Tervehdys
Hiukan huvittuneena olen seurannut keskustelua pääkaupungin seudun asuntojen hintatasosta tällä hetkellä, joidenkin mielestä asuntojen hinnoissa on "ilmaa", joidenkin mielestä hintataso on normaali ja jopa edullinen. Rakennusliikkeiden näkökulmasta katsoen hintataso on todella hyvä, sillä keskimääräinen kate "suurella" toimijalla tällä sektorilla liikkuu keskimäärin 50 % katteissa. Esim. Leppävaaran uusi alue on rakennettu jopa 60% katteilla, rakennusmaa on ostettu vuoden 95-97 aikana, samoin Myyrmäen Vaskipuisto. Jokainen varmasti pystyy päättelemään tästä millaisen tuoton uudisasunnot ovat tuottaneet rakennusliikkeille. Vaikka alalla varaudutaankin tänä vuonna n.30% laskuun, toimitaan silti vielä erittäin tuottavissa prosenteissa.
Hiukan huvittuneena olen seurannut keskustelua pääkaupungin seudun asuntojen hintatasosta tällä hetkellä, joidenkin mielestä asuntojen hinnoissa on "ilmaa", joidenkin mielestä hintataso on normaali ja jopa edullinen. Rakennusliikkeiden näkökulmasta katsoen hintataso on todella hyvä, sillä keskimääräinen kate "suurella" toimijalla tällä sektorilla liikkuu keskimäärin 50 % katteissa. Esim. Leppävaaran uusi alue on rakennettu jopa 60% katteilla, rakennusmaa on ostettu vuoden 95-97 aikana, samoin Myyrmäen Vaskipuisto. Jokainen varmasti pystyy päättelemään tästä millaisen tuoton uudisasunnot ovat tuottaneet rakennusliikkeille. Vaikka alalla varaudutaankin tänä vuonna n.30% laskuun, toimitaan silti vielä erittäin tuottavissa prosenteissa.
Vastaukset 5
Vanhimmat
:)asjksddölskfd
mihin perustuu tietosi noista katteista.
Ei todellakaan pidä paikkaansa noi katteet. Lähellekään noin kovia katteita päästään, jos maa-alueet on ostettu ajat sitten halvalla.
Rakennusliikkeillä menee ihan hyvin, mutta ei nyt kuitenkaan noin hyvin. Nuo katteet on ihan tuulesta temmattuja. Sitäpaitsi mikäli rakennusliikkeet ovat ostaneet maata halvalla jo 10 vuotta sitten, tulee laskea kuluiksi myös tonttien hintaan menneet menetetyt pääomatulot 10 vuoden ajalta, kun tontit ovat seisoneet tyhjillään
Mikä ihmeen keskimääräinen kate? Myyntikateko vai tulos ennen satunnaisia eriä vai tilikauden voitto / tappio? Rakennusliike rakentaa jotain rakennuttajan nimissä. Rakennuttaja katsoo että kun tuon verran pistetään rahaa haisemaan niin tämän verran pitäisi saada takaisin. Rakennuttaja maksaa rakennusliikkeelle rahaa siitä että rakennusliike rakentaan jotain rakennuttajan haluamaa. 50-60% prosentin tuotto sijoitetulle pääomalle olisi varmaan ihan kohtuullinen rakennuttajan näkökulmasta riskiin suhteutettuna. Kirjoittajan tietämättömyys tuotto-odotuksista korreloi kääntäen hänen kateuskäppyränsä kanssa.