On tulossa romahdus hintoihin,paniikki on jo iskenyt välittäjiin he hinnoittelvat usein miten liian kovaksi pyynnöt jo heti alkujaan jolloin joensuun alueelta on kaupat jo tehty kunn kukaan ei osta noilla pyynnöillä enään.
Iki myyntiä on kun mennään yli 2 kuukautta.4 kuukautta on kupla pyyntö ja ylimenevä toivoton räpelys ja välittäjän täydellinen amattitaidon puute kun kohde ei ole myyty parissa kuukaudessa.
ROMAHDUS ON ALKANUT JOENSUUSSA JA KOKO SUOMESSA.
Välittäjä: Asuntojen hinnat laskevat jyrkästi kuin käytetyillä autoilla.
Asuntojen hinnat laskevat samalla lailla kuin käytettyjen autojen hinnat, ja pientalojen alkanut hintojen lasku voi jatkua vielä parikymmentä vuotta, ennustaa Asuntosalkku Oy:n toimitusjohtaja Jaakko Sinnemaa vuosikatsauksessaan. Kyseinen yritysryhmä harjoittaa asunnonvälitystä muun muassa Vuokraturva- ja Myyntiturva-nimillä.
Yhtiö ennustaa asuntokaupan volyymien pysyvän suurin piirtein samalla tasolla kuin vuosi sitten, mutta asunnon ostossa täytyy Sinnemaan mukaan tottua samanlaiseen hintakehitykseen kuin autokaupassa:
"Asuntomarkkinoiden hintakehityksen osalta erityisesti pientaloissa, mutta monella tapaa myös kerrostaloissa, alamme lähestyä autokaupan logiikkaa; mitä arvokkaamman uuden asunnon ostat tänään, sitä enemmän hinta laskee lähitulevaisuudessa."
http://www.hs.fi/koti/a1424145786135
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Vanhojen omakotitalojen hinnat laskivat selvästi.
Vanhojen omakotitalojen hinnat laskivat kuluvan vuoden kolmannella neljänneksellä selvästi edelliseen vuosineljännekseen verrattuna, kertoo Tilastokeskus. Hinnat painuivat rajusti etenkin pääkaupunkiseudulla, mutta myös muualla Suomessa laskua kertyi selvästi.
Vanhojen omakotitalojen hinnat laskivat koko maassa keskimäärin 2,9 prosenttia edellisestä vuosineljänneksestä. Pääkaupunkiseudulla hinnat laskivat vuosineljänneksen aikana peräti 7,9 prosenttia ja muualla Suomessa 2,2 prosenttia.
Älkää astuko joensuun korkeudella enään syvemmälle mönjään koska peli on nyt selvä.(romahdus edessä euroopan unioni ei nouse kymmeniin vuosiin suosta)
http://www.rakennuslehti.fi/2015/12/vanhojen-omakotitalojen-hinnat-laskivat-selvasti/
Iki myyntiä on kun mennään yli 2 kuukautta.4 kuukautta on kupla pyyntö ja ylimenevä toivoton räpelys ja välittäjän täydellinen amattitaidon puute kun kohde ei ole myyty parissa kuukaudessa.
ROMAHDUS ON ALKANUT JOENSUUSSA JA KOKO SUOMESSA.
Välittäjä: Asuntojen hinnat laskevat jyrkästi kuin käytetyillä autoilla.
Asuntojen hinnat laskevat samalla lailla kuin käytettyjen autojen hinnat, ja pientalojen alkanut hintojen lasku voi jatkua vielä parikymmentä vuotta, ennustaa Asuntosalkku Oy:n toimitusjohtaja Jaakko Sinnemaa vuosikatsauksessaan. Kyseinen yritysryhmä harjoittaa asunnonvälitystä muun muassa Vuokraturva- ja Myyntiturva-nimillä.
Yhtiö ennustaa asuntokaupan volyymien pysyvän suurin piirtein samalla tasolla kuin vuosi sitten, mutta asunnon ostossa täytyy Sinnemaan mukaan tottua samanlaiseen hintakehitykseen kuin autokaupassa:
"Asuntomarkkinoiden hintakehityksen osalta erityisesti pientaloissa, mutta monella tapaa myös kerrostaloissa, alamme lähestyä autokaupan logiikkaa; mitä arvokkaamman uuden asunnon ostat tänään, sitä enemmän hinta laskee lähitulevaisuudessa."
http://www.hs.fi/koti/a1424145786135
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Vanhojen omakotitalojen hinnat laskivat selvästi.
Vanhojen omakotitalojen hinnat laskivat kuluvan vuoden kolmannella neljänneksellä selvästi edelliseen vuosineljännekseen verrattuna, kertoo Tilastokeskus. Hinnat painuivat rajusti etenkin pääkaupunkiseudulla, mutta myös muualla Suomessa laskua kertyi selvästi.
Vanhojen omakotitalojen hinnat laskivat koko maassa keskimäärin 2,9 prosenttia edellisestä vuosineljänneksestä. Pääkaupunkiseudulla hinnat laskivat vuosineljänneksen aikana peräti 7,9 prosenttia ja muualla Suomessa 2,2 prosenttia.
Älkää astuko joensuun korkeudella enään syvemmälle mönjään koska peli on nyt selvä.(romahdus edessä euroopan unioni ei nouse kymmeniin vuosiin suosta)
http://www.rakennuslehti.fi/2015/12/vanhojen-omakotitalojen-hinnat-laskivat-selvasti/
Vastaukset 26
Vanhimmat
onko joensuussa kaupan valesokkeli taloja?
Joensuussa on paljon valesokkeli rakennuksia,osassa on katasrofi meneillään mutalan aluella rivitalot,pankit ei noihin anna lainaa millään ilveelä vaikka kuinka laittavat.
Kato etuovea niin saat valesokkelitalon tai rivarin hyvin helpolla,nuohan ei kelpaaa niille jotka rakentamisesta ymmärtävät.
Hälytyskellojen pitäisi soida myös, jos asunnonvälittäjän myyntihintaodotukset kuulostavat kovin hyviltä. Ammattitaitoinen välittäjä uskaltaa kertoa totuuden nykyhetken realistisesta markkinahinnasta, eikä yritä haalia asiakkaita hinnalla millä hyvänsä.
Asuntomarkkinoilla on ostajan markkinat
http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2015/02/07/myymassa-asuntoa-erota-jyvat-akanoista/20151638/310
"Asuntojen hintojen laskulla voisi olla merkittäviä seurauksia"
Asuntovelallinen, nyt tarkkana – Suomen Pankilta vakava viesti
Mikäli kupla puhkeaa ja asuntojen hinnat yhtäkkiä romahtavat, on monilla velkaa enemmän kuin asunnolla on arvoa.
–Tilanteet muuttuvat ja asuntokuplat ovat yleensä vaikeita havaita ajoissa. Kehityskulkuihin, mitkä saattavat johtaa siihen, pitää päästä puuttumaan ajoissa, Hakkarainen sanoo.
Yhdysvaltalaisen taloustieteen professori Nouriel Roubinin mukaan Suomessa on asuntokuplan vaara. Asuntokuplan merkkeinä hän pitää asuntojen hintojen nousua ja velkaantumisen yltymistä aikana, jona talous ei kasva merkittävästi.
"Tuomion tohtori" varoittaa: Suomessakin on asuntokupla
Tuomion tohtorinakin tunnettu taloustieteilijä Nouriel Roubini näkee jo merkkejä uudesta asuntokuplasta. The Washington Postin mukaan ne näkyvät kuitenkin eri talouksissa kuin ennen vuotta 2008.
Roubinin mukaan asuntokupla ei piile Yhdysvalloissa, Espanjassa tai Irlannissa vaan pienissä ja keskisuurissa talouksissa, joissa on toimiva hallinto ja jotka ovat onnistuneet välttämään talouskriisin aiheuttamat pahimmat karikot.
Myös Suomi on mukana Roubinin listauksessa. Muita maita ovat muun muassa Ruotsi, Norja, Sveitsi, Ranska, Saksa, Lontoon metropolialue Isossa-Britanniassa sekä Kanada ja Australia. Samansuuntaisia merkkejä on nähtävissä myös joissakin tärkeimmissä kasvavissa talouksissa, kuten Hongkongissa, Singaporessa ja Kiinassa.
Roubinin listauksessa maita on niin useita, että Washington Postin mielestä onkin aiheellista kysyä, missä päin maailmaa ei ole asuntokuplaa. Ilmeisesti vastaus on, että Yhdysvalloissa, Etelä-Euroopassa, Venäjällä sekä Afrikassa ei ole ongelmaa.
Roubini on yhdysvaltalainen taloustieteen professori, joka ennusti Yhdysvaltain asuntokuplan ennen maailmanlaajuisen talouskriisin puhkeamista.
http://www.talouselama.fi/uutiset/tuomion-tohtori-varoittaa-suomessakin-on-asuntokupla-3448467
ostin syyskuussa rintamamiestalon mutalasta 160000 nyt on remonttiin menny 37000 vuokra tontti 1460e/v oon todella tyytyväinen vielä autokatoksen teen keväällä noin 40000 nyt saa halpaa lainaa kannattaa todellakin sijottaa asuntoon
Sait vaan talon. "Vuokratontti". Mikä sinulla on omaa? Heh heh seinät. Onhan se kivaa että sinulle jää asumisoikeus. Mutta lainaahan kaikki on vaan tässä elämässä, mitään ei saa mukaan hautaansa. Joten jokainen viisastelkoon kuten parhaiten haluaa rahansa käyttää ja millä tavalla elää elämänsä; kodin vankina pienessä ympyrässä vai vapaana ja onnellisena liikkua muuallakin kuin kotikylällä.
"rakinsnöör "
En nyt viitsi haukkua sinua mutta ostettu mikä ostettu.
Oletko sinä täysin ymmärtänyt mitä teit kun ostit?
160000e nyt mennyt 37000e remonttiin varainsiirtovero 6500e= ( 203000)
Tällä hintaa olisit saanut uuden ja talon ,halvin jonka kuulin nyt joka valmistuu 2016 maksaa 195000e jossa on siis uusi pohja johon se talo tulee ei mutalikkoa niin kuin mutalassa talo on.
Samalla olisit saanut samaan rahaan autotallin ja huolettoman asumisen.
Itse en olisi maksanut 50000 euroa enempää mutalan rintamamiestalosta,remontin oleessa kyseessä noin 40000euroa olisi se ostamunut jäänyt siihen paikkaan koska kyseessä on vuokratontti.
Sinulla on eurot vaain laudoissa kiini maata ei ole.(pitää olla hyvin nuori kovapalkkainen että tuo kannatti)ei saa olla paljoa yli 30 v koska tuo ostos on järjetön)siinä pitää asua vielä liki 100 vuotta että tuo kannatti.
Kukaan ei maksa yli 200000 euroa mahdollisesti vielä autotallia tai katosta joensuun mutalasta rintamamiestalosta näinä päivinä.
Se että milloin se on ostettu on erikseen taas,?jos meni vipuu ja osti 2010 jälkeen on joutunut kusetetuksi joensuussa . niitäei saa enään tuskin koskaan joensuun alueelta.
Ei ainakaan 30 vuoteen ja missä kunnossa on rakennukset tuolloin?
Rintamiestaloa ei kannata ostaa jos puhutaan hinnan menevän yli 50000 euroa joensuun kohdalla.Silloinkin pitää olla kunnossa.
200000 euroa saa joensuun kohdalta uuden talon jos suostuu maksamaan 1980-2010 välisistä taloista 100000euroa niin sitä kannattaa miettiä kaksi kertaa.
Uusi on uusi ja vanha on vanha,kuntotakastuksessa lukee aina kun se tarkastetaan (vaatii tarkempia tutkimuksia).Tällä siiretään olettamus muille että jotain on niin epämääräistä.
100000euroa joensuun vanhoista 1980 luvun taloista on jo liikaa saatikka yli on täydellinen kupla 100000euroa vuonna 2002 oli yhtäaikaa markkojen kanssa 600000mk.
Unohdin mainita että tuosta uuden talon hinnasta mitä siihen kuulluu.
195000e ja siinä on voitto/rakennuttaja tekee näitä ja elää tällä bisneksellä,pyynnöt on hieman yli 2:sen mutta laskee tuohon ja siinä on voittto leivottu vielä.
Että hyvin ihan pärjää,
Markkinavoima on taas puhunut.
Joensuu on täynnä matalasokkelisia taloja. Joensuussa on paljon lunta. Takavuosina vielä lapioitiin sokkelit lumen alle. Näin alapohjat alkoivat homehtumaan niissäkin taloissa, joissa tuuletus (venttiilit) toimi. Täytyy ihmetellä paikallista maakuoppa viranomaista, joka näitä matalasokkelilupia myöntää.
Välitäjän arvio käynti.
Toinen toistaan yrittää tehdä maksimi hinnan,mutta noilla taloilla on vain yksi hinta,joensuussa ei ole niin valovoimasta välitäjä kaartia kuin esim:eteläinen suomi,näillä erivälittäjillä voidaan myydä tai vilkastaa kaupan käyntiä,mutta rajat on vastassa myös sielä.
Joensuun välittäjien heikkotaso tietämys ja ylilyönit on seurasta hintojen vetämisestä (hilaamisesta)ylöspäin jolloin syntyi joensuussa omakotitalojen ja huoneistojen hintakupla.
Kaksioita on luvattoman paljo,joista hyvin moni alkaa 1:llä eli keskellä ei mitään ja 100000 euroa sama on yksiöissä.
Joensuun heikko sijainti liian pohjoinen kaukana etelä suomesta ja kuopiosta on sinällään karmeaa katsottavaa kartalta,vain hullu maksaisi noita pyyntöjä keskelle ei mitään.
Huolena on vielä ulkomaalaiset niin kuin 1990 luvullakin oli.
No se me tiedetään että kupla poksahtaa aina edellisen kerran 1990 vuosikymmenellä.
Jokainen kienee käsitää euro on 6 markkaa,mutta mitä se on hetken päästä,euron kurssi laskee todennäköisesto romahtaa.
Euro laskenut kuin lehmän häntä yhdysvaltain dollariin nähden ja nyt uummoillaan romahdusta ,euro romahtaa.
Ok-talo on ja parin vuoden kuluttua maksettu. Noh, mitä sitten, vaikka olisi arvoton? Jossakinhan sitä on asuttava. Miksi ei sitten tilavassa ok-talossa ja omassa rauhassa kuuntelematta naapurin yskäisyjä ja (huonoa) musiikkimakua.
Elän nyt ja nautin. Hauta-arkkuun en ota mitään.
Eikö oo varaa ?!?!? Hahahaha
Sinä höyry et saa koskaan ostettua asuntoa, joka täällä jaksat vaahdota. Joensuu on aivan liian tasokas ja kallis paikka. Höyryn haaveilemilla hinnoilla voisi heti ostaa alkuun miljoonalla eurolla vuokrakäyttöön asuntoja. Usko jo, että mikäli hinnat laskevat me sijoittajat ostetaan heti ja lujasti entisten lisäksi, koska vuokralaisia riittää.
"Ai me sijoittajat"
Ei kuulosta enään järkevältä veijarilta tämä heppu.Nyt piti myydä ei ostaa.
"alkuun miljoonalla eurolla vuokrakäyttöön asuntoja"
Sinä et reppana saa kotiutettua omiasi pois,pääomaa olisi liikaa kun vastaavasti arvot ei nouse jonka sitten voisi realisoida pois.
Helsingissä on tilanne sama ,ei kannata ostaa vaikka tosin jos ostaakin sijoitusmielessä siis helsingissä niin mahdollinen arvonnousu on mahdollista mutta ei enään joensuussa.
Sama se oli tuossa eräässä tai eräällä lukeneemalla kaverilla,anna kun kerron tämän.
Kaveri oli 30 v ja uraohjus joensuun liepeillä päätti laittaa myyntiin asunnon kolmion.
Kohteena oli täysin remontoitu kivitalo huoneisto .
Tulossa oli muuto pois joensuun liepeiltä,kuinka kävi?
Kohteesta maksettiin viisi vuotta sitten enmmän kuin hän nyt olisi saanut,lopuksi kävi tälle kauppakoulun käyneelle ja erään kaupan sisään ostajalle Vieläkin hullummin,ostajaa ei tullut.
Edes sillä 2010 vuoden hinnalla jonka hän hurmoksessaan suostui tuolloin maksamaan.
Vaihtoehdot oli vuokraus bisnes jonka hän nimitti,kertoi saavansa 7.5 % tuoton kohteella.
Kun minä sitten rautalangasta väänsin kaverille ettei ole mitään 7,5 % tuottoa koska vuokrasi kaiken kulujen vähennysten jälkeen olisi oltava 1400e kuukaudessa.
Hänellä oli lainaa sekä kohde imi liki 400e kuukaudessa muutoinkin vastikkeita ym maksuja.
Hänen 700e kuukausi vuokra ei ollut sinne päinkään,pää omaa oli liian paljon kiini sekä ylläpito kulut,kohteen arvo ei nousut 5 vuoteen ja suunta on alaspäin.
Hänen vastus lopulta oli hiljaisuuden jälkeen tämä,riippuu miten lasketaan.
Kerroin ettei ole mittään useita laskutapoja vain yksi ,tätä ei tietenkään kaikki tajua,niin kävi myös ohjelmassa (diili ) Hjallis Harkimo laittoi lukeneet näyttämään ja kertomaan .
Nämä lukeneet ei tajunneet bisneksen perus sääntöä mitä jää viivan alle?
Kauheasti touhutaan mutta ei tajuta ettei liikevaihto kerro mitä jää käteen kaikkien kulujen jälkeen.
Samaa on näkyvissä useissa eri rivitalo kohteissa ,on ostettu joensuun liepeiltä pari- kolme vuotta sitten kaksio tai kolmio,muttei ne mene enään samalla hinnalla kun pitäisi saada kotiutettua pääoma,niin edessä pääoman arvon lasku.
Tällöin vuokrankin pitäisi nousta,mutta vuokraa ei saa suhteessa hilattua niin paljon kun tarvis olisi 20 euron nousut ja kenties usein vaihtuvat vuokralaiset tuottavat useimmille tyhjiä kuukausia ja tappioa samalla.
(riski kasvaa mitä enemmän on asuntoja )aina on tyhjiä jossain vaiheessa kuukautta eli ei saada täysin pidettyä läpi vuoden kaikissa asunnoissa maksajia.)
Jokainen tyylillään mutta itse en miljoonalla lähtisi tuohon touhuun joensuun kohdalla.
Sinä siis olet valmis heti ostamaan niillä hinnoilla joita täällä on tänään puitu,eli hyvä joku ainakin hyötyy.
Edessämme hän on hintojen korjaus romahdus ,euro romahtaa .
Miksi minä velattomia asuntoja lähtisin myymään kun tuottavat todella hyvin? Aloittaja toitottaa hirveästä hintojen romahduksesta jatkuvasti. Yritin kertoa, että hinnat eivät tavallisissa asunnoissa voi laskea kovin paljon kun vuokratuotto tulee vastaan. En nyt osta lisää, mutta mikäli hinnat laskevat esim. 20 % silloin palaan ostolaidalle. Nyt kun korkotaso on lähes ilmainen kukaan ei joudu vaikeuksiin, eikä pakkomyynteihin ja hintojen laskuun ole painetta. Joensuuhun on vahva muuttoliike mm. maakunnasta ja pakolaisetkin lisäävät asuntotarvetta kun eivät voi kauaksi majoittua poliiseista. Viimeksi lamassa korkotaso nousi jopa 16 % ja se oli myrkkyä. Joensuu on hieno paikka asua ja sijoittaa, eikä ole tarvinnut pettyä reilun 20 vuoden aikana kertaakaan. Ihan turhaan täällä yrität avata ketjuja jatkuvasti, ei mene läpi.
Kyllä tuo avaajakin olisi asunnon ostanut, mutta kun ei saanut mistään lainaa. Nyt sitten kateellisena työntää jatkuvasti tuota samaa lantaa.
Pankit ovat menneet kyllä tiukemmiksi ja yrittävät hyville asiakkaille työntää rahaa puolipakolla, mutta epämääräisille porukoille on tapahtunut raju heikennys, kuten aloittajan kohdallakin lienee käynyt. Vuokralla asuminenkin on ihan hyvä juttu ja aloittajan tulee tyytyä siihen.
hyysss hyysss hysss ollaan ihan hiljaa paniikki on jo näkäjään levinnyt markkinat on rauhattomia. hysss hysss
Kohteita Joensuussa myynnissä 200 vähemmän, kuin kesällä. Paniikista ei tietoakaan. Uudiskohteet, kun otetaan pois, niin vieläkin rauhallisempaa :D
eli täys paniikki ja sinä olet korvia myöten kusessa.
Hys.hys..Välittäjät välittää asuntoja mahdollisimman korkeilla hinnoilla, koska silloin jää pätäkää heille paljon käteen. Myyntipalkkiothan on sidottu prosentuaalisesti asunnon mynntihintaan. Tämän takia Joensuuussa koitetaan asuntojen hintoja pitää "pilvissä". Epäilen kuitenkin, että tämä meno ei kauan jatku. Pohjois-Karjalan taantuu, eikä Joensuullakaan ole tulevaisuudessa vetovoimaan..Turvapaikanhakijat valtaavat maakuntaamme, työttömyys lisääntyy, asuntojen hinnat hiipuu alas, väestö vanhenee...
Haha säälittävä kaveri joka vitun päivä valittamassa hinnoista vaikka kaikkihan sen tietää ettei kaverilla yksinkertaisesti ole varaa.
Hanki duuni niin loppuu nääkin huutelut saat parempaa tekemistä.
Lainaakin kannattaa hattukourassa mennä hakemaan?
Taitaa olla kaveri jo koittanut..? Nauraneet pankissa kaverin pihalle kun niin säälittävä tapaus
Nosto
Minä myin äskettäin 56 m2 hyväkuntoisen kaksion ruutukaava-alueelta Joensuusta hintaan 118.000e. Kaikki mahdolliset remontit tehty talossa. Ostin muutama vuosi takaperin 95.000e: lla.
Onneksi olkoon! Tämä on normaalia tälläisellä vetovoimaisella aluella. Nyt on rakennettu käsittämättömän paljon Joensuuhun ja hirveä rakennusbuumi vaan jatkuu. Niin kauan rakentavat kun vaan ostajia riittää. Tuskin missään Suomessa on rakennettu näin paljon suhteessa asukaslukuun. Käsittämättömän vetovoimainen alue.
Sijaintiin nähden on vetovoimanen kylä.
Mutta ahtaasti ja huonosti suuniteltu.
"– Tämä on virallinen erikoiskuljetusreitti, ajattele. Toinen vaihtoehto olisi ollut kierrätellä Rantakylän kautta. Joskus tuntuu, ettei liikennesuunnittelussa ole oikein osattu ottaa näitä erikoiskuljetuksia huomioon, Hänninen miettii kääntäessään autoa Jukolanportin risteyksessä Salpakankaankadulle."
http://www.heili.fi/uutiset/item/2416-viela-on-kymmenen-senttia-tilaa