Perunkirjassa mökin arvo pieni, miten myyntivero?

Ensinnäkin, onko mökki edelleenkin kuolinpesän omistuksessa, jossa on vain kaksi osakasta?

Puhut rintaperillisistä eli onko aikoinaan tehty myös ositus mahdollisten puolisoiden välillä?

Vai onko aikoinaan ositukset tehty, perintö jaettu ja nyt mökin omistaa kaksi osakasta, kumpikin 50 %? Koska tuo tapahtui?

Kuka omistaa kyseiset myöhemmin rakennetut mökit? Enkä nyt tarkoita "moraalisesti" (eli niiden rakentaja ja kustannusten maksaja) vaan mitä on merkitty esimerkiksi erilaisiin papereihin? Niihinhän on esim. haettu rakennuslupa...vai? Kaikilla mökeillä lienee esim. vakuutukset. Kuka niihin on merkitty omistajaksi? Entä kiinteistövero? Kuka on maksanut ja mistä?

Lienee kyseessä selkeä kiinteistö, ei siis esim. kiinteistöosakeyhtiömuotoinen omaisuus?

Mikäli nykyiset omistajat (kuolinpesä tai perijät) ovat omistaneet kiinteistön riittävän kauan, voidaan käyttää myös hankintameno-olettamaa.
Ks. esim. https://www.vero.fi/fi-FI/Syventavat_veroohjeet/Henkiloasiakkaan_tuloverotus/Omaisuuden_luovutusvoiton_verotus

Jos koko kiinteistö kaikkine mökkeineen olisi ollut esimerkiksi vain yhdellä omistajalla eli uudempien mökkien rakentajalla, hän voisi sisällyttää hankintamenoihin myös mökkien rakentamiskustannukset:
"Itse rakennetun tai rakennutetun kiinteistön hankintamenoa ovat maapohjan hankintamenon ja muiden kustannusten ohella rakennuskustannukset. Rakennuskustannuksia voivat olla esimerkiksi maksettu urakkahinta, työkorvaukset, työpalkat sivukuluineen sekä kulut rakennusaineista ja – tarvikkeista. Verovelvollisen oman työn arvoa ei lueta hankintamenoon, eikä muutenkaan vähennetä luovutusvoiton verotuksessa."

Nyt en osaa sanoa, kun kaikkia tietoja ei ole saatavilla, että pitäisikö tässä sitten tehdä tavallaan kaksi kauppaa: a) tontti vanhoine mökkeineen ja b) uudet mökit?

Kuten edellä, onko mökki kiinteistö edelleen jakamatta kuolinpesästä?

Myyntivoitto lasketaan vähentämällä luovutushinnasta luovutuskulut, perusparannuskulut, hankintakulut ja hankintahinta. Hankintahinta peritystä omaisuudesta on perintöverotusarvo, kuten tiesit. Uudet rakennukset ovat perusparannuskuluja mutta vain niiden omistaja voi vähentää niiden kulut voitto osuudestaan. Kauppakirjassa olisi hyvä mainita erikseen rakennusten omistuksesta. Vähennystä vaativalla on myös kuitit kuluistaan?

Tai jos perintöverotusarvo on joskus ollut noin alhainen taitaa olla kyse vanhasta perukirjasta, hankintameno-olettama voisi olla teille edullisempi. Se on 20% luovutushinnasta tai 40%, jos olette omistaneet kiinteistön yli 10v, eli ensin vähennettäisi tuo luovutushinnasta ja lopusta 30-34% veroa. Silloin ei muita vähennyksiä anneta mutta teille valitaan edullisin (verottaja kyllä suosii olettamaa, vähemmän töitä).

Jos kiinteistö on edelleen kuolinpesän nimissä voisi olla järkevää jakaa kiinteistö ensin osakkaille ja sitten myydä, jolloin verovelvollisia on osakkaat, eikä kuolinpesä. Vaikuttaa kuinka moni jakamassa tuota voittoa ja jos osakkailla on omia pääomatappioita niitä voi hyödyntää.

Ap eli Moomey: kas kun et vastannut kommentoijien kysymyksiin???

Omaisuuserien arvoja perukirjoissa on mahdollisuus muuttaa viiden vuoden ajan tavallisella oikaisuvaatimuksella.

Myyntivoittovero on 33.33%....tiedoksi vaan.....Jos joku on noin tyhmä että on hassannut omiaan 20th niin se on hänen tappio ei sinun.