100 000e lainaa 2400e tuloilla?

Ilman säästöjä ei mitään toivoa nykypäivänä.

Asunto kelpaa vakuudeksi yleensä 70 % arvostaan, lopulle 30 % tarvitaan omaa rahaa (ja mahdollisesti muita vakuuksia). Tosin nyt voi tuo 70 % olla aika yläkanttiin, jos puhutaan 100ke:n omakotitalosta, joka siis mitä ilmeisemmin on kohtuullisen pienellä paikkakunnalla oleva vanha rämä?

400km päässä hesaa riittäskö. Entä takaajilla?

Hei, mielestäni kysymyksenne kannattaisi ensisijaisesti kuulua kannattaako teidän ottaa tuota lainaa vaikka sellaisen saisittekin. Ehkä olette tämän jo miettineetkin? Tämänhetkisillä koroilla lainanhoitokulunne (korot lyhennys) olisi n. 500 euroa kuukaudessa. Vielä muutama vuosi sitten euribor 12 kk oli yli viiden prosentin lukemissa. Jos näihin palattaisiin, nousisi lainanhoitokulunne n. 800 euroon. Kestäisikö taloutenne tämän, mikäli esimerkiksi määräaikaisuutta ei jatketa?
Jos kyseessä on vanha talo, on lisäksi aina äkillisen remonttitarpeen mahdollisuus. Jos joutuisitte esimerkiksi ottamaan asuntolainan päälle vielä 50 000 euroa remonttilainaa, nousisivat lainanhoitokulunne korkeammilla koroilla jo n. 1200 euroon. Kestäisikö taloutenne tämän?
En tunne tilannettanne sen tarkemmin, joten en luonnollisestikaan ole oikea henkilö sanomaan mitä kannattaa tehdä. Sen kuitenkin uskallan sanoa, että yllä esittämäni ikävämmätkin vaihtoehdot kannattaa miettiä etukäteen läpi ja ottaa ne huomioon päätöksenteossa, niin taloudellisten ongelmien riski pienenee. Kun tämän on tehnyt ja ajatus tuntuu edelleen hyvältä, voi kävellä pankkiin kysymään lainaa.
Olen muualla esittänyt, miten 850 euron kuukausittaiset asumiskulut voivat muuttua yli 2000 euron kuukausikuluiksi bit.ly/1hrbt87 . Kukaan ei tiedä käykö näin, mutta jos käy ja on mitoittanut taloutensa 1000 euron asumiskulujen mukaan, ei tilanne ole mukava. Jos sen sijaan tietää miten toimii jos kulut nousevat, voi säästyä paljolta stressiltä.

Onnistuu noilla tuloilla varmasti, mutta kannattaa miettiä mitä sillä rahalla hankkii, nimittäin jälleenmyyntiarvoa, jos ei pystykään maksamaan, tai tilanne muuttuu ja joutuu myymäänkin asunnon, esim. ero, työttömyys, lasten hankinta,tms. tilanne.
Kannattaisko pohtia kunnolla eri vaihtoehtoja. Pankitkin aika tarkaan tsekkaa kiinteistön arvon, jota ryhtyvät lainoittamaan. Kannattaa keskustella siellä asoista ja harkita kannattavia vaitoehtoja.
Miksi ette vuokraa taloa, niitähän on nyt tarjolla, ja pääsette jopa halvemmalla, ja sitoumuksia on vähemmän. Kiinteistönhoito on kallista ja, jos haluaa säästää pitää osata tehdä huolto/korjaustyöt itse.
Jos noilla tuloilla ostaisin, katselisin kerrostaloasuntoa/rivaria.
Omakotitaloa ainakaan modernia ei oikein saa 100 000, jossa ei olisi tulossa korjauksia lähiaikoina Lisäksi kannattaa laskea tarkaan lämmitys ja kiinteistö, ja muut huoltokulut ,jotka lankeaa kuukausittain maksettavaksi, ja tehdä vertailu muiden asumismuotojen yhtiövastikkeisiin.
Pankit vaatii sen omarahoitusosuuden, joka tietysti vaikuttaa lainan korkoon. ASP-säästäjällä on valtiontakaus ja korkotuki. Oletteko harkinneet?
Lisäksi miettikää, jos teillä on autonpitopakko tai muuta lainaa jo valmiiksi mitä kannattaa tehdä, ja etenkin mihin rahat riittävät.
Onnea etsintään!