Mikä on aluesairaalan käypä hinta? Onko syrjäkylän terveyskeskuksella edes yhtä ostajaa? Tällaisia kysymyksiä pohtivat nyt kunnat ja niiden palkkaamat kiinteistökonsultit eri puolilla maata.
Meneillään on sosiaali- ja terveyskiinteistöjen miljardiluokan uusjako. Pelisäännöt ovat vielä epäselvät, mutta rintamalinjat ovat jo jyrkät. Kunnat uskovat maakuntien kaappaavan parhaat tilat päältä ja alihintaan.
Tulevat maakunnat ottavat omistukseensa kuntayhtymien nyt omistamat kiinteistöt. Näitä kiinteistöjä ovat lähinnä sairaalat. Muut palveluiden tuottamiseen tarvittavat tilat jäävät kuntien omistukseen, ja kunnat voivat vuokrata niitä eteenpäin.
Click here
Kunnat pelkäävät, että niiden käsiin jää huonokuntoisia ja vaikeasti toiseen käyttöön muunneltavia rakennuksia. Tällaisia tiloja ovat esimerkiksi terveyskeskusten vuodeosastot, syrjäseutujen terveyskeskukset ja neuvolarakennukset.
”Suomessa on noin 3 000 sosiaali- ja terveydenhuollon käytössä olevaa kuntien tai kuntayhtymien omistamaa kiinteistöä. Kunnille jää uudistuksen jälkeen käsiin paljon tiloja, joille ei ole selvää jatkokäyttöä”, arvioi Kuntaliiton varatoimitusjohtaja Hanna Tainio.
Rakennuskannan tase-arvo on kuutisen miljardia euroa. Osa tiloista on markkina-arvoltaan huomattavan kalliita, osalla ei olisi ostajia vaikka ilmaiseksi saisi.
Tuhansissa eri tiloissa on neliöitä huimat kuusi miljoonaa. Näiden tilojen lisäksi järjestöt ja yritykset omistavat nelisen miljoonaa neliötä hoiva- ja terveystiloja.
Monet kaupungit selvittelevät viisaita vaihtoehtoja sotekiinteistöilleen. Porvoon kaupunki on yksi tilojensa tulevaisuutta pohtineista kunnista.
Tutkimusyhtiö Inspiran selvitys osoitti, että sotekiinteistöjen kirjanpidolliset tasearvot ovat selvästi alhaisemmat kuin markkina-arvot. Ero oli noin 20 miljoonaa euroa.
”Suurimpana huolena on soteomistusten siirtyminen maakunnille ilman todelliseen arvoon perustuvaa korvausta. Jos omistusten siirrot tapahtuvat alihintaan, kaupungin veronmaksajat joutuvat vastaamaan tappiosta koko maakunnan hyväksi”, Porvoon rahoitusjohtaja Raija Vaniala tiivistää.
Selvitys suositteli kiinteistöjen yhtiöittämistä. Porvoon kaupunginhallitus palaa asiaan, jos yhtiöittäminen on kaupungin kannalta hyödyllistä.
Turku on asiassa jo pidemmällä. Tammikuussa aloitti toimintansa kaupungin kokonaan omistama Turun seudun sosiaali- ja terveyspalvelukiinteistöt Oy.
Kaupunki siirsi kiinteistökaupalla yhtiön omistukseen 23 sosiaali- ja terveyspalveluiden käytössä olevaa rakennusta. Kaikkiaan neliöitä siirtyi noin 90 000, mikä vastaa noin 90:ää keskikokoista supermarketia.
Turku teetti ennen kauppoja kohteista arviot kahdella auktorisoiduilla kiinteistöarvioitsijoilla. Kiinteistöjen käypä arvo asettui 135 miljoonaan euroon. Kaupunki vuokrasi kohteet takaisin 5–15 vuoden mittaisilla sopimuksilla.
”Kaupungin välitön hyöty oli viime vuodelle kirjattu kaupungin rahoitusasemaa tukeva myyntivoitto. Se oli käypään arvon perustuvan kauppahinnan ja kohteiden kirjanpitoarvon erotus 91,4 miljoonaa euroa”, kertoo Turun apulaiskaupunginjohtaja Jarkko Virtanen.
Kaupunki sai hyvän käsityksen kaikkien kohteiden kunnosta ja arvosta. Tämä on tarpeen, jos kaupunki päättää esimerkiksi myydä kiinteistöomistuksiaan ulkopuolisille.
”Kiinteistöyhtiö kokonaisuudessaan tai osia siitä voidaan myydä edelleen kolmannelle osapuolelle, mikäli toimenpide nähdään perustelluksi toiminnallisista, taloudellisista tai toimintaympäristön muutoksista johtuvista syistä”, Virtanen muotoilee.
Hän kaipaa tietoa valtion ja maakunnan suunnitelmista. Kunnilta vuokrattavat kiinteistöt pitäisi yksilöidä ja vuokrasopimusten ehdot tietää, jotta kunnat voisivat suunnitella toimintaansa pitkäjänteisesti. Ratkaisuilla on vaikutuksia myös kuntien talouteen.
SRV kärkkyy osille
Rambollin ja Inspiran kaltaiset tutkimus- ja konsulttiyhtiöt hyötyvät kuntien sotekuhinasta. Kiinteistöjensä käypiä arvoja määrittävät nyt kymmenet kunnat.
Kiinteistöyhtiöt tuovat uutta otetta tilojen omistamiseen, vuokraukseen ja kunnossapitoon. Tästä hyötyvät erityisesti isot kiinteistöpalveluja tarjoavat firmat kuten ISS ja L&T.
SRV on esimerkki siitä, miten laajalle sotemyllerrys ulottuu. Yhtiö pääsee kehittämään historiansa suurinta, noin 300 miljoonan sairaalahanketta Keski-Suomessa.
Tässä on Sipilän savotan tulos!
5
58
Vastaukset
- maksaverosi
em mainittuun vaativaan analyytti selvitykseen tarvitaan siis jälleen konsultteille rahaa ja paljon ja sen jälkeen toiset konsulit kyseenalaistaa ja jälleen rahastaa, kiinteistöverotulot romahtaa arvottomista kiinteistöistä, kuntain "FT"kaltaiset topakat yrittäjät saa varautua kiint.verojen nousuun, aina ei hyvä "nousu kuin nousu"
- mamuillelisää
Sipilän "Sote-rrosessitaulukon käyrät eitainneet paljastaa 6 miljardiluokan kuntain-ja yhtymien kiinteistöjen arvon menetystä, nou hätä, leikataan lisää kyllä se arhinmäen ja soinin porukka maksaa
- heikkimanninen
Paatti raapii jo pohjakiviä
Mannisen mukaan maataloudessa on ollut jatkuvasti aaltoliikettä, mutta nyt aalto on niin matalalla, että paatti ottaa jo pohjakiviin kiinni.
– Maatalouden tilanteen tajuaa hyvin maakuntatoreilla, Manninen sanoo.
– Ennen isäntä osti satasella ja maksoi rahalla, mutta nyt se ostaa kahdellakympillä ja maksaa luottokortilla.
Manninen kertoo kuulleensa robottinavetoista, joista on katkaistu sähköt, kun laskuja ei ole pystytty maksamaan.
– Nyt niitä pyöritetään aggregaateilla, mutta sen jälkeen kun öljy loppuu, loppuu tilalta kaikki muukin.
– Tästä huolimatta eläinlääkäreilläkään ei ole muuta huolta kuin se, miten lehmän tissiä pakottaa. Se ei kiinnosta, missä isäntä ja emäntä ovat tai ovatko ne elossa ollenkaan.
Manninen muistuttaa, että vaikeuksissa on myös sellaisia tiloja, jotka ovat olleet saman suvun hallussa 400–500 vuotta.
– Ajatelkaa, miltä tuntuu siitä kaverista, joka on perinyt tilan isiltään ja jonka hallinnassa se uppoaa. Samaan aikaan lainsäädäntöpuolelta sanotaan, että vaikka teillä ei ole yhtään rahaa, täytyy eläinten hyvinvoinnin olla tapissa.
– Mikään pykälä ei anna yhtään armoa.
Uuden eläinsuojelulain myötä piti vuosikymmeniä eläimiä tainnuttaneen Mannisenkin käydä tainnutuskurssi.
– Minä tulostin netistä ohjeet kurssin monivalintakysymyksiä varten, Manninen puhisee.
– Meillä on navetasta tainnutuspisteeseen metri ja kaksikymmentä senttiä. Arvaa, montako sivua olin lukenut ohjeita sille välille, enkä ollut vieläkään päässyt perille?
– 51! Minä heitin, saatana, uuniin ne paperit
Talot nurin ja pankit ihmeissään
Kun maataloustuotannon arvo on tällä hetkellä olematon, ovat myös tuotantorakennusten vakuusarvot samaa luokkaa.
– Nyt, kun tarvitsisi kaikkein eniten rahaa, sitä ei enää saa pankeista. Ainoa pelastus on, että kun pankit eivät tienaa navetoilla ja sikaloilla mitään, niin ne haluavat katsoa mahdollisimman pitkään, josko tilat onnistuisivat kuitenkin sinnittelemään.
– Sen jälkeen, kun pankit vetävät sokan irti, ovat talot nurin ja pankit ihmeissään, koska vakuuksina olevilla kiinteistöillä ei ole mitään kysyntää.
Manninen sanoo, että monet karjatilat ovat keskittyneet pelkästään lihan tai maidon tuottamiseen.
– Niillä ei ole kylvö- tai korjuukoneita, joten työt teetetään urakoitsijoilla. Yksi urakoitsija kertoi minulle viime kesänä, että työtilauksia on jonossa, mutta ikinä ei tiedä, pystyvätkö tilat maksamaan sovittuja korvauksia.
– Ja jos urakoitsijat kaatuvat, eivät tilat pysty hoitamaan peltojaan, koska kaikki peltotyöt on ulkoistettu.
– 1940-luvulla kuului jytinä itärajalta, kun Venäjä ampui, nyt kuuluu rytinää ympäri Suomea, kun tiloja kaatuu.
Reilu kauppa pelastukseksi
Mitä pitäisi tehdä? Miten tuottajien elämä saataisiin takaisin raiteilleen?
– Kaupan pitäisi ymmärtää, että tuottajille pitää maksaa reilun kaupan periaatteiden mukaan.
– Se, mitä kaupan katteesta pitäisi pudottaa, on ihan olematon summa ostajan loppuhintaan verrattuna. Maidossa se olisi kymmenkunta senttiä litralta, sianlihassa 40–50 senttiä ja naudanlihassa noin euron kilolta.
Mannisen mukaan myös säädöksiin pitäisi saada jokin järki.
– Jos muutama teuraan ilmoitus myöhästyy, saa siitä isommat sakot kuin murhasta.
– Tilat ovat nyt erittäin suurissa vaikeuksissa ja eläinsuojelupykälät täydentävät tuhon.
Kolmas oleellinen osa kokonaispakettia ovat maataloustuet.
– Tukien leikkaaminen on suoraan pois viivan alta. Tässä täytyy muistaa, että tuet eivät ole pelkästään meille, vaan yhteiseksi hyväksi: niillä pidetään ruoan hinta alhaalla.
– Käynnissä on kova pudotuspeli, ja parhaat tulevaisuuden tilat ovat putoamassa pelistä juuri nyt.
- suhteellista
shiinäpä tuli Manniselta nykyisen maatilan pidon ihannuus, kk- iltalenkkeilijälle, joka maatilan ohittaa omilla tai sossun kengillä.
- muunmuossa
maatalousministeri Tiilikaisella menee hyvin, oma epäonnistunut luomutuotanto on vuokrattu naapurille ja kun ed.kunnassa silmää räväyttämättä hampaittenvälistä suukierossa sihisee sanoja niin soronoo ja kysyjä siirtyy terveimpiin vastaajiin.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Voitasko leikkiä jotain tunnisteleikkiä?
Tietäisi ketä täällä käy kaipaamassa.. kerro jotain mikä liittyy sinuun ja häneen eikä muut tiedä. Vastaan itsekin kohta912344- 522029
Jotain puuttuu
Kun en sinua näe. Et ehkä arvaisi, mutta olen arka kuin alaston koivu lehtiä vailla, talven jäljiltä, kun ajattelen sinu881863Tietysti jokainen ansaitsee
Hän varmasti ansaitsee vain parasta ja sopivinta tietenkin, suon sen onnen hänelle enemmän kuin mielelläni. Aika on nyt23185850+ naiset kyl
Lemottaa sillille mut myös niitte kaka lemottaa pahlle ku kävin naiste veskis nuuhiin101638- 771572
hieman diabetes...
Kävin eilen kaverin kanssa keskusapteekissa kun on muutama kuukausi sitten tullut suomesta ja oli diabetes insuliinit lo261437Hei A, osaatko
sanoa, miksi olet ihan yhtäkkiä ilmestynyt kaveriehdotuksiini Facebookissa? Mitähän kaikkea Facebook tietää mitä minä en411410Välitän sinusta mies
Kaikki mitä yritin kertoa tänään ei mennyt ihan putkeen..Joka jäi jälkeenpäin ajateltuna suoraan sanottuna harmittaa aiv61392- 731370