Pois muuttaja

oletko yrittänyt edes myydä?

Eikös mäntharjussa ole tilitoimisto, joka älisee netissä. Jos ne joutessaan myyvä ripsauttavat luukun pois kuleksimasta.

On se sit kumma juttu, että täällä ei voi asiallisesti keskustella mistään, koska aina kaikki asiat yhdistetään Anssiin !!!!!

Hinnat ei ole kummoset!Kun et kovin voittoa havittele saatat saada nopeankin kaupan.Missäpäin asunto on vois kiinnostaa...?

Jokin aika sitten oli jossakin lehdessä, lieköhän ollut Talouselämässä, arvioita asuntojen hintojen kehityksestä eri puolilla maata.
Mäntyharju ei siinä tilanteessa kunnostautunut. HIntojen odotetaan täällä edelleen laskevan vuonna 2017.
Keskustan asuntojen hintataso on alempi kuin vastaavasti mm. Kangasniemellä, puhumattakaan Ristiinasta.
Syynä on kunnasta poismuutto ja kuolleiden suhteellisen suuri määrä. Tarpeettomia asuntoja jää jäljelle ja niitä pyritään myymään. Siinä vaikuttaa kysynnän ja tarjonnan laki.
Laskuprosentti ei kuitenkaan ole suuri. Onnenpoika on sellainen, joka täällä asunnon myynnillä voittoa saa.
Kysyjälle - joka tosin ei ilmoittanut myytäväksi suunnitellun asuntonsa ominaisuuksia - voi todeta, että asunnon myynti vie aikaa. Puolikin vuotta voi siihen mennä. Ainakin aluksi kannattaa yrittää myydä itse sitä, varsinkin jos asuu paikkakunnalla..

Kysyjälle ja miksei muillekin tiedoksi seuraavassa asiantuntijoiden esittämien näkemysten mukainen arvio asuntojen hintojen kehityksestä vuonna 2017.

Mäntyharjun keskuksen tilanne näkyy seuraavassa:
http://kannattaakokauppa.fi/#/fi/?id=52700

Ensinnäkin näkyy että Mäntyharjulla hinnat laskevat 5,57%.

Asuntoneliön keskihinta euroissa olisi tuolloin Mäntyharjulla 824, Suomenniemellä 898, Kangasniemellä 993, HIrvensalmella 1017 ja Ristiinassa 1086.

Mitäpä tuohon enempää selityksiä.

Nyt on asunto myyty, parikyttuhatta tuli takkiin mutta pääsinpä eroon!

Vastauksesta ei selvinnyt, paljollako kyseinen myyjä osti kyseisen asunnon ja milloin.

Jos tappiota on tullut parikymmentä kiloeuroa ja tuo määrä on yli kymmenesosan koko myyntihinnasta, viittaa kyllä enemmänkin siihen, että asianomainen on ostanut asunnon (tai talon) innostuksissaan kohtuuttoman kalliilla tai sitten asuntoon on tullut hänen aikanaan ilmeisen selviä puutteita.

Tuollainen hinnanlasku ei muuten ole selitettävissä.

Toistaiseksi ei ole minkäänlaisia merkkejä siitä, että Mäntyharjusta tulisi jonkin nykyisen kaupungin lähiö. Siksi lujaa täällä menee. Ei tämä mikään Valkeala, Ristiina tai Suomenniemi ole.

Ei Mäntyharjua mihinkään liitetä.
Suomenniemikin olisi tehnyt viisaammiin, jos olisi liittynyt Mäntyharjuun. Nyt siitä on tullut Mikkelin syrjäseutua, jolla ei paljoakaan ole sananvaltaa entisen kunnan alueen kehittämisessä.

Tästä kämppä.
http://www.iltalehti.fi/julkkiskodit/2016042121452182_jd.shtml

Kun nyt mikään ei viittaa siihen, että tänne tulisi jokin paljon työvoimaa vaativa tuotantolaitos tai jokin muu suurehko työnantaja, ja kun väki vähenee koko ajan, niin todennäköistä on, että asuntojen myynti lisääntyy ja ostaminen vähenee.

Seurauksena on asuntojen hintojen laskeminen. Sille ei mitään voi.

Vakavan paikan edessä ovat talot, joilla on edessä putkikorjaus. Jos nykyinen myyntihinta on 800 euroa neliöltä ja putkikorjauksen hinta 400-500 euroa neliötä kohden, herää ajatus, onko talo tullut elinkaarensa päähän ja kannattaako purkaa talo ja rakentaa paikalle uusi, jos sellaiselle on tarvetta.

Poikkeus ovat talot, joissa on sähkölämmitys ja vedenlämmitin, jolloin putkien uusiminen on huomattavasti yksinkertaisempaa ja edullisempaa.

Kyllä huonolta näyttää myyjän kannalta. Nyt ei ainakaan kannata ostaa. Hinnat tulee romahtamaan viiden vuoden kuluessa!!

Luovu vain, jos ei myynti kiinnosta.

Kovasti tekisi mieli kommentoida kommentoijia. Yritän kuitenkin vastata aloittaneelle kysyjälle. Koska et anna lisätietoja heitän ajatuksia yleiseltä pohjalta.

Onko pakko myydä, välttämättä tai ensinkään? Tiedän: rahaa makaa kiinni. Odotatko kohtuuttomia? Oletko miettinyt laittaa vuokralle? Oletko selvittänyt vaikka pankista minkäsuuruiseen lainaan Mäntyharjun luukku käy vakuutena? Siis jos vanha 20%:n laskutapa stemmaa. Sen alle ei varmaan kannata myydä, koska lainanpanttina hyötyy paremmin, ja sen yli myymällä tekee silloin siis ekstraa. Jos pankki laskee kämpän vaikka parin tonnin arvoiseksi ei voi odottaa ihmeitä vapailla markkinoillakaan.

Tyypillinen jumittaja odottaa sitä ekstraa sohvallaan loputtomiin jolloin kämpän arvo, koko tilanne ylipäänsä ja pankin lainatarjouskin koko ajan siten raksuttaa alaspäin. Jos sekä arvonalenemalle ajan mittaan että jumitetulle ajalle ja tilanteelle haluaa vastiketta odottaa silloin jo kohtuutonta arvonnousua (vastoin pankin ammattilaisarviota) verrattuna ripeäliikkeeseen toimintaan.

Huomaat ettei oma maksamasi summa tai velanotto merkkaa tässä mitään.