omakotitalot eivät käy vakuudeksi
============================
"Käänteisessä asuntolainassa lainaa saa omaa asuntoaan vastaan. Pankki maksaa lainaajalle joka kuukausi sovitun summan, ja rahat voi käyttää mihin tahansa.
Kun laina-aika päättyy, tavallisin tapa maksaa laina pois on myydä vakuutena oleva asunto. Pääosin käänteisen asuntolainan vakuudeksi käy asunto pääkaupunkiseudulta tai muista eteläsuomalaisista kasvukeskuksista. Jotta käänteistä asuntolainaa voidaan antaa, täytyy asunnon arvon olla helposti säilyvä. Siksi omakotitalot eivät käy vakuudeksi."
http://www.asuntolaina.co/asuntolainat/lainan-sijaan-kaanteinen-asuntolaina/
============================
"Käänteisessä asuntolainassa lainaa saa omaa asuntoaan vastaan. Pankki maksaa lainaajalle joka kuukausi sovitun summan, ja rahat voi käyttää mihin tahansa.
Kun laina-aika päättyy, tavallisin tapa maksaa laina pois on myydä vakuutena oleva asunto. Pääosin käänteisen asuntolainan vakuudeksi käy asunto pääkaupunkiseudulta tai muista eteläsuomalaisista kasvukeskuksista. Jotta käänteistä asuntolainaa voidaan antaa, täytyy asunnon arvon olla helposti säilyvä. Siksi omakotitalot eivät käy vakuudeksi."
http://www.asuntolaina.co/asuntolainat/lainan-sijaan-kaanteinen-asuntolaina/
Vastaukset 21
Vanhimmat
Oma osansa voi olla silläkin, että ok-talon arvonmääritys on aina hankalampaa kuin kt-asuntojen. Ok-talot ovat yksilöitä ja niiden kunnollinen arviointi tulee kalliiksi. Myös omistajat ovat yksilöitä ja hoitotaso vaihtelee. Lisäksi talossa voi olla salattu rakennevika, joka heikentää vakuusarvoa.
Iso lainanantaja tietysti voisi kattaa nämä riskit vakuutusyhtiöiden tapaan alentamalla ok-talojen yleistä vakuusarvoa. Asiakkaat eivät kuitenkaan sellaisesta pitäisi, joten ehkä on viisaampaa kieltäytyä kokonaan.
Ei tervejärkinen tähän kusettajien peliin lähde mukaan laisinkaan.
Nämä operaatiot on suunnattu kusipäille. OMAKOTITALOJEN asukkaat on automaattisesti suljettu ulkopuolelle, eihän kukaan pankkihuijjari halua homeloukkua ristikseen, kun pitää sopulin kustannuksella mukavaa bisnistä tehä
Kääntienen asuntolaina ei käy omakotitaloon sen vuoksi, että asukkaan kannattaa olla remontoimatta ja ylläpitämättä rakennusta (siitähän tulee kustannuksia), koska pankkihan sen omistaa. Eli siis näin: asunto rahoiksi ja talo huningolle.
Asunto-osakeyhtiössä taas As Oy vastaa kunnossapidosta, joten pankin käänteisesti omistaman osakkeen omistajalla ei ole juurikaan vaikutusta rakennuksen ylläpitoon. "Vuokralle" siirtyjä ei kykene pistämään taloa huonolle hoidolle.
Käänteinen asuntolaina on köyhiä ja lakukyvyttömiä varten, joten omakotiasuja ei menetä tässä pankkien pelissä mitään arvokasta. Kyse ei pankkien puolelta ole mistään hyväntekeväisyydestä, vaan raa'asta liiketoiminnasta.
Minun mielestäni käänteiset asuntolaina ja pikavipit yli 20 % korkoineen pitäisi kriminalisoida kiskontana.
Ainahan talon kunnon voi pankki arvioida mutta pankki ei tässä vaiheessa vaivaudu siihen sillä se tietää, että YLI-arvostus on edelleen huikealla tasolla samaan aikaan kun matin ja maijjan se kuuluisa "KILPAILUKYKY" eli halu istua lainatiskillä on NOLLISSA.
Luvassa on siis hinta-alamäkeä, joka voi päättyä ulosoton kautta mille tasolle tahansa hintapyyntiin nähden kauppahinta voi puolittua. Myöskään asuntokeinottelurahastot eivät koske omakotitaloihin niin pelihän on selvä:
http://keskustelu.suomi24.fi/t/14218104/tutkiva-quotjournalistiquot-haans-se-on-rommi-ny
Miten sinä voit arvioida talon lainaa antaessa jos talo siirtyy pankille 10-20 vuoden kuluttua? Ei talon nykyinen kunto ole mikään tae siitä mikä se on 10 vuoden kuluttua. Varsinkaan jos omistajalla ei ole enää mitään tarvetta tehdä asialle mitään kun rahat on jo saatu.
Henkilö, joka antaa mielipiteensä tueksi linkin Hansun kirjoitukseen on jokseenkin kujalla joka tapauksessa. Tässä tapauksessa se toki selvisi viestin sisällöstäkin, josta puuttui mm. logiikka kokonaan. :)
Kirjoitustyyli viittaa vielä siihen, että hansu itse on päättänyt kokeilla, josko joku menisi halpaan, jos hän vaihtaa vähän nikkiä...
Tuliko tämä jotenkin yllätyksenä? Haanssihan kirjoittelee milloin milläkin nikillä ihan jatkuvasti tunnetumpien nimimerkkiensä ohessa ja sisällöstä näkee ennen ensimmäistä sanaa, että Haans a.k.a S.v.t asialla.
No mutta kuitenkin lähes jokainen uusi ok-talo mikä Suomessa rakennetaan on alkuun asuntolainan vakuutena eli kelpaa vakuudeksi asuntolainaan mutta ei sitten vanhuksien käänteiseen asuntolainaan. Kuitenkin vanhakin ok-talo kelpaa normaaliin asuntolainaan vakuudeksi. Eli kun taloa maksetaan itselle niin pankki kelpuuttaa sen vakuudeksi. Jos tuon haluaisi kiertää niin voihan talon "myydä" puolisolle, joka hakee taloa vastaan lainaa esim. 300.000€, sitten saa pankilta ne lainarahat ja ne tulisivatkin puolisoiden yhteiseen käyttöön kun lainan hakenut puoliso "maksaisi" toiselle puolisolle talon ja sitten olisi rahat käytössä ja lyhentelisi lainaa lainarahalla hiljalleen sen mitä loppuikänä nyt sattuisi ehtimään.
No, Loordilla ei ole tuollaisia ongelmia, kun on oma velaton ok-talo omalla tontilla ja parit kerrostalo-osakkeet vuokrattuna hyvään vuokraan sekä lomaosakkeita ja myös reilun 100.000€ edestä pörssissä sekä hyvä johtavan aseman vakinainen valtion virka ja ikääkin vasta 34 vuotta, tosin eläkkeelle pääsee vasta 21v. kuluttua 55-vuotiaana.
Tosin Laardi unohti mainita, että se OK-talo on hänen äitinsä nimissä. Mutta velaton se tosiaan on - onhan kyseessä yli 50 vuotias rakennus. Ja pihalla on tramboliinikin. Naapurin pihalla. Mutta se näkyy ikkunasta.
Ihan järjetön koko käänteinen asuntolaina. Pankki vaan ostaa asunnon puoleen hintaan
Joten kannattaa tuhnuttaa vuokralla, niin ei tule tällaisia ongelmia...
Eikä liika valinnanvapaus häiritse savimajassa asuviakaan. Maatuvaan savimajaan on omistajansakin hyvä maatua.
Se olisikin ok-talojen kohdalla hyvä diili myyjän kannalta, mutta pankin kannalta ei. Siksi niitä homeisia sikolättejä ei kelpuuteta.
Huhhuh. Onpa täällä KATEELLISIA kasarmikehveleitä palsta täynnä!
Omakotitalo asumista pilkataan, minkä keretään. Heh, ei taida palstalla monta henkilöä olla sellaisia kellä olisi edes mahdolisuus päästä asumisen ylimpään hierarkiaan... :D
"... päästä asumisen ylimpään hierarkiaan"
Minähän asun jo keskustan arvoasunnossa
Tämä kasarmiluukku revittäisiin käsistä ennen ensimmäistä näyttöä, jos tämän myyntiin laittaisi. Ostajakunta olisi kuitenkin oikeasti varakasta väkeä, eikä mitään helvetin ok-luusereita, joiden talon hinta ei riittäisi minun asunnossa eteistä pidemmälle.
Tuhnuttele sinä köyhä siellä kyprokkiparakissa ja tuijottele ikkunasta kompostia. Minä katselen ikkunastani ohi kulkevia matkustajalaivoja ja purjeveneitä.
Ei näytä pankit arvostavan vanhaa savimajaa kovinkaan korkealle.
Mikä ei tietysti yllätä. Sinne savelle on alun alkajaankin muutettu halpojen neliöiden perässä.
"Vanhaa savimajaa"
NAM! Ihanan katkeraa tilitystä... :D
"kyprokkiparakissa"
NJAM NJAM! AUUUTS!
Kitkerää tuntuu olevan kateuden painaessa päälle :D
Jos tällainen "kateellinen" voisi heti ostaa pätkäyttää 2kpl tämän palstan tölli-teuvojen torppaa kaupungin arvoasunnosta saatavalla summalla, niin miksi sitten ei ole niin jo tehnyt, jos kerran kateus painaa niin kovin niskassa?
"palstan tölli-teuvojen torppaa"...
SPRUIIIITSSHHHHH :D
Ok-taloissa asuu ihan tavallisia suomalaisia: taksikuskeja, sairaanhoitajia, akateemisista pari heikointa desiiliä ja satunnaisesti keitä tahansa kuten tällä hetkellä Niinistö ym.
Jossain landella tilanne on tietysti hieman erilainen. Joka tapauksessa ei ok-talollisia kannata pilkata, kunnon ihmisiä ovat enimmäkseen kuten kerrostaloissakin asuvatkin.