Omistettiin veljeni kanssa mökki / asuinrakennus 50% / 50%
Myimme sen 21/12-15 48000 € ( 24000 mieheen )
Ostimme sen 20/01-03 25000€ ( 12500 mieheen )
Eli mitä pitää maksaa veroa ?? ja mihin
Missä vero ilmoituksessa pitää ilmoitta ??
vai ilmoittaako kaupanvahvistaja ??
Myimme sen 21/12-15 48000 € ( 24000 mieheen )
Ostimme sen 20/01-03 25000€ ( 12500 mieheen )
Eli mitä pitää maksaa veroa ?? ja mihin
Missä vero ilmoituksessa pitää ilmoitta ??
vai ilmoittaako kaupanvahvistaja ??
Vastaukset 1
Vanhimmat
Ostajan on suoritettava kaupasta varainsiirtovero, jotta voisi saada lainhuudon. Siispä tieto menee verottajalle, jonka aivan kohtapuoliin tulevassa esitäytetyssä veroilmoituksessa pitäisi esittää myyntihintaa verotettavaksi tietyn kaavan mukaan.
Kun ostohinta tässä tapauksessa oli suurempi kuin kaavan mukainen hankintameno-olettama 40 % myyntihinnasta, saatte vähentää koko ostohinnan. Teidän kummankin pitää osaltaan täyttää veroilmoituksen liitteeksi lomake 9, jossa ilmoitetaan myynti- ja ostohinnat sekä kauppaan liittyvät kulut. Mahdollisesti voitte vähentää myös mökille tehtyjen parannusten kuluja.
Periaatteessa homma menee siis näin:
- myyntihinta 24000
- vähennetään ostohinta 12500
- vähennetään välityskulut yms. esim. 500
- verotettava voitto = 11000
- pääomavero 30 % voitosta eli 3300 euroa maksetaan jälkiverona tavalliseen tapaan ensi talvena
Jos jompikumpi teistä on asunut siinä mökissä omistusaikana vakituisesti yhtäjaksoisesti kaksi vuotta, voitto on hänen osaltaan kokonaan verovapaa. Ilmoituksen voi silti joutua tekemään ja selvittämään verovapauden edellytykset.