Moi,
olen tähän asti sijoitellut Etelä-Helsinki -alueelle yksiöihin mutta viimeisen oston jälkeen (helmikuussa) totesin tämän touhun alkavan olla liikaa tuurista kiinni. Tuurilla tässä tarkoitan kohteen löytämistä koska sijoituskelpoisia kohteita ei enää juurikaan ole. Olen käyttänyt seuraavia kriteereitä:
- Etelä-Helsinki
- oma tontti
- vähintään 20 neliötä
- mielellään ratikan varrella
- tuottotavoite 4,5 % (kulujen jälkeen, vuokra vastike) minimi sidottuun pääomaan, jos pääsee yli niin hyvä
- max hinta 175000 euroa
nyt kun hämmästelen esim. Oikotietä, tarjonta on nolla. Jos hinta on alle niin silloin on kaksi vaihtoehtoa: huutokauppa tai putkiremontti juuri tulossa
Näin ollen tarjonta on loppu.
Aloin katselemaan nyt enemmän myös muilta alueilta ja silloin Itä-Helsinkiä ei pysty välttämään. Munkassa, Larussa jne hinnat ovat järjettömiä suhteessa tuottopotentiaaliin. En yksinkertaisesti suostu maksamaan Munkassa samaa hintaa kuin Kalliossa, johon vuokralaisia on tarjolla pilvin pimein.
Mutta Itä-helsingistä, esim. Puotila ja erityisesti Mellunmäki/-kylä pistävät silmään. Metrot kulkee ja kaksioiden hinnat ovat karkeasti 130.000 euroa. Monet taloyhtiöistä tekevät putket sukittamalla joten Kallion 1000-2000 m2 putkiremontit eivät ole tulossa. Vuokrataso pyörinee kaksiossa 800 - 900 euroa? Yhtiövastike noin 200 euroa.
Nyt sitten valistakaa minua, kuinka helppo on löytää vuokralaisia kaksioihin ko. alueella? Onko jotain mihin täytyisi kiinnittää huomiota? Tiedän, että ne ovat elementtitaloja ja sen mukana voi tulla ongelmia mutta näitä pystyy kontrolloimaan jonkin verran lukemalla taloyhtiön paperit kunnolla.
olen tähän asti sijoitellut Etelä-Helsinki -alueelle yksiöihin mutta viimeisen oston jälkeen (helmikuussa) totesin tämän touhun alkavan olla liikaa tuurista kiinni. Tuurilla tässä tarkoitan kohteen löytämistä koska sijoituskelpoisia kohteita ei enää juurikaan ole. Olen käyttänyt seuraavia kriteereitä:
- Etelä-Helsinki
- oma tontti
- vähintään 20 neliötä
- mielellään ratikan varrella
- tuottotavoite 4,5 % (kulujen jälkeen, vuokra vastike) minimi sidottuun pääomaan, jos pääsee yli niin hyvä
- max hinta 175000 euroa
nyt kun hämmästelen esim. Oikotietä, tarjonta on nolla. Jos hinta on alle niin silloin on kaksi vaihtoehtoa: huutokauppa tai putkiremontti juuri tulossa
Näin ollen tarjonta on loppu.
Aloin katselemaan nyt enemmän myös muilta alueilta ja silloin Itä-Helsinkiä ei pysty välttämään. Munkassa, Larussa jne hinnat ovat järjettömiä suhteessa tuottopotentiaaliin. En yksinkertaisesti suostu maksamaan Munkassa samaa hintaa kuin Kalliossa, johon vuokralaisia on tarjolla pilvin pimein.
Mutta Itä-helsingistä, esim. Puotila ja erityisesti Mellunmäki/-kylä pistävät silmään. Metrot kulkee ja kaksioiden hinnat ovat karkeasti 130.000 euroa. Monet taloyhtiöistä tekevät putket sukittamalla joten Kallion 1000-2000 m2 putkiremontit eivät ole tulossa. Vuokrataso pyörinee kaksiossa 800 - 900 euroa? Yhtiövastike noin 200 euroa.
Nyt sitten valistakaa minua, kuinka helppo on löytää vuokralaisia kaksioihin ko. alueella? Onko jotain mihin täytyisi kiinnittää huomiota? Tiedän, että ne ovat elementtitaloja ja sen mukana voi tulla ongelmia mutta näitä pystyy kontrolloimaan jonkin verran lukemalla taloyhtiön paperit kunnolla.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Et taida olla aivan tosissasi jos vuokralaisen löytyminen on suurin murheesi. Kaikkialle pk-seudulla saa vuokralaisen äärimmäisen helposti. Jos pitää olla puhtaat luottotiedot ja muutenkin kelvollinen niin lista tietenkin lyhenee melkoisesti. Liikaa riskiä ja työtä tuottoon nähden.
No tota noin, kyselin sen vuoksi, että olisi ollut mukava kuulla jos jollain on kokemuksia asiasta. Alueet ovat minulle tuntemattomia joten kaikki info on nyt tarpeen
Nyt on jo vuokralaisten markkinat. Kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen saaminen on helpottumassa . Joten siis hinta kohdilleen