Olen kuullut että uuteen taloon otettavan asuntolainan voi saada ilman takaajia jollain kustannusarviokikkailulla, eli kustannusarvio laitetaan aluksi korkeammalle kuin lopullinen hinta tulee olemaan... vai miten se menee?
ILMAN takaajia
moniko
93020
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Olet oikeassa. Voit saada lainaa hyvinkin paljon ilman takaajia seuraavalla keinolla:
Kun aloitat rakentamaan taloa, niin ilmoitat talon arvoksi esim. 300 000 euroa (oikeasti talon arvo 150 000 euroa), tällöin saat helposti lainaa vähintään 255 000 euroa. Sitten kun saat talon valmiiksi, niin sinulle onkin jäänyt ylimääräistä 100 000 euroa, jolla voita maksaa lähes koko talon pois. Näin helppoa se on ja takaajia ei tarvita missään vaiheessa. Kannattaa kokeilla.
Jos ottaa lainaa 255000 ja kuluttaa siitä 150000, silloin voi maksaa sen ylimääräisen pois ja jäljelle jää 155000. Eikä pankit mene tuollaisiin ylilyönteihin.
Eli kun talo takaa sen 75%, ni jää se 25% joka tarvitsisi takaajat, mutta kun kustannusarvio laitetaan se 25% todellista isommaksi... tällainen kuulema onnistuu todellakin!? Lainasumma on kyllä puolet arviostasi...
laina kattaa 70%asunnon arvosta,seuraavalle eurolle tarvitset vakuudet.pankki tarkistaa joka ainoan paperin ennen lainan myöntämistä.he eivät lähde missään tapauksessa yli lainoittamaan.unohda koko juttu.
Kyllä pankki tarkistaa sun tietos, ei tuu onnistumaan.
Pankki todella tarkastaa kaiken, mutta meillä pankki hoitaa ITSE korkeamman kustannusarvion joka laskee todelliseen summaan talon valmistuttua ja takaajia ei silloin tarvita.
Lainaa on tosiaankin mahdollista saada ilman takaajia. Tiedän sen omasta kokemuksesta.
Vuonna 2003 aloimme miettii vaihtoehtona oman asunnos rakentamista, ainoo este vaan oli et ei ollut säästöjä ja takaajiakaan emme mielellään halunneet.
Mut se että tekee liian suuren kustannus arvion ei kannata. Koska esim. meidän tapauksessa haimme muistaaksemme 125 tuhatta niin pankki nostaa kustannusarviota automaattisesti 20%. eli pankki myönsi 150 tuhannen lainan.
Mutta kustannus arvioksi ei tosiaan riitä et ilmoittaa vain summan, vaan siinä käytetään kaavaketta missä ilmoitetaan arvio jokaiselle rakennus vaiheelle esim paketin hinta, pohjatyöt, antura, sokkeli, täytöt ym.
Myöskään lainan hoito kulut eivät saa ylittää tiettyä määrää bruttotuloista.
Myös kuukausittaiset menot pitää eritellä aika tarkkaan ennen ku laina myönnetään.
Samoten rakennus vaiheen aikana täytyy pankille toimittaa valmius todistuksia minkä voi antaa esim. vastaava rakennusmestari. Jos valmius aste on 50% ja myönnetty laina 150t ni pankin ulosmaksama summa on 0.75x150x0.5 = 56.250
Eiku lainaa hakeen. Meillekin pankin johtaja sanoi et takaajat eivät ole oleellinen asia vaan se et lainakulut pystyy hoitamaan....
Meil meni 150m2 asuntoon 136000 ja ny tän arvo on n.220000e mut siihen kului 10kk ja armottomasti työtunteja.
PS. Myös vuokratontti katsotaan alkuu alkupääomaksi.....
Lainanhoitokulut ei saa ylittää bruttotuloista yli 34%ia, ainakaa meiän pankeilla...
Just viimeviikol vietiin Osuuspankkiin kustannusarvio oman talon rakentamisesta,lupasivat rahaa ilman mitään takuita 140000€. Homma menee vaan siten että rahaa putoo pankista sitämukaa kun talonrakennus edistyy,kokosummaa et tililles saa. Arvioivat valmiin talon arvoksi 180000€ vaikka tällä alueella myyntihinnat on noin 210000-230000€,mut nois arvioissa pankki laskee aina alakanttiin mahdollisten hinnanlaskujen vuoksi.