lainakatto

Lainakatto+-+mitä+se+tarkoittaa?Lainakatto+–+Ensiasunnon+ostajien+on+yhä+tärkeämpää+säästää+etukäteen,+jos+mielii+asunnonomistajaksi.+Jatkossa+asuntolainaa+saa+enintään+90+prosenttia+lainan+vakuuksien+arvosta.+Ensiasunnon+ostajille+lainakatto+on+95+prosenttia.+ASP-lainassa+katto+säilyy+90+prosentissa.-+Käytännössä+näin+on+ollut+jo+kauan.+Yleensä+asunto/kiinteistö+kattaa+70%+arvostaan+vakuutena,+eli+90/95%.-+Osa+pankeista+on+jo+vaatinut+kauan+10-30%+vakuutta/omia+säätöjä.•Esimerkki+–+Asunnon+kauppahinta+on+200+000+euroa.+Pankin+määrittämä+asunnon+vakuusarvo+on+150+000+euroa.+Vaikka+muita+lisävakuuksia+olisi+50+000+euroa,+lainaa+voi+saada+enintään+180+000.+Omaosuutena+säästöjä+tai+muita+vakuuksia+pitää+siten+olla+20+000+euroa.-+Tämähän+tarkoittaa,+että+jos+sinulla+on+lisävakuuksia+(rahaa)+50te+ja+ostettava+asunto/kiinteistö+200te,+niin+ET+tarvitse+kuin+150te+lainaa,+et+edes+sitä+maksimi+180te.•Vakuudet+–+Yleensä+lainan+vakuutena+on+asunto.+Rinnalle+tarvitaan+usein+lisävakuuksia,+jos+asuntolainan+määrä+ylittää+asunnon+vakuusarvon.+Lisävakuudeksi+ei+jatkossa+enää+kelpaa+henkilötakaus.+Finanssivalvonnan+ohjeiden+mukaan+vakuudeksi+kelpaavat+esimerkiksi+asuntopantti,+talletusvakuus,+osake-+tai+rahasto-omaisuus,+valtiontakaus+ja+luottovakuutus.+-+Käytännössä+edelleen+monet+ottavat+valtiontakauksen,+ei+mitään+uutta.Minusta+olisi+huomioitava,+että+jos+olet+ostamassa+esim.+300te+kiinteistöä,+etkä+ole+ensi+asunnon+ostaja,+etkä+enää+alle+40+vuotias,+niin+tarvitset+rahaa:-+tuon+10%+(30te)+lisäksi+-+valtiontakauksen+hinta+2,5%+takauksesta+750e+,+-+lisäksi+varainsiirtovero+4%+12.000e,+-+lainan+nostokulut+150-1000e,+-+kaupanvahvistajan+kulut+noin+50-100e,-+lainhuutokulut+250-500e,-+kiinteistön+kuntotarkastus+puoliksi+ostajan+kanssa+300-1000eYHTEENSÄ:+43.500-47.350+euroaMikä+on+jo+14,5-16%+hinnasta.+Ja+silti+ollaan+haaveilemassa+omasta+talosta+ilman+säästöjä+-+huh-huh...