Onko jollain tietoa tai kokemusta aso-asunnon keskinäisestä vaihdosta? Joutuuko odottelemaan pitkäänkin ennen kuin löytyy joku joka haluaa vaihtaa asuntoa?
Tietenkin riippuu sijainnista ja siitä, mistä yhtiöstä oma asunto on. Esim. voin kuvitella, että jos itsellä on yksiö Itä- tai Pohjois-Helsingissä ja tavoittelee kantakaupungin kaksiota, niin aika mahdotonta voi olla...Mutta arvelisin, että jos itsellä on vaikka Itä-Helsingissä metron varrella asunto ja haluaa vastaavaan asuntoon Länsi-Helsinkiin työpaikan perässä, niin vaihto voi olla jo realistisempaa. Myös asunnon ikä ja kunto voi olla ratkaisevaa. Jos itse on valmis joustamaan asunnon kunnosta ja haluaa vain keskeisemmälle sijainnille ja vaihtokumppania taas ei haittaa muuttaa vaikka Pohjois-Helsinkiin uuden asunnon perässä.
Sitten mietin sitä, että jos onnistuu saamaan uudiskohteen hyvältä paikalta, niin voiko sen vaihtaa ennen valmistumista, jos halukas vaihtaja löytyy? Esim. saan Jätkäsaaresta yksiön ja jollain toisella on Vuosaaressa 90-luvun kaksio, niin luuletteko, että löytyisi joku joka haluaisi vaihtaa?
Tietenkin riippuu sijainnista ja siitä, mistä yhtiöstä oma asunto on. Esim. voin kuvitella, että jos itsellä on yksiö Itä- tai Pohjois-Helsingissä ja tavoittelee kantakaupungin kaksiota, niin aika mahdotonta voi olla...Mutta arvelisin, että jos itsellä on vaikka Itä-Helsingissä metron varrella asunto ja haluaa vastaavaan asuntoon Länsi-Helsinkiin työpaikan perässä, niin vaihto voi olla jo realistisempaa. Myös asunnon ikä ja kunto voi olla ratkaisevaa. Jos itse on valmis joustamaan asunnon kunnosta ja haluaa vain keskeisemmälle sijainnille ja vaihtokumppania taas ei haittaa muuttaa vaikka Pohjois-Helsinkiin uuden asunnon perässä.
Sitten mietin sitä, että jos onnistuu saamaan uudiskohteen hyvältä paikalta, niin voiko sen vaihtaa ennen valmistumista, jos halukas vaihtaja löytyy? Esim. saan Jätkäsaaresta yksiön ja jollain toisella on Vuosaaressa 90-luvun kaksio, niin luuletteko, että löytyisi joku joka haluaisi vaihtaa?
Vastaukset 5
Vanhimmat
En voi sanoa kuin omasta kokemuksestani, mutta edes kantakaupungin sisällä vaihto hyvin halutulta uudelta alueelta toiseen kantakaupungin asuntoon ei ole onnistunut. Ihmiset eivät ilmeisesti mielellään muuta ja miksi muuttaisivatkaan, jos oma asunto on juuri sellainen kuin haluaa ja sellaisella paikalla kuin haluaa. Jos saat Jätkäsaaren Sandiksesta yksiön, niin varmaan siihen halukkaita vaihtajia löytyy. Minäkin voisin vaihtaa kanssasi Sandiksen uuteen asuntoon, mutta mieluummin kaksioon. En ole varma, voiko uudisasunnon vaihtamisesta sopia ennen valmistumista. Ei siinä tietääkseni ole mitään aikarajaa, toisin kuin kaupungin vuokra-asunnoissa, joissa pitää tietojeni mukaan asua vuosi ennen kuin voi vaihtaa toiseen (en ole itse kaupungin asunnossa asunut).
Jännä kun itse olen katsellut noita hason ja asokotien sivuilla olevaa vaihtopörssiä ja siellä näyttäisi olevan kaiken näköistä asuntoa vaihdettavaksi, ihan pientä ja kantakaupungistakin. Porukka hakee isompaa, pienempää, halvempaa, tai sitten muuten vaan haluaa eri paikkaan.
Toki harvinaisempaa mutta mitä olen noita vaihtosivustoja seurannut niin ei vaikuttaisi mahdottomalta.
Jos kerroksella, näkymillä, kunnolla, varustuksella eikä vastikkeella ole mitään väliä niin silloin saattaa jo onnistua. AVAImen Jätkäsaaren kämpissä on aika kovat vastikkeet ja sieltä on haluja muuttaa pois muuallekkin kuin kantakaupunkiin. Esim. 55,0 m² 850,00 €/kk ja 48 m2 Vastike 740 euroa.
Ja ainahan voi ehdottaa vaihtokaupan lisäksi jotain kompensaatiota jos joku suostuu vaihtamaan uudehkon ja vastikkeeltaan edullisen kantakaupunkikämpän johonkin Vuosaaren tai Kivikon vanhaan kämppään. Samaan tyyliin kuin aikoinaan HITAS-kämppiä siirtyi uudelle omistajalle HITAS-hinta virallisesti kauppakirjassa ja preemio pimeänä.
Halutut kämpät ovat vuosien jonotuksen takana ja tuon jonotuksen lyhentäminen on selkeä rahanarvoinen etu.
Tämä nyt näin vinkiksi niille, joilla on asumisoikeusasunto vaikkapa Pallaksessa, Poijussa tai KapHorninkadulla, jotka kaiketi ovat niitä halutuimpia asumiskohteita. Ja jos näissä kohteissa asuvat ovat muuttamassa vaikkapa omaan asuntoon tai ulkomaille niin uskoisin, että tonnin tai pari saa kevyesti vaihtokorvausta pimeästi jos siis ennen muuttoa vaihtavat kämppänsä johonkin Vuosaaren rotiskoon. Sinne Vuosaareen ei tarvitse muuttaa vaan ainostaan sopimukset vaihdetaan ja 3kk irtisanomisaika asutaan vaikka vuokralla siinä vanhassa kämpässä uusi asukki muuttaa kämpään vasta sen Vuosaaren rotiskon irtisanomisajan jälkeen.
Ai ette usko vai, täältä löytyy heti pari tonnia ylimääräistä jos Pallaksessa asuva pois Pallaksesta.
Ja jos jollakulla on vanha eli pieni jonotusnumero eikä ole sitä käyttämässä niin tämänkin numeron realisoimiseksi suomen valtakunnassa käytettäväksi valuutaksi on mahdollista, joskin jo vähän hankalampaa kuin ylempänä mainittu vaihtokauppa.
EDIT: kirjvihrkorj. Piti olla: jos Pallaksessa asuva haluaa pois Pallaksesta.
Selvitin asiaa. Rakenteilla olevaa uudiskohdetta ei saa vaihtaa. Pitää ensin asua itse.