Tässä muutama fakta niille, jotka ottavat 30 vuoden lainan ja kuvittelevat hintojen aina vain nousevan. Hinnat eivät nouse koska:
- korot ovat nousussa tai pysyvät aloillaan
- tupoteatterissa tehtiin sellaiset tupot, ettei käteen jäävä palkka nouse moneen vuoteen
- jatkossakaan palkkataso ei tule nousemaan, siitä pitää amerikkalaistuneen yhteiskuntamme "eliitti" huolen
- suuret ikäluokat alkavat sovitella lusikkaa nurkkaan vapauttaen näin massoittain asuntoja markkinoille
- työttömyys on pahenemaan päin ja pahenee yhä, mikäli kuntaliiton ajatus nuorten pakkotyöstä menee läpi
- kaikki odottavat rommausta ja myyntiajat ovat pidentyneet todella merkittävästi
- jne.
Laittakaapa te, jotka väitätte hintojen aina vain nousevan, vasta-argumentteja edelläolevalle listalle. Kertokaa syy, miksi rommausta ei tulekaan, vaan hinnat nousevat jatkossakin raketin lailla ylöspäin!
- korot ovat nousussa tai pysyvät aloillaan
- tupoteatterissa tehtiin sellaiset tupot, ettei käteen jäävä palkka nouse moneen vuoteen
- jatkossakaan palkkataso ei tule nousemaan, siitä pitää amerikkalaistuneen yhteiskuntamme "eliitti" huolen
- suuret ikäluokat alkavat sovitella lusikkaa nurkkaan vapauttaen näin massoittain asuntoja markkinoille
- työttömyys on pahenemaan päin ja pahenee yhä, mikäli kuntaliiton ajatus nuorten pakkotyöstä menee läpi
- kaikki odottavat rommausta ja myyntiajat ovat pidentyneet todella merkittävästi
- jne.
Laittakaapa te, jotka väitätte hintojen aina vain nousevan, vasta-argumentteja edelläolevalle listalle. Kertokaa syy, miksi rommausta ei tulekaan, vaan hinnat nousevat jatkossakin raketin lailla ylöspäin!
Vastaukset 23
Vanhimmat
tämä rommaus homma on älytöntä niin siinä kävi kun unohdin ottaa lääkkeeni no en vaivaa teitä enään
Mahtavaa rekisteröidä toisen nimimerkki. Ota nyt ne lääkkeesi pika pikaa, sillä sulla ei taida olla kaikki kotona.
kopioin aikaisemman kirjoitukseni samasta aiheesta!!! Ei nyt täysin sovi tähän kirjoitukseen mutta halusin vaan tuoda omat perusteeni sille miksi hinnat eivät voi aina vaan nousta! Niin vielä kerran, olen samaa mieltä kanssasi!
"Mutta luuletko, että on mahdollista hintojen nousta aina vaan toi 5-10% vuodessa, muun inflaation ollessa 2-3% ja palkkojen nousta samaan tahtiin.
Jossain vaiheessa hintojen nousu tasaantuun ja/tai pysähtyy. Nyt aivan huipppuhintaiset asunnot vaikka siellä helsingin kalliilla alueella ovat tulleet siihen pisteeseen, että henkilöt, jotka pystyvät ostamaan käyvät niin vähiin ettei ole enään mahdollista nostaa niiden hintoja.
Tästä siis seuraa se, että hinnat joutuvat odottelemaan kun ostaja ehdokkaiden tulotaso taas saavuttaa tason jolla noita huippuhintaisia asuntoja on mahdollista ostaa.
Eli asuntojen hintataso pysyy vakiona tai nousee todella maltillisesti.
Todellisuudessa tällä hetkellä ei siis asuntoa kannata sijoitusmielessä pitää, ainakaan helsingin hyvillä(=kallis) alueilla. Asunnon nykyarvoon verrattava hinta kun oikeasti laskee, vaikka se lähtötasosta näennäisesti olisikin prosentteina positiivista.
Halvemmissa asunnoissa tilanne saattaa olla toinen. Oikeastaan vasta seuraava korkotason nosto kertoo sen todellisen tilanteen, mikä asuntomarkkinoilla vallitsee."
Argumentteja:
- Suomalaiset ovat vauraampia kuin koskaan aikaisemmin.
- Laina-ajoissa on vielä kasvuvaraa aina 50v lainoihin saakka.
- Trendi on Suomessa vuokra-asunnoista omistusasunoihin ja entistä aikaisemmin. Opintojen loppusuoralla olevat pääsevät jo kiinni omaan asuntoon.
- Omaan asunto nähdään sijoituksena ja turvana jatkoa ajatellen ja siihen ollaan valmiita panostamaan.
- Suomalainen rakentaminen on maailman huippuluokka, asunnot eivät ole vertailukelpoisia Usaan tai vaikka Saksaan.
- Isot kaupungit ovat vetovoimaisia ja asukasmäärät kasvavat. Lisäksi kaupungeissa on paljon kovapalkkaista työtä ihmisille.
- Tonttikaavoitus tulee pysymään maltillisena jatkossakin.
- Maahanmuuttajien ja pakolaisten määrä nostaa Suomen asukaslukua tulevina vuosina ja asuntojen tarve kasvaa.
Oli taas niin monta väärä argumenttia/pelkää ennustusta, etten viitsi niitä edes kommentoida!
Ainut todellinen ja paikkaansa pitävä väite on toi kaavoituksen hitaus!!! Siis nimen omaan kasvukeskuksissa!
Muut vääriä/pelkkiä ennustuksia!
"- Suomalaiset ovat vauraampia kuin koskaan aikaisemmin. "
Aivan. Jorma Ollila on varmasti vauraampi kuin koskaan ennen, mutta entä alati kasvava työttömien joukko?
"- Laina-ajoissa on vielä kasvuvaraa aina 50v lainoihin saakka."
Höpö höpö.
"- Suomalainen rakentaminen on maailman huippuluokka, asunnot eivät ole vertailukelpoisia Usaan tai vaikka Saksaan."
Haahaahaa rah hah! Vai niin :)!
"- Maahanmuuttajien ja pakolaisten määrä nostaa Suomen asukaslukua tulevina vuosina ja asuntojen tarve kasvaa."
Meinaatko, että maahanmuuttajat tulevat omistusasuntomarkkinoille rahatukkuineen?
Mahdoitko olla tosissasi? Epäilen vahvasti, että pilke oli mukana silmäkulmassa.
Taidanpa jatkaa tuhnuttelua argumenteistasi huolimatta.
Muuten hyvä, mutta uudisrakennus on valitettavasti monin osin täyttä paskaa kun räntäsateessa rakentaen kastellaan eristeet ja ihmetellään myöhemmin läikkiä seinissä tai ei anneta valujen kuivua kun on ainainen kiire. Hyviäkin taloja tehdään, mutta taitavat olla ainoita esimerkkejä tällaisesta ne, kun ammattitaitoinen henkilö rakentaa talon itselleen.
Itsekin uskon maltilliseen hiukan nousujohteiseen trendiin, joskin trendiä zoomatessa voi olla heittoja suuntaan jos toiseen, yksittäisistä kohteista puhumattakaan. Varmasti joku voi tehdä yksittäisen kohteen kyseessä ollessa hyvät kaupat, eri syistä.
Itse en usko ns. rommaukseen (termillä viitattaneen 90-luvun alun kaltaiseen todella nopeaan hintojen putoamiseen), enkä toista noita samoja argumentteja, jotka ovat ihan hyviä. Ennemmin uskon hintojen vuodensisäiseen heilahteluun, kun ostajat vaan ovat yleensä kevätpuolella innokkaampia ja itse asiassa luulen, että hinnat alkavat tästä joulun montusta (jos mitään monttua onkaan) kohota kevättä kohden.
Perusteluja väitteisiin:
- Suomalaiset vauraampia kuin...: Sama se kenellä se raha on ja kuka niitä kämppiä ostelee. Rikkaat ostavat entistä enemmän. Ei ole merkitystä ovatko tuloerot kasvaneet.
- Laina-ajoissa on... : Jos ei korko laske niin tämä on pankkien seuraava keino harjoittaa elinkeinoaan.
- Suomalainen rakentaminen... : Tämä tuli vähän mutulla, mutta suomalainen laatu on yleensä melko arvostettua ja sääolot jo luovat tietyt rakennusstandardit.
- Maahanmuuttajien ja pakolaisten... : Isoille perheille pitää tarjota isot asunnot. Jossain sitä pitää asua, on yhdentekevää kuka maksaa asunnot.
"- Suomalaiset vauraampia kuin...: Sama se kenellä se raha on ja kuka niitä kämppiä ostelee. Rikkaat ostavat entistä enemmän. Ei ole merkitystä ovatko tuloerot kasvaneet. "
No tuskin ne rikkaat nyt niin ovat innostuneet asuntoja ostamaan. Eiköhän niillekin riitä, että asuvat itse hienosti ja että on muutama osakekirja takataskussa sijoitusmielessä. Suuret massat ovat kuitenkin ne, jotka asuntomarkkinoiden hintatasoa pitävät yllä.
Laina-ajat tuskin kasvavat 30 vuodesta ylöspäin. Nykyään on todella harvinaista, että asunnon ostaja on alle kolmekymppinen (johtuen pitkistä opiskeluajoista ja työpaikan saamisen vaikeudesta). 30 vuoden lainalla 30-vuotias on kuusikymppinen kun laina-aika loppuu. Tuskin laina-ajat venyät 70- tai 80 -vuotiaihin asti, tai sitten on jotain tosi pahasti pielessä. Meidän työmarkkinoillamme kun 40-vuotias alkaa olla liian vanha saamaan työpaikkaa ja 50-vuotias on jo täysin poissa kuvioista - sanoi Sailas mitä tahansa.
Rakentaminen on perseestä ja sen tietävät kaikki, jotka joutuvat näissä elementtiluukuissa "asumaan".
Kaupungin tarjoamat vuokra-asunnot eivät vaikuta vapaiden markkinoiden hinnoitteluun.
Tiesitkö että esimerkiksi rakkaassa naapurimaassamme Ruotsissa yli 40% lainoista on otettu 50 vuoden laina-ajalla.
Idootin viestejä ! Odottele sinä henkilöparka vain, että saisit halvalla oman asunnon. Säästä vain jos pystyt vuokraltasi jotain pistämään jemmaan, ja palaa sen jälkeen tälle palstalle. Tätä palstaahan me kaikki ostajat ja myyjät seuraamme erittäin tarkkaan, jotta saisimme viimeisimmät faktat hinnoista, jolla asuntoja kannattaa ostaa ja myydä. Mielestäni tällä palstalla on vain P A lukijoita, jotka jostain syystä kuvittelevat vaikuttavansa asuntojen hintoihin, joita ed. mainituilla henkilöillä ei ole koskaan varaa lunastaa. Eli, tee "töitä ja tienaa", niin saat ehkä säästettyä jossain välisssä ehkä omaan asuntoon tarvittavan pääoman. Muuten jatka kirjoitteluasi tällä palstalla, jota me kaikki ostajat ja myyjät seuraamme erittäin tarkkaan, unohtaen muun informaation mitä mahdamme saada jostain muista tied.välineistä. Suomi 24 is best, joidenkin mukaan !
Argumentit lopussa, vai? Minä tuhnuttelen kuukaudessa tuhansia euroja rahaa kun sinä makselet sitä kupla-asuntoasi eläkeikääsi saakka.
Hah.
Entäs jos hinnat jämähtävät paikoilleen muutamaksi vuodeksi tai taantuvat esim. 10 prosenttia kolmen vuoden aikana?
Ja pienen taantuman jälkeen hinnat taas jatkavat nousuaan, kyllä kannatti myydä oma ja mennä vuokrakasarmiin...
Toki hinnat eivät voi aina nousta, mutta jos historiaan tuijotetaan, niin asuntojen nimellishinnat kaksinkertaistuvat joka 15. vuosi. Keskimääräinen vuokrataso on kaksinkertaistunut viimeisen kymmenen vuoden aikana 4,5 eurosta 9 euroon neliöltä.
Historia ei aina toistu, eikä hintakehitystä voi ennustaa vanhan hintakehityksen mukaan (90-luvun kupla). Näille kupla-uskovaisille todettakoon, että asuntojen hinnat ovat vielä 30 % alhaisemmat kuin 90-luvun alussa kun hinnat suhteutetaan palkkakehitykseen.
Hinta- ja palkkaindeksiin suhteutettuna hinnat ovat jo samalla tasolla (ja ylikin) kuin hulluina vuosina. Näin ainakin tilastokeskuksen mukaan. Mistä tuo 30% oikein on peräisin, kun sitä täällä toistellaan? Hatustako?
Esim. omakotitalojen reaalihinnat ovat jo nouseet selvästi yli hullujen vuosien tason.
Laina- ajat pidentyvät jopa 60 - 70 vuoteen, laina otetaan jo 10 vuotiaana koska tulevaisuuteen kannattaa sijoittaa. Tulevaisuudessa ihmiset elävät jopa 140 vuotiaksi jolloin laina aikaa voidaan edelleen pidentää jopa 120 vuoden lainoiksi.
Ja sitten:
Tulee uusi lainamuoto, ns. sukupolvilaina joka voi olla 300 vuotta pitkä. Eli nykyinen sukupolvi ottaa lainan yksiötä varten (yksiön hinta tässä vaiheessa 4.000.000 euroa) , jonka maksamista sitten tulevat sukupolvet maksavat. Onhan se hienoa ajatella että vuonna 2404 on sitten kämppä viimein maksettu...
NÄin ikuinen nousu on mahdollinen! Eli kannattaa ostaa äkkiä.
Halvimpia 1990-luvun puolivälissä. Vieläkin ollaan kaukana "hullujen vuosien" reaalisesta hintatasosta
http://www.stat.fi/tup/tietoaika/ta_03_04_asuntojen_hinnat.html
Ensinnäkin käppyrät loppuvat vuoteen 2003 ja toiseksi niistä näkee siltikin, että hullujen vuosien taso oli saavutettu jo tuolloin.
Miksi sinä jankkaat selvästä asiasta? Alla olevan linkin (pdf) sivulla 8 oikein suomeksi lukee, että ansiokehitykseen suhteutetut hinnat ovat 20-30 prosenttia alempana, kuin 80-luvun lopun huipussa. Ja omilla ansioilla niitä asuntoja pääasiassa maksellaan.
http://tilastokeskus.fi/til/ashi/2004/03/ashi_2004_03_2004-10-29_kat_001.pdf
Edellisen lähettäjän linkki oli mitä oli eli vanhaa tietoa.
Ok. Keskimäärin tilanne saattaa olla tämä, jos Tankavaaran ja Perähikiän asunnot lasketaan tilastoihin mukaan.
Pitää kai nyt täsmentää, että asun Helsingissä, jossa hinnat ovat tuon dokumentinkin perusteella yli kaksinkertaiset muuhun maahan verrattuna.
Sanotaan siis näin, että pääkaupunkiseudulla hullujen vuosien taso on ohitettu jo ajat sitten ja kupla on puhkeamassa milloin hyvänsä.
Tosiasia nimittäin on, etteivät palkat ole nousseet läheskään samaa tahtia kuin asuntojen hinnat. Tavallisella perheellä pääkaupunkiseudulla sujahtaa helposti puolet käytettävissä olevista tuloista asunnon maksamiseen. Ja se on paljon se. Liian paljon.
"Pitää kai nyt täsmentää, että asun Helsingissä, jossa hinnat..."
Ymmäristkö viimein tuota kirjoittaessasi että kaikki eivät asu Helsingissä?
Asu sinä vaan. Mua ei kiinnosta. Ehkä siellä on kallista mutta rommausta ei Helsinkiinkään tule. Pientä laskua ehkä, slummikaupunginosiin. Hyviin mestoihin on turha tuhnualetta odottaa. Mutta odota vaan jos haluat. Ei vaan kannattaisi.
Vaikka kuinka jankkaat, niin väärässä olet. PK-seudulla sai hulluina vuosina ostettua keskimääräisellä kuukausipalkalla 0.7m2 asuntoa, nv. 2003 lopussa 1.1m2. Hki-1-alueella hulluina vuosina 0.4 neliötä, v. 2003 lopussa 0.7 neliötä. Minkälaisten lasien läpi sinä luet noita käppyröitä?
Joillakin on vaikeuksia ymmärtää että vuonna -95 hinnat eivät olleet normaalilla tasolla. Tällä palstalla laman jälkeiset hinnat on otettu "lähtötasoksi" joihin kaikkea verrataan.
Silloin hinnat olivat historiallisen alhaalla ja ne jotka ostivat silloin saivat kämppänsä todella edullisesti. Se juna meni tosin jo vuosia sitten, joten turha sellaisia hintoja on enää haikailla. Ehkä 30 vuoden päästä tulee taas seuraava lama ja saa ostaa poikkeuksellisen halvalla.
"Kertokaa syy, miksi rommausta ei tulekaan, vaan hinnat nousevat jatkossakin raketin lailla ylöspäin!"
Sun gallupissasi on liian vähän vaihtoehtoj: a) raketin lailla ylös tai b) romahdus. Eihän tollaiseen kyselyyn voi kukaan itseään kunnioittava mielipidevaikuttaja vastata.
Voin antaa sinulle oikean vastauksen (joka ei ole kumpikaan yllämainituista) jos oikein kauniisti pyydät.