Jos aina jostain haetaan jotain hyötyä, niin mikä mahtaa olla paritalon hyödyt?
Itse karsastan mielessäni tuota yhtiömuotoa missä kaksi päättää asioista, olisko yhtiöitön muoto parempi jossa maksetaan omat kustannukset??
Itselläni tulee sellainen asia mieleen että pienemmällä rahalla pääsisi paremmin asuntoon käsiksi ja että pienemmälle tontille voi rakentaa tiiviinmin "voiton hakuista" pitääkö paikkansa??
Paritalon hyödyt??
eiosakeyhtiö
17
4602
Vastaukset
- henkilökemiaa
Hydyt riippuu naapurista. Parhaillaan vahtii asuntoasi poissaollessasi. on innokas pihan laittaja ja teeseitse remontioja joka tykkää maalailla ja kunnostella paikkoja. Pahimmillaan välttelee kaikessa ja aina laittamassa sua töihin plus hiljaisuus vaade
- harkinnutmiettinyt
Mitä hyötyä on PT:stä?
- harkinnutPT
Minulle kiinteistövälittäjä ehdotti Paritaloa vaihtoehtona Omakotitalolle, oli sitä mieltä että olisi edullisempi, pienempi(tarve pienelle), ei niin paljon pihatöitä...
Mutta sitä/niistä en oikein ymmärrä mitenkä nämä vois pitää paikkansa, tontti on itselläni ja joku rakennettuja kai rakentaisi ja maksaisin omasta puolikkaasta ja rakennuttaja myisi omansa... Onko järkeä - cheesus
Tuo riippuu yhtiöstä. Jos hankkii paritalon niin kannattaa katsoa mitä remppoja siihen on yhtiönä tehty. Pari ja rivaritaloissa on välillä vaikeaa löytää konsensusta mitä remppoja tehdään koska ihmisillä on niin erilaiset taloustilanteet. Kädestä suuhun eläjät yrittävät usein torpata tärkeitäkin remontteja. Halutaan esim ajaa uudella autolla mutta samalla torpataan isompia remppoja koska tulot ei sitten riitä vastikkeen nostoon. Tämä on pahemman luokan omaan napaan katsomista.
Kun muuttaa yhtiöön ja vaikka ihan omakotitaloonkin niin siinä ostetaan myös niitä tulevia remppojakin. Pelkkää kylppärin kaakelointia ei kannata katsoa. - omat-maksetaan
Eipä paritalossa oikein mitään pakollisia "yhteisiä remontteja" ole kuin joku kattoremontti. Ei ole mitään järkeä esim. jotain märkätilaremontteja lähteä tekemään ns. yhtiönä. Kumpikin laittaa omaa puoltaan omalla kustannuksellaan sen verran kuin tahtoo tai tekee vaikka putkiremontin omalle puolelleen jos haluaa. Ei se mitenkään toisen puolen arvoa laske, että toinen tekee itselleen jotain tai jättää tekemättä. Jos toisella puolella tapahtuu vesivahinko laiminlyödyistä remonteista, ei se ole toisen puolen asukkaan ongelma tai kustannus.
Eli käytännössä se on kuin omakotitalo, jossa tietyt kustannukset menevät puoliksi.- cheesus
Tämä riippuu ihan yhtiöjärjestyksestä. Lisäksi putket tehdään yhdessä koska siinä ei ole järkeä että toinen kaivaa pihan auki ja toinen puolisko sitten kahden vuoden päästä. Lisäksi parkkialue on yhtiöissä yhteinen. Lämpöputket on yhteiset ynnä muut.Tämän lisäksi lumityöt,jätehuolto. Kun asut asunto-osakeyhtiössä niin siinä on pakostikin naimisissa naapurin vesieristyksienkin kanssa.
- omat-maksetaan
cheesus kirjoitti:
Tämä riippuu ihan yhtiöjärjestyksestä. Lisäksi putket tehdään yhdessä koska siinä ei ole järkeä että toinen kaivaa pihan auki ja toinen puolisko sitten kahden vuoden päästä. Lisäksi parkkialue on yhtiöissä yhteinen. Lämpöputket on yhteiset ynnä muut.Tämän lisäksi lumityöt,jätehuolto. Kun asut asunto-osakeyhtiössä niin siinä on pakostikin naimisissa naapurin vesieristyksienkin kanssa.
Kaikki on sovittavissa. Tuskin missään paritalossa tuijotellaan yhtiöjärjestystä ja todetaan "joo Pera kyllä sä voisit oman kylppäris itse remontoida, mutta kato ku yhtiöjärjsteys nyt ei salli niin et voi". Putkiremontti ei vaadi aina pihan kaivamista auki. Et voi yleistää parkkialue- ja piha-asiaakaan. Piha voi olla jaettu aidalla niin, että molemmilla on täysin oma pihansa, jonka hoitaa tai on hoitamatta itse. Jätehuolto yleensä on yhteinen, joten siitä tulee hieman säästöä. Paritalossa ei naapurin vesieristysten kanssa olla naimisissa millään tavalla.
- cheesus
Jos se on yhtiö ja hallinnanjakosopimuksessa ei ole muuta mainittu niin kyllä näitä vastikkeista kustannetaan ja se on yhteinen etu että remontteja tehdään, ajoissa ja valvotusti.Vesieristeet esimerkiksi on molempien etu kosteusvaurioiden ehkäisijänä. Talon rakenteet on asunto-osakeyhtiön. Jos vesiputket uusitaan niin vedetäänkö ne sitten pintavetona sinne kunnan vesijohtoverkkoon? Lämpöputketkin sitten maanpäällisinä vetoina kaukolämpöverkkoon? Yhtiöissä on vastuunjakotaulukko missä lukee mikä on taloyhtiön ja mikä ei ja tämä siksi että asiat eivät ole aina sovittavissa vaan tarvitaan paperidataa.
- omat-maksetaan
cheesus kirjoitti:
Jos se on yhtiö ja hallinnanjakosopimuksessa ei ole muuta mainittu niin kyllä näitä vastikkeista kustannetaan ja se on yhteinen etu että remontteja tehdään, ajoissa ja valvotusti.Vesieristeet esimerkiksi on molempien etu kosteusvaurioiden ehkäisijänä. Talon rakenteet on asunto-osakeyhtiön. Jos vesiputket uusitaan niin vedetäänkö ne sitten pintavetona sinne kunnan vesijohtoverkkoon? Lämpöputketkin sitten maanpäällisinä vetoina kaukolämpöverkkoon? Yhtiöissä on vastuunjakotaulukko missä lukee mikä on taloyhtiön ja mikä ei ja tämä siksi että asiat eivät ole aina sovittavissa vaan tarvitaan paperidataa.
Ilmiselvästi sinulla ei ole mitään käytännön kokemusta paritalosta, kun yrität soveltaa isomman taloyhtiön sääntöjä siihen. Yhtiöjärjestykset, vastuunjakotaulukot ja yhtiövastikkeet... Hohhoijaa... Näytä yksikin paritalo, joissa tuollaisia tuijotetaan. Jos yhtiössä on kaksi osakasta, niin kyllä asiat ovat sovittavissa ihan näiden kahden osakkaan kesken, vaikka johonkin papereihin olisi aikoinaan kirjattu mitä. Ei ole ketään omistajia ylempää, joka tulee sanomaan, että ette voi sopia omistamanne talon asioista näin, koska joku paperi sanoo näin.
- BobBuilder
cheesus kirjoitti:
Tämä riippuu ihan yhtiöjärjestyksestä. Lisäksi putket tehdään yhdessä koska siinä ei ole järkeä että toinen kaivaa pihan auki ja toinen puolisko sitten kahden vuoden päästä. Lisäksi parkkialue on yhtiöissä yhteinen. Lämpöputket on yhteiset ynnä muut.Tämän lisäksi lumityöt,jätehuolto. Kun asut asunto-osakeyhtiössä niin siinä on pakostikin naimisissa naapurin vesieristyksienkin kanssa.
Ei paritalon ole pakko olla yhtiömuotoinen. Vanhemmillani on puolet paritalosta, ollut 50 vuotta. Yhtään remonttia ei ole tehty yhdessä naapurin kanssa.
Kattoremonttikin tehtiin erillisenä. Ei siitä mitään haittaa seurannut.
Putkiremonttia ei ole tehty, koska en ole ehtinyt sitä vielä tehdä. Toisen puoliskon omistaa rakennusalan yrittäjä, joten hänkin luultavasti remppaa tai rempauttaa oman puolensa itse.
Toista puolta lämmitetään maalämmöllä ja toista ILPeillä. Valinta perustuu investoijan ikään hankintahetkellä. - cheesus
ei ole pakko olla yhtiö mutta usein nämä on. Sitten on hallinnanjakosopimuksia että molemmat hoitaa omansa.
- cheesus
omat-maksetaan kirjoitti:
Ilmiselvästi sinulla ei ole mitään käytännön kokemusta paritalosta, kun yrität soveltaa isomman taloyhtiön sääntöjä siihen. Yhtiöjärjestykset, vastuunjakotaulukot ja yhtiövastikkeet... Hohhoijaa... Näytä yksikin paritalo, joissa tuollaisia tuijotetaan. Jos yhtiössä on kaksi osakasta, niin kyllä asiat ovat sovittavissa ihan näiden kahden osakkaan kesken, vaikka johonkin papereihin olisi aikoinaan kirjattu mitä. Ei ole ketään omistajia ylempää, joka tulee sanomaan, että ette voi sopia omistamanne talon asioista näin, koska joku paperi sanoo näin.
Mä asun paritaloyhtiössä ja meillä on nuo asiat paperilla. Naapuri on mukava mutta asiat pitää olla silti selvät ihan senkin takia että se selkiyttää asioita. Sopimukset voi olla ns sanattomia mutta kun ne on paperilla ne helppo myydessä antaa ostajalle. On ihan kätevää jos voi jakaa kuluja vaikka pihan asfaltoinnista. Mitä meinaat tuolla "ei ole omistajia ylempää" jutulla? ei tietenkään ole ja en ole sitä tarkoittanutkaan vaan sopimus on kahden osakkaan välinen. Jutut on hyvä olla paperilla myös jos naapuri muuttaa ja tilalle tulee hankala tapaus.
Olen itsekin täysin sitä mieltä ja sen kannallakin että asiat sovitaan mutta kun asiat ei aina mene niin kyse on kuitenkin kodista.
- harkinnutPT
Niin että rakennuttaisin paritalon, onko tässä sitten järkeä?
- azunto
"Niin että rakennuttaisin paritalon, onko tässä sitten järkeä?"
Niin iso hanke että kantsii ehkä ihan oikeasti kysellä jostain muualta kuin suomi 24 :lta,tai miltään muultakaan palstalta.
- mikähyvänsä
Mielipiteiden kysely täytyy suorittaa jossain, olen kuullut puuta heinää "oikealtakin" rakennuspalstalta! ...
- jogfre
Taitaa rakentaja saada edullisesti lähes ok-talon? Hyötykö tämä
- grynderille_kiva
Ainoa hyötyjä on grynderi!
- yhdelle tontille sopii 2 asuntoa
- pienemmillä asunnoilla enemmän kysyntää -> parempi neliöhinta
Eli saadaan esim. 2x100 m²x3500 €/m² = 700 000 € sen sijaan että rakennettaisiin 1x 200 m² x 2500 €/m² = 500 000 €. Vaikka toinen keittiö, toinen kph ym. vähän lisääkin rakentamiskustannuksia, niin kyllä tästä paljon enemmän käteen jää.
Paritalo on asumismuodoista huonoin mahdollinen vaihtoehto. Sehän on fyysisesti kuin rivitalon pääty, mutta tukena ei ole ammatti-isännöitsijää eikä huoltoliikettä, kuten rivi- tai kerrostaloissa. Tekniikkakin on vähän miten on, esim. päävesimittari on yleensä jommassa kummassa asunnossa.
Joo, ja on kyllä ollut niitäkin hulluja, jotka ovat rakennuttaneet paritalon tutun naapurin kanssa. Vaan ei sitä onnea & avoa ikuisesti kestä. Esim. naapurille voi tulla avioero -> kämppä myyntiin.... eli aina on riski, että naapuriksi osuu joku puoli/täyshullu, juoppo tai rahaton. Osuuhan näitä rivi- ja kerrostaloihinkin, mutta niissä yksittäinen hullu voidaan äänestää kumoon. Paritalossa on aina "äänet tasan" eli olet käytännössä naimisissa naapurisi kanssa!
Kovin kivaa ei ole sekään, kun naapuri lähtee pariksi vuodeksi ulkomaankomennukselle. Toinen asukas "pääsee" yksin hoitamaan kaiken. Itse olen taannoin asunut 4 huoneiston (2 paritaloa) taloyhtiössä, jossa oli lähes jatkuvasti 1-2 asuntoa tyhjänä (yhden huoneiston asukkaat paikalla vain muutaman viikon/vuosi) = aikalailla sama kuin yksin paritalossa. Tuolloin rupesi jo oikeasti olemaan riesaa koko yhtiön pitämisestä asutun näköisenä (pihapuskat & nurmikot, talvella lumityöt).
Jengi kuvittelee, että kunnossapito hoituu, kun "jokainen hoitaa omansa". Vaan miten on, kun vesikatto pitäisi kunnostaa... ja naapuri onkin sitä mieltä, ettei ennenkään ole tarvinnut? "Oma tupa, oma lupa" periaatetta noudatettaessa saattaa myös tulla näitä "otinpa myös etupihan omaan käyttööni kun tarvitsin kolmannen pysäköintipaikan" yms. kivaa. Ei ole riitatilanteessa muita osakkaita tai ammatti-isännöitsijää puhumassa naapurille järkeä.
Entä kuka maksaa vaikkapa painuneen viemärin tai salaojien korjaukset? Ainoastaan se onneton, jonka puolella nämä sattuivat olemaan?
Lumityötkin... kokemusta on naapurista, joka mielenosoituksellisesti teki lumityöt la & su aamuilla jo klo 8, jos lunta oli satanut 1-2 cm. Piti näyttää, että MINÄ sentään teen jotain... vaan kun tulikin 10 cm raskasta nuoskalunta, naapuri ei nenäänsä ulos pistänyt ennen kuin piha oli siivottu. Sama juttu lumiauran tekemän vallin kanssa.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Miehille kysymys
Onko näin, että jos miestä kiinnostaa tarpeeksi niin hän kyllä ottaa vaikka riskin pakeista ja osoittaa sen kiinnostukse1384128- 892019
Olen tosi outo....
Päättelen palstajuttujen perusteella mitä mieltä minun kaipauksen kohde minusta on. Joskus kuvittelen tänne selkeitä tap151961Kotkalainen Demari Riku Pirinen vangittu Saksassa lapsipornosta
https://www.kymensanomat.fi/paikalliset/8081054 Kotkalainen Demari Riku Pirinen vangittu Saksassa lapsipornon hallussapi581588Haluaisin jo
Myöntää nämä tunteet sinulle face to face. En uskalla vain nolata itseäni enää. Enkä pysty elämäänkin näiden kanssa jos541452Ylen uutiset Haapaveden yt:stä.
Olipas kamalaa luettavaa kaupungin irtisanomisista. Työttömiä lisää 10 tai enempikin( Mieluskylän opettajat). Muuttavat1341417VENÄJÄ muuttanut tänään ydinasetroktiinia
Venäjän presidentti Vladimir Putin hyväksyi tiistaina päivitetyn ydinasedoktriinin, kertoo uutistoimisto Reuters. Sen mu1001328- 741226
- 981141
Hommaatko kinkkua jouluksi?
Itse tein pakastimeen n. 3Kg:n murekkeen sienillä ja juustokuorrutuksella. Voihan se olla, että jonkun pienen, valmiin k1181070