Kuka maksaa vuokraisännän tuoton, no tietenkin vuokralainen. Kumman asuminen tulee kalliimmaksi, no tietenkin vuokralaisen. Asuntosijoittamisessa kuitenkin kannattaa olla tarkkana palkkioiden kanssa, jotta välistävetäjät (kiinteistönvälittääjät ja vuokravälittäjät) ei vie tuottojasi.
http://www.talouselama.fi/uutiset/haluatko-asuntosijoittajaksi-palkkiot-voivat-syoda-leijonanosan-tuotoista-6543741
http://www.talouselama.fi/uutiset/haluatko-asuntosijoittajaksi-palkkiot-voivat-syoda-leijonanosan-tuotoista-6543741
Vastaukset 6
Vanhimmat
On ihan puppu juttua noi tuotot. Hyvä jos saa vuokrattua asunnon vanhaan hintaan, mitään korotuksista puhumattakaan. Pk-seudullakin on runsaasti tyhjiä asuntoja odottamassa vuokralaisia. Ja myös niissä VVO:n ym. muissa yhtiöissä, jossa vuokrat on kohtuullisia.
Jotkut ovat luulleet, että vuokran suuruudella ei ole kattoa, mutta nyt se on kyllä tullut vastaan.
Sulle tarjoillaan faktatietoa, mutta koitat jankata vastaan omalla mutupaskallasi. Mikä helvetti teitä tuomionpäivän profeettarommareita vaivaa? ymmärrän kyllä, että denial on suurimmillaan juuri silloin kun pitäisi sisäistää, että se ei ole vuokralainen joka asumismuodollaan tienaa, vaan se on läski joka tienaa :D
"Oravan vuokratuotot eivät ole toistaiseksi riittäneet kattamaan liiketoiminnasta syntyviä kuluja, joten yhtiön osingonmaksukyky on täysin asuntomyyntien varassa. Asuntomyynnit kerryttävät kassavirtaa, mutta samalla tuhoavat osakkeen perustana olevaa omaa pääomaa."
Orava on tosiaan erikoinen tapaus, kummallista ettei sitä ole täällä juuri käsitelty.
Orava on siis pörssiyhtiö. Sen toimiala on asuntosijoittaminen. Todellisuudessa se on ponzi, samanlainen viritys kuin Wincapita. Orava maksaa melko hyvää osinkoa, mutta osingot rahoitetaan uusien sijoittajien rahoilla.
Jossain vaiheessa Orava kaatuu. Sijoittajat menettävät luonnollisesti pääomansa. Tämän palstan kannalta mielenkiintoista on, että tuolloin tulee kerralla myyntiin iso määrä asuntoja, joka puhtaan talousteoreettisesti pitäisi laskea hintoja. Oravan konkurssi saa myös paljon julkisuutta mikä sekään ei ole hyvä asia toimialan kannalta.
Pääkaupunkiseudun vuokrat ovat pikemminkin laskussa kuin nousussa. Taloudeltaan terveitä vuokralaisia ei näytöillä enää käy. Työttömiä on pilvin pimein. Suurin asiakas on siis KELA.
En enää muista,milloin viimeksi näin työssä käyvän ja "luottotietoisen" asiakkaan.
Asunnon vuokratuoton on oltava 8 %, jotta riskit ja kuluminen tulevat katettua.
Välittäjiä emme käytä koskaan. Myös remontit tehdään itse muutoin kuin putkiremonttien osalta (taloyhtiöiden vastuulla).
Jos nyt ostaa sijoitusasunnot PKS alueelta, tekee suurella todennäköisyydellä emämunauksen.
Tuottoonhan ei yleensä lasketa asunnon arvonnousua, koska se toteutuu vasta myydessä. Mielestäni kannattaisi kuitenkin harkita sijoitusasuntoa juuri PKS seudulta arvonnousuun luottaen.
Lama tai taantuma, nyt näyttää siltä, on loppusuoralla, työttömyyden kasvu on pysähtynyt, PK-seudulle muuttaa noin 10 000 uutta asukasta JOKA vuosi. Rakentaminen on vilkastunut, mutta ei pysy kuitenkaan perässä, joten kysyntä kasvaa tarjontaa nopeammin. Aika näyttää, mutta aika varmasti suurin osa myönteisen turvapaikkapäätöksen saaneita saapuu myös PK-seudulle. Vaikka eivät itse maksa, vähentävät kuitenkin tarjontaa.
Sijoittaminen on riskipeliä, mutta aion ostaa muutaman sijoitusasunnon lisää. Tuotot eivät ole yhtä hyviä kuin pienemmillä esim. yliopistokaupungeilla, mutta kuitenkin kohtuulliset, tappiota ei tule. Aika näyttää veikkasinko oikeaa hevosta.