Kesämökin oikea hinta?

Heh he. Provolapaselle terveisiä. Ei sijoittajat täältä hintoja kysele, sen sijaan tyhjätasku vähän päästä, oliko jo kolmas tänä vuonna.

Jopa niin typerä provoilija, että hän oikeasti kuvittelee hinnan määräytyvän sen mukaan milloin rakennus on rakennettu, ikään kuin rakennuksen kunnolla ei olisi merkitystä. Yrittäisit edes vähän enemmän käyttää aivokapasiteettiasi näitä aloituksia tehdessäsi.

Tänä kesänä olen välittäjänä myynyt useita Saimaan kohteita. Myyjät kyllä pyristelevät vastaan, mutta lopulta tyytyvät 25-30.000€:n kauppahintaan hyvistä mökeistä kunhan vaan ostajat jaksavat pehmittää. Tämäkin hintataso edellyttää hyvää sijaintia, hyvää rantaa ja hyvin ylläpidettyä mökkiä sähköistettynä. Onnea, valikoimaa ja myyjiä kyllä löytyy ja älä maksa liikaa, pilaa tilastot muuten ja alkavat myyjät pyytämään vanhoja huippuhintoja jälleen.

Mikäli joudut hintaa kysymään niin kohde on sinulle liian kallis.

sadat tuhannet kesämökit tulee pian todelliseksi ongelmaksi perikunnille. kukaan ei niitä halua eikä osta

No jos tarjontaa on niin hinnan luulisi olevan helppoa selvittää. Katsele mihin hintoihin niitä myydään ja mitkä ovat sinun tarpeesi.

Samat mökit edelleen myynnissä. Vuodesta toiseen.
Saimaalta menee nyt kaupaksi n. 50k€ mökit. Jos hinta yli 100k€ kaupat jää tekemättä.

Listaapa tähän joitakin saimaanrantamökkejä hintaluokassa 50000 e. Onko sellaisia oikeasti?

Katsokaa toteutuneiden kauppojen hintoja. Sieltä saa osviittaa.

Välittäjä panee hintapyynnöksi 150. Ei käy kauppa.

Seuraavan vuoden tilasto osoittaa, että kauppa on syntynyt. Hinta 75. Näin se menee. Hyvän perusmökin käypä hinta on 50.

Haukivuoressa - ei toki Saimaata, tiedän, mutta Kyyvesi iso lätäkkö kumminkin - on myynnissä ihan pieni perusmökki, jossa hintapyyntö 180. Pieni tontti ja naapureita jonossa. Ei kukaan hullu osta.

Tämä mökki oli telkkarin ohjelmassa, jossa stailattiin myyntikuntoon. Miten joku kuvittelee, että mökkeröisen hinta siitä kolminkertaistautuisi, kun pannaan maitopystöön auringonkukkia ja pöytään hienot kattaukset kuvia varten? Ihan sama paska se on kuin ennen tätä telkkarijuttuakin. No ei näytä kukaan menevän ansaan.

Muutaman kilometrin päässä on myynnissä rannalla ympärivuotiseen asumiseen sopiva omakotitalo. Sähköt on, vedet tulee ja menee. Ja mikä parasta: halvempi hinta. Mutta eihän tämä välittäjä Palhomaa ymmärrä. Naurettavaa vedätystä.

meillä on saimaan rannalla 80-luvulla rakennettu mökki (sähkötön, vesi tulee sisälle, jos itse kantaa tai pumppaa käsipumpulla järvestä. sähköt on vedetty tontin rajalle, joten aika helposti sen saisi kyllä sähköistettyä, mutta emme ole halunneet, kun se sitten houkuttelee liikaa laittomia mökkiasukkaita),

tontilla pari hehtaaria metsää.

se on aika arvokas tontti, vaikka mäkki onkin todella vaatimaton. kannattaakin muistaa ettei mökkikaupoilla aina maksa siitä mökistä, vaan tontti on hinnassa mukana ja siinä sijainnilla on paljon arvoa.

hintoja tosin on turha spekuloida, koska se lopullinen myyntihintahan tunnteusti on se oikea hinta...

Parikymmentä vuotta niin on rannat käyttämättömiä mökkejä täynnä, kun ei nykynuorisoa kiinnosta mökin omistaminen.

60-70 l. Tarkoitatko litran, vai mitä l tarkoittaa ? Neliöistä olen kuullut puhuttavan, en litroista...

Repesin. Tosin poltin myös äsken kannabista älyämpäristä.

Saimaalla hinnat laskee seuraavat 10 vuotta ainakin. Rahareikiä. Ei kannata.

"Olet heikkolahjainen.....ehkä downin syndrooma? Tarkoitti 60-70-lukua"

Kyseinen lyhenne on omaksuttu ruotsin kielestä (l.= eller). Suomeksi on otettu käyttöön sanan (eli) keskikonsonantti. Kirjain on pieni l. Sana (eli) suositellaan kirjoitettavaksi kokonaan, koska lyhenne l. on myös sanan lääni lyhenne ja pisteetön l merkitsee litraa.

Meille opetetaan koulussa yhteiset pelisäännöt kirjoittamiseen, ettei tulisi vääriä tulkintoja. Aloittaja tosiaan rikkoi näitä yhteisiä pelisääntöjä.

"60-70 l. Tarkoitatko litran, vai mitä l tarkoittaa ? Neliöistä olen kuullut puhuttavan, en litroista.."

L-kirjain tarkoittaa lääniä, mikä kertoo aloittajan ja tämän muita heikkolahjaisiksi haukkuvan ilmaisun, sekä ilmaisun ymmärtämisen taidon olevan tältä osin retuperällä.

Lähteet: Nykysuomen sanakirja 5 (WSOY 1980)
Timo Sorjonen: Suomen kieli: käyttäjän käsikirja (Gummerus 1999)

Valtio ottaa pian mökinomistajilta isot rahat kiinteistöveron muodossa.

Kun bensa maksaa viisi euroa litralta, ei tavallisia kehäkolmosen sisällä asuvia juuri mökeillä näy. Niitä on paljon myynnissä todellisella hinnallaan.

Kun elettiin markka-aikaa, hyvä mökki maksoi ison järven rannalla 300.000. Myös Saimaalla. Kun siirryttiin euroon, välittäjät alkoivat pyytää 100 tonnia eli tuplat.

Järvi-Suomessa perusmökin käypä hinta on edelleen 50-60 tonnia. Sillä pyynnöllä syntyy myös kauppoja.

Pyytää voi mitä tahansa. Hullu on se, joka maksaa. Samat tönöt ovat myynnissä vuodesta toiseen, vaihtavat vain välittäjää. Eiköhän se jotain kerro markkinoiden tilanteesta.

Vielä surkeampi tilanne on tietysti venäläisillä, jotka nyt yrittävät päästä irti mökeistä, joista maksoivat rutkasti ylihintaa.

Näillä palstoilla kirjoittavat toiveikkaita hintapyyntöjä sellaiset, joilla on isukin tai isoisän mökki tulossa ja kuvittelevat saavansa siitä huippuhinnan. Ei toteudu.

Välittäjät vedättävät siinä toivossa, että joku hurahtanut kehäkolmosen sisältä tarttuisi pyydykseen. Silloin saisi kunnon provikat.

Kannattaa vertailla hintapyyntöjä ja toteutuneita kauppoja. 50 vuotta vanhasta perusmökistä ei kukaan maksa sataa tonnia, vaikka olisi kuinka hiplattu paikat kuntoon. Eikä vaikka olisi kuinka hieno tontti.

Tontin hinta on 20-30 tonnia, siis hyvän. Vanha lautamökki päälle tekee suunnilleen saman. 40-60 on käypä pyyntö.

Einaroinen ja khhk täysin oikeassa.

Pyytää voi, mutta ylihinnan maksajan kannattaa tarkastaa lääkitys. Jos kauppaa haluaa, niin oikea hintataso on juuri tuon 20-30 k€ tontista ja lautamökistä päälle suurinpiirtein saman. Sähköliittymiä saa noin 8000 € ja tie pihaan pari tonnia. Uusia teet samalla rahalla. Siis 40-60 on kauppahinta ja sähköliittymä /- päälle. Kiinteistöverolla ei mitään merkitystä.

Välittäjien ei tosiaan kannata vaivautua. Valitettavasti välittäjät (Etenkin Aito) vedättää myyjille hintakuvaa ylös, koska vain siten saa oman palkkion isoksi. Todellisuus silloin sattuu.

No siksi kauppa ei käy.
Eikä tule käymään vaikka puolet jo hinnoista leikkautunut.

Saimaan rannalta ostin 2 viikkoa sitten 55 neliön mökin 35 000 eurolla. Mökki on ihan ok kuntoinen ilman mukavuuksia, mutta tärkeintä oli saada oma tontti ja ranta.

Minulla on kyllä useimmiten varaa niihin hankintoihin mistä kysyn kyllä hinnat. Ihan siksi, että ei tarvii olla idiootti. Vaikka on rahaa johonkin, niin ei tarvitse olla jonkun lypsettävänä ja maksaa tyhjästä. Miksi maksaisin? Esim tunnearvosta ja hulluista luuloista ei kannata maksaa. Mökkejä 60-80 luvun 40-70m2 lauta ja lastulevy hörskiä on pienellä tontilla myynnissä. Pyynnit jopa 150 000 luokkaa, pahimmat menee 200 ke luokille. Pihassa nurmihelvetti ja kaikki vähän sinnepäin. OKT talot saattaa olla samalla alueella sen 20 v uudempia ja neliöitä 150 m2 puolin ja toisin. Hinnat 120 000 luokkaa. Suomalaiset mökit on aika karseita suurelta osin. Rumia ja vanhoja lautahässäköitä, ihmeellisiä rakenteita täynnä. Heppoisesta tavarasta tehtyjä hiirenpesiä. 20-30 m2 ohuesta 70-95mm höylähirsimökkejä luulee joku myyvänsä 150 000 ekulla. No minä en sellaista hintaa ala maksamaan. Maan ha hinta huitelee 200 000 paikkeilla parhaimmillaa. 90 000 pyydetään 7-9000 m2 tonteista. Hirveää pusikkoa tai hakkuaukon reunaa. Perikunta pistänyt mettät lihaksi ja luulee vielä rahastavansa rantatonteilla.

Tää on viimeinen kesä ja mahdollisuus saadä myytyy mökkinsä ees johonkin hintaan.Tulee jättilama eikä silloin ole mökeillä arvoa mitään.