Kuntotarkastaja: "Tarkastuksissa veikeä piirre - ei saisi tutkia liian hyvin"
Sunnuntai 31.1.2016 klo 15.58
Vanhoihin rakennuksiin erikoistunut kuntotarkastaja ja rakennuskonservaattori Niko Palonen haluaa muistuttaa talokauppoja suunnittelevia ottamaan hieman enemmän selvää, eikä tyytymään suoraan kiinteistövälittäjän tarjoamaan palveluun.
Niko Palonen löysi myynnissä olevasta kohteesta laajan lahottajasienivaurion.
Niko Palonen löysi myynnissä olevasta kohteesta laajan lahottajasienivaurion. (NIKO PALONEN)
Rakennuskonservaattori ja kuntotarkastaja Niko Palonen todisti tavallisella tarkastuskeikallaan tapauksen, joka voisi toimia hyvin varoittavana esimerkkinä talokauppoja tekeville. Erityisesti siinä tapauksessa, jos on ostamassa vanhaa, esimerkiksi 1950-luvulla tai sitä ennen rakennettua taloa.
Kohteesta oli tehty alustavat kaupat, mutta niiden ehtona olivat vielä kuntotarkastuksen havainnot. Kiinteistöfirma oli tarjonnut ostajalle omaa yhteistyökumppaniaan tarkastukseen, mikä on Niko Palosen mukaan hyvin tavallista. Hän sanoo, että kiinteistöfirmat saattavat tarjota ostajille hyvin hanakasti omia yhteyksiään, mutta siihen ei koskaan tarvitse suostua.
Kyseinen kohde oli päällisin puolin hyväkuntoinen, mutta ostaja halusi tarkemman selvityksen.
Kohteesta löytyi laaja lahottajasienivaurio.
- Ryömintätilan kautta löytyi mittava lahottajasienivaurio muuten hyväkuntoisesta ja siististä rakennuksesta. Puolet talon lattioista olisi purettava nahkoja myöten ja tehtävä uudelleen, Niko Palonen kuvaili tapausta Facebookissa.
Hän kertoo, että tiesi tuloksia kertoessaan, ettei kyseinen välitysfirma tule käyttämään hänen palveluitaan enää. Niko Palosen mukaan tämä liittyy yleisempään ilmiöön.
- Kuntotarkastuksissa on se veikeä piirre, että ei saa tutkia liian hyvin. Pitää katsoa nurkat suurin piirtein läpi ja kirjoittaa mitään sanomaton raportti, jonka jälkeen pannaan kädet kyynärpäitä myöten ristiin ja toivotaan parasta. Tai sitten vaihtoehtoisesti pitää unohtaa, että pahoittaako ostaja tai välittäjä mielensä. Siinä on kuitenkin ostajaehdokas sitomassa itseään loppuelämäksi velkavankeuteen, Niko Palonen kirjoitti.
Ota selvää kokemuksesta
Kun kiinteistökauppoihin laitetaan kuitenkin usein kiinni kaikki mahdollinen omaisuus, riskejä kannattaa pyrkiä vähentämään. Kyse on myös terveydestä. Niko Palosen mukaan vanhempaa rakennusta ostaessa kannattaa käyttää aikaa tiedon etsimiseen.
- Kun tekee päätöstä siitä, kuka kuntotarkastuksen tekee, kannattaa ottaa selvää kyseisen kuntotarkastajan asiantuntemuksesta, eli siitä, onko hänellä kokemuksia vastaavista kohteista. Erityisesti vanhemmissa rakennuksissa pitää ottaa huomioon hyvin erilaisia asioita kuin uusissa taloissa, Niko Palonen kertoo Iltalehdelle.
Palosen mukaan kuntotarkastus-bisneksessä on myös ammattitaidottomuutta.
- Kuka tahansa voi ostaa pintakosteusmittarin ja tehdä niin kutsutun tarkastuksen, hän sanoo.
Kiinteistöfirman tarjoaman yrityksen asiantuntevuus kannattaa siis tarkastaa ja etsiä tarvittaessa muitakin vaihtoehtoja.
- Puskaradio on tähän myös tehokas väline, Niko Palonen toteaa.
Sunnuntai 31.1.2016 klo 15.58
Vanhoihin rakennuksiin erikoistunut kuntotarkastaja ja rakennuskonservaattori Niko Palonen haluaa muistuttaa talokauppoja suunnittelevia ottamaan hieman enemmän selvää, eikä tyytymään suoraan kiinteistövälittäjän tarjoamaan palveluun.
Niko Palonen löysi myynnissä olevasta kohteesta laajan lahottajasienivaurion.
Niko Palonen löysi myynnissä olevasta kohteesta laajan lahottajasienivaurion. (NIKO PALONEN)
Rakennuskonservaattori ja kuntotarkastaja Niko Palonen todisti tavallisella tarkastuskeikallaan tapauksen, joka voisi toimia hyvin varoittavana esimerkkinä talokauppoja tekeville. Erityisesti siinä tapauksessa, jos on ostamassa vanhaa, esimerkiksi 1950-luvulla tai sitä ennen rakennettua taloa.
Kohteesta oli tehty alustavat kaupat, mutta niiden ehtona olivat vielä kuntotarkastuksen havainnot. Kiinteistöfirma oli tarjonnut ostajalle omaa yhteistyökumppaniaan tarkastukseen, mikä on Niko Palosen mukaan hyvin tavallista. Hän sanoo, että kiinteistöfirmat saattavat tarjota ostajille hyvin hanakasti omia yhteyksiään, mutta siihen ei koskaan tarvitse suostua.
Kyseinen kohde oli päällisin puolin hyväkuntoinen, mutta ostaja halusi tarkemman selvityksen.
Kohteesta löytyi laaja lahottajasienivaurio.
- Ryömintätilan kautta löytyi mittava lahottajasienivaurio muuten hyväkuntoisesta ja siististä rakennuksesta. Puolet talon lattioista olisi purettava nahkoja myöten ja tehtävä uudelleen, Niko Palonen kuvaili tapausta Facebookissa.
Hän kertoo, että tiesi tuloksia kertoessaan, ettei kyseinen välitysfirma tule käyttämään hänen palveluitaan enää. Niko Palosen mukaan tämä liittyy yleisempään ilmiöön.
- Kuntotarkastuksissa on se veikeä piirre, että ei saa tutkia liian hyvin. Pitää katsoa nurkat suurin piirtein läpi ja kirjoittaa mitään sanomaton raportti, jonka jälkeen pannaan kädet kyynärpäitä myöten ristiin ja toivotaan parasta. Tai sitten vaihtoehtoisesti pitää unohtaa, että pahoittaako ostaja tai välittäjä mielensä. Siinä on kuitenkin ostajaehdokas sitomassa itseään loppuelämäksi velkavankeuteen, Niko Palonen kirjoitti.
Ota selvää kokemuksesta
Kun kiinteistökauppoihin laitetaan kuitenkin usein kiinni kaikki mahdollinen omaisuus, riskejä kannattaa pyrkiä vähentämään. Kyse on myös terveydestä. Niko Palosen mukaan vanhempaa rakennusta ostaessa kannattaa käyttää aikaa tiedon etsimiseen.
- Kun tekee päätöstä siitä, kuka kuntotarkastuksen tekee, kannattaa ottaa selvää kyseisen kuntotarkastajan asiantuntemuksesta, eli siitä, onko hänellä kokemuksia vastaavista kohteista. Erityisesti vanhemmissa rakennuksissa pitää ottaa huomioon hyvin erilaisia asioita kuin uusissa taloissa, Niko Palonen kertoo Iltalehdelle.
Palosen mukaan kuntotarkastus-bisneksessä on myös ammattitaidottomuutta.
- Kuka tahansa voi ostaa pintakosteusmittarin ja tehdä niin kutsutun tarkastuksen, hän sanoo.
Kiinteistöfirman tarjoaman yrityksen asiantuntevuus kannattaa siis tarkastaa ja etsiä tarvittaessa muitakin vaihtoehtoja.
- Puskaradio on tähän myös tehokas väline, Niko Palonen toteaa.
Vastaukset 1
Vanhimmat
Jokunen kuva homeista, sienistä taloissa.
http://www.iltalehti.fi/asuminen/2016013121033118_an.shtml