kiinnitykset

Ei kiinnitysten määrä kerro mitään veloista tai velattomuudesta. Kiinnityksiä haetaan yleensä n. 20% yli sen hetkisen asunnon hinta-arviosta. Myös se että asunto on voitu maksaa vaikka käteisellä tai säästöillä kokonaan vaikka siihen on haettu kiinnityksiä. Voi olla että ed. omistajalta on jäänyt ja nehän siirtyy aina kiinteistön mukana uudelle omistajalle. Ovat lisäksi rahan arvoista paperia, joten ei kyllä kannata liian vähän niitä edes hankkia, kun samalla saa isomman määrän.

Kiinnityksiä voi hakea vaikka viisi kertaa markkina-arvon verran, jos huvittaa. Pääasia, että niitä on tarpeeksi, jotta ei tarvitse hakea lisää ja maksaa uusia toimenpidemaksuja.

Kiinnitysten määrä ei siis liity mitenkään muuten lainan suuruuteen, kuin sikäli että kiinnityksiä pitää olla vähintään sen verran, mitä tarvitaan lainojen vakuudeksi.

Voi olla, että myyjällä on aikanaan ollutkin taloa vastaan suurehko laina. Se ei kuitenkaan enää merkitse mitään, kunhan vain saatte ostaessanne kaikki myönnetyt panttikirjat itsellenne. Ne ovat käyttövalmista vakuutta jos itse tarvitsette lainaa. Ja tarvehan todennäköisesti ilmenee heti kauppakirjan allekirjoituksen jälkeen eli käytännössä panttikirjat siirtyvät saman tien teidän pankkinne haltuun.

Panttikirjoja voi hakea kiinteistölle miten paljon tahansa. Lainan antaja tietenkin katsoo kokonaismäärän ja päättää sitten, miten paljon niistä tarvitaan vakuudeksi.

kiitos tiedoista ! taas vähän viisaampi. T. ketjun aloittaja

Siis, jos ostat taloa 350000 ja talon kiinnitykset ovat 300000 niin olet velkaa tuon talon ostamisen yhteydessä sitten 650000 euroa.
Kiinnitys tarkoittaa, että talo on kiinnitetty siitä summasta, eli otettu velkaa sen verran taloa kohden.
Jos ne ovat taas vapaita haltijavelkakirjoja, niin niitä vastaan saat velkaa itse 300t euroa.
Kiinnitys= kohde on velkaa
Kauppahinta= joudut itse ottamaan velkaa
Yhteensä = velat kiinnitykset = kokonaisvelka.

Miten kaikki voikin suomessa olla niin perseestä