Tämmönen löytyi. Tämä tarkoittaa sitä, ettei yksikään - ei yksikään Asumisoikeustalo voi maksaa kovempaa vastiketta, kuin alueella oleva vastaava aravavuokra-asunto!
"Saadun selvityksen mukaan kohde Asumisoikeustalo on rahoitettu asumisoikeuden
haltijoiden maksamilla asumisoikeusmaksuilla ja valtion korkotukemalla
lainalla. Liitteenä olevan rakennustapaselostuksen
perusteella kohde on laadultaan aravatasoon rinnastuva. Näin ollen käyttövastikkeen
vertailu samanveroisiin huoneistoihin on perusteltua tehdä
tilastoituihin paikkakunnan aravavuokriin nähden. Lautakunnan näkemyksen
mukaan tämänkin tason voi olettaa kattavan talonomistajalle
kuuluvat rahoituksen ja kohtuullisen taloudenhoidon mukaiset menot. Jo
tälläkin vastiketasolla asumisoikeuden haltijoiden tosiasiallisten asumis10
kustannusten voi katsoa ylittävän rakennustavaltaan vastaavantasoisen
aravavuokra-asumisen, kun otetaan huomioon asumisoikeuden haltijan
tekemä pääomasijoitus."
"Saadun selvityksen mukaan kohde Asumisoikeustalo on rahoitettu asumisoikeuden
haltijoiden maksamilla asumisoikeusmaksuilla ja valtion korkotukemalla
lainalla. Liitteenä olevan rakennustapaselostuksen
perusteella kohde on laadultaan aravatasoon rinnastuva. Näin ollen käyttövastikkeen
vertailu samanveroisiin huoneistoihin on perusteltua tehdä
tilastoituihin paikkakunnan aravavuokriin nähden. Lautakunnan näkemyksen
mukaan tämänkin tason voi olettaa kattavan talonomistajalle
kuuluvat rahoituksen ja kohtuullisen taloudenhoidon mukaiset menot. Jo
tälläkin vastiketasolla asumisoikeuden haltijoiden tosiasiallisten asumis10
kustannusten voi katsoa ylittävän rakennustavaltaan vastaavantasoisen
aravavuokra-asumisen, kun otetaan huomioon asumisoikeuden haltijan
tekemä pääomasijoitus."
Vastaukset 65
Vanhimmat
Ei löydy päätöksistä tommosta tapausta. Onko päivämäärä oikein, mikä on päätöksen diaarinumero?
Diaari 3948/83/2011 esitelty 2.9.2013. Ko. kohta imuroitu sivuilta 9 ja 10.
Toi+on+kova+juttu,+näinhän+sen+pitäisikin+olla.+Aravaa+85%+ja+omaa+rahaa+15%.
Tosin esim. Helsingin kaupungin vuokra-asunnotkin näkyy olevan jo melko hinnoissaan. Katselin juuri Laajasaloon Koirasaarentielle valmistuvaa uutta kohdetta. Näkyi olevan pienin asunto 39,5 neliötä ja vuokra 575,24 e. Neliövuokra peräti 14,56 e. Seuraava oli kaksio 48,5 neliötä ja vuokra 681,21 e ja neliövuokra 14,04 e.
Totta+puhut,+pienet+asunnot+maksaa+aina+enemmän+kuin+isommat.+Samassa+yhtiössä+4h+k+89m2+maksaa+enää+12e/m2,+joten+ei+ihan+paha+aivan+uudesta+asunnosta,+joka+on+rahoitettu+100%+lainalla.+
Tää on hyvä tieto!!
"Tää on hyvä tieto!! "
Paitsi, että tuon lautakunnan päätös ei ole ketään sitova. Jos yritys ei noudata lautakunnan suositusta se joutuu mahdollisesti "mustalle listalle " HUI.
Tämä on ikävä piirre joidenkin - ei onneksi kaikkien - asumisoikeusyhtiöiden toiminnassa. Toimitaan aivan lakien rajapinnalla ja mennään välillä ylikin. Viranomaiset vain voivottelevat, kunnon sanktioita ei ole jaettu.
Oikeudessa+kuluttajariitalautakunnan+suositus+on+mennyt+läpi++85%+tapauksissa+ja+tässähän+näyttää+olevan+vielä+täysistunnon+leima.+Nyt+kannattaisi+lähteä+viemään+juttua+eteenpäin.
Montako lautakunnan päätöstä on viety rosikseen?
"Nyt kannattaisi lähteä viemään juttua eteenpäin. "
Miksi? En tuota päätöstä mistään löytänyt eli en tiedä mistä siellä ylipäätänsä on päätetty.
Tuossa lainauksessa sanottiin, että ASO-vuokrien pitäisi olla samaa tasoa kuin muut ARA-vuokrat, mutta kun valvova viranomainen nimenomaan sallii eritasoiset vuokrat (esim. tasaus) niin mihin siinä haastehakemuksessa vedottaisiin/vaadittaisiin.
ARAnsivuilta"Asumisoikeusasunnosta perittävää käyttövastiketta voidaan käyttää sekä sen asumisoikeustalon, jossa asunto sijaitsee, että saman omistajan muiden asumisoikeustalojen menojen kattamiseen (käyttövastikkeiden tasaus). "
Diaarinumerolla+voit+pyytää+kopion+kuluttajariitalautakunnalta.+Nro+löytyy+tämän+ketjun+alkupäästä.+Vastikkeiden+tasaus+on+laillista,+mutta+lautakunta+tulee+siihen+johtopäätökseen,+että+ko.+kohde+on+rakennustapaselostuksen+mukaan+rakennettu+aravatasoon+ja+lisäksi+rahoitettu+aravalainalla+++asukkaan+omalla+pääomalla.
"Diaarinumerolla+voit+pyytää+kopion+kuluttajariitalautakunnalta."
Taidat olla Trolli, hae päätös lautakunnalta ja lue se!
Yhtiöllä on yhtiön kulut. Mistäs meinaat loisia puuttuvat fyrkat, jos ei niitä vastikkeissa kerätä? Sossustako taas?
Oletetaan,+että+on+2+identtistä+taloa,+jotka+rakennetaan+aravatasoon.+Oletetaan,+että+kaikki+rakentamiseen+liittyvät+kustannukset+ovat+samat.+Toiseen+otetaan+100%+laina+ja+toiseen+vain+85%,+koska+asukkaat+sijoittavat+itse+15%.+Mitä+arvelet,+kumman+lainanhoitokulut+ovat+pienemmät?+
Juuri+näin.+Täytyyhän+se+15%,+jonka+asukas+sijoittanut+näkyä+jossain.+Eli+ei+vuokra+voi+olla+sama.+Mitä+järkeä+on+muuten+maksaa+tuota+15%.
Outoa on se, että lautakunnan lakimiesten enemmistö on tätä mieltä. Mistä se voi kertoa? Siitäkö, että jotkut ovat todellakin tulkinneet " vastaava huoneisto " laajemmin ja omaan pussiin, kuin mihin lautakunta päätyy.
Näin maallikkona minusta tuntuu, että tämä on todella hieno juttu ja toivon, että moni asumisioikeusasukas tulee tästä hyötymään.
Mitä tapahtuisi jos asumisoikeusasunnot eivät missään saisi ylittää aravatasoa?
No, silloin toteutuisi se alkuperäinen asumisoikeusasumisen idea.
" Rakennetaan aravatalo, johon asukas myös investoi, lopputuloksena edullisin vuokra-asumisen muoto".
Lisäksi omistajuus pois yksityisten käsistä. Omistajiksi pitäisi kelpuuttaa vain aidosti yleishyödyllisiä yhteisöjä.
Mutta kuka lähtisi ajamaan tässä ketjussa mainittua keissiä?
Onko SASO enää lainkaan toiminnassa?
SASO on toiminnassa ja ymmärtääkseni toimintaa ollaan tehostamassa.
Toivotaan, että voivat tälle asialle jotain.
Kaikki Suomen asumisoikeusasukkaat liittykää yhteen!
Vain joukkovoimalla asiat saadaan kuntoon ja huijarit pois kartalta!
Wappujuhlija.
SE ON JO OLEMASSA, mutta harvain etuoikeus?
https://fi-fi.facebook.com/Asumisoikeusasukkaat/
Asumisoikeusasukkaat
10. joulukuuta kello 16:12 ·
Nyt jos koskaan kannattaisi toimia ja vaikuttaa asukkaiden herättelemiseksi. Edessä on vakava vääntö.
Laita tavalla tai toisella tämä viesti jakeluun kohteessasi.
Sähköisen jakelun lisäksi voit liittymällä facebookryhmään Suomen Asumisoikeusasukkaat printata siellä kohdasta Tiedostot posterin "Adressikutsu.pdf"
https://www.adressit.com/aso-talojen_kaappaus_torjuttava
_____________________________________
http://www.suomenomakoti.fi/
AHA Asunnon hinta alas!
Löytyi salainen muistio, rahaa pumpataan asukkailta monella eri tavalla.
Remonttifirmat joutuvat maksamaan kynnysrahaa. Palvelunumeroilla nyhdetään.
Tilinpäätöksiä viilataan. Tytäryritykset hoitavat isännöinnin, huollon...
Tasaus on hämäystä...
katsokaa sitä budjettia joka teille lähetään näennäiskommentoitavaksi.
ei ne oikeasti vastaa kysymyksiin, mutta tarkastakaa silti.
jokainen kuluerä nousee 3000 euron erissä.
Se on oikeasti oikea irvikuva koko järjestelmä
ja pidän sitä vaarallisena.
Kynnysraha? hohoh heheheh ....se selittäisi paljon niiden käytöksestä.
Laki muuttuu vielä tämän vuoden aikana ja nämä väärinkäytökset ovat sen jälkeen historiaa.
Se+menee+niin,+että+asokodit+vetoaa+hinnoittelussaan+indeksiin,+mutta+tosiasia+on,+että+ne+itse+luovat+sen+indeksin.
Nyt on lakimuutos etenemässä ministeriössä ja näyttäisi siltä, että uusi laki saataisiin voimaan v. 2018. Tää on viimeinen mahdollisuus saada järjestelmästä todellinen kolmas asumisen vaihtoehto, jossa päättäjänä on maksaja, eli asukas. Asukkaiden on saatava äänioikeus yhtiössä ja päätäntävaltaa kaikissa oman talonsa asioissa.
Jos+tulee+voimaan+jo+1.1.2018+niin+onkos+sitä+siirtymäaikaa+sitten+minkä+verran.+Mikäli+kävisi+niin+ettei+mitään+siirtymäaikaa+tulisikaan+niin+voi+ettäs+niiden+kaikkien+puolesta,+joilla+ne+pienet+numerot+vielä+tallessa.++Olen+aina+ihmetellyt+miksi+ei+Hason+tapaista+kunnan+omistamaa+asoyhtiötä+ole+muualla+suomessa+esim.+Tampereella,+Turussa,+Oulussa+ja+Kuopiossa.+Suurissa+kaupungeissa+on+taatuti+kysyntää+edullisille+asoasunnoille+eikä+tarvitsisi+kaikenlaisilta+Avain+ym.+roistoyhtiöiltä+hakea+asoja.
Myös nykyinen laki antaa mahdollisuuden jossa asukkaat päättävät talonsa asioista.
Esim. Suomiaso eli yhdistysmuotoinen ASO-yhteisö.
Suomiason 41neliöinen kämppä Kalasatamassa vuokra 607e/kk, vakuus 1214e ja asomaksu 28000e
Luonnos uudesta laista tulee kohta eduskunnan käsiteltäväksi. Tämä on viimeinen mahdollisuus korjata suuri vääryys ja vedätys. Jos nyt ei asukkaiden toiveita kuulla, niin koko järjestelmä joutaa lopetettavaksi.
Juttu on nyt käräjäoikeudessa ja etenee vauhdilla. Tämä on tärkeä ennakkotapaus, jossa linjataan asumisoikeusaukkaiden oikeudet ja samalla yhtiöisen mielivalta. Mielenkiintoista.
Toivotaan, että asukkaat voittavat jutun ja, että rikolliset tuomittaisiin!
Ei+kukaan+noita+itse+maksa+sossu+nykynen+kela+osallistuu+90%+maksuihin+varsinkin+jos+oot+mamu+jne..+maksakaa+vaan+kiltisti+tai+muuttakaa+Lappiin+siellä+vuokrataso+siedettävä...Tää+rupusakki+Suomalainen+AJETAAN+Lappiin+vähin+äänin+ja+se+on+tälle+idiootti+kansalle+ihan+oikein...
enää muutama kuukausi, niin uusi asumisoikeuslaki tulee eduskunnan käsiteltäväksi. Olisi outoa, jos kansanedustajat eivät ensin perehtyisi tähän caseen ja ottaisi sieltä oppia ja viilaisi uuteen lakiin lauseen " Aumisoikeusasuntojen vertailuvuokrataso on aina alueen aravavuokrataso ja vuokra ei missään olosuhteessa saa olla tuota suurempi " Simppeli lauseke, joka poistaa keinottelun ja asettaa vuokratason oikeaan raamiin. Nähtäväksi jää toteutuuko tämä
Ja samalla putoaa muutama ASO-yhdistys (Suomen Omakoti, Helas) pois ASO-kartalta, koska eivät pieninä toimijoina pysty ainakaan uudiskohteissa kilpailemaan ARA-tason kanssa. Ja uusien yhdistysmuotoisten perustaminen ei kannata.
Pelkäämpä ettei toteudu.
Te ootte asunu yhtiön paskaksi. Nyt sitten maksatte remontit sun muut. Ihan oikein teille, saatanan loiset!
Minä ainakin uskon siihen, että uusi asumisoikeuslaki tuo helpotusta asukkaiden asemaan ja antaa heille sen päätäntävalla, jonka ansaitsevat. Yleensä on ollut niin, että maksaja saa päättää ja määrätä ja välistävetäjät on hiljaa takavasemmalla.
Omistaja päättää lakien ja asetusten puitteissa. ASO-asumisessa asuja ei omista pätkääkään eli omistusosuus talosta on sama kuin vuokralla-asuvalla eli 0.
Yhdistysmuotoisissa toimijoissa tilanne saattaa olla siinä mielessä toinen koska omistaja on yhdistys ja yhdistykseen kuuluvat asujat eli päätäntävalta on asukkailla. Tämä saattaa johtaa tilanteisiin joissa asukkaat eivät millään tapaa varaudu esim. tuleviin korjauksiin tai muihin tulevaisuudessa asumiskustannuksia korottaviin asioihin vaan maksavat vastiketta vain sen minimimäärän millä saa pakolliset kulut hoidettua. Toisin sanoen ne asukkaat jotka olettavat asuvansa vain lyhyehkön aikaa vastustavat tietenkin kaikkia maksuja jotka voidaan siirtää myöhemmäksi josta seuraa se, että näíden poismuuttaneiden tilalle tulevat saavatkin sitten vuokransa reilusti korotettuna.
Jos päätösvalta asotaloissa siirretään asukkaille niin uusien päättäjien ensimmäinen päätöshän olisi vuokrien alentaminen nollaan ja kun yrityksen konkurssi lähenisi niin asukkaat ottaisivat asomaksunsa lähtisivät lätkimään.
"Tämä saattaa johtaa tilanteisiin joissa asukkaat eivät millään tapaa varaudu esim. tuleviin korjauksiin tai muihin tulevaisuudessa asumiskustannuksia korottaviin asioihin vaan maksavat vastiketta vain sen minimimäärän millä saa pakolliset kulut hoidettua."
Niin ihan niinkuin asunto-osakeyhtiöissä, mihinkään tuleviin remontteihin on ihan järjetöntä kerätä vuosikymmeniä rahaa asukkailta, kun et itse siinä enää asu välttämättä silloin ja inflaatio syö noita säästöjä. Asoyhtiöthän havittelevat tuossa lakimuutoksessa myyntioikeuttta näille remontoitaville kohteille, kun ei niitä haluta remontoida. Ne kerätätyt korjausrahat on varmasti jo laitettu muualle
Huijareita ovat kaikki muut paitsi HASO. Joutavat pois markkinoilta.
Kuulin, että oikeudessa menee nuottien mukaan.
Tää on mielenkiitoinen aihe, kiva seurata miten päättyy.
Lakiluonnos uudesta asumisoikeuslaista on nyt eduskunnassa ja etenee päätökseen vuoden loppuun mennessä. Todella jännittävää seurata saako asukkaat nyt sellaisen lain, joka estää väärinkäytökset. Pidetään peukkuja!
Milloin hallitus on antanut lakiesityksen eduskunnan käsittelyyn, ei näy minkään täysistunnon esityslistoilla.
Ja ei kai eduskunta käsittele mitään lakiluonnoksia vaan lakiesityksiä.
Kävin läpi koko tämän ketjun ja minua ihmetyttää. Ihan sama onko jokin muoto oikein tai väärin, niin kyllä tästä ainakin selviää se, että paljon väärää on tehty meillä verrattuna muihin pohjoismaihin. Siellä asumisoikeus on aidosti asukkaiden hallinnassa ja käsissä ja järjestelmä on hyvin suosittu. Asukkaat on keskiössä ja järjestelmä on hyvin lähellä asunto Oy:tä. Meillä homma karkasi jo - 90 luvun alussa, kun Sato ja VVO lobbasivat yhtipohjaisen mallin. Asukkaat ovat julman pelin nappuloita ja vuokralaisiakin huonommassa asemassa. Neljännesvuosisata huijausta ja kusetusta on tämä polku ollut ja siitä kertoo myös tämä keskustelu. Se päättyykö se nyt jää nähtäväksi. Epäilen, että ei.
Joo, tiedän tuon.
Monesti ihmetellään miksi aso on niin kallis, omistusasunnot ovat niin kalliita, samoin vuokra-asunnot. Asun uudehkossa kerrostalossa, jossa on sekä aso- omistus, että vuokra-asuntoja. Pieni kaksio maksaa omistusasuntona 230000 e ( vastiketta en tiedä). Asumisoikeusasunto: aso maksu 27000 e 645 e/kk vastike. Vuokra-asunto 900 e/kk. Eli siis kallista on :D. Itselleni sopii kyllä aso asunto mainiosti. Ei huvittaisi maksaa reilu 900e vuokraa. En saisi lainaa yli 200000e. Joten se siitä.
Asia+pitää+nähdä+näin.+Asumisoikeusjärjestelmän+alkuperäinen+ajatus+oli+tuoda+markkinoille+kolmas+merkittävä+vaihtoehto+vuokra-asumisen+ja+omistuasumisen+väliin.+Siinä+lähtökohtia+oli+pääsääntöisesti+kolme.+1.+Asukkaat+sijoittavat+10-15%+omaa+pääomaa+asuntoonsa,+loppu+osuus+maksetaan+vastikkeissa+perustuen+omakustannukseen.+2.+Rakentamisen+laatutaso+vastaa+Aravatasoa.++3.+Asunnot+omistaa+ja+ylläpitää+yleishyödyllinen+yritys,+jonka+voitto+on+rajoitettu+ja+jonka+toimintaa+ARA+valvoo.+
Juuri tulleen tiedon mukaan käräjäoikeus antaa päätöksensä joukkokanteeseen 15.12.2017. Tj. Pyykkönen ollut kuultavana useampana päivänä ja 18.10.2017 hänet on irtisanottu Asokodeista.
Outo yhteensattuma. Halutaanko kaveri piiloon, vai mistä on kysymys?
Ilman muuta näma asiat liittyvät toisiinsa. Tj. on tehnyt jotain sellaista, jonka johdosta sai lähteä. Kaveri on ollut Asokotien palveluksessa 24 vuotta, joten ihan pikkujutusta ei monoa anneta.
No jo on soppa. Uusi laki tulossa, Oikeudessa istutaan ja TJ saa kenkää. Tää on ku parhaassa leffassa.
Kohta tulee lisää mukavaa...
Tämmönen+se+päätös+sitten+oli.+Ei+ollu+kukaan+sitä+tänne+vielä+postannu.
SASO pitää tiedotustilaisuuden uudesta laista maanantaina klo 15:00 Huopalahdessa
https://www.facebook.com/Asumisoikeusasukkaat
Linssiluteet sinne kun telkkarikin tulee paikalle.
No+ei+tuon+SASO:n+fb-sivuilla+olevan+otsikon+mukaan+ole+mitään+hyvää+tiedossa+aso-asukkaille.+Siinä+sanotaan,+että+jos+laki+menee+läpi+asoyhtiöiden+vaatimusten+mukaan+on+tulossa+joukkoirtisanomisia+asoasukkaille+jo+hyvinkin+pian.
Sinne joukolla!
Olikos kukaan palstalaisista kuuntelemassa aso-lain kuulumisia, vai onko tilaisuus vielä kesken.
Ei kuulemma ole vielä mitään uutta kerrottavaa. Varmaankin menee loppuvuoteen, kun saadaan jotain uutta tietoa.
Lakiesitystä on ilmeisesti muutettu siitä luonnoksesta joten yllätysmomenttia ilmassa. Saas nähdä mihin suuntaan. Tulis nyt hallituksen käsittelyyn että tietäis mitä tässä kannattaa tehdä jatkaa asossa vai miettiä kokonaan uusia asumiskuvioita.
Lakiluonnos tulee ilmeisesti vasta keväällä 2018 eduskunnan käsiteltäväksi.
Se onkin ihan hyvä, sillä joulun alla hätiköiden tehty laki ei varmaan ole paras mahdollinen asukkaiden näkökulmasta. Vielä on toivoa, että roistot saadaan vastuuseen.
Arviointineuvosto+oli+luonnokseen+tutustuttuaan+arvioinut+ettei+esitysluonnoksessa+ole+riittävän+selvästi+huomioitu+miten+muutokset+vaikuttavat+asoasukkaiden+vastikkeisiin.+Nythän+on+samaan+aikaan+tulossa+suuria+muutoksia+ara+lainojen+takaisinmaksuun.+Tämä+vaikuttaa+melkoisesti+uusien+asojen+vastikkeisiin+vaikka+samaan+aikaan+korjausmenoihin+varautumista+ei+saa+enää+periä+asukkaiden+vastikkeista.+Uutena+myös+se,+että+asoyhtiöt+joutuvat+omasta+pussissa++pistämään+5%.+
Pyykkönen on saanut kenkää se on selvä. Huhu kertoo, että sekoili pahemman kerran käräjäoikeudessa ja yhtiö veti siitä nopeat johtopäätökset. Avaimet ja kulkukortit pois ja vartijasaatossa ulko-ovelle. Semmosta!
Avain voitti oman juttunsa Espoossa.
http://www.mynewsdesk.com/fi/avainyhtiot/news/espoon-kaeraejaeoikeuden-paeaetoes-asumisoikeusasuntojen-kaeyttoevastikkeen-vertailuvuokrasta-vastaa-avain-asumisoikeuden-noudattamaa-tulkintaa-287411
Kuluttajaviranomainen.Höpö laitos,ei mitään vaikutusta jos tuonne valittaa,se on vaan suositus.
Lakautettava,kovemmat keinot käyttöön.