Hei,
olen ostamassa puolisoni kanssa asuntoa, mutta otamme omat lainat, luultavasti eri pankeista. Voiko asunto tässä tapauksessa toimia kummallekin pankille vakuutena sen about 70 prosentin verran, vai vaan toiselle lainoista? Ja mikä tämä "jälkitakaus" on? Olen menossa pariin pankkiin juttelemaan parin viikon päästä, mutta utelenpa asiasta etukäteen jo täällä.
Kiitos asiallisista vastauksista!
olen ostamassa puolisoni kanssa asuntoa, mutta otamme omat lainat, luultavasti eri pankeista. Voiko asunto tässä tapauksessa toimia kummallekin pankille vakuutena sen about 70 prosentin verran, vai vaan toiselle lainoista? Ja mikä tämä "jälkitakaus" on? Olen menossa pariin pankkiin juttelemaan parin viikon päästä, mutta utelenpa asiasta etukäteen jo täällä.
Kiitos asiallisista vastauksista!
Vastaukset 3
Vanhimmat
Periaatteessa mahdollista, eri asia on suostuvatko pankit siihen, ei ainakaan helpota lainan saantia.
Jos samasta pankista otatte lainat ja asunto on teidän kummankin omistuksessa samassa suhteessa kuin lainat, niin asiassa ei pitäisi olla ongelmia.
Lainat eri pankista tilanne on huomattavasti hankalampi, kun se toinen pankki ei välttämättä tykkää jälkipanttauksesta, koska se joutuu huonompaan asemaan kuin 1. pankki. Ainakin järjestelykuluja saatte maksaa enemmän, ja todennäköisesti marginaalissa näkyy, että tämä järjestely ei ole pankin mieleen. Ja voi olla että siinä kohtaa vakuusarvo ei olekaan enää 70 % vaan vähemmän.
Toki erilliset lainat voi ottaa, mutta viisaammat huomioi tässä myös avioehdon vaikutukset. Erilliset lainat tulee sovittaa avioehtoon. Jos tätä ei huomioida edessä on monia lakiteknisiä riitoja mahdollisen avioeron ja tai maksukyvyttömyyksien vuoksi.
Esim. joutuuko toinen velallispuoliso vastaaman toisen velasta? Tai menettääkö molemmat sen asunnon kun toisen maksukyky heikkenee. Pankkihan voi panna maksamattoman velan ulosmittaukseen. Toinen velallispuoliso joutuu pakostakin hankalan tilanteen eteen. Miten pankki suhtautuu avioehtoon tälläisessä tilanteessa? Voiko velka siirtää toisen nimiin? Mikä on maksukyvyttömän puolison asema?
Erillislainat voivat olla myös hankalia tilanteessa jossa asuminen halutaan silti säilyttää. Joka tapauksessa velkojapankki odottaa selvää ratkaisua. Avioero erillislainoineen joka tapauksessa tuo esille "tasingonjaon" ongelman maksukyvyttömyyden edessä jos avioehtoa ei ole. Voiko maksukyvytön puoliso jäädä asumaan asuntoon?