Hieman hankalampi tapaus. Peritty kesämökki olisi tarkoitus pistää myyntiin. Tällä hetkellä kaksi rintaperillistä. Nyt selvisi, että perunkirjassa kesämökin verotusarvo on todella pieni, lähtien puolen vuosisadan takaisesta 1000 markasta ja siitä siirretty myöhemmin euroiksi. Tontille on yksi perijä rakentanut kaksi uutta rakennusta omalla kustannuksellaan, siihen projektiin mennyt noin 20 000 euroa. Nyt jos koko paikan myy, niin pitääkö todella maksaa 30% myyntivoittoveroa, vai miten tässä käy?
Perunkirjassa mökin arvo pieni, miten myyntivero?
moomey
7
1687
Vastaukset
- OijoiAijai
Ensinnäkin, onko mökki edelleenkin kuolinpesän omistuksessa, jossa on vain kaksi osakasta?
Puhut rintaperillisistä eli onko aikoinaan tehty myös ositus mahdollisten puolisoiden välillä?
Vai onko aikoinaan ositukset tehty, perintö jaettu ja nyt mökin omistaa kaksi osakasta, kumpikin 50 %? Koska tuo tapahtui?
Kuka omistaa kyseiset myöhemmin rakennetut mökit? Enkä nyt tarkoita "moraalisesti" (eli niiden rakentaja ja kustannusten maksaja) vaan mitä on merkitty esimerkiksi erilaisiin papereihin? Niihinhän on esim. haettu rakennuslupa...vai? Kaikilla mökeillä lienee esim. vakuutukset. Kuka niihin on merkitty omistajaksi? Entä kiinteistövero? Kuka on maksanut ja mistä?
Lienee kyseessä selkeä kiinteistö, ei siis esim. kiinteistöosakeyhtiömuotoinen omaisuus?
Mikäli nykyiset omistajat (kuolinpesä tai perijät) ovat omistaneet kiinteistön riittävän kauan, voidaan käyttää myös hankintameno-olettamaa.
Ks. esim. https://www.vero.fi/fi-FI/Syventavat_veroohjeet/Henkiloasiakkaan_tuloverotus/Omaisuuden_luovutusvoiton_verotus
Jos koko kiinteistö kaikkine mökkeineen olisi ollut esimerkiksi vain yhdellä omistajalla eli uudempien mökkien rakentajalla, hän voisi sisällyttää hankintamenoihin myös mökkien rakentamiskustannukset:
"Itse rakennetun tai rakennutetun kiinteistön hankintamenoa ovat maapohjan hankintamenon ja muiden kustannusten ohella rakennuskustannukset. Rakennuskustannuksia voivat olla esimerkiksi maksettu urakkahinta, työkorvaukset, työpalkat sivukuluineen sekä kulut rakennusaineista ja – tarvikkeista. Verovelvollisen oman työn arvoa ei lueta hankintamenoon, eikä muutenkaan vähennetä luovutusvoiton verotuksessa."
Nyt en osaa sanoa, kun kaikkia tietoja ei ole saatavilla, että pitäisikö tässä sitten tehdä tavallaan kaksi kauppaa: a) tontti vanhoine mökkeineen ja b) uudet mökit? - 10-9
Kuten edellä, onko mökki kiinteistö edelleen jakamatta kuolinpesästä?
Myyntivoitto lasketaan vähentämällä luovutushinnasta luovutuskulut, perusparannuskulut, hankintakulut ja hankintahinta. Hankintahinta peritystä omaisuudesta on perintöverotusarvo, kuten tiesit. Uudet rakennukset ovat perusparannuskuluja mutta vain niiden omistaja voi vähentää niiden kulut voitto osuudestaan. Kauppakirjassa olisi hyvä mainita erikseen rakennusten omistuksesta. Vähennystä vaativalla on myös kuitit kuluistaan?
Tai jos perintöverotusarvo on joskus ollut noin alhainen taitaa olla kyse vanhasta perukirjasta, hankintameno-olettama voisi olla teille edullisempi. Se on 20% luovutushinnasta tai 40%, jos olette omistaneet kiinteistön yli 10v, eli ensin vähennettäisi tuo luovutushinnasta ja lopusta 30-34% veroa. Silloin ei muita vähennyksiä anneta mutta teille valitaan edullisin (verottaja kyllä suosii olettamaa, vähemmän töitä).
Jos kiinteistö on edelleen kuolinpesän nimissä voisi olla järkevää jakaa kiinteistö ensin osakkaille ja sitten myydä, jolloin verovelvollisia on osakkaat, eikä kuolinpesä. Vaikuttaa kuinka moni jakamassa tuota voittoa ja jos osakkailla on omia pääomatappioita niitä voi hyödyntää. - 123456789101112
Ap eli Moomey: kas kun et vastannut kommentoijien kysymyksiin???
- Jönas77
Omaisuuserien arvoja perukirjoissa on mahdollisuus muuttaa viiden vuoden ajan tavallisella oikaisuvaatimuksella.
- 10-9
No on ja ei. Erien kuolinhetken arvosta voi toimittaa parempaa selvitystä ja siten saada verotusarvoa muutettua. Mutta jos esim kiinteistöön vaikuttava uusi (ranta)asemakaava tai muu merkittävää tapahtuma muuttaa arvoa kuoleman jälkeen, ei tuota muutosta huomioida.
Ja tosiaan kalenterivuoden lopusta viisi seuraa vuotta onkin 2017 alkaen kolme seuraavaa vuotta.
- 1000EuronMökki
Myyntivoittovero on 33.33%....tiedoksi vaan.....Jos joku on noin tyhmä että on hassannut omiaan 20th niin se on hänen tappio ei sinun.
- 88989
No se vero on kylläkin 30 %.
Ja 34 % siltä osin kuin verovelvollisen pääomatulot ovat kyseisenä vuonna yli 30.000 euroa.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Voitasko leikkiä jotain tunnisteleikkiä?
Tietäisi ketä täällä käy kaipaamassa.. kerro jotain mikä liittyy sinuun ja häneen eikä muut tiedä. Vastaan itsekin kohta802005Tietysti jokainen ansaitsee
Hän varmasti ansaitsee vain parasta ja sopivinta tietenkin, suon sen onnen hänelle enemmän kuin mielelläni. Aika on nyt181753- 161624
50+ naiset kyl
Lemottaa sillille mut myös niitte kaka lemottaa pahlle ku kävin naiste veskis nuuhiin211420Jotain puuttuu
Kun en sinua näe. Et ehkä arvaisi, mutta olen arka kuin alaston koivu lehtiä vailla, talven jäljiltä, kun ajattelen sinu601327hieman diabetes...
Kävin eilen kaverin kanssa keskusapteekissa kun on muutama kuukausi sitten tullut suomesta ja oli diabetes insuliinit lo131285Välitän sinusta mies
Kaikki mitä yritin kertoa tänään ei mennyt ihan putkeen..Joka jäi jälkeenpäin ajateltuna suoraan sanottuna harmittaa aiv61282En voi sille mitään
Tulen niin pahalle tuulelle tästä paikasta nykyisin. Nähnyt ja lukenut jo kaiken ja teidän juttu on samaa illasta toisee121264Miten joku voi käyttää koko elämänsä
siihen että nostelee täällä vanhoja ketjuja ja troIIaa niihin jotain linkkiä mitä kukaan ei avaa? Ihmisellä ei ole mitää101221Annetaanko olla vaan
Siinä se, tavallaan kysymys ja toteamuskin. Niin turhaa, niin rikkovaa. On niin äärettömän tärkeä, ja rakas olo.. N291201