Arvioivat aikaansa nähden pahasti ylihinnoittelen kohteet etuovella.
Pahoja ylilyöntejä on tullut,esim:uusimpia ok-talo ilmoituksia vanhoissa rintamiestaloissa on pahahoin epäonnistuttu hinnoittelussa,eivät vastaa enään todellisuutta 50000 euroa ja ylikin on pihalla pyynnöt,asunnot on vieläpä vailla remontttia ja eivät sijaitse huippupaikoilla joten asunnolle itselleen jää kova hinta .
Maa ei maksa kuin 20-30000 euroa suurella tontilla eli 3000m2-10000m2 muutaman kilsan päästä torilta.Esim:5km.
Se on eri juttu jos esim:niinivaaralta mutta jo 5 km on jo paljo, niin paljon että hintaa ei voida enään laskea tontille niin kuin niinivaara mm on tai lasketaankin arvostettuna alueena.
Esim:kulho tai lehmo, noljakka ,rantakylä on alueena surkeinpia näiden arvioituja hintoja myyntihintoja kiinteistöillä on useimmalla välittäjällä mennyt pipariksi,myyjille puhutaan arvio käynillä hieman pehmyttä ,että tosi ostaja kuka tarvitsee voi todella maksaa tästäkin kohteesta tämän reippaan esim:145000euroa.
Välittäjät (kokenut )tietää jo samantien ettei se menekkään kuin munkilla enään kuin tuollaisia höperön hintasoon lähdetään alle 1990 vuosikymmenen talolla.
Näihin ylilyönteihin monet välittäjät on nyt sortuneet viimeisen vuoden aikana arvoidessaan,näistä toki kuullaan jäljestä päin oikeudessa,
Eli ostaja vastaan myyjä menetelmällä,välittäjät kun ei ole vastuussa välityskohteesta milläänlailla paitsi jos on näyttää näyttöä valehtelusta,näitäkin on joensuusssa nyt ollut,tällöin voi välittäjä olla myös oikeudessa jolloin välittäjän vastuu astuukin voimaan vastuuvakuutuken kautta korvattaessa.
Välittäjien suurin ongelma (yleensä) on heidän arvio remonteissa sekä halu mielyttää myyjää ylilyönti hinnoittelulla tai myöntyä myyjän kuvitelmiin ,he eivät nää ja osaa hinnoitella mitä maksaa päivitys ja esim:kun mainitaan vaikka saniteettitiloista ym.....näitä ei käsitetä että se on samantien 20000 yleensä sileänä pieneenkin koppiin(tiloihin).
Jos ja ken ei halua uskoa tätä mitä maksaa remontointi kun ja useinmiten se teetetään vieraalla näinhän se pitääkin laskea ei niin että pertti purkaa ja kasailee itse ja lopulta kaikki on ihan päin p...tä ja ostaja kysyy mikä firma teki?tai että missä pertin kaikki valokuvat on tehdystä,kuka asensi ja mitä jne ......mennen hyvinkin epämielyttävksi kyselyksi samantien.
JOS PIENINTÄKÄÄN KOSTEUSONGELMAA KOHTEESSA ON TÄLLÖIN ON TIEDOSSA KALLISTA KORJAAMISTA.
Eli kymmenistä tuhansista puhutaan aina kun esim:jokiväri /A kuivaus jne....tulee ja arvioi pikku rempan ,pitää varata jopa 50000-100000 euroa pikku juttuun muttei se välittäjä näitä tahdo kertoa sille myyjän reppanalle.
Oikeuteen astuessa pitää olla samantien 20000euroa takataskussa asianajajille tällä selviää ehkä yhden tuumaamisen verran,ja muut korvaukset sitten päälle tai lisää oikeusistuntoja jotka kipuavat helposti äärettömyyksiin.
JOENSUUSSA VÄLITTÄJÄT MYYVÄT TÄLLÄKI HETKELLÄ ETUOVELLA KOSTEUSVAURIOITUNEITA TALOJA VANHEMPIA TALOJA HYVILLÄ SIJAINNEILLA MUTTEI HE KERRO TODELLISUUTTA.
-Tälläinen peli on menossa /myyjä toivoo eikä anna mielellään oikein edes tutkia paremmin kuten poraus rakenteisin ja kosteusmittaus./pintamittaus ei kerro koko totuutta.(vaikka olisi kuiva mittaus tulos,tälläkeinoin kokenut kuntotarkastaja voi vältää kohteen myynnin pilaamisen kun vältää todellisuutta.
-Kiinteistövälittäjä on hankkinut tai myyjäpuoli hankkinut tämän kuntotarkastuksen yhdessä tai erikseen.
Kuntotarkastuksessa kun kuulet lauseen tarkastajalta ettei ole tarkoitus torpeedoida toisten kauppaa niin omalta kohdaltasi peli oli siinä,luottoa ei ole vaan kuntotarkastaja on kallellaan myyjään päin.(näin usein miten on).
KATSOKAA TARKAAN KUNTOTARKASTUKSISSA KOHTIA JOS LUKEE VAATII LISÄSELVITYKSIÄ(tällöin peli on siinä),kohde ei kestä tarkempaa tarkastastusta vaan kuntotarkastaja ottaa rahat ja ostaja miettii kukas se nyt tarkastaa sen ja sen kohdan jne.....useimmat ostaakin sian säkissä luulen asuvan ehjässä talossa kun eivät tarkastaneet esim:noita vaatii lisäselvitystä kohtia.
Useimmat suurin osa omakotitalokohteissa on erittäin huono tasoista joita ei pitäisi ostaa tai jos ostaja ymmärtäisi mistä maksaa se ei ostaisi riesakseen tuleviksi elinvuosiksi jopa mahdollisesti sairastuen ja koko perheen saattaen pahimmillaan ongelmiin velkaoineen ja sairauksineen.
Välittäjät välittää ei heillä juuri ole vastuuta käytännössä kohteesta,olisikin aika ottaa lakivoimaan jolloin välittäjälle kuuluu vastuu myynnistään,onhan autokauppureillakin vastuuta käytetystä jonkin verran vaikka auto kävisi vain päivän verran kaupassa.
Sen verran on kovat välittäjien palkat jossa toki on paljon kulujakin mutta kun puhutaan useammasta tonnista niin vastuu tulisi laittaa lakiin kirjattavaksi,jäljelle jäisi parhaat.
Sama kuntotarkastajilla,jäljelle jäisi vain parhaat jos takastaja on kallellaan myyjään/kiinteistövälittäjiin.
Kuntotarkastajilla nimittäin loppuu työt jos tarkastaja ei ole mielon kielin välittäjille.
Joensuulaiset asuntovälittäjät ylihinnoittevat
16
156
Vastaukset
- muusuomioy
Muualla suomessa näin välittäjillä.
Yle: Asuntovälittäjät eivät suostu enää ottamaan myyntiin liian poskettomasti hinnoiteltuja asuntoja.
Vanhojen omakotitalojen kauppa käy tällä hetkellä heikosti, kertoo Yle.
"Ostajat ovat nykyisessä taloustilanteessa äärimmäisen varovaisia", myyntijohtaja Hannu Ala-Pässäri Huoneistokeskuksesta Tampereelta sanoo Ylelle.
"Jos vanha omakotitalo on ihan peruskuntoinen niin rakenteiltaan kuin sisäpinnoiltaankin, sitä on kyllä nykyään vaikea saada kaupaksi", kertoo myyntipäällikkö Minna Honkala Kiinteistömaailmasta Kangasalta.
Kaikki omakotitalonsa myyntiin laittavat eivät kuitenkaan ole huomanneett muuttunutta markkinatilannetta.
"Vielä viisi-kymmenen vuotta sitten talonsa myynnistä saattoi saada kunnon voiton. Ne ajat ovat nyt ohi", Ala-Pässäri sanoo.
"Jos omistajan näkemys pyyntihinnasta on markkinoihin nähden liian korkea, siinä vaiheessa välittäjän täytyy kriittisesti miettiä, onko kohdetta järkevä ottaa välitettäväksi." - näinmeneetäällä
Muualla välityspalkkiot on tämän verran yksiöissä ja kaksisoissa mitenkäs teillä on sielä joensuussa?
1,98 % (1,6 % alv) ASUNTO-OSAKKEET 1-2 huonetta.
http://www.vende.fi/
Tai
Välityspalkkio on 1% alv = 1,24% velattomasta kauppahinnasta
Hinta koskee kerros- ja rivitalohuoneistoja Helsingin, Espoon ja Vantaan alueella
Hintaan sisältyy:
ilmoitukset oikotie ja etuovi.com
ammattivalokuvaajan ottamat kuvat
pohjapiirros
asiakirjat ja esitteet
asunnon esittely
ostotarjousneuvottelut
kaupan järjestelyt ja kaupan hoitaminen
Eli kaikki perinteinen välityspalvelu
Asunnon suullinen hinta-arvio on ilmainen eikä arviokäynti sido sinua mihinkään
Kirjallinen arvio asunto-osakkeesta 200€ (sis alv)
Jos esittelet itse asuntosi, säästät vieläkin enemmän!
Välityspalkkio on silloin 1% (sis alv) velattomasta kauppahinnasta
Hintaan sisältyy kaikki perinteinen välityspalvelu paitsi asunnon esittely.
Asunnon esittelyyn saat kaiken materiaalin ja asiakirjat sekä opastuksen.
Kiinteistönvälittäjä on myös aina tavoitettavissa.
http://www.hskv.fi/Hinta/- hyvinpyyhkii
Näkyy vendellä olevan peräti 5 kohdetta etuovi.comissa! :D :D :D
- jaahanss
Paiholan suljetulla osastolla taas potilaiden "nettipäivä" :D
- kiinostusloppu
Onpa muuten hassua kun katsoo etuoven ja noiden välittäjien kertomuksia kun kohde on kuntotarkastettu niin ei kerrota ilmoituksissa kenen tarkastama se oli tai on.
Säästyisi kovin moni vaivalta kun nimi olisi mainittu kenentarkastama kohde on,no jos rakssyysteemin niin yleensä se mainitaan mutta jos joku helppo heikki niin nimiä ei näy yleisellä tasolla.- Yyber
Kyseisen firman tarkastajat ei tutki sen kummemin kuin muutkaan tarkastajat, jos vikaa sitten löytyy ei heillä ole sen kummempaa vastuuta kuin muillakaan ! Vakuutuksen voi toki ottaa, siinä tosin mainitaan että niistä kohdista korvataan joista on tutkimus tehty. Mutta niistä joita ei ole tutkittu ei korvata...
Ilta-Sanomat uutisoi kuinka käräjäoikeus määräsi purettavaksi Tuomas Enbusken tekemän talokaupan, jossa pariskunta oli tietoisesti myynyt Enbusken perheelle hometalon. Mies oli rakennusinsinööri ja vaimo tekniikan tohtori, joka työskenteli kosteusvaurioiden toteamiseen erikoistuneessa yhtiössä. Näin ollen heidän täytyi ammattitaitonsa perusteella olla tietoisia siitä, että heidän myymänsä talo oli homeessa. Yhteistyössä huijauksessa pariskunnan kanssa toimi Raksystems, jonka johtoa myyjäpariskunta henkilökohtaisesti tunsi.
Raksystemsin tarkastaja jätti raportistaan pois erittäin olennaisia kosteudenhallintaan liittyviä puutteita ja jopa hyvän rakennustavan vastaisia ratkaisuja, eikä tarkastaja ollut myöskään kirjannut raporttiin kodinhoitohuoneessa mittaamiaan kohonneita kosteusarvoja. Ei tarvitse olla rakennusinsinööri ymmärtääkseen, että huijauksesta oli sovittu kulissien takana. Käräjäoikeus määräsi kaupan purkamisen lisäksi myyjät maksamaan 181.000 euron korvaukset.
Kuntotarkastuksen tekeminen on jokaisessa talokaupassa ensiarvoisen tärkeää riippumatta siitä onko talo rakennettu vuosi tai sata vuotta sitten. Kuntotarkastus ei kuitenkaan ole minkään arvoinen, ellei sitä suorita luotettava ja rehellinen ammattilainen. Tässä esimerkkitapauksessa niin ei ollut, mutta onneksi ostajalla oli resursseja viedä tapaus tuomioistuimeen. Monella muulla ei ole. Siksi kannattaa kiinnittää erityistä huomiota kuntotarkastajan valintaan ja välttää tällaisia huijareita.
- Mevaadimme
Aloittajan kannattaa tehdä rohkeita tarjouksia kiinnostavista kohteista ja jatkaa asumista neukkukuutiossa. Syksy on sitä aikaa kun vuokrilla on tapana nousta.
- hullunkohtalo
Aloittajan kaltainen idiootti ei koskaan pysty ostamaan yhtään mitään.
- Paiholanasukkaalle
Aloittaja jos pääsisi joskus omakotitaloon, olisi sille varmaan sama kun lottovoitto meille. Olisit tehnyt ahkerasti töitä niin kun me muut taloissa asujat, niin sinullakin voisi olla joku talo. Ei tämä nyt niin erikoista ole asua omakotitalossa. Paiholassakin voi sulla olla ihan mukava. Odottelet ruoka-aikoja, hakut lestadiolaisia, talojen hintoja, välittäjiä ja vapaamuurareita. Lääkehuurussa saattaa olla ihan kivaa sinulla.
- iloisetkarjalaiset
Yllättävän paljon hulluja tuolla joensuussa meinaan niitä jotka parjaavat henkilöä joka kirjoittaa asiasta.
Onko jokin omakotitalon asuttaminen ihmeellinen juttu heille,onhan se näköjään ja oikein katkeralta näyttää tuntuvankin kun asuntokauppa jämähti ja laskevine hintoineen.
Kaverihan välkky tosin kun nuo jotka todella meni halpaan.
Miettikää nyt naapuriinne voi muuttaa hyvinkin pian kulttuurillisesti rikastuttavia henkilöjä,joten toivotetaan joensuuhun ja kontiolahteen pakolaiset tervetulleiksi naapureiksi.
Kyllä siinä mahtaa hymy nyt hyytyä monelta ,miten tässä näin kävi.
Hei mutta nyt pitää auttaa isoilla omakotitaloilla ,tervetuloa kaikki tänne joensuuhun.
Mahtuhan tänne on meinaan niin paljon tyhjiä koteja täyttettävänä.- Mevaadimme
Pitäisikö minun luopua omasta talostani halvemmalla kuin olen aikonut? Vain sen vuoksi että joku tuulellakäypä on päättänyt ruveta yhden hengen markkinavoimaksi ja vaatii puolittamaan hinnat, jotta hänelläkin olisi mahdollisuus asua velaksi jonkun toisen rakentamassa ok-talossa? On aika satasen varmaa että meidän perälle ei muuta yhtään alivalottunutta. Sosiaalitoimisto ei ainakaan toistaiseksi maksa omakotitaloja mustille, vaikka nämä olisivat mediakiiman polttoainetta.
- Pimeäonaloittaja
Onneksi on uusi asuinalue ja hinnat sen mukaiset. Ei pääse aloittajahörhö ja maahanmuuttajat lähelle. Ennen maahanmuuttajatkin kyllä jo ostaa asunnon kun tämä höperö.
- retrytuyguhkji
Saman kirjoitusvaurion omaava henkilö kehuu aloittajaa.
Eipä siinä mitään. Asia voi olla ihan niin kuin aloittaja kirjoitti, mutta on aika saatanan vaivalloista lukea ja purkaa suomeksi tuollaista omakeksimäni-kieltä.
- hemmettimitämouhoja
No eihän niiden mitään asuntoa tarvii edes ostaa,ne saa luxux asunnot ilmaiseksi noin vaan,esim:sipilä jo lupaisi yhden omakotitalonsa ilmaiseksi kunhan sähköt saa korvattua,samoin lappeenrannasta eräs rouva lupasi ilmaiseksi luxus talon.
On uima alaas sisällä ja ulkona joten luuletko että noista maksetaan enään joensuun pikuisessa tuppu kylässä euron latiakaan,kyllä on porukka pohjois .karjalassa pimeetä,ei niistä omakotitaloista makseta latin latia enään,pitää mennä etelänpään päin että jotain ehkä saakin.
Tilanne on se ettei pidä joensuun alueelta edes haaveilla mistään kohtaa,se täydellinen hullu joka tuohon miinaan menisi,se olisi idioottien idiootti,se yksi kaunis aamu kun naapuri on päättänyt lähteä ja mamu perhe tulee iltapäivällä linjalla tai mahdollisesti taksilla kassit täynnä ruokaa kävellen sinun nurmikkosi läpi tulevaan kotiinsa eli naapuriisi.
Ai hemmetti jos meni velkakiikkuun joensuunalueella,ei olisi pitänyt olla noin hullu mouho.Huh huh myyppäs siitä kylästä tai siitä siteen asunto kun mamu kääkkii pihalla ja jopa sinun nurmikollasi ja katsoo ikkunastasi sisään,mahtaa tulla välittäjälle nyt elämänsä pahin /vaikein /mahdottomin myynti kohde.
Kukaan ei maksa joensuusta se on ihan selvä jo uudet asunto alueet olisi hulluin juttu,et saa myytyä joudut mamujen sekaan varpilla. - kipaseppashakemassa
Ei niistä ok-taloista tulla nyt maksaamaan pakolaisten suhteen,ne menee ilmaiseksi niille ja rahat käärii mamut itse,asuvat ja syövät valmiiksi kannetut ruuat sinun jääkaappiisi ja paskoo samalla sitten sinun vessasi aaamut ja illat,kuittailee sinulle ettei tää oikein hyvä ole, joten kipaseppas gigantista käydä iphone kun kerran tänne asti vaivauduin irakista saakka metsän keskelle käytännössä venäjälle.
- eiköhänsemielimuutu
Varaudu samalla ettei sinun tonttii ole enään samassa kunnossa kun alkukesästä vielä oli ja samalla varaudu hajumuutoksiin,meinaan että voipi kohta alkaa silmiä kirvelemään lähitienoolla ja laajalti siinä menee kaikki,tapetit ja muut materiaalit uusiksi niiin on kovat mausteet että voipi silmiä kirvellä jos kykenisit edes terassille tulevaisuudessa.
Varo samalla ettei lapset ja eukkosi pihalla käyskentele enään,tulee murheita ehkä kaikin puolin.
Kukaan ei tee enään joensuuhun taloaan se on ihan varmaa,sehän olisi hullujen hullu jos siihen sortuisi,huh huh.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1135253
- 675054
- 904114
Miten mä olisin
Rohkeampi lähestymään häntä. En tiedä. En osaa nykyään edes tikusta tehdä asiaa vaan käyttäydyn päin vastoin välttelen.753610Anteeksi kun käyttäydyn
niin ristiriitaisesti. Mä en usko että haluaisit minusta mitään, hyvässä tapauksessa olet unohtanut minut. Ja silti toiv603198- 432791
- 152297
Yritän tänään laittaa taajuudet kohdilleen
Jotta törmätään kirjaimellisesti. Ei tätä kestä enää perttikään. Olet rakas ❤️521914- 401790
Onko kaivattusi
kyltymätön nainen, pystyisitkö olemaan hänelle loputon mies, vai meneekö toisinpäin.371628