omakotitalo vai rivitalo

120m2 - 95m2 = 25m2
55000€ : 25m2 = 2200€/m2

Tuon verran maksaa omakotitalon lisäneliöt. Ilmeisesti omakotitalossa on myös enemmän varastotiloja ja autokatos/talli. Niillä on myös oma arvonsa.
Usein kuitenkin sanotaan että "asunnon arvo on tontissa". Minkälainen tontti molemmissa on? Koko, muoto, ilmansuunnat, korko, tasaisuus, haluttavuus, sijainti jne.
Sitten vielä pitää kiinnittää huomiota asuntojen rakenteisiin; minkälainen perustus, rakenne, pintamateriaali, katto, rakennuksen tiiveys, iv-koneet, lämmitys, ikkunat, ovet, pintamateriaalit, kalusteet ja laitteet ym.
Sitten vielä lopuksi asuntojen käyttökustannukset.

Kannattaa kaikki vetää paperilla ja miettiä plussat ja miinukset molemmille. Sieltä se muotoutuu.

Kannatan ok-taloa!

Rivitalo on ok-talon irvikuva, jossa on kaikki kassuasumisen huonot puolet (pois lukien kantapää kopistelijat).

Mutta tee toki päätös itse rauhassa harkiten...

Aloituksesta ei selviä, kumpi vaihtoehto maksaa tuon 50.000 euroa enemmän. Oletetaan, että omakotitalo. Kuten edellinen vastaaja "tässävihjeitä" hyvin jo luetteli tilannetta kannattaa arvioida omasta lähtökohdasta - mitä haluaa ja mitä tarvitse. Asia on tunnepuolen päätös, johon ei ole olemassa yksinkertaista vastausta. Kysymyksestäsi ei voi myöskään mitenkään päätellä, kumpi vaihtoehto paremmin pitää arvonsa. Tällaisia plussia ja miinuksia minä keksin (järjestys on satunnainen):
.
Rivitalo
varainsiirtovero on pienempi (2 %)
vähemmän vaivannäköä rakennuksen ylläpidosta
vähemmän vaivannäköä nurmikon leikkuusta ja lumenluonnista (oletus)
naapureiden kanssa enemmän tekemistä (jos pitää siitä)
0 rakennuksen ylläpitokuluja veloitetaan jatkuvasti vastikkeessa. Kertamäärät ehkä pienempiä, mutta kokonaismäärä yhteensä suurempi.
- pienemmät autopaikkatilat
- pienemmät varastotilat
- ei voi itse päättää mitä rakennukselle tekee ja milloin. Mahdollisuus kotitalousvähennyksen käyttämiseen pienempi
- vesimaksut tulevat kalliimmaksi (koska asunto-osakeyhtiöissä käytetään enemmän vettä, ellei ole huoneistokohtaista mittaria)
.
Omakotitalo
isommat varastotilat ja autopaikkatilat
mahdollisuus itse päättää mitä tekee ja milloin tekee
pystyy laajasti käyttämään kotitalousvähennystä peruskunnostuksiin
edullisemmat vesimaksut (yleisesti, koska maksaa vain omasta käytöstään)
voi tehdä istutuksia puutarhaan (jos siitä pitää)
lähtökohtaisesti edullisemmat ylläpitokustannukset (kotitalousvähennys oma tekeminen)
ei ole pakko olla tekemisissä naapureiden kanssa (jos ei pidä siitä)
- isompi vaiva puutarhan hoidossa ja lumenluonnissa
- suurempi varainsiirtovero (oletus 4 %, ellei yhtiömuotoinen)
.
Itse panisin painoa asuntojen rakenteille, varasto- ja autopaikkatiloille, lämmitysjärjestelmälle (maalämmitys, kaukolämpö, varaava takka, ilmalämpöpumppu), asunnon viilennysmahdollisuuksille, asunnon ilmansuunnan sijainnille, puutarhalle, mutta myös kustannuksille (omakotitalo luultavasti kalliimpi hankinta, mutta edullisempi pitää). Ennen omakotitalon hankintaa, kannattaa ehdottomasti teettää kuntotarkistus pätevällä toimijalla.

Rivitalon puolesta, helpompi ylläpitää jos ajallisesti ei pysty esim. Vaihtelevat työvuorot, vapaa ajan vähyys. Yhtiövastikkeen myötä joitain pieniä korjauksia tehdään tarvittaessa ja suurempia kilpailutetaan ja näin ollen suurempi määrää voi johtaa edullisempaan huoneisto kohtaiseen kuluun. Tällä hetkellä omakotitalojen arvo on tippunut enemmän kuin muiden asumis muotojen, mutta samalla voi myös nousta. Hyvin hoidettu yhtiö pitää arvonsa. 30 v. Vanha talo ja rivari on yhtä huonoja sijoituksia jos isoja remontteja ei tehdä ajoissa

Muutimme 2,5 vuotta sitten 85m2 rivitalo asunnosta 215m2 ok-taloon. Hyvät puolet rivariasumisessa oli kyllä ne tasaiset asumiskulut (vastike) ympärivuoden. Jos joskus taloyhtiö rempan takia korotti joksikin aikaa niin siitä tiedotettiin etukäteen. Eli kaiken pystyi ennakoimaan. Ok-talossa voi jokunen kuukausi olla edullinen mutta kaikenlaiset muut kulut tulevat niin epätasaisesti eri vuoden ajoista riippuen. Lämmitys ja sähkökulut huomattavasti korkeammat kuin kesäkuukausina, vettä kuluu enemmän kesällä. Jätehuoltopalvelut 3 kk välein. Samoin vesi. Nuohoukset ja pihajätteiden kustannukset parina kuukautena. Kiinteistövero 700 euroa paukahtaa aina syksyllä. Toki kahdessa erässä voi maksaa. Mitä tahansa joutuu korjaamaan menee 100% omasta pussista samantien. Täysarvovakuutus kiinteistölle kallis. Joten pidemmällä aikavälillä ok-talo asuminen kalliimpaa kuin osakeyhtiössä. Tosin en kyllä talostani muuttaisi koska hyvät puolet päihittää menneen tulleen huonot...

Ehdottomasti okt! Työtä ei ole enempää kuin omahoitoisessa rivariyhtiössä, jossa aikaansaavin kolmannes tai neljännes osakkaista tekee kaiken ylläpidon. Yhtiökokoukset ovat hanurista ja hallitukseen on nihkeästi lähtijöitä. Hallituksen toimien kritisoijia sen sijaan riittää.
Seinäntakainen naapuri saattaa nyt olla ok, mutta pian siihen muuttaa joku ääshouli poppikoneineen.
Ihmiset arastelevat okt:tä ja siksi rommissa nyt niistä pystyy tinkaamaan enemmän. Jopa tuo 55 tonnin ero on poistingittävissä nyt. Jos ei tuossa taloyksilössä, niin sitten jossain toisessa.
Tutki toteutuneita hintoja siellä jos samalla savialueella on ollut kauppoja ja tarjoa noin -13 - -18% viimevuotisiin hintoihin.