Haluaisimme myydä/lahjoittaa lapsellemme osan tontistamme. Tarkoitus olisi tehdä "sukupolvenvaihdos", eli me jäisimme asumaan tontilla olevaan vanhaan taloomme (ei kuuluisi kauppaan) ja seuraava sukupolvi rakentaa itselleen oman talon (johon meille ei tule omistusoikeutta). Emme halua lohkoa tonttia, mutta talot voidaan kuitenkin sijoitella siten, että ne voidaan myöhemmin lohkoa omiksi tonteikseen. Tarkoitus olisi siis, että lapsi lunastaa myöhemmin - viimeistään kuolinpesältä - loput tontista ja tontti säilyisi jakamattomana.
Koko tontin myyminen/lahjoittaminen meidän loppuelämän asumisoikeudella ei onnistu, koska lapsi ei saa riittävästi lainaa koko tonttiin ja lahjoittaminen olisi epäreilua muita lapsiamme kohtaan.
Onnistuuko tälläinen järjestely?
Koko tontin myyminen/lahjoittaminen meidän loppuelämän asumisoikeudella ei onnistu, koska lapsi ei saa riittävästi lainaa koko tonttiin ja lahjoittaminen olisi epäreilua muita lapsiamme kohtaan.
Onnistuuko tälläinen järjestely?
Vastaukset 3
Vanhimmat
Teillä on muutamia vaihtehtoja, paras sitten riippuu ihan tilateestanne.
Voitte myydä määräosan ja tehdä hallinnan jakosopimuksen, jotka lainhuudatetaan. Tämän jälkeen ostaja voi käyttää osuuttaan vakuutena, jos tarvitsee ja rakentaa. (Vaatii pääomaa)
Voitte vuokrata maa-alueen määrajaksi, oikeuksin rakentaa ja luovuttaa eteenpäin. Tuotakin voi käyttää vakuutena kun se on lainhuudatettu. (Ei vaadi pääomaa) Voitte periä vuokraa tai ette.
Onko kyse toimivasta maa- tai metsätalous tilasta?
Kumpikaan vaihtoehto ei oikeuta lunastamaan loppuja tilasta missään vaiheessa, eikä sellaisesta voi edes sopia 5 vuotta pidemmäksi aikaa.
Kiitos vastauksesta! Kyse on asemakaava-alueen tontista, jolla rakennusoikeutta jäljellä. Muut lapset asuvat muualla, joten he tuskin haluavat muuttaa tontille missään vaiheessa. Eli nyt kun ottajia on vain yksi, niin tarkoitus olisi siirtää tontti kokonaisena. Jos muiden lapsien mieli muuttuu tai tuolla yhdellä ei riitäkään rahat lunastukseen, niin tontti voidaan myöhemmin hyvin myös lohkoa (haluaisimme tontin pysyvän suvussa, lohkomattomuus ei ole itseisarvo).
Asemakaava-alueella pitää ehdottamasti selvittää kunnan/kaupungin näkemys sekä suunnitelman asemakaavan mukaisuus.
Jos lahjoitatte yhdelle lapselle monista, kannattaa selvittää myös miten se vaikuttaa perinnönjakoon sitten joskus (ennakkoperintö/suosiolahja) ja muutenkin keskustella asioista.
Myynti on sitten teille veronalainen jos ette luovu samalla omasta asunnostanne, muutenkin kannattaa selvittää verotusvaikutuksia. (Menisi kohtuullisen pitkäksi vastaus jos selostan tässä.)