Perunkirjassa mökin arvo pieni, miten myyntivero?

Ensinnäkin,+onko+mökki+edelleenkin+kuolinpesän+omistuksessa,+jossa+on+vain+kaksi+osakasta?+Puhut+rintaperillisistä+eli+onko+aikoinaan+tehty+myös+ositus+mahdollisten+puolisoiden+välillä?+Vai+onko+aikoinaan+ositukset+tehty,+perintö+jaettu+ja+nyt+mökin+omistaa+kaksi+osakasta,+kumpikin+50+%?+Koska+tuo+tapahtui?+Kuka+omistaa+kyseiset+myöhemmin+rakennetut+mökit?+Enkä+nyt+tarkoita+"moraalisesti"+(eli+niiden+rakentaja+ja+kustannusten+maksaja)+vaan+mitä+on+merkitty+esimerkiksi+erilaisiin+papereihin?+Niihinhän+on+esim.+haettu+rakennuslupa...vai?+Kaikilla+mökeillä+lienee+esim.+vakuutukset.+Kuka+niihin+on+merkitty+omistajaksi?+Entä+kiinteistövero?+Kuka+on+maksanut+ja+mistä?Lienee+kyseessä+selkeä+kiinteistö,+ei+siis+esim.+kiinteistöosakeyhtiömuotoinen+omaisuus?+Mikäli+nykyiset+omistajat+(kuolinpesä+tai+perijät)+ovat+omistaneet+kiinteistön+riittävän+kauan,+voidaan+käyttää+myös+hankintameno-olettamaa.+Ks.+esim.+https://www.vero.fi/fi-FI/Syventavat_veroohjeet/Henkiloasiakkaan_tuloverotus/Omaisuuden_luovutusvoiton_verotusJos+koko+kiinteistö+kaikkine+mökkeineen+olisi+ollut+esimerkiksi+vain+yhdellä+omistajalla+eli+uudempien+mökkien+rakentajalla,+hän+voisi+sisällyttää+hankintamenoihin+myös+mökkien+rakentamiskustannukset:"Itse+rakennetun+tai+rakennutetun+kiinteistön+hankintamenoa+ovat+maapohjan+hankintamenon+ja+muiden+kustannusten+ohella+rakennuskustannukset.+Rakennuskustannuksia+voivat+olla+esimerkiksi+maksettu+urakkahinta,+työkorvaukset,+työpalkat+sivukuluineen+sekä+kulut+rakennusaineista+ja+–+tarvikkeista.+Verovelvollisen+oman+työn+arvoa+ei+lueta+hankintamenoon,+eikä+muutenkaan+vähennetä+luovutusvoiton+verotuksessa."Nyt+en+osaa+sanoa,+kun+kaikkia+tietoja+ei+ole+saatavilla,+että+pitäisikö+tässä+sitten+tehdä+tavallaan+kaksi+kauppaa:+a)+tontti+vanhoine+mökkeineen+ja+b)+uudet+mökit?

Kuten+edellä,+onko+mökki+kiinteistö+edelleen+jakamatta+kuolinpesästä?+Myyntivoitto+lasketaan+vähentämällä+luovutushinnasta+luovutuskulut,+perusparannuskulut,+hankintakulut+ja+hankintahinta.+Hankintahinta+peritystä+omaisuudesta+on+perintöverotusarvo,+kuten+tiesit.+Uudet+rakennukset+ovat+perusparannuskuluja+mutta+vain+niiden+omistaja+voi+vähentää+niiden+kulut+voitto+osuudestaan.+Kauppakirjassa+olisi+hyvä+mainita+erikseen+rakennusten+omistuksesta.+Vähennystä+vaativalla+on+myös+kuitit+kuluistaan?Tai+jos+perintöverotusarvo+on+joskus+ollut+noin+alhainen+taitaa+olla+kyse+vanhasta+perukirjasta,+hankintameno-olettama+voisi+olla+teille+edullisempi.+Se+on+20%+luovutushinnasta+tai+40%,+jos+olette+omistaneet+kiinteistön+yli+10v,+eli+ensin+vähennettäisi+tuo+luovutushinnasta+ja+lopusta+30-34%+veroa.+Silloin+ei+muita+vähennyksiä+anneta+mutta+teille+valitaan+edullisin+(verottaja+kyllä+suosii+olettamaa,+vähemmän+töitä).Jos+kiinteistö+on+edelleen+kuolinpesän+nimissä+voisi+olla+järkevää+jakaa+kiinteistö+ensin+osakkaille+ja+sitten+myydä,+jolloin+verovelvollisia+on+osakkaat,+eikä+kuolinpesä.+Vaikuttaa+kuinka+moni+jakamassa+tuota+voittoa+ja+jos+osakkailla+on+omia+pääomatappioita+niitä+voi+hyödyntää.

Ap eli Moomey: kas kun et vastannut kommentoijien kysymyksiin???

Omaisuuserien arvoja perukirjoissa on mahdollisuus muuttaa viiden vuoden ajan tavallisella oikaisuvaatimuksella.

Myyntivoittovero+on+33.33%....tiedoksi+vaan.....Jos+joku+on+noin+tyhmä+että+on+hassannut+omiaan+20th+niin+se+on+hänen+tappio+ei+sinun.