olemme ostamassa ok-taloa, jonka hintapyyntö 350 000. Talossa on kiinnitykset 300 000. Miksi yleensä noin paljon haettu kiinnityksiä, onko lainan tarve ollut niin iso? Eli myyvätkö nyt rahapulassa taloaan? Voisi saada hintaa alennetuksi?
kiinnitykset
oktalo-ostaja
7227
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Kerrotaan vielä kerran. Jos talossa on 300 000 kiinnitykset ja lisäksi maksat talosta 350000 niin kauppahinta on silloin 650 000.
Onko talo sen arvoinen?
Kiinnitykset nimittäin seuraa kohdetta, eli taloa.
Jos otat 300t velkaa taloon ja sitten tuo kiinnitys 350t on talosta velka yhteensä 650t.
Sen joudut maksamaan, jos pääsi tuohon laitat.
Jos talo on 650t arvoinen tai enemmän, niin ok, jos pystyt maksamaan ne.
Jos talo on 350 t arvoinen niin maksat niille vaan 50 t, sillä 300t menee kiinnitysten ulos-ostoon.
Jos talon arvo on 300 t niin lisärasitteeksi tulee 50 t, joten ei kannata missään tapauksessa, jos rahaa ei ole seinissä ja katoissa ylimääräistä tuota summaa. Lahjoitat tavallaan silloin 50t.
Eli talon oikea summa on tuolloin 650 000 euroa, jos ostat sen kiinnityksineen päivineen 350 t eurolla.
Nykyaikana en ostaisi mitään kiinnitetyä taloa.
Roskapuhetta alusta loppuun. Kiinnitykset eivät ole velkaa vaan vakuuksia. Hyvä vain että ne on haettu valmiiksi, niin ostaja voi antaa ne pankille oman lainansa vakuudeksi. Tietysti panttikirjat pitää saada taloa ostaessa mukaan.
nimimerkin varonytsentään kannattaa hakeutua holhouksen alaiseksi ainakin taloudellisissa asioissa.
eikös se asunnon hinta mainita siinä kauppakirjassa, ja sit on vielä erikseen mainita että se myydään velattomana... kiinnitykset tulee lainan takuuksi, eikä pääoman lisäksi. jos nyt olis vaikka se 300 000e kiinnityksiä ja 50 000 euroa omaa rahaa, nii se talo on pantattu kivijalkaa myöden.
Enempää en ota kantaa asiaan.
Kiinnityksiä voi olla vaikka miljoonan verran eikä taloa välttämättä ole pantattu lainkaan. Nimittäin jos panttikirjat ovat talon omistajan hallussa. Ja nehän ovat, ellei niitä ole annettu lainan vakuudeksi jollekulle toiselle.
Näistä kysymyksistä ja vastauksista päätellen Suomessa tehdään varsin usein aika heikoilla tiedoilla kiinteistökauppaa. Tietämättömyys voi tulla kalliiksi.
Rospuutto_tulossa selvensi asiaa jo aika hyvin. Jos ostaa omakotitalon tai muun kiinteistön maaseudulta, niin lainan vakuus hoidetaan kiinityksillä, paitsi jos ostat sen talon käteisellä. Tietenkin lainan vakuutena voi olla muutama osakehuoneistokin. Kun ostetaan asunto-osake kerrostalosta tai rivitalosta ( ja pääkaupunkiseudulla myös omakotitalot), lainan pantiksi tulevat ne asunnon osakekirjat. Panttikirjojen määrä ei vähene, vaan niitä on se määrä, mikä alunperin hankittu taloa rakennettaessa, toki myöhemmin voi hakea lisää. Jos talosta ei ole enää lainaa, voi niitä myöhemmin käyttää remontti-, auto- ym. lainan vakuutena. Jos ne ovat lainan vakuutena, ne ovat pankissa ja jos käyttämättä, niin kiinteistön omistajan hallussa. Rasitustodistus on paperi, josta selviää kiinteistön kiinnitykset.
MITEN TÄTÄ SAMAA ASIAA TAAS KYSYTÄÄN? Eikö tullut jo pari päivää sitten selväksi?