Pitkäaikaisia kokemuksia vuokralaisista

Tarkistat aina luottotiedot ja henkilöllisyyden kahteen kertaan ja teet vain määräaikaisia sopimuksia heinäkuun tai elokuun loppuun.
Liityt jäseneksi suomen vuokranantajiin.

"teet vain määräaikaisia sopimuksia heinäkuun tai elokuun loppuun."

Miksi suosit määräaikaisia sopimuksia?

Ei tule tyhjiä kuukausia.
Kesällä muutakin tekemistä kuin vuokraus.

Mutta jos hylkii toistaiseksi voimassaolevaa, niin voi menettää pitkäaikaisen vuokrasuhteen.

Asunnot yleensä kuluvat noin 10krt nopeudella ollessa vuokralla verrattuna jos omistaja itse asuisi. Vuokranmaksu ei aina varmaa eikä muukaan häiriöttömyys. Remonttikuluja ei yleensä saa vuokralla katettua.

Yli+30v+ja+reilust+sata+vuokrasopparia.+Kaikkea+löytyy.+6+tuomiota+joista+vain+vähän+saa+mitään....+Tärkeää+on+hyvä+vuokralaishaastattelu.+Luottotietojen+tarkistus.+Takaaja+tarvittaessa.+Jos+on+huonoja+kohteita+ja+korkeariskisiä+voi+aloittaa+määräaikaisella+jolloin+näkee+että+asiat+hoituvat.+Parhaita+ovat+korkeakouluopiskelijat.+100%+onnistuminen.+Muut:+Mitä+kauempaa+maailmalta+tulevat+sitä+vähemmän+ymmärtävät+vuokranmaksua+tärkeydestä+hoitaa+sen+ajallaan+ja+sovitusti!

No onko eroja miesten ja naisten välillä ? Entä nuoremman ja wanhemman henkilön välillä ?

Vanhemmat, työssäkäyvät sinkkunaiset ehdottomasti parhaita, ovat siistejä ja jämptejä ns. vanhan kansan ihmisiä. Ainoa huono puoli on, että tuollaisia ei ole tarjolla mutta olisi ideaali.

Itsellä+vasta+kovin+lyhyt,+eli+noin+15kk+kokemus.+Ensimmäisen+asunnon+ostin+kesäkuussa+2015.+Tuohon+asuntoon+tuli+yhdellä+näytöllä+noin+20+hakemusta.+Päätin+tuolloin+että+en+ota+pariskuntaa,+koska+asunto+on+pieni+kaksio+vain+43m2,+jolloin+vuokra+suhde+ei+pääty+siihen+että+asunto+koetaan+liian+pieneksi.+En+myöskään+halunnut+juuri+kotoa+pois+muuttanutta+nuorta,+koska+tuolloin+vasta+harjoitellaan+omaa+elämää.Joten+lopussa+jäljellä+oli+kaksi+nuorta+26+ja+31+vuotiaat+naiset.+Nuorempi+oli+sairaanhoitaja+ja+vanhempi+opettaja.+Päädyin+vuokraamaan+asunnon+opettajalle,+koska+hänellä+oli+asunnosta+vain+n.+1km+työmatka+ja+vaikutti+muutenkin+rauhallisemmalta.+Tuosta+sairaanhoitajasta+jäi+sellainen+ole,+että+kyllä+sen+pian+joku+mies+nappaa+ja+muuttavat+yhteen+isompaan+asuntoon.+Opettajan+kanssa+kaikki+menikin+hyvin,+mutta+jo+toukokuussa+hän+ilmoitti,+että+saa+toiselta+paikkakunnalta+opettajan+viran,+joten+vuokrasuhde+hänen+kansssaan+kesti+vain+sen+13kk.+Onneksi+hänen+kolleekansa+oli+ihastunut+asuntoomme+ja+halusi+muuttaa+siihen+vuokralle,+joten+teimme+nyt+hänen+kanssaan+sopimuksen....+Toivotaan+että+menee+hyvin.Innostuimme+keväällä+ostamaan+vielä+toisen+isomman+55m2+kaksion,+kun+tarvitsimme+itse+3-4kk+"väistötilaa"+ja+laitoimme+sen+välitystoimiston+kautta+markkinoille+heinäkuun+alussa.+Yhtiössä+alkaa+putkiremppa+pinnoituksella+nyt+syksyllä+ja+loppuu+yhtiössä+ensi+vuoden+lopulla,+joten+saimme+alkuperäistä+hintapyyntiä+tippumaan+n.+-15%.+Remontin+hyvitämme+siten+että+2kk+ajalta+maksetaan+vuokraa+vain+50%.+Keväällä+sain+asunnosta+arvion+että+sopiva+vuokra+voisi+sesonki+aikaan+olla+600-650e,+mutta+lopulta+päädyimme+590e+vuokraan+++vesi+ja+sähkö.+Tosin+vuokrasopimus+laadittiin,+niin+että+voin+korottaa+vuokraa+0+-+3%+vuosittain+syynä+"muu+peruste".Ja+kuten+tiesimme+ei+kohteeseen+ollut+kauheaa+tunkua,+loppulta+halukkaita+olikin+vaan+neljä.+Heidän+joukosta+päädyimme+nuoreen+opiskelijapariskuntaan,+lähinnä+siksi+että+nainen+aloittaa+nyt+4+vuoden+opinnot,+joten+hyvällä+lykyllä+he+asuvat+asunnossa+koko+opiskeluajan.+Lisäksi+opiskelu+paikka+on+aika+lähellä+asuntoa+n.+2km+ja+vaikuttivat+ikäistään+kypsemmiltä+nuorilta.+Nainen+tosin+muutti+pois+kotoa,+mutta+mies+oli+jo+ehtinyt+1-2+vuotta+asua+omillaan.++Suurimpana+riskini+tässä+pidän+sitä,+että+pariskunta+eroaa+jossain+vaiheessa+ja+yhdelle+opiskelijalle+asunto+on+turhan+kallis.Itse+näkisin+niin+että+vuokralaisena+pidempiaikaisia+olisivat+seuraavanlaiset+ehdokkaat:-+nuoret+juuri+4-6+vuoden+opinnot+aloittavat+opiskelijat,+kaksioon+ehdottamasti+pariskunta.-+työssä+käyvä+nainen+ikä+yli+30+vuotta,+luonteeltaan+sinkkuna+pysyvä,+ammatti+sellainen,+josta+saa+palkkaa+käteen+n.+1300+-+1700e/kk,+jolloin+todennäköisyys+oman+asunnon+ostoon+on+pienempi.Ja+itse+ajattelen+että+vuokralaisen+olisikin+syytä+vaihtua+viimeistään+4+-+6+vuoden+välein.+Tällöin+ainakin+pystyy+yhden+välikuukauden+aikana+tekemään+pientä+pintaremonttia+ja+siten+nostaamaan+vuokraa+sen+hetkiselle+tasolle.

Vuokran-antaja elää riskillä, koska 100 prossan varmuutta ei voi kukaan taata, kun on ihmisistä kyse. Toisaalta vuokralaisen ensisijainen elämäntehtävä ei ole olla ns. hyvä vuokralainen vaan ainoastaan kelvollinen ja silti voi mennä pieleen. Sellaista se vuokrausbisnes vaan on, sorry siitä.

omat vuokralaiseni ovat noin 20-25 vuotiaita opiskelijoita. Yksi on työssä käyvä muistaakseni 38 vuotias nainen.

Vuokrauskuukausia on takana 234 ja yhden kuukauden vuokra on jäänyt saamatta. Samainen asunto laitettiin myös palasiksi joskin heillä unohtui hajottaa WC joten pääsin vähällä. Asunto oli muutoinkin huono kuntoinen joten pääsin sossun kustannuksella osittain remontoimaan sen.

En ota vuokralle Völimeren eteläpuolelta ketään. Minulla on ollut myös Kurdi vuokralla, joka hoiti asiansa erinomaisesti joten tämä ei ole suoraa ulkomaalaisten välttämistä.

Optimaalinen vuokralainen on n. 20 vuotias, maaseudulta kotoisin oleva nainen, joka käy koulua mielellään yliopistossa. Parturikampaajat yms. jätän suosiolla väliin jos pystyn valitsemaan. Valitettavasti heissä on varsin paljon bilettäjiä ja heidän talouden kontrolli on heikkoa. Tämän olen oppinut onneksi jo ennen kuin aloin tähän vuokraushommaan.

Täällä vaikka mitä käyttökelpoista

http://www.ostavuokraavaurastu.com/blogi/2015/11/22/5156/?page2

Määräaikaisuus on tullut havaittua hyväksi käytännöksi.

Ihan järkyttävää kun oli mamut asunnossani vuokralla. Vuokra maksamatta asunto tuhottu tosi likainen. Omasta pussista joudun kaikki maksamaan. Sossu on opettanut ei tarvii mitään maksaa. Miten nämä loisijat voi elää noin likaisesti. Haju oli aivan kamala kalliikisi tulee remontti omasta pussista menee maksut.

Nykyiään näyttää olevan järkiään kaikilla luottotiedot epäkunnossa. Mutta kannattaa hieman odotella sitä oikeaa luottotietoista vuokralaista.

Pysy kaukana ulkomaan vuokralaisehdokkaista! Afrikan ja Lähi-Idän maiden asukkaista koituu ongelmia enemmän kuin kaikista muista yhteensä. On se vain kummallista... Eurooppalaiset vuokralaiset ovat tähän asti olleet ok.