Meillä asunto 50/50. Ulosottoo vaatii myytäväksi koska on laskenut , että siitä saa rahaa n. 18000- 19000. Vakuusarvoa on asunnolle suunnilleen saman verran kertynyt. Puoliso haluaa saada asuntolaina sen verran? Hän ostaisi lisä omistusosuutta minulta ja minä maksaisin ulosottoon velan. Kerran olen soittanut pankkiin ja pankki heti puhui myynnistä ensimmäisissä lauseissa. Pankit visti haluavat uusia asiakkaita ja isommilla koroilla myydä. Miehellä on vielä perikunnassa osuutta, Siellä on nuori metsä ja on jakamaton. Pystyykö puoliso jotekin vaikuttamaan perikunnan osuudella pienen asuntolainan saantiin. Ongelma on se, että puoliso on tällä hetkellä ansiosidonaisella. Olisiko hänellä yhtään toivoa saada se osuus minulta itselleen. Koko omistuksen muuttaminen hänen nimiin tulisi ehkä vielä mahdottomaksi tässä vaiheessa ja ulosotto on jo päätöksen tehnyt ulosmittauksesta. Vain muutama kuukautta olen ulosottoon maksan sovitut summan 650e. Tämä ei ole turvaava ulosmittaus se vain tuli heti täysillä. Ulosoton papereissa lukee 24000 koko summa ja puhelimessa silloin sanoi 27000. Mielestäni silloin ei ollut ulosottomies toimistolla kun soitin. toisalta ulosotto velkaa jäisi vielä minulle. Ulosottomies perusteli ettei se 650e. riittää kuukaudessa mihinkään. Kyselin millainen summa on kohtuullinen, sanoi ettei sillä summalla tulee puoleessa vuodessa maksettu. Puoliso saa talvella jälleen palkkatöitä. Hän on pari viimestä vuotta ollut syksyisin ansiosidonaisella. Miten voisi estä vielä sitä myyntiä. Kolme viikkoa on aika valittaa. Pankin kanssa tapaaminen on ensiviikolla. Lakimies käsittelee asian myös ennen pankissa käynttiä. Ajattelin kun puoliso pääsee töihin, silloin pankista ehkä hän saa osa minuun osuudesta osta. Pelottaa hirveästi. Ulosotto on kaikki maksut saanut ajoissa, muttei sen ihmisen kanssa en ole ollenkaan pystynyt puhumaan. Olen yrittänyt , eikä ole riitäntynyt, mutta hän on oma persoona. Velkaneuvoja sanoi, että se on tiukka ihminen.
Omistusosuuden muuttaminen
sopassasopassa
15181
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 15
Vanhimmat
"Ongelma on se, että puoliso on tällä hetkellä ansiosidonaisella. " ... ja toinen puoliso ulosotossa. Ei kovin uskottava lainanmaksaja, siis.
Perikunnan osuutta ei yleensä hyväksytä lainan vakuudeksi - pankin pitäisi saada koko perikunnan omaisuus vakuudeksi, ja siihen taas tarvitaan muiden osakkaiden suostumus. Sen sijaan jos perikunta jaettaisiin, ja muutettaisiin yhteisomistukseksi (verottajan silmissä verotusyhtymä), puolisosi voisi saada oman osuutensa ko. kiinteistöstä lainan vakuudeksi.
Jutelkaa siellä pankissa, että mikä heidän mielestään on mahdollista ja mikä ei.
Totennäköisesti puoliso saa talvella töitä ja mahdollisesti tistaiseksi. Sitä tässäkin pohdimme, että miten saisi sinne talveni sitä pitkittää, niin ettei rupea pakolla ennen myydä. En tietä niitä mahdollisuuksia.
Onko sinulla itsellä siis tuloja josta ulosottomies saa vietyä kuukaudessa 650eur? Aika ihmeellistä silloin että määrää myynnin onhan tuo kiinteistö perheen koti! Missä ne kuvittelee että asutte silloin? Ehkä molemmat menis työttömiksi ja eläis kokonaan tuilla? Oletko kysynyt Takuu-Säätiöltä takausta jolla maksaisit ulosottovelat pois mikäli miehelle ei anneta lisää asuntolainaa. Pahin tuossaontuokiirecc,olisiko ulosottomiehellä oma lehmäojassa,eli haluaa myydä edullisesti tuttavalle. Nyt ei ole oikein hyvä aika myydä kiinteistöjä ellei tosi edullisesti myy.
Jotain hämärää tässä ainakin on koska sinulta saataisiin tuo ulosottosumma kuitenkin perittyä noin neljässä vuodessa,ei koskaan vaadita että pitää maksaa puolessa vuodessa lähes 30000
Minulla oli ihan sama tilanne: olisin maksanut uo-velan pois 4 vuodessa palkkatuloistani, mutta se oli uo:n mukaan liian pitkä aika. Vaikka omistin asunnosta 50% vaativat sen myyntiä. Onneksi saimme asuntoa vastaan uo-velan verran lainaa pankista ja asia hoitui sillä.
Ei ole vielä ulosotto kuunnellut minua ja miestä. Puhelimessa sanoi, että tulka tänne, mutta sanoin käyn enen pankissa. llakimies pyysi kaikista papereista kuopiot ja lähetin. Eilen oli vielä sähköpostiin tullut jotain kysymyksiä häneltä. Kolme viikkoa on aika sen miehen valituksen eli kieltämisen tekemiseksi. En tietä antaisiko pankki sen verran lainaa. Minulla on vakituinen työ ja ulosotton on saanut sen osuuden sen neljä kuukautta. Ymmärrän jos en olisi maksanut. Lakimies myös ihmetteli sitä puolta vuotta.
nimimerkki hipsi oliko teillä vakuuksia asunnosta ja miten iso laina oli ja oliteko molemmat töossä? Nyt odotan lakimiehen soittoa.
Nyt soitin ulosottoon ja kyllä se on kotia realisoimassa kotia. Ei ole turvaava ulosmittaus. Kyselin vielä jotain ratkaisua. Ei suostunut mihinkään. Kyselin vuottaa aikaa, koska ajattelin kun mies on jälleen palkkatyössä, silloin yrittää ostaa osaomistusta lisää eli ottaa pienen asuntolainan , minuun velan verran. Ulosottomies sanoi ei, ei liian pitkä aikaa ei laki suostu siihen ja nyt jo sanoi parissa kuukaudessa pitää olla maksettu. Noin 2,5 viikkoo on aikaa järjestää asioita.
Lainan saantiin varmasti vaikutti se, että meillä molemmilla oli vakituinen työ ja asunnossa oli reilusti vakuuksia.
Mutta uskon että pankissa arvioivat jokaisen tilanteen yksilöllisesti, joten täällä ei osata sanoa, miten pankki teidän asiaanne suhtautuu.
Edelleen mietityttää että oletkohan sinä nyt varmasti ymmärtänyt täysin oikein sen mitä tässä on tapahtumassa. Kirjoituksistasi saa sen käsityksen että tämä kiinteistö on sinun ja puolisosi puoliksi omistama, ja se on teidän yhteinen kotinne.
On täysin mahdotonta että ulosottomies ryhtyisi kiinteistöä ulosmittaamaan ilman että puolisosi kanssa on keskusteltu ja häneltä on kysytty lupa kiinteistön ulosmittaamiseen. Hänhän omistaa siitä puolet! Ei kenenkään omaisuutta ulosmitata toisen ihmisen veloista.
https://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/2007/20070705#L4P73
Pykälät 73 ja 75. "Ennen 72 tai 73 §:ssä tarkoitettuja toimia ulosottomiehen tulee kuulla velallista ja yhteisomistajia."
Vielä lisää:
"83 §
Vakituinen asunto
Jos toinen yhteisomistaja käyttää yhteisesti omistettuja tiloja vakituisena asuntonaan, ulosottomies ei saa myydä omaisuutta ilman kyseisen yhteisomistajan suostumusta. Tarvittaessa ulosottomies saa käynnistää eräistä yhteisomistussuhteista annetun lain 9 §:ssä tarkoitetun menettelyn yhteisomistussuhteen purkamiseksi."
Onko puolisoltasi kysytty suostumus omaisuuden myymiseen?
Jos hän ei suostumusta anna ulosottomies voi toki käynnistää menettelyn yhteisomistussuhteen purkamiseksi. Mutta jos se menee läpi, hän voi myydä ainoastaan sinun osuutesi kiinteistöstä. Markkinat talon puolikkaalle, jonka toisessa puolikkaassa asuu joku, ovat varsin huonot.
Löytyi seuraava teksti: Jos palkasta pystyy maksamaan velat muutaman vuoden sisällä niin myynnin estää velallisen ja sivullisen asunnonomistajan (1/2-osuus) oikeudet. Kokonaisharkinnassa otetaan siis huomioon velkojan edun lisäksi velalliselle ja yhteisomistajalle koituva kohtuuttomuus. Ulosmittauksen merkitys ei saa olla selvässä epäsuhteessa siitä aiheutuvaan haittaan nähden. Lakimies sanoi ettei missään laissa ole puolta vuotta tai pari kuukautta sanottu.
Sähköpostissa saadu lakimiehen tekstiä:
Miehesi on sivullinen ja ulosmittaus ei saa loukata hänen oikeuksiaan. Eli hänen valituksen jälkeen myynti ei onnistu jos pystyt maksamaan ulosottovelat muutamassa vuodessa. En tiedä mihin ulosottomiehen puolen vuoden määräaika perustuu koska lakiin se ei perustu.
Jo pelkkä velkajärjestelyhakemus ja siinä velkojen järjestely oikeuttaa omistusasunnon säilyttämisen kunhan maksaa maksuohjelmassa (3 - 5 vuotta) vapaan realisointiarvon joka puolikkaasi arvon perusteella noin 15.000 euroa. Lisäksi miehesi ei vastaa veloistasi henkilökohtaisesti ja hänen ulosottovalituksensa käsittely vie vuosia ja estää realisoinnin eli myyntiin ei miehesi saa antaa lupaa. Vuosien jälkeenhän velkaa on enään vähän.
Pitääkö lakimiehen sanoma paikkaa, että ulosoton valituksensa käsittely vie vuosia ja estää realisoinnin jne.
Miltä se selostus kuulostaa? Onko kokemusta tai tietoa siitä?
"Sähköpostissa saadu lakimiehen tekstiä:"
Kun sinulla on lakimies niin kysy häneltä. Täällä anonyymillä foorumilla vastaajat ja vastaukset voivat olla ihan mitä tahansa.
Kysyn täältä koska mielestäni lakimies ei ehkä ole aivan tietoinen, koska velkajärjestelyssä kun haluaa kotin pitää, on yli 5 vuotta maksuohjelma velkajärjestelyssä, mutta lakimies kirjoittaa 3-5 ?
Minua kiinnostaa aidosti se, että kun valituksen tekee , kuinka kauan selvitetään sitä asia ja miten nopeasti tulee päätös. Yksinkertaisesti ei sen lakimiehen ihan pimeästi uskoo, koska olen lukenut paljon muutakin. Kaipaan aitoja ihmisiä, kellään on vastaavista asioista kokemuklsia. Kertokaa olkaa kiltit?
Miten se ulosottomies ajatteli puolisosi omistaman osuuden myydä?
Yhteisomistuksen purku on oikeuden määräämä toimenpide, jossa viimeisenä vaihtoehtona on omaisuuden myynti, riippumatta siitä mitä muut omistajat aiheesta tykkäävät.
En tietä miten aikoo myydä, mutta on 4viikkkoa antanut aikaa? Miehen valitus kuulemma ei estä. Nyt yritän nopeasti saada hakemuksen velkajärjestelyyn ja heti väliaikaista ulosoton pitäytymistä, seni kun päätös tulee. Muuta vaihtoehtoa ei ole ja pitää todella nopeasti toimia. Mulle on annettu ymmärtää, että se, ettei ole ollut vuosia ulosotossa ei ole määrävä, ettei pääsisi velkajärjestelyyn. Velan suurus, kohtuuttomuus vaikuttavat päätökseen. Ei ole aikaa odottaa, kun kotia uhkaa ulosmittaus. Huomasin , että netin kautta kun etsisin etelä- savon oikeusaputoimiston sivulta oikeusapua ilmaista. Asianajajaa ei yhtään kiinnostanut, eikä se vastannut kysymyksiin ( olin aikaa varamassa ns. kunnan asianajajlle). Oli todella ylimielinen. Vouti puhui sama asia. Kyselemällä kukaan ei puhunut vaihtoehdoista. Yhtä pata ovat siellä kaikki, kuten ulosottovirkailijat, vouti ja asianajajat, oikeus.fi Myöhemmin soitin ihan etelä-Suomeen tuntemattomalle ulosotomiehelle ja kerroin tarinan, hän sanoi elä anna heti myydä ja kesällä yksi ulosottomies mainitsi velkajärjestelyä. Siellä on paljon erilaisia ihmisiä. ahdistaa ahdistaa, En olisi uskonut, että niin äkki voi jäätä kotittomaksi.