Olemme nuoria, aikeissa ostaa omakoti talo 50-75t. Emme ymmärrä koroista hevon helvettiä. Voinko päättää itse että maksan 2% korolla 10 vuodessa lainan pois ?Jos se voi kerta nousta yhtäkkiä 10% niin varmaan saa lainan asettaa 15 vuoteen sen tiedän että joka pankilla on oma premium korko,paljonko korko voi nousta yhtäkkiä ? tämän hetken asuntolaina korko ?
Matematiikka oli todella heikolla hapella koulussa..
Matematiikka oli todella heikolla hapella koulussa..
Vastaukset 25
Vanhimmat
Korkoja on erilaisia. Jos korkojen heilahtelu pelottaa, niin silloin kannattaa ottaa 5 tai 10 vuoden ajaksi kiinteä korko. Siinä vaan joutuu maksamaan (ainakin nyt alkuvaiheessa) selvästi isompaa korkoa kuin lyhyemmillä koroilla. Tosin aika nihkeästi tällä hetkellä edes saa mitään oikeasti lyhyttä viitekorkoa, vaan 12 kk euribor taitaa olla yleisin.
Maksuaikataulu pitää tietysti sovitta lainamäärän ja maksukyvyn mukaan. Mitä nopeammin pystytte maksamaan lainan pois, sen parempi, koska silloin korkojen määrä jää pienemmäksi. Jos valitsette lainatyypiksi tasaerälainan, niin siinä maksuaika pitenee automaattisesti korkotason noustessa. Annuiteettilainassa taas maksuerän koko muuttuu, mutta laina-aika pysyy samana.
Asiaa lainoista mm. tuolla:
http://www.finanssivalvonta.fi/fi/Finanssiasiakas/Tuotteita/Lainat/Korot/Pages/Default.aspx
Tällä hetkellä 12 kk euribor on noin 0,15 %, ja siihen päälle tulee asiakaskohtainen marginaali, joka on tällä hetkellä noin 1 % luokkaa (0,8-2 % asiakkaasta riippuen). Kiinteät korot taitavat olla noin 2,xx %, eli selvästi korkeammalla. Niissä pankki varautuukin siihen, että markkinakorot nousevat laina-aikana. Pankkien omiin prime-korkoihin tuskin kannattaa sekaantua, ne harvoin ovat asiakkaan kannalta edullisempia kuin euribor. Prime-korkoja voidaan muuttaa parin kuukauden varoitusajalla, joten ne eivät ole edes kovin "turvallisia" koronnoston suhteen.
Oma riskitesti lainanmaksun suhteen kannattaa tehdä vähintään 6-7 % korkotasolla. Nykyinen matalan koron kausi ei tule jatkumaan ikuisesti.
(jos todella aiotte ostaa ok-talon 50t hintaan, varatkaa budjettiin myös riittävästi remonttirahaa)
Kaavaketjun vastaus.
Jos korkojen muutos ja nousu pelottaa, niin on otettava järki käteen.
Alemmas olen yrittänyt kuvata mallia jolla voi vaikka taulukkolaskentataulukkoon tehdä dataa lainan toteutumisesta - tai jos jaksaa vääntää, nii ruutupaperillekin laskinta, lyijykynää ja kumia apunakäyttäen..... taulukkolaskennassa on (excel) on kaavaeditorit.... maksu, ipmt ja ppmt, joilla voi tehdä tälläisen jos ei jaksa vääntää,...
Mutta pelottamiseen... kun on tuollainen malli valmiina, niin laittaa sen paljon puhutun 6% sinne korko-osaan ja kirjoittaa sit oikean datan siihen kunkin maksuerän päälle kun maksu on maksettu... ja sit avaa itselleen tilin jonne tallettaa tuon 6% ja toteutuneen korkoerän välisen erän. Sit kun korot alkaa nousemaan, niin palauttaa sitä korkoa joka talletettu muualle, niin takaisin lainanmaksuun sen mukaan kun se 6% on yli... ei siis kerralla...
Tietenkin toinen totuus on se, että ei ota lainaa vaan myöntää sen, että omarahoitusosuuden on oltva tareeksi iso.... ja miettikääs sitä paljonko on isossa lainassa tarpeeksi.
Jos maksaa vaa korot on sama ku vuokralla asus voip sitte myyä kun on rempannu
Käypä asuntolainan korko oli kymmenen vuotta sitten noin 6 %. Kukaan ei tiedä, mitä se on kymmenen vuoden kuluttua, joten sitä on turha murehtia liiaksi. Varautukaa nyt kuitenkin ainakin tuohon kuuteen prosenttiin. Lainasummahan on sinänsä kohtuullinen, jos teillä on normitulot. Ei tarvitse nykyisen vuokran olla kovin korkeakaan, kun sillä rahalla jo hoitaa tuonkokoisen lainan.
Laina-ajan valitsette tietysti mahdollisimman pitkäksi, jotta pakollinen kuukausierä jää pieneksi. Jos sattuu jotakin, pienen erän kanssa pärjää vaikka työttömyyskorvauksella eikä tarvitse heti neuvotella lyhennysvapaista. Ellei yllätyksiä satu, teette ylimääräisiä lyhennyksiä sikäli kuin rahaa kertyy.
korkomatemattiikkaa.....
siis ensin se, että pitäs olla 30% omaa rahaa ja loput sit velkana. 70 000e se tarkottaa sitä, että velkaa tulisi vajaa 50 000e. sit 5-6% kaupan lainhuutoon ja luoton nostokuluihin..... siis lainan ulkopuolille.
Sit laskette sen miten halutte tuon 50 000e lyhentyvän.... lähette vaikka ajatuksesta, että velan pääoma lyhenisi 0,5%/kk, eli abous 250e kk, joka tarkoittaa kohtuullisesti 20v laina-aikaa...
Korkokaava on pääoma kertaa korko kertaa 30 jaettuna 360. Tuo voidaan laskea ilman sulkeita suoraan vasemmalta oikealle.
Arvelisin, että 500e/kk riittää... se saavuttaa tuon 0,5% tavoitteen aika nopeassa vaiheessa..... luvusta 500 vähenetään korkokaavan tulos, niin saadaan suoraan lyhennys.
pääomasta vähennetään saatu lyhennys ja saadaan jakson 2. pääoma josta lasketaan korkoerä ja siitä vähennetään taas kuukausimaksu, niin saadaan kuoletus jne.
Jos teillä ei ole super kovaa kiirettä ostaa sitä taloa, niin avatkaa asp-tili. Vajaat 2 vuotta ja saatte 5- 7 tonnin säästöillä sen talon. http://asptili.fi/lainalaskurit.php ja ilmainen korkotuki päälle.
EI! Älkää ostako vielä, hinnat tulevat taloustilanteen mukana putoamaan vielä reilisti ainakin 5 vuotta. Ihan rauhassa vuokralla, toivoen duunipaikan vakautta ja pakkomyyntejä odotellen. Saapi sit kiittää mua vaikkapa matkalla johonkin kivaan lomakohteeseen....
Alhaiset Velan Korot asuntokaupoissa on ja ei ole yhtäaikaa pelkkää huijausta.
Laajemmankin matikan kävässyttä puijataan % suhde ja vertailu luvuilla jostain
annetusta keksitystä arvosta. Jonkun tuottaaTavoitteena VOITTO siitä.
Tärkeintä ja oleellisinta on ASUNNON HINTA ei se mitä siihen tarvittavaVELKA RAHA maksaa.
Asunnot ovat yleensä sentakia joko reippaasti ali tai yli hintaisia Suomessa kun
niitten pyydettävässä hinnassa on huomijoitu mahdollisen velkarahoituksen
alhainen hinta ja korko taso. Nimittäin välittäjä välistävetäjä elää hinnasta ei
lainasta,
Kaikki vaa mielellään tuppaa tuijottelee pelkkiä miel.alhaisia lainan korko% lukemia unohtaen sen et hinnasta se lasketaan.
Miinuskorollakin tulee pankille voittoa jos hintaa on riittävästi ..nostetettu.
Uusimpia jippoja ompi myydä näennäisen halvalla "käsirahalla" ja hirvittävällä
loppusummalla ja vastikkeella ties miten gryndattuja uusia ei ehkä niin hyvätasoisia asuntoja.
> Miinuskorollakin tulee pankille voittoa jos hintaa on riittävästi ..nostetettu.
Tämähän kuulostaa mielenkiintoiselta. Haluaisin kuitenkin kokeilla miinuskorkoista lainaa, sillä tuota en ihan purematta niele.
Voin vain sano että ei kannata ostaa 50tonnin omakotitaloa, varsinakaan jos ei tajua mitään.
No sehä toimii ku vessa http://1i.fi/kovaapaukutusta
Ostos maksaa vähintään tuplat mitä alkuperäinen hinta ja ylläpito saman verran lisää siinä suunilleen se onnen hinta....
Alle 100t talossa on remonttia 100t edestä joten lopullinen talon hinta velattomaksi maksettuna on varmaankin öpaut 400t siitä alle 100t asunnosta.
Pelkkää kulua ne unelmat ja loputonta työtä työpäivän päätteeksi ja vapaa-ajaksi. Omokotitalo unelmat kariutuu parissa vuodessa viimeistään jatkuvan remontoinnin jälkeen... onnea vaan valitsemallenne tielle!
Korko on velkapääomalle laskettava maksu ja velka pienenee kuukausittain siltä osalta mitä on velkapääomaa maksanut joka on kokonaisvelasta lasketun koron lyhennyjksen jäljelle jäävä osuus.
Velan koroiksi voi myös lisätä tilinhoitomaksu joka tulee jokaisen maksun yhteyteen kiinteänä kuluna. Kyseiset maksut eivät ole ainoat maksut asumisesta vaan lisänä tulee erinäiset asunnon ylläpidolliset kulut ja verot.
Vanhassa ja "halvassa" talossa on sekin puoli, ettei niitä saa koskaa jatkossa myytyä koska kukaan halua itselleen loputonta remonttikohdetta.
Vanhaa taloa on remontoitava jatkuvasti jotta se pysyy asumiskelpoisena edes jotenkin.
Jätäppä joku osa talosta lämmittämättä kun aikomus säästää lämmityskuluissa ja awot kun onkin koko talo kohta homeessa ja purettava koko talo...
Vanhat juuri ei homehdu, mutta ostappa alle 10v talo ja takuulla nämä umpeen rakennetut, keinotekoisella ilmanvaihdolla on pommeja jotka tikittää
Haluatteko ilahduttaa? Voitte kutsua luoksenne, maksaa matkani
Minä kyllä aattelen vain että kauheaa kun se maksaa, muttaJumala on tärkeämpi rahaa On tukala olo kun Ismo ja Toni vaurioittivat torjumisella Ville tai marko
Olen silti se St Salome ( kalastajanvaimo tuohon aikaan..
Olen ollut Faaraokuningatar aikoinaan ja Kuningas Davidin vaimo.
Olin hyvin pettynyt kun rakkaus ei ollut ikuinen
Kun sadismista nautti Ismo tai Toni Oikeasti kaikesta sielusta tarvitsi sen pelastamisen
Sellaista ei televisiosta voisi katsoa elokuvana
Nyt kummaallisesti menettänyt kaiken tunteen katsoess ismon sanoituksia, tai lauluja kuullessa "Joka yrittää säilyttää elämänsä menettää sen, joka antaa elämänsä voi saada pitää sen" opettaa Raamattu ( Ismon ura muuttui mitä'ttömäksi,
suuret tunteet kuolivat Laulut merkityksettömiksi
( se on kummallista ) Kun näin ne niin yli sielun äärirajojen ylli äärien tärkeinä, kuin Raamatunlauseet, hän oli niin kunnioitettu
( Nyt hän sanoo;; valitsen tuon...
josstain sielun vaikeuksistaan
Osaako hän sitten lähteä kanssani vaikka Pate Mustajärvelle kylään
( hänen nainen "kuolee" siihen..
nyt hän koetta a hymyillä Eikö ymmärrä että sekin loukkaa
Hei tapasin Krissen eilen! Kerroin että hänen show Krisse show oli nerokas
Krisse oli hirveän pienen näköinen Ei mitään auraa
Mutta kyllä hän oli tv ssä nerokas
"Joka antaa elämänsä saa pitää sen
Joka koettaa säilyttää elämänsä menettää sen"
[email protected]
tunteita saa kuunnella
Jumala on rakkaus
Olen sellainen ett pidin siittä että Kuningas on ylitse kansan
He olivat suuria! Valtavan energia kentän muistan Kirkankin ympärillä kuvassa
Mutta Ismo ja Toni olivat alempia käytkseltään kuin tavallinen kansa
Ja he halusi tuhota sen kaiken miotä oli tuhansina vuosina välillemme tunteita
"Tunteiden paino on liikaa" henki oli oikea Tonin laulun
"Tuskaa tuskan pellot tulvillaan.."
"Tiedän että tiedät sen, uuden totuuden"
Se Kuningas ei loukannut minua koskaan..
1200 aviopuolisoni..
Hänel on niin törkeä tyttö, että on siellä Mian kotona?
Kun kohtasin Tonin ensi kerran onnistui.. ( koska hänel oli se tyt ystävä, ne kateuden naisten henget antoivat kohdata, erittäin rauhassa Kaikki nais ihmiset liukenivat sieltä Klubilta
Ja oli tilaa ja Sipen ja Tonin kanssa jutella rauhassa
Niin ensi kertaa tapasin Tonin Ja kuukausi sen jälkeen, seuraavaksi kun kuulin hänestä, se oli ilmoitus että hän mennyt naimisiin,
Se on pelkästään saatana mikä sille tytölle antaa ideat päähän.
Se oli todella loukkaavaa
Olin kidutettu, raiskattu olin kymmenenvuotta koettanut saada yhteyden Toniin, ja hän haluaa että Tonin vastaus on että en mä tosta välittänyt, mä sain seuraavaksi repliikiksi mennä naimisiin Tajuatteko että se on sopimatonta?
Kun välillemme syntyi jokin yhteys. Kun ensi kerran tapasimme.
Hänen olisi pitänyt tahtoa mennä minun kanssa naimisiin koska olen St Salome
ja hän oli Zepedee
Ismon vaimo taas hankkiutui raskaaksi aina kun miehensä oli kiinnostunut minusta ja osoitti tunteita. ( esim kirjoitti Pulu laulun
Hänen seuraava repliikki meidän yhteydenpidoss aoli että en välittänyt susta menin nytnaimisiin ton nuoren pimun kanssa ( vaikak en muuten Ilman tapaamistyamme varm olisi saanut päähäni sellaista enempää kuin ennenkään
Sekin oli paholaisesta, että jannika sanoi "emme oleaan kuukausiin liik ulkona olimme khden kotona, ennenmaistraatisswakäynti oli aino ulosmeno
Sitä MINä OLISIN jUuri Tarvbinnut,.
saada olla kahden
niin saatana antoi sen seksi pimulle
ja heidän aajatuksensa myös
nyt ollan kahden
nyt mennään naimisiin
kun se loukkaa Pyhää St Salomea
en tosin välittänyt
Mutta min pitä'ä välittää koska se vahingoittaa tunteeni
Miten voin olla Pyhä?
Voisiko Toni auttaa? Erinomaisu8udessaan,
kun on tähti ja Kuningas
Haluaako joku korjauttaa hampaani? En tied mitä sille pitää tehdä ettei se putoa
mutta se varmaan maksaa ( silta?
T St Salome joka kaiken suonut
) en ymmäärrä ett kun olen Kristinuskon perustaja, ja se vauras miten ei ole siunaantunut minulle? Niinkuin Ismo lauloi, 1996
"Vene on pieni ja vaatimaton, vaikka varustamo on vauras"
jeesus on pitänyt hampaan kivuttomana vaikak siinöän tdella m,elk sentin kolo
ikenen sisälle Sellaiset asiat tietenkin ovat tärkeimpiä, terveys
mutat en ymmärrä miksi ei rakkautta ole saanut löytää
( ja miksi en enää tahdo?????
Kaipasin hetkestä hetkeen
(niinkauan kuin oli toivoa
Viklel otti Sandran, Toni Jannikan markolaljoku, tum tukkainen?
Nightwishinlaulaja
( aiemminhan minua koetettiin saada! Nightwishiinlaulajaksi!!
Olin tarpeeksi Ylhäinen vetäisemään ne biisit
( siis tuollasta kohtalokasta ja suurellista
Villellä on nyt kotistudio
Onko se minua varten?
Netissä on lainalaskuri käyttäkää sitä
jos et tuonvertaa ymmärrä, älä osta ikinä mittään velaksi..
Kyllä se on niin että huolet unohtuu ja uni tulee kun tällästä näkee:
http://tinyurl.com/seksimisu18
olla tuon koron kanssa silleen ettei se ole yksin teidän päätettävissänne. Sillä luotottajallanne saattaa olla oma näkemys pääomansa hinnasta.