Vuokrakäänne syksyllä
– Tilastoissa käänne ei vielä näy, mutta syksyn ja talven aikana vuokrien kehitys on tasaantunut ja kääntynyt jopa laskuun myös kasvukeskuksissa ja pienemmissä asunnoissa, Koro-Kanerva kertoo.
– Osa vuokralaisista ei enää niele vanhojen vuokrasopimusten kovia vuokrankorotuksia. He vaihtavat nykyisen asunnon vastaavaan, mutta vuokraltaan edullisempaan asuntoon, Metsola kertoo.
Uuden vuokralaisen saaminen tyhjentyvään asuntoon ole välttämättä entisillä ehdoilla enää onnistunut.
– Vuokranantajien on pitänyt opetella nielemään se, että asunnosta ei enää saa ihan sitä vuokraa, minkä siitä sai aiemmin, Metsola sanoo.
Pienemmissä asunnoissa uusien vuokrasopimusten vuokrien lasku on ollut maltillista, mutta suurten vuokra-asuntojen kysyntään ja vuokratasoon synkkenevillä talousnäkymillä on ollut suurempi vaikutus. Etenkin suurissa asunnoissa on nyt vuokralaisen markkinat.
Arvoasuntojen vuokrat puolestaan ovat suorastaan romahtaneet.
– Kysyntä ja tarjonta ovat paremmin tasapainossa kuin 3–5 vuotta sitten, ja vapaarahoitteisista vuokra-asunnoista on jopa hienoista ylitarjontaa. Vuokralaisen kannalta tilanne on siis parantunut, Metsola vakuuttaa.
http://yle.fi/uutiset/asunnonvuokraaja_lue_tama_ja_tingi__korotusehdossa_piilee_nousuautomaatti/8721427
– Tilastoissa käänne ei vielä näy, mutta syksyn ja talven aikana vuokrien kehitys on tasaantunut ja kääntynyt jopa laskuun myös kasvukeskuksissa ja pienemmissä asunnoissa, Koro-Kanerva kertoo.
– Osa vuokralaisista ei enää niele vanhojen vuokrasopimusten kovia vuokrankorotuksia. He vaihtavat nykyisen asunnon vastaavaan, mutta vuokraltaan edullisempaan asuntoon, Metsola kertoo.
Uuden vuokralaisen saaminen tyhjentyvään asuntoon ole välttämättä entisillä ehdoilla enää onnistunut.
– Vuokranantajien on pitänyt opetella nielemään se, että asunnosta ei enää saa ihan sitä vuokraa, minkä siitä sai aiemmin, Metsola sanoo.
Pienemmissä asunnoissa uusien vuokrasopimusten vuokrien lasku on ollut maltillista, mutta suurten vuokra-asuntojen kysyntään ja vuokratasoon synkkenevillä talousnäkymillä on ollut suurempi vaikutus. Etenkin suurissa asunnoissa on nyt vuokralaisen markkinat.
Arvoasuntojen vuokrat puolestaan ovat suorastaan romahtaneet.
– Kysyntä ja tarjonta ovat paremmin tasapainossa kuin 3–5 vuotta sitten, ja vapaarahoitteisista vuokra-asunnoista on jopa hienoista ylitarjontaa. Vuokralaisen kannalta tilanne on siis parantunut, Metsola vakuuttaa.
http://yle.fi/uutiset/asunnonvuokraaja_lue_tama_ja_tingi__korotusehdossa_piilee_nousuautomaatti/8721427
Vastaukset 5
Vanhimmat
LänsiSuomen pikkukaupunki.Vuokra-asunto.Vuokra 407 €/kk.
Yksiö.33 neliöä.Asumistuki 256€/kk.
Tuloja vähän yli 1100€ psyyke-eläke.
Kupla puhkeaa aina ensin vuokrissa. Sitten sijoittajat säikähtää ja laittavat luukut myyntiin.
Asuntojen hintaromahdus on täällä. Koskee tosin vain kupliintunutta stadia. Ei esim. Tamperetta.
Näinhän se arvoasuntojen kohdalla on. Rikkaat lähtevät verotusta pakoon ja muilla ei ole koskaan ollutkaan varaa vuokrata noita kolmen tonnin kämppiä.
Mutta kun tavallinen kansa köyhtyy, se lisää pienten asuntojen kysyntää. Kolmiosta vaihdetaan kaksioon, kaksiosta yksiöön. Yksiöstä ei enää pääse pienempään, sillä asumisessa ei ole nollavaihtoehtoa.
Nyt kannattaa jemmata yksiöitä kaupunkien keskustoista ja varsinkin liepeiltä, jossa vähän pienemmät vuokra, nimittäin kohta ne loppuu. Huuhhuuhh, minkälainen hintatsunami on tulossa! Itse ostan huomenna taas 2 lisää, jonka jälkeen salkkuni suuruus on lähempänä 100 kuin 0 astuntoa, ei HUHHUUHHH!!!
NÄMÄ VIEDÄÄN KÄSISTÄ!!!
Vuokran suuruus määräytyy markkinoilla. Jos vuokrat laskevat voimakkaasti niin tosiaan sijoittajat kaikkoavat tuottojen pienentyessä ja tarjonta vähenee vuokramarkkinoilla. Vähenevä tarjonta ei jossain vaiheessa vastaa kysyntää ja vuokrat lähtevät nousuun.
Vuorien lasku oli kestävämmällä pohjalla, jos se johtuisi esim. verotuksen muutoksista tai rakennusmääräysten helpotuksista tai halvemmista tonteista. Sijoittaja haluaa tietyn voittoprosentin, muuten hän sijoittaa johonkin muuhun.
Asumistuet vääristävät myös markkinoita. Omistaja voi pyytää mukavasti enemmän kun tuki kerran tulee. Itsemaksavat kärsivät tästä yleisenä vuokratason korkeutena.
Nyt voi olla vuokrat jo niin korkealla, että katto on saavutettu. Aika moni empii ja pohtii oman ostamista. Jos pato aukeaa, vuokrat voivat tosiaan vielä laskea kunnolla tarjonnan lisääntyessä. Toisaalta pääkaupunkiseudulle rakennetaan kaikkia asuntotyyppejä liian vähän kun kerran tulijoita piisaa enenmmän kuin uutta valmistuu. Taitaa nousta asuntojen hinnat ja vuokrat. Valitettavasti.