Hei, Tämä varmaan kannattaa kysyä muualta/asiantuntijalta mut jos joku antais näkemystä mitä tekis.
Vaimoni on perimässä ainoana lapsena/perillisenä pienen (nykymittapuun) maa- ja metsäpalstan. Se on yhdessä lohkossa, peltoa 10ha ja metsää 40ha(tila on velaton, vanhemmat ei tartte rahaa). Toisaalta vaimolla ei ole muuta omaisuutta/rahaa. Miten mielestänne kannattaa toimia nykytaloustilanteessa??
Sukupolvenvaihdos viljelemällä ei tule kysymykseen, pellot on vuokrattu vanhempien toimesta(olis pitänyt vissiin tehdä toisin/järkevämmin joskus aiemmin).
Vissiin järkevin on lahjana antaa siten että omistus vaimolle ja hallinta-oikeus hänen vanhemmilleen. Lahja vero voidaan maksaa puun myynnillä.
Eniten askarruttaa tuo ajankohta, lahjoitukselle ja tilan arvottaminen.
Jos sen arvioittaa MHY:llä/metsäkeskuksella/kiinteistövälittäjällä niin arvioiko
ne tilan puuston ja alueella toteutuneiden kauppojen keskiarvon mukaan vai miten?
Nyt oli juuri Kauppalehdessä että maatiloja ja metsätiloja joutuu vasaran alle. Kannattaako odottaa että kauppojen hintataso laskee jotta saisi arvotuksen alemmas ja veroja pienemmäksi? Hakeako veropäätös verottajalta ennakkoon?
Vielä se että jos on mahdollista/potentiaalista kaava-aluetta(kohde ei ole nyt asemaa-kaavassa, vanhemmat eivät halunneet kaavaan) niin siihen ei varman kannata mennä ennen lahjoitusta koska tilan arvo nousisi???
Kiitos vienkeistä jo etukäteen!
Vaimoni on perimässä ainoana lapsena/perillisenä pienen (nykymittapuun) maa- ja metsäpalstan. Se on yhdessä lohkossa, peltoa 10ha ja metsää 40ha(tila on velaton, vanhemmat ei tartte rahaa). Toisaalta vaimolla ei ole muuta omaisuutta/rahaa. Miten mielestänne kannattaa toimia nykytaloustilanteessa??
Sukupolvenvaihdos viljelemällä ei tule kysymykseen, pellot on vuokrattu vanhempien toimesta(olis pitänyt vissiin tehdä toisin/järkevämmin joskus aiemmin).
Vissiin järkevin on lahjana antaa siten että omistus vaimolle ja hallinta-oikeus hänen vanhemmilleen. Lahja vero voidaan maksaa puun myynnillä.
Eniten askarruttaa tuo ajankohta, lahjoitukselle ja tilan arvottaminen.
Jos sen arvioittaa MHY:llä/metsäkeskuksella/kiinteistövälittäjällä niin arvioiko
ne tilan puuston ja alueella toteutuneiden kauppojen keskiarvon mukaan vai miten?
Nyt oli juuri Kauppalehdessä että maatiloja ja metsätiloja joutuu vasaran alle. Kannattaako odottaa että kauppojen hintataso laskee jotta saisi arvotuksen alemmas ja veroja pienemmäksi? Hakeako veropäätös verottajalta ennakkoon?
Vielä se että jos on mahdollista/potentiaalista kaava-aluetta(kohde ei ole nyt asemaa-kaavassa, vanhemmat eivät halunneet kaavaan) niin siihen ei varman kannata mennä ennen lahjoitusta koska tilan arvo nousisi???
Kiitos vienkeistä jo etukäteen!
Vastaukset 2
Vanhimmat
Varmaankin paras ottaa yhteys sinne metsänhoitoyhdistykseen (tai johonkin muuhun ammattilaistahoon) ja keskustella asiantuntijan kanssa. Pankistakin voi löytyä apua, jos sieltä suinkin löytyy joku maat/metsäasioihin perehtynyt henkilö. Sukupolvenvaihdoksessa on eri vaihtoehtoja, mutta parhaan vaihtoehdon valitsemiseen pitää tietää sekä vaihtoehdot että teidän tilanteenne kunnolla.
MHY:tä saa tilattua metsäarvion. Se ei ole mikään markkinoiden keskihinta, vaan lasketaan olemassa olevan puuston ja maan laadun yms. mukaan. Kun kyse on sukupolvenvaihdokseen liittyvästä hinta-arvioista, arvion tekijä pystyy joustamaan hinnassa yhteisesti sovittuun suuntaan (vrt. myydessä hinta-arviosta pyritään saamaan mahdollisimman suuri, ostaessa mahdollisimman pieni).
Jos mukaan kuuluu myös tilakeskus, kannattaa todennäköisesti tilata arvio rakennuksista, tontista ja pelloista joltain maatiloihin erikoistuneelta välittäjältä. Mutta jos kyse on vain 10 ha pelloista, luulisin että sen pystyy liittämään MHY:n arvioon.
Niin, ja huomioksi: Jos vaimosi ei halua kaavoittaa maita ja myydä tontteja, siitä asiasta kannattaa olla visusti hiljaa ja pyrkiä unohtamaan se aktiivisesti.
Mutta jos tarkoitus on heti omistajanvaihdoksen jälkeen laittaa rahoiksi niillä tonteilla, niin sitten kannattaa keskustella sen asiantuntijan kanssa että pitääkö sitä tässä vaiheessa huomioida jotenkin vai ei. Ja jos huomioi, niin selvittää ensin kunnasta, että onko se oikeasti kaavoitettavissa lähitulevaisuudessa vai onko matkassa jotain mutkia.