Vanhojen omakotitalojen suhteen ja minkälaista sielä ehkä olisi asustella?
Ainakin siilaisen terveyskeskus on lähellä sekä palolaitos ja uusi s market.
Millaisena näätte alueena erikoisesti vanhojen omakotitalojen kohdalla.
Ainakin siilaisen terveyskeskus on lähellä sekä palolaitos ja uusi s market.
Millaisena näätte alueena erikoisesti vanhojen omakotitalojen kohdalla.
Vastaukset 12
Vanhimmat
Alue on arvostettu ja lähellä keskustaa, eli hyvä paikka. Alkuperäiset talot ovat elinkaarensa päässä ja ainakaan velkarahalla ei olisi syytä niitä ostaa. Alapohjarakenne on kaikissa susi ja ei auta juurikaan remontitkaan. Älkää vanhemmat laittako lapsille nimiä takuupaperein tälläisiin taloihin, jos ette halua lapsianne suuriin vaikeuksiin. Myös seinärakenteissa on ollut ongelmia. Ei ole helppoa myyjänkään osa kun myy pienten lasten vanhemmille ja lähes varmaksi lapset alkavat oireilla. Näissä taloissa myyjä tietää lopullisen kauppahinnan vasta kun viisi vuotta on kaupasta kulunut.
Mistä tiedät noinkin tarkaan nuo ongelmat?
Tässä meidän ostattelemassa talossa on viemärit valurautaputkella ja näiden pinnoitus maksaisi kuulema noin 10000 e-12000e eli melkoisesti,asua ei juuri voisi 4 päivään ja varaukset olisi vasta 2016 vuoden loppupuolelle saakka.
Eli talo on alkupreräinen 1960 lukulainen,myyjä ei laske hintaa euroakaan,asbesti putkea välikatossa, lattiat ei ole lämpivät,salaojia ei ole.tontin vuokra 1500e vuodessa ym.
Tuntuu kalliilta noin 100m2 talo autotalli.
Valitettavasti tiedän liiankin monta tapausta. Littyy aina viimekädessä lakimiehiin. Kysy yleisellä tasolla kokeneilta kuntotarkastajilta näistä taloista esim. Raksystemsiltä. Nehän siellä oikeudessa juoksevat perustelemassa raporttejaan ja ovat myös asijantuntijatodistajina. Mikäli kysyt tiettyn talon tehtyä kuntotarkastusta eivät tietenkään voi sanoa, että älä osta. Ongelma on, että sinä teet sen viemäriremontin, remontoit keittiön, pinnat ym. Raahaa on mennyt melkoisesti ja talo näyttää siistiltä. Kuitenkin alapohja on edelleen susi ja seinärakenteet. Yksitasoisessa katto on helpompi laittaa, eikä niinkään ongelma. Minäkin ostaisin heti Linnunlahdelta tai Kanervalasta talon, mikäli tietäisin, että se palaisi ilman henkilövahinkoja pikapuolin. Ottaisin vakuutuksesta rahat ja rakentaisin uuden.
Onko kanervalakin samanlainen?
Hitsit kun tuo linnunlahden talo olisi mielyttävä muuten mutta myyjä eli omistaja on tiukkana hinnasta,mielestäni pyytää liikaa.
Pitäs olla edes kunnossa ,20 vuoteen ei ole remonttia tehty siinä talossa.
30 vuoden velka odottas,ei taida kannattaa,kylpyhuone remontoida ja viemärit,osassa ikkunoiden alla ei ole peltejä joten miten lie seinä rakenteet.
No kun en ole rakennusalan ammattilainen ja se myyjä ei anna tutkia,sitä varmaan pelottaa,mutta ei tajua pelätä kun kauppa on tehty 5 vuoden vastuu on myyjällä,ei antanut tulla mukaan kuntotarkastukseenkaan vaikka me ehdotettiin kyseinen tarkastaja tarkastamaan.
Hinta jos natsaisi mutta pyytää sellaista hintaa että lienee viisasta perääntyä.
Mitä järkeä on maksaa kohteesta johon pitää remonttiin varata 30 000euroa varmuudella lähivuosien aikana ja jos sielä onkin muuta vielä?
Oli asbesti putki välikatossa joka kuulema onkin kallis ensivuoden puolella korjauttaa,peltikattoakin pitäs raottaa räystäspellistä,myyjä toki ei nää ongelmaa.
UUsi jääkaappi ja liesi pitäs ostaa nämäkin kun on 1990 luvulta.
Mitä tekisi en tiedä?
Varotettu ainakin nyt on eli hometaloja on hyvinkin tuolla päin.
Miten saa korvaukset jos jotain ehkä löytyykin?
Myyjä teettää paperit lakimiehellä,liekkö niin että pareihin merkitään jotain niin ettei ole korvausvastuussa,se ei pankille kyllä käy.Ei kyllä meillekkään.
Häirikköjä täynnä. Siellä paljo puleja ja narkkeja
Rauhallinen ja hyvällä paikalla. Ostettava kohde kannattaa tutkia tarkkaan, koska ovat lähinnä 60-luvulla rakennettuja. On ihan hyviä ja sitten tosi huonoja.
Rauhallinen, älä naurata. Matalaksi ja uutta taloa päälle.
Alueena rauhallinen. Arvostettu. Luontopolut, rannat lähellä. Lähellä kaupunkia.
Miinuksia:
- palvelut melko kaukana, tosin ruokakauppatilanne parantui S-marketin myötä
- Yliopistokadulla vilkas, jopa vaarallinen liikenne
- Kuopiontien liikennemelu kova läheisillä Linnunlahden kaduilla
- kauempana tiestä liikennemelu ei kuulu kovin hyvin
- talot järjestään homeessa! Vain yksittäiset harvat talot saattavat olla säilyneitä homeelta, mutta suurimmaksi osaksi talot ovat homeisia.
- eläkeläisiän melko paljon, mutta lapsiperheitä muuttaa alueelle jatkuvasti
- taloista sanoisin: purkutraktorille töitä - tontit ovat laajoja, mukavia. Luonnonympäristö on upea.
- homeen hajun tunnistaa taloissa aivan selvästi. Ennen kuin teet talokaupan, etsi tuttavapiiristäsi henkilö, joka osaa tunnistaa homeen hajun...
- itse voisin asua Linnunlahdella, mutta vain uudessa talossa
Niin ja tuo jo pelkästään homeen haju alueella riittää levittämään itiöitä muihinkin taloihin.
Niinivaaralla ainakin eväskontin kohdilla on hirveä homeen haju eräästä hyvin vanhasta talosta siis todennäköisesti,haju on kova ,allergia jos on niin saa kohtauksen tai siis herkempi.
Meistä toinen sai tuossa linnunlahden talossa hengitys oireita lievästi,mutta sekään ei ole varmaa koska sielä oli valkosipulin haju ja muuta pölyä kovasti.
Ei anna myyjä kunnolla tarkastaa vaikka kuntotarkastaja jo kävi mutta vaatisi lisäselvityksiä.
Kiire olisi myyjällä saada kauppa tehtyä jo tämän vuoden puolella ,mutta epäselvyyksiä on kohteesta.
Se yliopistokatu on vilkas jatkuvasti autoja vilisee joka puolella.
Keskusta, liikuntapaikkoja, kouluja, metsää ja uimaranta lähellä. Hyvä sijainti.
Ei pidä paikkaansa tuo ketjussa esitetty väite, että kaikki talot olisivat homeessa. Varmaan sellaistakin jossain on, mutta hyvin harvoin (yhden kerran) sellaista kuullut. Suurin osa taloista on kuitenkin 1960-luvulta, joten kannattaa tietenkin selvittää tehdyt/edessä pian olevat perusremontit ja teettää kuntotarkastus. Monessa talossa tehty paljonkin remontteja/laajennuksia.
Kokonaan uusia taloja rakennetaan jonkin verran. Tontit enimmäkseen yli 1000m2.
No nyt kävi ilmi tämä kun kävimme kolmannen kerran.
Linnunlahdella myytävässä olleessa talossa on homeen haju,omistaja oli sairaana kun pääsimme kolmatta kertaa paikalle,hän ei ollut tehyt kunnolla ruokaa jotka edelliset valkosipulin hajut olivat peittäneet niin ettei hajua tuntenut.
Vaikka silti väitti ettei tuttavat ole huomanneet hajua kohteessa mutta nyt me huomasimme ikkunan vireltä heti kahdesta huoneesta.
Ikkupeltejä ei siis ollut ja haisi sammal tai homeen tunkkainen haju,sama haju kun kuntotarkastus paperit jolloin saimme kottiin niin ihmettelin aiemmin ettei vaan olisi siitä talosta ja niin hän se oli.
Myös toinen osapuoli meistä reagoi aika monesti homeeseen ja nyt tällä kertaa reakoi kun poistuimme asunnosta,eli ääni hävisi.
Surullinen tapaus kun virkaihminen ei ole pitänyt huolta talosta 20 vuoden omistuskautenaan ,kaikki olisi pitänyt laittaa uudestaan,viemäritkin pinnoittaa ,maksaa 10000-12000euroa,talo siis 1962 vuodelta.
Toisin sanoen linnunlahden taloja etenkin vuokratontilla olevia ei voi ostaa ,tämäkin talo oli kuin karkki mutta huonossa kunnossa ihan pihoja myöten kun mitään ei tehty tarpeeks talon ylläpitoon ajoissa.
Kanervalassa vastaavaa (omalla tontilla 150000 epyyntö) mutta sama juttu.Ääni hävisi toiselta kun katsonta saatiin tehtyä.
Ihmiset kuvittelevat oman kohteensa olevan terve ja ettei oireita ole,mutta ne joilla on homeentunnistin eli reakoivat niin ne talot on armotta viallisia (kosteusvaurioituneita).
Tuossakin linnunlahden talossa myyjä yritti alunperin salata putkivuodon,mutta kuntotarkastaja oli saanut tiedon tuosta eli koko lattia oli pitänyt purkaa tietyltä alueelta.
Mitä ehkä opimme .Emme osta taloa kanervalasta tai linnunlahdelta jos kohde on iäkkäämpi ne ovat tiensä päässä.
Hommeessa kaikki