http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2015/10/06/konjunkturinstitutet-ruotsin-asuntokupla-uhkaa-puhjeta/201513005/310
Taloussanomat paljastaa karmean povauksen: Ruotsin asuntokupla puhkeaa ja kohta rommaa niin maan kauheasti. Mitä Ruotsi edellä, sitä Suomi perässä, näinhän se on aina mennyt.
Toistuuko sama täällä, rommaako yhtä pahasti Suomessa, huhhuh sentään!
Taloussanomat paljastaa karmean povauksen: Ruotsin asuntokupla puhkeaa ja kohta rommaa niin maan kauheasti. Mitä Ruotsi edellä, sitä Suomi perässä, näinhän se on aina mennyt.
Toistuuko sama täällä, rommaako yhtä pahasti Suomessa, huhhuh sentään!
Vastaukset 7
Vanhimmat
Ruotsissa asuntojen hinnat ovat nousseet käytännössä keskeytyksettä ja viime aikoina vielä kiihtyvällä tahdilla. Ruotsalaisen tilastokeskuksen mukaan asuntoneliöiden hinnat Ruotsissa ovat viisinkertaistuneet 1997-2014 välisenä aikana. Suomessa Asuntoneliöiden keskimääräiset hinnat ovat vastaavana aikana kaksinkertaistuneet.
.
Vuoden 2014 lopussa keskimääräisen asuntoneliön hinta Ruotsissa oli n. 3.300 euroa. Suomessa osakasuntoneliön keskimääräinen hinta vuoden 2014 lopussa oli ennakkotietojen perusteella n. 2.179 euroa.
.
Kokoaikaisten työsuhteiden keskipalkka Ruotsissa vuonna 2013 oli 3.289 euroa. Suomessa 3.284 euroa.
.
Bruttokansantuote Usan dollareissa oli Ruotsissa henkeä kohti 44.029 dollaria ja Suomessa 38.837,11 dollaria.
.
Ruotsin työttömyysaste oli 2015 heinäkuussa 8,5 prosenttia ja Suomessa saman tilaston mukaan 10 prosenttia.
.
Ruotsissa asuntojen hinnat ovat varmaan tänäkin vuonna nousseet 10-15 prosenttia. Tilanteemme on siis kovin erilainen.
Kaikkein suurin syy asuntojen hintoihin on maksukyky. Tällä hetkellä Suomessa on paljon mm. työttömyyttä, ja tulevaisuuskaan ei kovin valoisalta näytä verattuna Ruotsiin. Hallitus keksii jatkuvasti kohteita, mistä leikata ja säästää. Luottamus tulevaisuuteen on heikko.
Jos tuon jutun tarkoitus oli se, että kyllä meillä on asuntojen hinnat ihan kohdillaan, niin olen kyllä eri mieltä.
Kirjoitukseni tarkoitus kai oli enemmän se, että paljon Suomea suurempi riski asuntojen hintojen todellisille korjausliikkeille on Ruotsissa. Vertailu on siinä mielessä herkullista: ensin aina Suomen luvut sitten Ruotsin.
Suomi-Ruotsi
- asuntojen hinnat 4-6
- palkat 5-5
- työttömyys 5,5-4,5
- bruttokansantuote/henkilö 4,7-5,3
- kotitalousten velkaantuneisuus 3-7
.
Tuosta maksukyvyn merkitsevyydestä vielä sen verran joidenkin tutkijoiden mielestä tässä maksukyvyssäkin olisi enemmän kysymys luottamuksesta omien tulojen pysyvyyteen. Kysymys olisikin siis enemmän epävarmuuden pelosta.
.
Ruotsalaiset ovat paljon velkaantuneempia, asuntojen hinnat ovat siellä nousseet samassa ajassa 5-kertaisesti kuin Suomessa 2-kertaisiksi ollen 50 prosenttia nimellisesti korkeammissa hinnoissa. Toisaalta ruotsalaisten bruttokansantuote on hieman suurempi ja työttömyys hieman pienempi.
.
Uskon kyllä, että hallituksen rankaisutoimet Suomessa näkyvät jollain tavalla myös asuntojen hinnoissa.
Tässä vielä tämä liite kotitalousten velkaantumisesta Ruotsissa.
http://www.riksbank.se/Documents/Rapporter/Ekonomiska_kommentarer/2014/rap_ek_kom_nr01_140507_sve.pdf
Suomessa http://www.findikaattori.fi/fi/28
http://www.globalpropertyguide.com/Europe/Sweden
Siinä juttua Ruotsin asuntojen hintojen kehityksestä. Aika hurjaa on hintojen nousu ollut jo pitkään.
Ja sitten Suomen tiulnteesta samasta lehdestä
http://www.globalpropertyguide.com/Europe/Finland
Tietysti Ruotsissa on kalliimpaa, kun lainoja ei tarvitse lyhentää.
Lainoja ei tarvitse lyhentää ja hintasäännöstelyssä olevat lähiöiden vuokra-asunnot ovat täynnä mamuja eikä perusruotsalainen halua muuttaa niiden sekaan mistään hinnasta.
Jäljelle jäävät vain keskustojen asunnot ja omakotitalot joiden hinnat kohoavat koska niitä ei riitä kaikille.
Tein itse 2,3 kertaisen tilin 8 vuodessa.