Oma asunto ollut myynnissä 4 kk ja kävijöitä ollut kymmeniä, mutta vain yksi tarjous. En ole oikein ollut tyytyväinen välittäjään, kiirettä ja hutilointia, on ison ja tunnetun firman välittäjä.
Nyt vaihdan välittäjää, mitä suosittelisitte? Onko kokemuksia Mikkelin seudulta?
Nyt vaihdan välittäjää, mitä suosittelisitte? Onko kokemuksia Mikkelin seudulta?
Vastaukset 17
Vanhimmat
Itsellä samanlaisia kokemuksia. Tällä ko. firmalla ollut tosi paljon kiireellä tehtyä hutilointia. No ne hakeekin jatkuvasti välittäjää lehti-ilmoituksella. Liekö siinä syy juosten kuseksittuun asioiden hoitamiseen...
Älkää ottako välittäjää joka myyntisopimuksen saadakseen lupailee ylisuurta hintaa.Ko. asunto lienee kiinnostava koska katsojia käy kymmenittäin.Kysykää useimmlta välittäjältä todellista hintaa millä kauppa käy.Oli taloudellinen aika mikä tahansa,kauppa käy oikealla hinnoittelulla.
Kiinteistönvälittäjät, eli väänteistönkilittäjät, ovat samaa sakkia poliitikkojen, lakimiesten ja konsulttien kanssa.
myyntiä ajanhenkeen ...
https://www.youtube.com/watch?v=pBXaFkibzQw
Asiakas pitää houkutella näyttöön :)
Videota myyntikohteesta. Tässäkin videossa näkyy, että kohteessa on liikaa kalusteita.
Väljemmällä tilalla saa kohteen näyttämään paremmalta.
https://www.youtube.com/watch?v=mGAn6ZgBHE8
https://www.youtube.com/watch?v=ay6Fl3--2sg
https://www.youtube.com/watch?v=5Mfa2lZ2dzg
Itseäni ei kiinnosta kohteen kalusteet. Keittiö, kylpyhuone, pohjaratkaisu ja pintamateriaalien kunto on se mihin kiinnitän huomiota.
Juuri kalusteet sijoitettuna asunnossa saattavat harhauttaa ostajaa antamalla
väärän kuvan asunnosta. Väljä ja avara asunto antaa miellyttävän tunnelman kuin
ahdas kalusteilla täytetty.
Luettelemasi lista huoneista kuluu käytössä, joten pienellä pintarempalla saa
asunnosta oman mieleisensä. Hintaa tinkimällä jää remppaan rahaa.
Pohjaratkaisutkin on muutettavissa ,joten se ei voi olla syy jättää muuten hyvää
kohdetta ostamatta.
http://www.iltasanomat.fi/asuminen/art-1288334894494.html
http://lattenainen.blogspot.fi/2014/11/pienta-pintaremppaa-eli-olohuoneen.html
Keittiö ja kylpyhuone eivät remontoidu pikkurahalla, eikä pintarempalla. Pohjaratkaisu muutettavissa? Ai, kiva tietää. Vaihdankin saunan olkkarin tilalle ja keittiön laitan makuuhuoneeseen. Sitten voisinkin pistää kylpyhuoneen tuonne nykyisen vaatehuoneen paikalle. Kiitos vinkeistä!
Kohde on nyt jo ns. "vanha kohde" jonka kiinnostavuus laantuu. Siitä ei enää saa kunnon hintaa koska pitkä myyntiaika kertoo ostajille, että kohteessa on jotain vikaa. Seuraavalle välittäjälle annatte sen myyntiin halvemmalla hinnalla, silti kiinnostus on laskenut ja hinnasta vielä tingitään kunnolla, jos edes tarjouksia saadaan. Pitkä myyntiaika ja alhainen kauppahinta odotettavissa.
Uudessa kohteessa kannattaa ottaa kiinni ensimmäisestä tarjouksesta. Kokemuksen mukaan seuraava tarjous voi tulla vasta kuukausien päästä ja paljon alhaisempana.
anssi valojokiintsot valita hyvin
Laman aikana asunnon hinnalla on aivan ratkaiseva merkitys. Sitäpaitsi Mikkeli ei taida olla niitä houkuttelevimpia paikkakuntia ostaa asunto. Helsingin seutu vetää työpaikoillaan.
Näin on. Esim. uuden kerrostaloasunnon hinnalla saa Uudeltamaalta ihan käypäsen omakotitalon, jossa on tarvittavat korjaukset tehty.
Vai olisiko toisinpäin?
Koirankopin kokoinen yksiö maksaa helsingissä saman, kun ok talo täällä.
Mihin tarviit välittäjää? Myy itse niin jää nekin rahat omaan taskuun.
Niin juuri. Ihan tyhjää maksaa jollekin apukoulutasoiselle välittäjälle kymppitonnia esim. normi ok-talon kaupasta. Hieman viitsii panostaa kuviin ja tekstiin, niin sama - ja jopa parempi - lopputulos myynnin suhteen. Välittäjällä ei ole muutenkaan mitään vastuuta kaupan laillisuudesta tms., vaan pesevät kätensä heti, kun välityspalkkio kopsahtanut tilille. Jos myyjä ei itse osaa kirjoittaa myyntitekstiä tai ottaa kunnon kuvia, niin varmaan sukulaisissa, ystävissä joku joka osaa.
kirotustaonen välitjä:
http://www.jokakoti.fi/kohde/11822b
Osta minu. Hyvä uinti paikka. Venepaikkat löytyy. Ranta viivaa paljon. Soitta nyt.