontti ja tavallinen talo kustannustehokkaasti, ei mitään pröystäilyjä, mutta kuitenkin kunnollista tavaraa. Yrittäkää nuoret heti päästä kunnolliseen kiinni ja rakentaa vaikka pienemmän talon. Isät ja tuttavat varmaan jelppivät ja kärsii kyllä käyttää palkattuakin väkeä. Siinä saa sitten vaikka asua vuosikymmeniä ilman huolia. Uusi talo on tekniikaltaan erittäin energiatehokas ja nykytiedon mukaan ongelmaton mm. pohjarakenteiden osalta. Hintaero on nyt liian pieni tehokkaasti rakennetun uuden ja noiden kymmeniä vuosia vanhojen välillä.
- kysyjä
#Minäkin olin täysin persaukinen kun rakensin pääosin itse ensimmäisen talon. Viiden vuoden päästä sain siitä jo kaksinkertaisen summan. Se on kätevä aina teettää talo ja asua n. viisi vuotta uudessa talossa.#
Elä hyvä mies puehele enään pehmoisia enempää,sinä et saa enään tänä päivänä voittoa kun rakennat talon,ne ajat on ohi.
Kun uusi talo tehdään ja se laitettaan vaikka ensikeväänä myyntiin niin on varauduttava ettei saa rakennuskustannuksiaan pois,liki 20% voi tai saattaa ottaa takkiin jos saa edesmyytyä-
Yleinen talouden tila huononeen euroopassa päivä päivältä ja se on syytä tiedostaa.
Viiden vuoden päästä et todellakaan enään saa ajat muuttuvat ja hinnat valuu kalleimmissa kohteissa alaspäin.
"Mitä sinäkin katselet noita vanhoja,"
Minä katselen omien varojeni mukaan en suostu ok-talosta maksamaan joensuun alueella yli 150000 se on sentään 900000mk markoissa.
se että mainitsin koijaamisesta niin en tarkoita loukata, sinua mutta itse en halua sitä tehdä tai yrittää niin menetellä ainakaan tässä taloudentilanteessa,riski olisi kohdallani liian suuri ja laina sitä mukaan.Toisaalta nostan sinulle hattua että on onnistanut elämässäsi.
"Yrittäkää nuoret heti päästä kunnolliseen kiinni ja rakentaa vaikka pienemmän talon."
No valitettavasti ei olla ihan nuoria enään 43v mittarissa. ettei tässä olla enään hyötymässä ja rakentelemassa sen enempää.
"Isät ja tuttavat varmaan jelppivät ja kärsii kyllä käyttää palkattuakin väkeä"
Ei ole jelppimässä minua ja vaimoa kukaan,ei ole isejä ja äitejä enään minulla ei koskaan edes olutkaan muuta kuin siinä allussa,tyhjästä on lähetty ja jotain ollaan yritetty siis oikeasti yritetty hengissä selvitä,eli minulla ei ole varaa tehdä suurempia harha askelia.
"Uusi talo on tekniikaltaan erittäin energiatehokas ja nykytiedon mukaan ongelmaton mm. pohjarakenteiden osalta."
Kylläpä se varmastinäin todella on mutta,se tekniikka on juuri sitä mistä tämän päivän kuntotarkastaja luennoi eli erittäin huonoa tulevaisuuden asumista jos tapahtuu sähkökatko tai ei ole aurinkopaneeleja jne.....tästä varoitti passiivitaloista.
Ne talot ei hengitä vaan niistä juostaan ulos hetkenpäästä kun ilma ei kierrä,siihen tokaisi mutalan asuja itse päälle että täällä onkin monesti noita katkoja oikein vähän välein.
Kuntotarkastaja ei pitänyt minään noita uusia passiivitaloja,tuumas ongelmia olevan edessä varmuudella,asuppas siinä sitten 20 vuotta esim:ja ala maksamaan hirmuista remonttia uusilla osilla jotka ei ole halpoja varsinkin kun tietää ettei jäljellä ole enään aikaa toista 20 vuotta että hyötyisi ja talokin on muutenkin jo täysi remontin tarpeessa.
En minä halua muutella 5 vuoden välein ja ostaa,minä haluan pysyvän paikan,minä olen saanut muutella kasvatusperheissä ihan tarpeekseni joten etsin vaimoni kanssa pysyvää paikkaa jota ei myydä tai myynti ei olisi mielessä todellakaan 20-30 vuoteen.
Jo siksi pitäs olla oma tontti että jotain jäisi jäljelle. - Useinrakentanut
kysyjä kirjoitti:
#Minäkin olin täysin persaukinen kun rakensin pääosin itse ensimmäisen talon. Viiden vuoden päästä sain siitä jo kaksinkertaisen summan. Se on kätevä aina teettää talo ja asua n. viisi vuotta uudessa talossa.#
Elä hyvä mies puehele enään pehmoisia enempää,sinä et saa enään tänä päivänä voittoa kun rakennat talon,ne ajat on ohi.
Kun uusi talo tehdään ja se laitettaan vaikka ensikeväänä myyntiin niin on varauduttava ettei saa rakennuskustannuksiaan pois,liki 20% voi tai saattaa ottaa takkiin jos saa edesmyytyä-
Yleinen talouden tila huononeen euroopassa päivä päivältä ja se on syytä tiedostaa.
Viiden vuoden päästä et todellakaan enään saa ajat muuttuvat ja hinnat valuu kalleimmissa kohteissa alaspäin.
"Mitä sinäkin katselet noita vanhoja,"
Minä katselen omien varojeni mukaan en suostu ok-talosta maksamaan joensuun alueella yli 150000 se on sentään 900000mk markoissa.
se että mainitsin koijaamisesta niin en tarkoita loukata, sinua mutta itse en halua sitä tehdä tai yrittää niin menetellä ainakaan tässä taloudentilanteessa,riski olisi kohdallani liian suuri ja laina sitä mukaan.Toisaalta nostan sinulle hattua että on onnistanut elämässäsi.
"Yrittäkää nuoret heti päästä kunnolliseen kiinni ja rakentaa vaikka pienemmän talon."
No valitettavasti ei olla ihan nuoria enään 43v mittarissa. ettei tässä olla enään hyötymässä ja rakentelemassa sen enempää.
"Isät ja tuttavat varmaan jelppivät ja kärsii kyllä käyttää palkattuakin väkeä"
Ei ole jelppimässä minua ja vaimoa kukaan,ei ole isejä ja äitejä enään minulla ei koskaan edes olutkaan muuta kuin siinä allussa,tyhjästä on lähetty ja jotain ollaan yritetty siis oikeasti yritetty hengissä selvitä,eli minulla ei ole varaa tehdä suurempia harha askelia.
"Uusi talo on tekniikaltaan erittäin energiatehokas ja nykytiedon mukaan ongelmaton mm. pohjarakenteiden osalta."
Kylläpä se varmastinäin todella on mutta,se tekniikka on juuri sitä mistä tämän päivän kuntotarkastaja luennoi eli erittäin huonoa tulevaisuuden asumista jos tapahtuu sähkökatko tai ei ole aurinkopaneeleja jne.....tästä varoitti passiivitaloista.
Ne talot ei hengitä vaan niistä juostaan ulos hetkenpäästä kun ilma ei kierrä,siihen tokaisi mutalan asuja itse päälle että täällä onkin monesti noita katkoja oikein vähän välein.
Kuntotarkastaja ei pitänyt minään noita uusia passiivitaloja,tuumas ongelmia olevan edessä varmuudella,asuppas siinä sitten 20 vuotta esim:ja ala maksamaan hirmuista remonttia uusilla osilla jotka ei ole halpoja varsinkin kun tietää ettei jäljellä ole enään aikaa toista 20 vuotta että hyötyisi ja talokin on muutenkin jo täysi remontin tarpeessa.
En minä halua muutella 5 vuoden välein ja ostaa,minä haluan pysyvän paikan,minä olen saanut muutella kasvatusperheissä ihan tarpeekseni joten etsin vaimoni kanssa pysyvää paikkaa jota ei myydä tai myynti ei olisi mielessä todellakaan 20-30 vuoteen.
Jo siksi pitäs olla oma tontti että jotain jäisi jäljelle.En minäkään ymmärrä mitään noiden passiivitalojen päälle, epäilen myös suuresti niitä. Tarkoitan nykyisiä rakennusmääräysten mukaisia taloja. Talteenottava perusilmanvaihto ollut jo aikaa pakollinen ja se on hyvä juttu. Juuri juttelin rakentajan kanssa ja pystyn täysin rakennuttamaan talon, josta saan voittoa sellaisen 20 %. Tosin en taida saada tonttia nyt. Kaveri rakensi juuri talon itse kokonaan ja tuli maksamaan 135.000 €. Saa sillä myydessä, jos myy sellaisen 230.000 ainakin.
- kysyjä
Lisäksi ottain huomioon mainitsemasi rotiskot niin sekin on käsitteellistä.
KERRON ESIMERKIN LUE TARKASTI MITÄ VOI SAADA JA MILLÄ HINTAA.
Ostin vuonna2007-2008 rintamamiestalon jossa vaimoni kanssa nyt asutaan matkaa joensuun keskutaan tulee noin 60km siis torille.
Talossa varusteena kunnallinen vesi ja pieni laajennus 1990 luvulla jossa vessa ja suihkut jne: eteinen näissä lattialämmöt sekä putket että viemärit tehty 1990.(hyvin siistissä kunnossa).
Lämmintä neliöä talossa on noin 80m2.
Ulkosaunalla.
Nyt olen remontoidut tätä kaikkiaan ehkä 3000-4000euron tietämillä tuonna aikana siis ,sisältäen uuden tänä keväänä ostetun
- jääkaappi pakastimen 600-700euroa.
-Rännit syöksyineen kymmenen vuoden takuulla.
-keittiöä laitettu tasot ja kaappeja sekä putkimiehen asentamat 3 hanaa.
Lisäksi kunnostettu sauna viime kesänä lattioita myöten sekä maalattu ja talo maalattu kokonaan itse viime kesänä.
Talon edessä massiiviset lehtikuusi terassi 20m2 valokatteella sekä 15m2 laattaterassia saunan edessä 10m2 terassi.
Kaikki nämä alle 4000 euroon talon hinta oli 10000 euroa vuoden halkoineen joita riitti vuodeksi.
sekä 5000m2 tontti ja liittymät kuului tuohon 10000euroon.
Lähinaapuria ei ole 600 metrin säteellä mutta näkyy kyllä peltojen päästä,samoin kuin muu yleinen liikenne.
-Vesimaksu on noin 1euro kuutiolta aurausmaksu riippuen vuodesta 40e-200euroa sisältää aurausta 500m pihamaa ja takaisin 500metriä.
Tähän saa kunnasta automaattisesti tukea joka vuosi toista sataa euroa jokanousee vuosittain automaattisesti.
Sähköä menee 6000kw vuodessa.
Joten ei tässä olla pröystäilty liijemmin eikä eletty kuin useimmat minun ikäiset elää,eli noin 300000euron lainoilla ja pelätty milloin kaikki romahtaa alta.
Nyt tuo 110 000 mutalan ok talosta verot sisäremontti olisi meille ollut jo hyvin kallis ostos ,mutta tänään sen oston torppasi todellakin nuo mittavat kosteusvauriot mm:valesokkelin takia jne.....
Eli olen sijoittanut ok-taloon 14000euroa 8 vuodenaikajanalla.
Omistaen nyt talon ja 5000m2 tontin vesiliittymineen ja sähköineen.
Kunnan keskustaan alle 20km
- Ja_matka_jatkuu_
"Toivottakaa edes turvallista matkaa."
Hyvää ja turvallista matkaa asunnon hankintaan johtavalla tiellä.
Aja varovasti.
Ei millään pahalla, mutta muistathan tästä lähtien käyttää kirjoittaessasi (sopivissa paikoissa) myös isoja alkukirjaimia sekä pisteitä ja pilkkuja.
Ne helpottavat niin tekstin lukemista kuin myös sen ymmärtämistä.- pilkutin
Pilkunnussija iski taas.
ABCDEFG.................,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, tässä hänelle noita toivomiaan merkkejä.
- kysyjä
Älkää osatko yhtään valasokkelitaloa.
1970-1980 luku on pahimpia aikoja taloissa.
Tuossa mutalan kohdalla koko talo oli valesokkelia ja kosteusvaurioitunut.- höpöhöpöö
Ei se valesokkeli tarkoita automaattisesti vaurioita. On kuitenkin syytä aina tutkia.
- Useinrakentanut
Perinteisellä Joensuun aluella on 2010 rakennettuja - uusia taloja, joissa 100 m2 tai suurempia myynnissä vain 13 kpl. Halvinkin 103 m2 maksaa 219.000 euroa ja varmaan jää pihahommia ostajalle. Tässä on yksityisten ja välittäjien kohteet. Kaupunki luovutti viime vuonna 128 tonttia, josta ainakin 80 on omakotitalotontteja perinteisellä Joensuun alueella. Viidessä vuodessa on luovutettu n. 400 tonttia ja myynnissä on vain 13 taloa samalta ajalta. Osa on vielä rakentanut muille kun kaupungin tontille. Todella on huonosti nyt ostettavaa, kun olisi ollut tarvista lapselle tietyltä alueelta halpaa, uudehkoa taloa. Viitsivät valittaa ylitarjonnasta. Pitää lapselle sanoa, että laittaa tontin hakuun ja rakennetaan. Pistetään pystyyn sellainen 105 m2, n. 180.000 euroa, ilman omaa rakentamistyötä. Hinta tietysti laskee, mikäli innostuvat tekemään osan itse.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
en vaan saa häntä pois
Mielestäni pyörimästä. Onko kellekään toiselle käynyt näin? Ihastuin pakkomielteisesti noin vuosi sitten erääseen naiseen. Ei vaan katoa mielestä va1792339Suomi24 kysely: ihmisten kuplautumista ei pääosin koeta vakavaksi ongelmaksi
“Kuplautumista on mahdotonta estää. Ihmiset ovat aina viihtyneet samankaltaiset arvot ja maailmankatsomuksen jakavassa seurassa ja muodostaneet sen pe411822Ohhoh! Glamourmalli Elena, 29, teetti tiimalasivartalon - Vei rahaa ja tuotti tuskaa - Katso kuvat!
Transtaustainen glamourmalli Elena Vikström on käynyt vuosien ajan plastiikkakirurgisissa toimenpiteissä. Tästä näet lopputuloksen: https://www.suomi141646Sinä olet tärkeä
Herätät minussa kunnioitusta. Kiehdot minua. En oikein saa kiinni sinusta. Ehkä juuri siksi. Aistin että sinäkin pidät minusta. Vetovoima on ollut alu661346Ostiko Martina uuden ponin tyttärelleen, vai oliko myös Stefan itsekkin valitsemassa ponia .?
Kiva kun on tyttärelle mielekäs harrastus annettu, ehkä vielä on tulevaisuudessa hänelle tärkeä ja valitsee sen perusteella tulevan ammatin.2391332Varisjärvellä mersu.
Varisjärven tiellä tuli vanhamersu kylkiedellä mutkassa vastaan ja vähällä keulaan mutta tökkäs penkkaan, hyppäsin omasta autosta ulos ja kävin kiskas191126Belorf haistattaa seuraajiaan "You can hate me now"...
Vai haistattaako lompakkoa, joka taisi viimeinkin ymmärtää häipyä Sofian ulottumattomiin ? Sofia raukka on niin typerä, että ottaa nostetta "omasta tv641076- 621034
Wau mikä kroppa Sofialla
Kuva instassa kun on suihkurusketuksessa. Kyllä on muodot kohdallaan, on kuin jumalainen Venus patsas. Eikä ole mitään järkyttäviä lonkero tatuointeja111766Asiat oikeisiin mittoihin
Komiat lehteen oli saatu kokonainen aukeama aikaiseksi hevostelemalla Lumion pahuutta. Eihän tässä nyt varmaan kukaan osaa enää näillä Kauhavan säänn46709